aktiv-eiendomsmegling
14072020_05

Rørvik Dalseths gate 7

Flott 3-roms selveierleilighet i 1.etasje med garasje

  • 2 690 000
  • BRA 72 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 690 000
  • OMKOSTNINGER79 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 769 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 953
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 72 m²
  • FELLESKOST./MND1 302
  • TOMT642 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    79 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 769 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
P-rom:

1.etasje: Gang, bad/vask, kjøkken, stue, 2 soverom

Dalseths gate 7, Trøndelag

  • 1.etasje:

    Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

    Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnise, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og vegghengt wc.

    Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Vedovn.

    Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og laminatplater over benk på vegger, malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, mikroovn og oppvaskmaskin.

    Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

    Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

    Takstmannens konklusjon:

    Leiligheta omtrent ny og hovedsakelig med tilstand deretter. Ikke noe vesentlig å bemerke angående tilstand. Alt vedlikehold utenfor seksjonen skal normalt være et felles ansvar i sameiet, noe avhengig av utforming av vedtekter.

    Informasjon er hentet

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Ingen forhold har fått TG3.

    Forhold som har fått TG2:

    Bad - overflater
    Det er på befaringsdagen ikke registrert skader.
    Det gjøres oppmerksom på at det ved etablering av våtromsplater er et minimumskrav til bunnlist i dusjsone. Dette er ikke etablert.
    TG 2 settes på grunn av manglende bunnlist.



    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Sentralt beliggende i Rørvik sentrum med nærhet til butikker, turområder, idrettshall og svømmehall.
  • Enkel adkomst fra Dalseths gate i sentrum
  • Leiligheten ligger i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Informasjon er hentet fra våtromsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Ståle Hjelmseth, datert 10.10.2022. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises det til nevnte våtromsrapport
  • Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 72m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 72m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 72m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 72m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

    Bodrom på 15,5 m2 i kjeller ikke medregnet i leilighetas areal. Medfølger garasje i
    rekke med størrelse 18 m2.

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

    Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.


    Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.
    Følgende er opplyst fra Nærøysund kommune:
    Feiing av pipe står med utført dato 30.09.2020, men med kommentar "Bakkestige ikke tilgjengelig"
  • Fellestomt på 642 kvm ihht matrikkelbrev fra Nærøysund kommune.

    Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, garasjer og inngang.

    Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring.
  • Parkeringsplass i egen garasje. Gjesteplasser i asfaltert gårdsplass, her er det også snørydding på vinterstid.
  • Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett.
  • Børge Andreassen
    Postboks 260
    7901 Rørvik

    Forretningsfører: Børge Andreassen
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

    Sameiet består av 1 bygninger med til sammen 4 leiligheter

    Forkjøpsrett:
    Seksjonseierne i sameiet har forkjøpsrett iht sameiets vedtekter.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet
  • Felles hus forsikring som inngår i felleskostnadene.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 403 686,-
    Som sekundærbolig: kr 1 453 270,-
  • 1 302 pr. mnd.


    Fellesutgiftene utgjør kr. 1 302 pr.

    Dette dekker: I dette inngår felles forsikring, snørydding, kabel-tv/internett samt div vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld:

    Andel fellesformue
  • Sameiet har ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 865 pr. år
    I dette inngår avgift for vann, avløp, rennovasjon, branntilsyn/feiing samt eiendomsskatt.
    Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 865 pr. år
    I dette inngår avgift for vann, avløp, rennovasjon, branntilsyn/feiing samt eiendomsskatt.
  • Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, tv, internett og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker
  • Det foreligger innflyttingsattest datert 13.07.1953.
    Forøvrig henvises det til tinglyst seksjoneringsbegjæring hvor det foreligger godkjente tegninger
  • Boligen kan leies ut i sin helhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Kjøper er gjort kjent med at hun/han kun kan erverve to seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjon, § 22, tredje ledd.

    Bodrom på 15,5 m2 i kjeller ikke medregnet i leilighetas areal. Medfølger garasje i rekke med størrelse 18 m2.

    Primærkonstuksjoner er fra byggeår som antas å være 1953. Leiligheten er omfattende oppgradert 2017 med alt nytt innvendig.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    På eiendommen er det tinglyst:
    Dagboknr 5118, tinglyst dato 03.08.1995 - Bestemmelse iflg skjøte
    Dagboknr 389, tinglyst dato 22.01.2002 - Seksjonering.

    I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Planer som berører eiendommen:
    Reguleringsplanen Betzy Bergs gate ble vedtatt av Nærøysund kommunestyre den 13.02.2020, sak 5/20.
    Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av kombinert bygg for
    bolig/forretning/kontor i tre etasjer.
  • Gnr. 210 Bnr. 249 Snr. 1 i Nærøysund kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Kommunale opplysninger (Kr.957)
    Visninger (Kr.1 500)
    Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:
    2 690 000,-) (Kr.37 660)
    Tilretteleggingshonorar (Kr.9 000)
    Oppgjørsgebyr (Kr.4 750)
    Notifisering av faktura Supertrygg (Kr.11 250)
    E signeringer (Kr.250)
    Markedspakke (Kr.13 900)
    Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 588)
    Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.585)
    Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr. 250)
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anita Henriksen
Anniken Waagø

Megler

Anniken Waagø

97 12 97 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev