RØRVIK Nordveien 184

Tomt
1015.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1015,2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står utenfor tomten. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger for seg selv på Flerengstranda, kun en 7 minutters kjøretur fra Rørvik. Det er småbåthavn i Hansvika, ca 1 km mot Rørvik. Det kan være mulig å kjøpe seg inn for kr 10 000, med årlig leie i tillegg. Det er gode turmuligheter i området, og fra boligen og opp til Hansviktind går det ca 30 minutter å gå. Det er også en fin rundtur på ca 20 minutter om du går videre forbi boligen og holder mot høyre, rundt fjellet bak eiendommen. Det er også en vanndam som blir en fin skøyteis på vinterstid bak boligen.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Ifht brøyting og vedlikehold av veien så må kjøper ta kostnad og ansvar for dette selv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ril barnehage (1-5 år) Ril barnehage Heimen barnehage (1-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Skolekrets
Rørvik barne og ungdomsskole, det er skolebuss fra korsen.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Karl Fures vei, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker (leca) og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hovedbad totalrenovert i 2011. Vaskerom totalrenovert i 2015. Arbeid utført av: Malermester Brun, Malemester Lars Finnestrand, Rørvik Bygg, AK Byggservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt gulv avrettet med varmekabler og flis oppå det gamle på hovedbad. Sveiset membran og flis. Vaskerom har våtromsbelegg og godkjent høyde/ fall fra dørstokk til sluk. Ikke varmekabler her. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny vannstokk rør i rør i 2015 fra inntak til vaskerom, bad og kjøkken. Varmekabel i inntaksrør ca 15m inn i rør pga tilløp til frost. Ikke frosset etter det. Ny vv- tank ca 2014. Arbeid utført av: Emilsen Rør Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe setningsskader vises med sprekk i murpuss på grunnmur på hus. Ikke blitt værre siden 2011. Har blitt forklart at huset står på steinfylling. Sprekk i garasjegulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet hovedinntak (ca 2014), sikringskap, montert varmepumpe (2012), nye stikk og kurser ifbm renovering i 2011. Arbeid utført av: Elcom og Viteq Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent etter pålegg om - og bytte av hovedinntak. Ca 2014 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppført tilbygg, ny veranda og nytt tak på hus i 2016. Arbeid utført av: AK Byggservice Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Meldt inn naturskade på garasje i 2024 etter storm. Garasje ble vindskjev. Beskjedent oppgjør kr 58000,-. Vurdert til for lite for å utbedre skadene, så reparasjon er ikke utført. Tilleggskommentar: Vil opplyse kjøper om at det bør fylles noe masse under fasadehjørne mot øst da nedløpsvann har vasket bort finmasser. Vises i plen ved mur. Ved sterk vind på vinter oppleves noe trekk fra svartkjeller da denne ikke er isolert. Man er selv ansvarlig for brøyting og vedlikehold av vei inn til eiendommen. Det bor p.t. ingen på naboeiendommen. Nåværende eier har brukt å hjelpe nabo Sandvik med brøyting på vinter, men har ingen avtale på dette. Garasje er et renoveringsobjekt, men fungerer til lager. Bør renoveres eller vurderes å bygge ny.

Innhold
Primærrom: Underetasje: 2 entreer, gang / trapp, bad, vaskerom, 3 soverom. 1. etasje: Stue, kjøkken. Loft: Loftstue. Sekundærrom: Underetasje: Bod, utvendig bod.

Standard
Underetasje Entre 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Entre 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang / trapp: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utvendig bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Loft Loftstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Pipe og ildsted: TG 2: Beskrivelse og avvik: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2012 tilkoblet på stue. Sotluke er etablert inne på bod i underetasje. Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under sotluke, noe som anbefales. Ut over dette flyttbare bodreoler som står inntil luka. Det bør være 30 cm avstand fra luke til bodreoler. TG 2 settes på grunn av manglende plate på gulv under sotluke. Tiltak: Etablere ubrennbar plate under sotluke. Rom under terreng: TG 2: Beskrivelse og avvik: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt konstruksjonen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i tilgjengelige overflater. Noe begrenset tilgang på grunn av bodreoler inn mot grunnmur på bod / garderobeskap i entre. Ved inspeksjon fra kryprom i bakkant underetasje er det registrert salt / mineralavleiringer. Dette er en indikasjon på fukttransport gjennom grunnmur. Fuktavvik er registrert i nedre deler av murvegger i kryprom. Med bakgrunn i dette anbefales det å beholde murflater åpne, kun males med sementbasert maling som er diffusjonsåpen (slipper fukt igjennom). Risiko for skade er da begrenset. Jevnlig tilsyn av konstruksjonen må påregnes. Tiltak: Jevnlig tilsyn. Innvendige trapper: TG 2: Beskrivelse og avvik: Boligen har malt tretrapp med åpne trinn. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Det er stor avstand i rekkverk og mellom trinn. Åpninger forbundet med trapper bør ikke overstige 10 cm. Dette med bakgrunn i sikkerhet ved barns bruk av trapp. Ved inspeksjon av trappa er det ut over overnevnte ikke registrert symptomer på avvik. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Tiltak: Etablere håndløper på vegg. Endre åpninger mellom trinn og i rekkverk slik at de ikke overstiger 10 cm. Bad og vaskerom: Underpunkt ventilasjon: TG 2: Beskrivelse / avvik: Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ved enkel test med papir mot ventil er det ikke registrert trekk fra ventil. Tilluftsspalte ved dørterskel er ikke etablert til vaskerom. Tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte ved dørterskel til vaskerom anbefales etablert. Drenering: TG 2: Beskrivelse / avvik: Deler av dreneringen er av nyere alder, men i hovedsak fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Selger opplyser at det er foretatt arbeid med dreneringen, men at det er vanskelig opp mot terrenget på oversiden på grunn av fjellgrunn. Det er stedvis synlig grunnmursplast og å nordøstveggen er det ikke etablert klemliste. Noe som må påregnes etablert for å unngå / begrense fukt i å trenge inn bak grunnmursplasten. TG 2 settes på grunn av alder på deler av dreneringen og manglende topplist. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Etablering av topplist på utvendig grunnmursplast anbefales. Grunnmur og fundamenter: TG 2: Beskrivelse / avvik: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (leca. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller / krypkjeller. Det registreres sprekk i utstikk mot sørøst. Årsak er noe bevegelse i grunnen. Ris i grunnmur mot nord og murpuss som er skallet av mot nordøst. Riss og sprekker må pusses igjen for å unngå fuktinntrekk. Jevnlig tilsyn anbefales. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet. Tiltak: Grunnmur har sprekkdannelser. Tiltak med igjenpussing og maling utvendig anbefales. Terrengforhold: TG 2: Beskrivelse / avvik: Terrenget har fall inn mot boligen på oversiden. Boligen er oppført på fjellgrunn og sprengtsteinsfylling og har derfor god drenerende egenskap. Det er ingen symptomer på at grunnens fall tilfører krypkjeller / vegg i bakkant underetasje mer fukt. Vurderes derfor ikke å være av større betydning. TG 2 settes allikevel på grunn av rapportens referansenivå til terrengfall. Tiltak: Jevnlig tilsyn med tanke på en eventuell negativ utvikling.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 i takstrapporten

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
I garasje og på gårdsplassen rundt boligen. Det gjøres oppmerksom på at deler av parkeringsplass står utenom eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 96 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 296 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Utført feiing 28.05.2020 Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18251

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
453770

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1724325

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/204/11: 09.08.1983 - Dokumentnr: 906737 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:204 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 31785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:4 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 340176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:4 Bnr:11 22.08.1983 - Dokumentnr: 7103 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:204 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 03.01.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. LNF sone 2 = landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-område med bestemmelser om spredt bygging (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 96 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 296 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf, fra kr 3800-4200 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.