RØRVIK Elvegata 1B

Arealbeskrivelse
Elvegata 1 B
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm 1. etg: Entré , Soverom , Soverom 2, Hall m/trapp , Bad , Stue , Vaskerom
2. etasje: 70 kvm 2. etg: Stue/kjøkken , Soverom , Gang, Bad
Primærrom
1. etasje: 58 kvm P-rom: 1. etg: Entré , Soverom , Soverom 2, Hall m/trapp , Bad , TV-Stue , Vaskerom
2. etasje: 67 kvm 2. etg: stue/kjøkken , soverom, gang, bad
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm
2. etasje: 3 kvm



Tomt
701m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og plen på fremsiden. Det er plantet hekk her også. Platting ved tv stua i 1. etg og terrasse i 2. etg ved stuen. Fellestomt på 701 kvm ihht matrikkelrapport fra Nærøysund kommune. Tomten er felles for sameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Rørvik sentrum. Utsikt ned mot parken, som har blitt flott opparbeidet det siste året. Gangavstand til sentrum og alle fasiliteter.

Adkomst
Adkomst direkte fra Elvegata.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
innen 1 kilometer

Skolekrets
Rørvik skole

Offentlig kommunikasjon
Buss og hurtigbåtforbindelse

Byggemåte
UTVENDIG Taktekking av asfaltpapp. Takrenner og nedløp av stål. Nedløpsrør fra hoveddel ledes ned i avløp i bakken men på terrasse og over carport avsluttes nedløp over bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende beiset bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre i stue 1. etasje. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass. Terrasser oppført i trekonstruksjon med tett dekke med membran av papp, opplekting og spaltet royalimpregnert dekke. Rekkverk med tett kledning og deler med glassrekkverk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Midt Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 17.10.22. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Nei Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 1 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Svar: Sparebank 1 forsikring Polise/avtalenr: Svar: 16698991 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei 21: Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? Svar: Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25: Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei

Innhold
P-rom: 1. etg: Entré , Soverom , Soverom 2, Hall m/trapp , Bad , Stue , Vaskerom 2. etg: Stue/kjøkken , Soverom , Gang, Bad

Standard
Takstmannens konklusjon: 1.etasje. Vindfang: Flis på gulv, malte MDF plater på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og malte plater i himling. Stue: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Soverom: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Soverom: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Vaskerom: Flis på betonggulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Baderom: Flis på betonggulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med badekar, innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant samt veggmontert toalett. Bod: Belegg på gulv, malte MDF plater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med varmtvannsbereder, sikringsskap og skap for fiber bredbånd 2.etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og laminat benkeplate. Glassplater på vegg bak koketopp og oppvaskkum. Utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og nedfelt koketopp i benkeplate. Rustfri stålhette med ventilator. Gang: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Soverom: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Garderobe/bod: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling. Baderom: Flis på betonggulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med dusjkabinett, innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant samt veggmontert toalett. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Midt Norge v Knut Terje Årsandøy, datert 17.10.2022. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen

Parkering
i carport og på gårdsplass

Forsikringsselskap
Spare bank 1

Polisenummer
16698991

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,00))   125 842,- (Omkostninger totalt)   5 105 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Boligens varmes opp av varmekabler i yttergang og på baderom, vedfyringpå stue samt varmepumpe.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13537

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler ble montert 16.07.2021. Priser oppgitt ovenfor for vann og avløp er kun abonnementspris. I tillegg kommer kr 14,88 pr m3 for vann og kr 14,42 pr m3 for avløp.

Info formuesverdi
Forsøkt innhentet hos Skatteetaten, men ingen verdi funnet for denne eiendommen. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon

Andre utgifter
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30. Faste løpende utgifter for denne boligen er bla strøm, tv, internett og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1274/2: 02.06.1906 - Dokumentnr: 900131 - Bestemmelse om veg Kontrakt inngått.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1916 - Dokumentnr: 900157 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1917 - Dokumentnr: 900173 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:52
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1918 - Dokumentnr: 900264 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:63
Kjøp av en strandlinje m.v.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1918 - Dokumentnr: 900265 - Erklæring/avtale Fri grunn til nedsetting av stolper til telefonlinje.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1918 - Dokumentnr: 900261 - Erklæring/avtale Makeskifte mellom bnr.10 og 11.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1920 - Dokumentnr: 900178 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1921 - Dokumentnr: 900237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1921 - Dokumentnr: 900238 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1924 - Dokumentnr: 900317 - Erklæring/avtale Grunnseddel til Statens Havnevesen.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1924 - Dokumentnr: 900319 - Erklæring/avtale Grunnseddel til Statens Havnevesen.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1931 - Dokumentnr: 900336 - Erklæring/avtale Avståelse av krav på erstatning for avgitt veggrunn
fra flere bnr.og festenr.
Fra bnr.12,40,45 og 57.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1935 - Dokumentnr: 990111 - Erklæring/avtale Fra Namdal Namsrett i forbindelse med salg av hus på
tvangsauksjon.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1942 - Dokumentnr: 902773 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1942 - Dokumentnr: 902778 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1958 - Dokumentnr: 418 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:427
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1960 - Dokumentnr: 2349 - Bestemmelse om veg Vedr.vedlikeholdsplikt.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1976 - Dokumentnr: 9696 - Rettigheter iflg. skjøte Hus på eiendommen kjøpt av Vikna kommune i flg.skifteskjøte.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1980 - Dokumentnr: 9428 - Erklæring/avtale Skjøte på hus fra tidl. fnr. 103, for kr 6.000,-.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1994 - Dokumentnr: 6080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1997 - Dokumentnr: 3836 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2003 - Dokumentnr: 1302 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1035
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2010 - Dokumentnr: 738961 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om 22 kV jordkabel
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.2013 - Dokumentnr: 75869 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:483
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2014 - Dokumentnr: 562318 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Overenskomst om tillatelse til å legge kabel. 22kv fra Nettstasjon 10360 Sentrum til Helsehuset
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2017 - Dokumentnr: 140816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rørvik Idrettslag
Org.nr: 974 341 468
Avtale om tilrettelegging og merking av turstier
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 832183 - Jordskifte Sak:15-200834RFA-JSTE Straumsøya
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1274
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2021 - Dokumentnr: 753198 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 136/272


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.07.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,00))   125 842,- (Omkostninger totalt)   5 105 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
125842

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8000 ,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 1500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 285 ,-. Utleggene omfatter erklæringer, kommunaleopplysninger, salgsoppgave, tinglysning sikringsobligasjon, fotografering, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utleggene samt betaling for utført arbeid i oppdragsperioden.  Alle beløp er inkl. mva.