RØRVIK Flintslagerveien 16

Tomt
2606.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og parkeringsarealer.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Flintsalgerveien, med gangavstand til Rørvik barne og ungdomsskole, Ytre Namdal VIderegående skole, idrettshall og barnehage. Det er et populært område for både hybelboere å leie hybel her også. Ønsker du deg ut i marken så er det ca et kvarter med gange opp til Falkhetta, og ca ti fem minutters gange til lysløypa.

Adkomst
Enkel adkomst fra Omkjøringsveien og inn på Flintslagerveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bikuben friluftsbarnehage (0-5 år) Ril barnehage (1-5 år) Ril barnehage Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss:Karl Fures vei, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon som varmtakskonstruksjon og flatt tak med noe fall til sluker og med parapeter med stålbeslag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags glass. Terrasser anlagt på trepillarer. Konstruksjon oppbygd som tett konstruksjon med dekke av papp med ensidig fall til takrenne og med overliggende tilfarere og spaltet dekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt vann til utslagsvask Arbeid utført av: Weddes rørservice AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ventilasjon renset Juni 22 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Utleie hybel fra byggeår Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Vet at en leilighet i sameiet har hatt det Tilleggskommentar: Isolert og oppvarmet utebod i tillegg til felles bod.

Innhold
Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/tekniskrom og vindfang samt hybel med oppholdsrom/kjøkken og bad/vaskerom.

Standard
STANDARDBESKRIVELSE: Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. . Utstyrt med integrert komfyr, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Nedfelt koketopp i benkeplate. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gang: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. 2 soverom: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. Vindfang: Flis på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. Bad: Baderom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet utstyrt med toalett på veggkasset, baderomsinnredning og dusjkabinett. Ventilering med avtrekk via balanser ventilasjonsanlegg Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv og malte MDF plater på vegger. Rommet utstyrt med skyllekar nedfelt i benkeplate, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet inneholder og ventilasjonsanlegg, sikringsskap og fordelerskap for rør i rør Oppholdsrom/kjøkken Hybel: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Nedfelt koketopp i benkeplate og integrert komfyr i høgskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Hybel: Bad/vaskerom i hybel med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater UTVENDIG: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon som varmtakskonstruksjon og flatt tak med noe fall til sluker og med parapeter med stålbeslag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags glass. Terrasser anlagt på trepillarer. Konstruksjon oppbygd som tett konstruksjon med dekke av papp med ensidig fall til takrenne og med overliggende tilfarere og spaltet dekke. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte MDF plater. Innvendige tak har folierte himlingsplater. Etasjeskiller er av lydisolert trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre og utbygger opplyser om at det foreligger bilder som dokumentasjon Innvendig har boligen malte finèrdører som lettdører og branndører som dører fra vindfang til leilighet og hybel. Skyvedør mellom stue og soverom. VÅTROM: Baderom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet utstyrt med toalett på veggkasset, baderomsinnredning og dusjkabinett. Ventilering med avtrekk via balanser ventilasjonsanlegg Bad/vaskerom i hybel med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv og malte MDF plater på vegger. Rommet utstyrt med skyllekar nedfelt i benkeplate, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet inneholder og ventilasjonsanlegg, sikringsskap og fordelerskap for rør i rør KJØKKEN: Kjøkken med strukturerte finerfronter, laminat benkeplate og malte plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med integrert komfyr, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Nedfelt koketopp i benkeplate. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i hybel med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Nedfelt koketopp i benkeplate og integrert komfyr i høgskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap hoveddel plassert i vaskerom/teknisk rom. 14 fordelingskurser med automatsikringer. Sikringsskap i hybel i oppholdsrom/ kjøkken med 7 fordelingskurser med automatsikringer. Brannslukningsapparat hovedleilighet i teknisk rom røykvarslere tilkoblet sentral for hele leilighetsbygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det bemerkes at det ikke er noen TG3 mangler.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasser anlagt på trepillarer. Konstruksjon oppbygd som tett konstruksjon med dekke av papp med ensidig fall til takrenne og med overliggende tilfarere og spaltet dekke. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Dekke mangler overflatebehandling men er trolig ikke levert med dette og da det trolig er impregnert dekke er det ikke krav til overflatebehandling Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bad, Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra terskel mot sluk er målt til 16 mens det i dusjsone er tilnærmet flatt Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrommet har noe begrenset fall i forhold til preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet men vann vil ledes til sluk ved normalt bruk Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette ved forsiktig bruk samt at det er dusjkabinett der avløp føres til sluk. Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett klemt under klemring i sluk Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk ligger under kabinett og vanskelig å rengjøre uten å ta fram kabinett. Det er montert frontdeksel men det er lavt fra gulvet og opp til bunn av kabinett Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: - Det er noe utfordrende med rengjøring av sluk uten å ta fram kabinett men det anbefales at dette gjøres jevnlig for å opprettholde avrenning da det er begrenset fall. Bad/vask hybel, Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrommet har noe begrenset fall i forhold til preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet men vann vil ledes til sluk ved normalt bruk Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette ved forsiktig bruk samt at det er dusjkabinett der avløp føres til sluk. Bad/vask hybel, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett klemt under klemring i sluk Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk ligger under kabinett og vanskelig å rengjøre uten å ta fram kabinett. Det er montert frontdeksel men det er lavt fra gulvet og opp til bunn av kabinett Tiltak: - Det er noe utfordrende med rengjøring av sluk uten å ta fram kabinett men det anbefales at dette gjøres jevnlig for å opprettholde avrenning da det er begrenset fall Vaskerom, Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har malte MDF plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Vegger med malte MDF plater er uegnet på våtrom da de er sårbar for fukt som kan medføre utsvelling og skader ved fuktpåkjenning Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket ved forsiktig bruk men anbefales materialer som er motstandsdyktig mot fukt for å redusere fare for skader. Vaskerom, Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrommet har noe begrenset fall i forhold til preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Det er på et område en merkbar svanke i gulv men har mindre betydning men kan ved vannsøl bli stående vann i området. Tiltak: - Våtrommet vil fungere med dette avviket ved normal bruk og fungerende avrenning til sluk. Kjøkken/oppholdsrom hybel, Overflater og innredning,TG2: Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Nedfelt koketopp i benkeplate og integrert komfyr i høgskap. Vurdering av avvik: - Det er noe utsvelling av malte MDF plater på vegg bak oppvaskkum. Tiltak: - Anbefales montering av fuktbestandige plater på vegg for å begrense fuktskader på veggplater. Kjøkken/oppholdsrom hybel, Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten datert 20.01.2025. Utarbeidet av sertifisert takstingeniør Knut Terje Årsandøy.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken både i hoveddel og hybel medfølger i den stand de er i, og selges som de er. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett inkludert i felleskostnadene

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 84 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 984 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 987 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming, samt varmekabler på gulv på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk for hovedenheten ligger på rundt 15 000 khw pr år. Felles måler for hovedenhet og hybel.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12938

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2710. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
797894

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3191574

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/830

Felleskostnader pr. mnd
1600

Felleskostnader inkluderer
Kr 1600 ,- pr. måned inkluderer driftsutgifter og TV/internettabnm.

Andel fellesformue
18079

Andel fellesformue per dato
2025-01-15T23:00:00Z

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1657/4: 11.04.2016 - Dokumentnr: 316442 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1180 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1657 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 316442 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1180 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1657 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 316442 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1657 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 316442 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1657 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 316442 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1657 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2025 - Dokumentnr: 65493 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 14.11.2016 - Dokumentnr: 1050799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/830

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for timannsbolig m/utleiedel i hver leilighet, boder og søppelbod. Datert 13.12.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan: Planen vedlagt: Ja Eiendommen ligger i regulert område: Ja Navn på plan: Nylandet del 1 Reguleringsformål: Bolig Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Hybelen tilhørende leiligheten kan leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 84 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 984 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 987 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 38 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 174 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 800 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf, ca kr 4 525 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 2 stk   Totalt kr: 79 749   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.