RØRVIK Nygårdsvegen 43H

Tomt
2395.1m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat tomt med opparbeidet parkeringsplass Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i etablert boligfelt på Marøya, ca 5 km til Rørvik sentrum. Området har nærhet til servicetilbud og gode hverdagsfunksjoner. Offentlig transport er tilgjengelig fra Langneset, 5 min unna, ca. 0.5 km fra boligen, med linje 660. Rørvik lufthavn Ryum ligger 8 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Nærøysundet skole (1-7 kl.) ligger 7 min unna, 5.8 km fra boligen. Rørvik skole (1-10 kl.) ligger 9 min unna, 5.9 km fra boligen. Ytre Namdal videregående skole ligger 7 min unna, 5 km fra boligen, og Val videregående skole ligger 21 min unna, 20.5 km fra boligen. Trio barnehager ligger 7 min unna, 4.7 km fra boligen. Bergheim friluftsbarnehage ligger 7 min unna, 5 km fra boligen, og Ril barnehage ligger 7 min unna, 5.4 km fra boligen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Rørvik og Rema 1000 Rørvik, begge 6 min unna. For fritid og aktivitet ligger Rørvik ungdomsskole ballspill 6 min unna, 4.5 km fra boligen. Rørvik svømme ligger 6 min unna, 4.7 km fra boligen, og både Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik ligger 6 min unna. Nygårdsvegen 43H ligger i et etablert boligfelt på Marøya, kun 5 km fra Rørvik sentrum. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter samtidig som man bor i et rolig og naturskjønt område. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Langneset kun 6 minutters gange unna, og linje 660 som går 0.5 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger bare 8 minutters kjøring unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Nærøysundet skole for 1-7 klasse ligger 5.8 km unna. Ytre Namdal videregående skole ligger 5 km fra boligen, og Val videregående skole er 20.6 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med både Kiwi Rørvik og Coop Extra Rørvik kun 6 minutters kjøring fra boligen. Det er også en post i butikk 4.7 km unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr området Rørvik ungdomsskole med ballspillmuligheter 4.5 km unna, og Rørvik svømmehall med aktivitetshall, fotball og friidrett 4.7 km unna. Treningssentre som Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik er også bare 6 minutters kjøring unna. Barnehager er også lett tilgjengelig med Trio barnehager og Bergheim friluftsbarnehage begge 7 minutters kjøring fra boligen, og Ril barnehage like i nærheten.

Adkomst
Leilighet beliggende i etablert boligfelt på Marøya, ca 5km til Rørvik sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trio barnehager (1-5 år) - 7 min kjøring Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) - 7 min kjøring Ril barnehage (1-5 år) - 7 min kjøring Skoler Nærøysundet skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Rørvik skole (1-10 kl.) - 9 min kjøring Ytre Namdal videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Val videregående skole (videregående skole) - 21 min kjøring Sport og trening Rørvik ungdomsskole - 6 min kjøring Ballspill 4.5 km Rørvik svømme - 6 min kjøring Aktivitetshall, fotball, friidrett 4.7 km Ox Gym Rørvik - 6 min kjøring FAST Rørvik - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Barnehager: Trio barnehager (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) Ril barnehage (1-5 år) Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole) Val videregående skole (Videregående skole) Sport og trening: Rørvik ungdomsskole - Ballspill Rørvik svømmehall - Aktivitetshall, fotball, friidrett Ox Gym Rørvik FAST Rørvik Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en 8-mannsbolig som ble ferdigstilt i 2011. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk fra byggeåret og har en utvendig liggende bordkledning. Taket er utformet som et saltak med W-takstoler i tre og et undertak av duk, og loftet er et kaldtloft. Taktekkingen består av metallplater med et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er laget av metall, mens vindskiene er i treverk. Etasjeskillerne i bygningen består av trebjelkelag. Vinduene er malte og utstyrt med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er begge malte, utført i treverk og har 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse bygget på en understøttende konstruksjon. Dekket er av impregnerte terrassebord, og rekkverket har stående kledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører Avvik: Ytterdøren tar litt i karm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Malingen på rekkverket er flasset av flere steder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden ble målt til ca. 95 cm, mens dagens krav er 100 cm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Døren inn til boden tar noe i karm ved lukking/åpning. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke lagt sokkellist under platene, og det er heller ikke fuget under platene. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er derfor kun delvis undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På begge soverom er det ingen form for ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
BRA-i 74 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, gang og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms-/baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Våtrommet er oppført i perioden 1997-2010. Det er ikke fall mot sluk. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon, men mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert i boden. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Det er ventiler i alle fastkarmvinduer. Det er ingen form for ventilasjon på begge soverom. - Oppvarming: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2010 som er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Den er plassert i boden, og det er sluk på rommet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble opplyst installert i 2011. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: * Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i leiligheen

Parkering
Om tomten er det opplyst at eiendommen har forholdsvis flat tomt med opparbeidet parkeringsplass. Parkeringsplass medfølger seksjonen. Kjøper overtar bruksretten til parkeringsplassen sammen med seksjonen. Det er mulig med el-billading. Eventuell lader, installasjon og strømforbruk bekostes av den enkelte seksjonseier

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt bygget er utført med radonsperre, og det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 335 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 338 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler, og varmepumpen er plassert i stuen.

Info strømforbruk
Strømforbruk: ifølge selger, som har leid ut leiligheten har leietaker opplyst at de har brukt rundt 6000-7000 KWh pr år. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Beregnet vektet levert energi i normert klima: 122,19 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 148,13 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 10 961 kWh Selger er ikke kjent med at det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Rød Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15335

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4158,56 Avløp: kr 4254,34 Renovasjon: kr 6921,80 Eiendomsskatt: kr 2669,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2669 pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
629984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2519937

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/624

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 500 kr Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring og øvrige felles driftsutgifter. Planlagt økning felleskostnader: Det vurderes å øke fellesutgiftene til kr 1 000 per måned for å dekke økte kostnader og styrke sameiets økonomi. Økningen er foreløpig ikke endelig vedtatt, og ikrafttredelsesdato er ikke fastsatt. Sameiet har ingen fellesgjeld. Det foreligger derfor ingen renteutgifter knyttet til fellesgjeld. Fellesutgiftene betales forskuddsvis.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det vurderes å øke fellesutgiftene til kr 1 000 per måned for å dekke økte kostnader og styrke sameiets økonomi. Økningen er foreløpig ikke endelig vedtatt, og ikrafttredelsesdato er ikke fastsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4-1 Sameierens vedlikeholdsplikt. (1)Den enkelte sameier skal holde boligen,og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike,slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierene. Sameierne skal vedelikeholde slikt som vinduer,rør,sikringskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledeninger med tilbehør. Varmrkabler og innvendige flater,Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reperasjoner og utskifting av slikt som rør,sikringskap,fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledninger med tilbehør,varmekabler,innventar,utstyr innklusive slik som vannsklosett,varmvannsbereder og vasker,appareter,gulvbelegg,vegg-,gulv og karmer. (3) Smeieren har også ansvaret for oppstaking og rengjøring av innvendige avløpsledninger,både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rensre eventuelle sluk på verandaer,balkonger o.l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for innsketer og skadedyr, (5) Oppdager sameiern skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre,plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Forpliktelser Sameierens vedlikeholdsplikt (1)Den enkelte sameier skal holde boligen,og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike,slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierene.Sameierne skal vedelikeholde slikt som vinduer,rør,sikringskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledeninger med tilbehør.Varmrkabler og innvendige flater,Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reperasjoner og utskifting av slikt som rør,sikringskap,fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledninger med tilbehør,varmekabler,innventar,utstyr innklusive slik som vannsklosett,varmvannsbereder og vasker,appareter,gulvbelegg,vegg-,gulv og karmer. (3) Smeieren har også ansvaret for oppstaking og rengjøring av innvendige avløpsledninger,både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning.Sameier skal også rensre eventuelle sluk på verandaer,balkonger o.l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for innsketer og skadedyr, (5) Oppdager sameiern skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre,plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameietog andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.

Dyrehold
Vedtektene inneholder ikke et generelt forbud mot dyrehold. Dyreholdet må praktiseres slik at det ikke medfører urimelig skade eller ulempe for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/14/155/8: 24.02.2011 - Dokumentnr: 153977 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/624 01.01.2018 - Dokumentnr: 242198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:155 Snr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 218599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:14 Bnr:155 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligbygg med 8 boenheter (leiligheter) på Nygård, Marøya, gnr. 14, bnr. 155", datert 16.02.2011. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boenhetene 7 og 8 i 2. etasje", datert 11.11.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers kjørebane, og parkering er ikke tillatt. Regulert til: Bolig Eiendommen følger reguleringsplanen Nygård boligfelt, vedtatt 03.05.2001 med siste revisjon 17.12.2020. Eiendommen ligger i et regulert område med formål bolig.. 17.12.2020 Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen, og det er heller ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som eier over seksjonen,og har full rettslig råderett over sin seksjon,herunder rett til overdragelse,utleie og pantsettelse,med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 335 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 338 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 46 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3545,-. Utleggene omfatter foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.