RØRVIK Karl Furres veg 20

Tomt
968m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 968 kvm. Eiendommen består av to gnr og bnr. Gnr 210/1667 samt 210/171.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Øvergården, med gangavstand til skole, barnehager, idrettshall og turområde.

Adkomst
Enkel adkomst via Karl Furres vei.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av bolighus og garasje.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ril barnehage (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) Bikuben friluftsbarnehage (1-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Skolekrets
Rørvik skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Karl Fures vei, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Boligen har grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon over er av tre utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform er tekket med pappshingel. Etasjeskille av trebjelkelag og vinduer med 2 lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Var i krypkjeller for 1 år siden og da var det tørt og fint i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt skjev gulv i 2 etasje. Ellers er alt nede rettet opp og fikset. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Er utak til å kobbel opp lading til elbil i garasjen

Innhold
Loft: Gang / trapp, bad, 3 soverom. 1. etasje: Entre, tv-stue, gang / trapp, wc, stue, kjøkken.

Standard
2.etg: Entre: Laminat på gulv, panelplater på vegger, panelplater i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, panelplater i himling. Gulvvarme som oppvarming. Av fast inventar er det dusjkabinett, vegghengt klosett, servantskap med nedfelt servant, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger, panelplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger, panelplater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater på vegger, panelplater i himling. 1.etg: Entre: Flis på gulv, malte plater på vegger, panelplater i himling. Gulvvarme som oppvarming. Tv-stue: Vinylflis på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Gang / trapp: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Wc: Laminat på gulv, panelplater på vegger, panelplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Gulvvarme og varmepumpe som oppvarming Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Gulvvarme og varmepumpe som oppvarming. Innredning med slette fronter. Benkeplate av stein. Av integrert utstyr er det platetopp med integrert kullfiltervifte, komfyr, kjøl / fryseskap, mikroovn og oppvaskmaskin. Oppsummering bygningsdeler: Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel fra 2016. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mose er observert på tilbygg nord. Mosen anbefales fjernet. Ut over dette er det ikke registrert symptomer på skader. Takrenner og nedløpsrør er fra 2016 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2016. Ut over råte i kledning på tilbygg sørvest er det fra bakkenivå ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og er i hovedsak en lukket konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen foretatt inspeksjon av underliggende himlinger, uten å registrere symptomer på avvik. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i hovedsak datert 2012. (montert 2013). Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har malt hovedytterdør datert 2010, malt balkongdør i tre på tv-stue datert 2021 og skyvebalkongdør i pvc på stue datert 2012. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader av konstruksjonsmessig betydning ut over slitte overflater. Terrassen vurderes å være i bruksmessig god stand. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimmensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det i 2.etg målt 30 mm skjevhet i gulv målt fra hjørne bad ut til kant mot trapp. På øvrig del av gulvet er det målt 1,5 cm. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er ikke adkomst til konstruksjonen, noe som anbefales etablert for forsvarlig kontroll. Boligen har lakkert tretrapp med lukkede trinn. Det mangler håndløper på begge sider av trappa, noe som anbefales etablert. Ut over dette er trappa vurdert å være i god stand. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. Våtrom: Bad : Badet er oppgradert i 2013. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. Det gjøres oppmerksom på at våtromsplater i dag skal ha bunnlist under våtromsplatene. Minimumskrav fra produsent av plater er at det skal være bunnlist i dusjsone. Våtromsplater her er med dryppkant og det er derfor ikke krav til bunnlist. Dette til opplysning. Badet benyttes for øvrig med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av overflater er begrenset. Forholdet vurderes derfor å ikke ha betydning. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra topp fuktsikring under dørterskel dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er allikevel ikke i henhold til rapportens referansenivå på grunn av begrenset fall rundt sluk og at det blir stående vann i hjørne bak dusjkabinett, inn mot vegg mot gang. Derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og oppbrett på belegget. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt fra gang mot bad / dusjsone uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under målbare verdier. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2023. Benkeplaten er av stein. Av integrerte hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med integrert kullfiltervifte og micro. Innredningen vurderes å være funksjonell og i god stand. Boligen har kullfiltervifte integrert i platetopp. Det er ikke registrert avvik forbundet med vifta. I henhold til rapportens referansenivå settes TG 2 på grunn av kullfiltervifte. Spesialrom, wc: Toalettet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Av fast inventar i rommet er det veggmontert klosett og servantskap med nedfelt servant. Rommet ventileres med naturlig avtrekk via luftevindu uten tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert på bad og har overløp med avrenning til rom med sluk. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Avløpsrør er fra av nyere alder og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kullfiltervifte på kjøkken (omluft) og mekanisk avtrekk fra bad. Det gjøres oppmerksom på at ventileringen av boligen vil være begrenset om det benyttes vinduer uten tilluftsventil. Vinduer uten ventiler er tilpasset boliger med balansert ventilasjon der det er et lukket system der ventilasjonsaggregatet sørger for tillførsel av frisk luft. Det anbefales å etablere tilluft for bedre inneklima. Det er installert varmepumpe på stue i 1.etg. Varmepumpa er datert 2012. Det er ikke opplyst om poblemer forbundet med varmepumpa som derfr er vurdert å fungere som tiltenkt. Boligen har en varmtvannstank på 190 liter. Produksjonsår 2020. Er etablert inne på bad der det er sluk. Ingen symptomer på skader er registrert. Elanlegget er et skjult anlegg. Sikringsskap er etablert i gang og har innmat av automatsikringer med jordfeilbryter. Dokumentasjon på anlegget foreligger. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Boligen har konstruksjon med krypkjeller. Det er normalt ikke behov for drenerig rundt boligen da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Om det er etablert drenering er denne satt til TG 2 ut fra oppnådd alder. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller / krypkjeller mot vest. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet. Eiendommen skrår mot øst. På oversiden av boligen er det fall inn mot grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent alder og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent alder og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon, TG 2: Beskrivelse: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2016. Ut over råte i kledning på tilbygg sørvest er det fra bakkenivå ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Avvik/tiltak: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet kledning må skiftes ut. Bad, loft: Overflate gulv, TG 2.: Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra topp fuktsikring under dørterskel dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er allikevel ikke i henhold til rapportens referansenivå på grunn av begrenset fall rundt sluk og at det blir stående vann i hjørne bak dusjkabinett, inn mot vegg mot gang. Derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og oppbrett på belegget. Avvik / tiltak: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken, Avtrekk, TG 2: Beskrivelse: Boligen har kullfiltervifte integrert i platetopp. Det er ikke registrert avvik forbundet med vifta. I henhold til rapportens referansenivå settes TG 2 på grunn av kullfiltervifte. Avvik / tiltak: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Spesialrom, wc, 1.etasje, TG 2: Beskrivelse: Av fast inventar i rommet er det veggmontert klosett og servantskap med nedfelt servant. Rommet ventileres med naturlig avtrekk via luftevindu uten tilluft ved dørterskel. Avvik / tiltak: Det er ikke avtrekk fra rommet, kun åpningsvindu. Tilluftsspalte er ikke etablert ved dørterskel. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk fra toalettrommet. Tilluftsspalte anbefales også etablert. Ventilasjon, TG 2: Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kullfiltervifte på kjøkken (omluft) og mekanisk avtrekk fra bad. Det gjøres oppmerksom på at ventileringen av boligen vil være begrenset om det benyttes vinduer uten tilluftsventil. Vinduer uten ventiler er tilpasset boliger med balansert ventilasjon der det er et lukket system der ventilasjonsaggregatet sørger for tillførsel av frisk luft. Det anbefales å etablere tilluft for bedre inneklima. Avvik / tiltak: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres. Drenering, TG 2: Beskrivelse: Boligen har konstruksjon med krypkjeller. Det er normalt ikke behov for drenerig rundt boligen da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Om det er etablert drenering er denne satt til TG 2 ut fra oppnådd alder. Avvik / tiltak: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille / gulv mot grunn, TG 3 Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimmensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det i 2.etg målt 30 mm skjevhet i gulv målt fra hjørne bad ut til kant mot trapp. På øvrig del av gulvet er det målt 1,5 cm. Avvik / tiltak: Det er målt inntil 3 cm skjevhet i gulv målt fra hjørne i gang til trapp ned mot 1.etg. TG 3 settes i henhold til rapportens referansenivå. Vurderes allikevel å ikke være av større betydning for konstruksjonen. Brannteknisk forhold, TG 3: Beskrivelse: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Avvik / tiltak: Det er etablert slukkeapparat på wc i 1.etg. Det er krav til en i hver etasje. Alder på slukkeapparat er ukjent. Det er krav til minst 1 brannvarsler i hver etasje. Det er kun etablert i trapperom i 2.etg. Terrengforhold, TG 3: Beskrivelse: Eiendommen skrår mot øst. På oversiden av boligen er det fall inn mot grunnmur. Avvik / tiltak: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Behov for terrengjustering anbefales deretter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Siden eier overtok boligen i 2023 har de revet ned vegg mellom stue og kjøkken, satt inn ny drager, limtredrager som er kledd med gips, åpnet opp inngangen til stue med ca 25 cm på hver side, revet veggene ned helt inn til stenderverket, lagt opp ny strøm til kjøkken, måtte legge om kursen da de skiftet plass på hvitevarer, gulvet er revet opp, avrettet, lagt varmematter i gangen, kjøkken og tv stue. Lagt nytt gulv i gang, stue og kjøkken. Satt inn innbygd elektrisk peis, fra biopeiser.no, kostet ny kr 30.000. Selger opplyser at den avgir varme og er et flott interiør i stua. Satt inn gulvlister som er lik gulvet. Innredet bod til tv stue slik at bruksarealet er større. Etterisolert nordveggen innvendig.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
I garasje samt på egen gårdplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31202149

Diverse
Forrige eier opplyste at det i garasjen er innstallert strøm, Viteq har utført jobben. Selger har lagt gulv på hems i garasje. Ny varmtvannsbereder ble satt inn i 2021 av godkjent rørlegger. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er ikke forelagt stemplede og godkjente tegninger fra kommunalt arkiv av loftsetasje. For 1.etg foreligger det tegning som viser dagens bruk av boligen. tillegg er det vedlagt tegninger av ny planløsning i forbindelse med tilbygg som ikke er oppført. Kjøpers ansvar og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 915 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 917 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler i 1. etg, bio-peis er montert i stuen, varmekabler på badet. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20765

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
538315

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2045597

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Gnr 210 Bnr 171 - Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 538 315 - Som sekundærbolig: kr 2 045 597 Gnr 210 Bnr 1667 - Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 40 000

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/171: 17.12.1945 - Dokumentnr: 901286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 196676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 233319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse for boligen. Det ligger inne en søknad om ombygging fra 2013, men det har aldri blitt søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 25.08.2020.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er arealplan Felt A som gjelder for dette området, og området er regulert til bolig. Reguleringsplan ligger medlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 915 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 917 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 750 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 kommunale opplysninger 12 900 markedspakke 5 900 oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Vederlag visninger pr stk. samt tilstede ved overtakelse 4 100 Utlegg fotograf, 972 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 77 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.