RØRVIK Øyvin Skjaanes' veg 13

Tomt
1023.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1023,1 kvm. Skrånet tomt, med en del støttemurer. Ikke kjent opparbeidelse ellers da tomten var snødekt under befaring. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Øyvin Skjaanes' veg 13 ligger i et attraktivt område på Byåsen i Rørvik, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Nabolaget er kjent for sin gode opplevde trygghet og vennlige naboskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Rørvik båthavn kun 6 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 660. Rørvik lufthavn Ryum er også i nærheten, med en kort kjøretur på 7 minutter. For familier er det flere gode skolealternativer i nærheten. Rørvik skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger 1.9 km unna og kan nås på 21 minutter til fots. Ytre Namdal videregående skole er enda nærmere, kun 1.5 km unna, med en gangtid på 16 minutter. Barnehager er også lett tilgjengelige, med Trio barnehager bare 7 minutters gange fra eiendommen. Bergheim friluftsbarnehage og Tårnet barnehage ligger henholdsvis 1.5 km og 1.6 km unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Rørvik og Rema 1000 Rørvik er innen kort kjøreavstand, henholdsvis 11 og 12 minutter unna. For de som er glad i sport og friluftsliv, tilbyr området nærhet til skog og mark med en score på 91/100 for turmuligheter. Jektløpet balløkke ligger kun 3 minutters gange unna, og det er flere treningssentre i nærheten, inkludert Ox Gym Rørvik og Å FAST Rørvik. Området har også gode servicemuligheter med Vitusapotek Rørvik og Havnesenteret innen kort avstand, henholdsvis 9 og 11 minutter unna med bil. Ladepunkter for el-bil er tilgjengelige ved Rørvik havn og Storgata Rørvik. Alt i alt tilbyr Øyvin Skjaanes' veg 13 en ideell beliggenhet med nærhet til både natur, transport, utdanning og daglige fasiliteter, som gjør det til et perfekt sted for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977 og består av to etasjer, med et tilbygg fra 2004. Byggegrunnen består av fjell og noe løsmasser, med en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning og liggende kledning i gavlen. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, pipehatter og beslag er utført i stål. Etasjeskilleren mellom underetasjen og første etasje er et trebjelkelag, mens etasjeskilleren i underetasjen er et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt vinduer i aluminium med enkelt glass i den innbygde terrassen. Hovedytterdøren er malt, mens balkongdøren og kjellerdøren er i malt tre. Det er også en skyvebalkongdør i aluminium. Eiendommen har en tett terrasse med en uisolert bod under, tekket med glassfiber. En annen terrasse er utført med impregnert dekke på et impregnert bjelkelag. I tillegg finnes en terrasse utenfor vegglivet, bygget med impregnert dekke på et bjelkelag som er understøttet av dragere og søyler i impregnert materiale. Rekkverkene er utført med stående kledning. Det er en trapp i impregnert materiale mellom terrassene, samt to trapper i betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp ved garasje avsluttes over terreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke sløyfelekter bak spikerslag, så lufting av kledning skjer kun mellom på- og underbord. Det ble ikke avdekket råte i kledningen ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er avvik: Noen vinduer har behov for utvendig behandling, da noe maling har flasset av. På grunn av enkelte vinduers alder vurderes det som økt risiko for at utskifting kan bli nødvendig i nær fremtid. Vindu på soverom i utleiedel var vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er avvik: Døren til utvendig bod er svært værslitt og bærer preg av mangelfullt vedlikehold. Døren tar i karmen og er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdøren er, tatt alder i betraktning, i god stand. Det bemerkes at eldre dører generelt har dårligere isolasjonsevne enn nyere dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kravet til rekkverkshøyde er 100 cm. Alle rekkverk ble målt til under denne høyden. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Gulvbelegget i den ene boden har løsnet noe i skjøten. Mange overflater er fra byggeåret, men de fleste vegg- og takoverflater er overmalt gjennom årene. Noen gulvoverflater er også skiftet ut siden byggeåret. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På bod 1 er det registret indikasjon på fukt helt nede på veggen. Det ble gjort målinger med fuktmåler, men det ga ikke utslag på noe spesielt høyt fukt i veggen. I utvendig bod er det ikke støpt gulv, kun overflate med shingel/grus og oppstikkende fjell.. I følge eier har det vært noe inntrenging av vann hvor det er oppstikkende fjell. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt ca 11cm åpning mellom trinnene. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm eller terskel ved åpning og lukking. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badet har to sluk; det ene er plassert under badekar, og det andre under dusjkabinett. Sluket under dusjkabinettet er vanskelig å besiktige og rengjøre, da dusjkabinettet må flyttes for å få tilgang til sluket. Det bemerkes at dusjkabinettet er enkelt å flytte, og eier opplyser at de ofte flytter det for å foreta rengjøring av sluket. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist skader på innredning. Det er en mindre skade i servantplaten, men dette vurderes kun å ha kosmetisk betydning. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert nær dusjsonen, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning på materialene. Dette kan føre til redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold dersom døren ikke er utført i fuktbestandig materiale. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Dusj-sone avgrenses med dusjvegger med skinne på gulv. Dette kan føre til at lekkasjer fra områder utenfor dusj-sonen ikke kommer til sluk før vannet kommer over denne skinnen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber-rør er fra byggeår, og det dreier seg stort sett om innntaksrør, og rør til installasjoner på vaskerom. Det er i forbindelse med tilbygg og resuarering (2004) lagt nye vannrør (rør i rør) til bad og skjøkken i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. * Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det kreves rekkverk på støttemurer når høyden til bakke er over 50cm. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler * Det foreligger krav om sanering av oljetank. På grunn av snødekt tomt og at tanken ligger under terrassen, lot det seg ikke gjøre å inspisere tanken visuelt ved befaringen. Eier opplyser at tanken er nedgravd bak huset under terrassen. Ifølge eier skal tanken være plombert og har ikke vært i bruk på mange år. Det ble ved tidligere inspeksjon konstatert at det ikke var innhold i tanken. Manglende inspeksjon skyldes utilgjengelighet på befaringstidspunktet grunnet snø og plassering under terrasse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.01.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RØRVIK RØR AS, 2004 Beskrivelse: Utbygging og fullstendig renovering av bad, klosett og innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele badet ble utbygd og renovert . 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Recover, 2008 Beskrivelse: Lekkasje i forbindelse med luftehatt på tak - innvendig skade på lille toalett i 2. etasje - dette ble rettet av Recover. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Herlof Flosand AS, 2004 Beskrivelse: Nytt tak i forbindelse med påbygg, inkl. skifte av vinduer med unntak av store vinduer i stue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørvik Mur og Puss AS, 2024 Beskrivelse: Flislegging av gulv. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Rørvik Mur og Puss AS, 2025 Beskrivelse: Noe settningsskade i mur - Dette var ca rundt 1990 da det ble utbygd i Jektløpet 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe inntrenging av vann under veranda da grunnmur er satt rett på berg 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2020 Beskrivelse: Noe inntrenging av vann gjennom glassfiber på veranda - Vises på bjelkelaget under veranda/utebod. Beskrivelse av arbeidet: Det har flere ganger blitt pusset ned og lagt på ny "maling" og det som hører til - Dette ble første gang utført av folk som jobbet på Hansvik Båt AS (1988) og i ettertid vedlikeholdt av Trond Arne Sørø ved et par anledninger 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Ingen kjente skader, men vi har ved et par anledninger for noen år tilbake sett mus og noen få maur i sokkeletasje for mange år tilbake. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Tron Ribe, 2009 Beskrivelse: Kloakk gikk tett Beskrivelse av arbeidet: Engstad & Tharaldsen AS var der med kamera og Utskifting deler av rørledningen ble utført av Tron Ribe 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørvik Rør AS, 2004 Beskrivelse: Div. utskifting av rør samtidig med oppgradering og utvidelse av bad og kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Viteq AS, 2021 Beskrivelse: Skifta ut varmepumpene, 2 stk. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Glassfibertanke på ca. 1000 liter - Denne er kontrollert tom ved Ofstad Maskin AS 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elcom AS, 2004 Beskrivelse: Utskifting av sikringsskap og montering av spotter i forbindelse med utbygging og oppgradering av el.anlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg 1988, 2009 og 2004 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 1988: Påbygg stue ca. 10m2 og terrasse med kjellerrom under. 2004: Påbygg på eksisterende garasje og påbygg på eksisterende bolighus ca. 24m2 Karnapp på hovedetasje, ca. 1,2 m2 Tilbygg for utvidelse av bad ca. 6m2 2009: 49m2 terasse/platting. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Måling av radon i inneluft med lukket sporfilm og filter i tida 24.02.01-30.04.01.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 147 kvm: Bod, gang, bad, toalettrom, kontor, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 78 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, soverom, bad, gang, stue/kjøkken, hobbyrom og 4 boder BRA-e 44 kvm: Garasje og utvendig bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, vegger av betong og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater, betong og Strie. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rør ligger åpnet i himling på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler på enkelte rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2002, har et volum på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. - Varmepumper: Det er 2 varmepumper i bygget fra 2021. Den ene er på stue og den andre er plassert i trappeoppgang. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.01.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Alle utvendige vegger er malt med to strøk i 2023. 2021: * Det er 2 varmepumper i bygget, den ene er på stue og den andre er plassert i trappeoppgang. * Ny pipehatt og luftehatter i 2021. 2019: * Vinterhage bygd under eksisterende tak. * Vinduer i innbygd terrasse er i aluminium med enkelt glass. * Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. 2009: * På grunn av tett avløp ble det i 2009 skiftet avløpsledning fra huset til litt utenfor tomtegrensen. 2005: * Rommet er utstyrt med dusj og dusjvegger, baderomsinnredning med nedfelt servant og toalett. 2004: * Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar og innredning med nedfelt servant. * Det er i forbindelse med tilbygg og resuarering (2004) lagt nye vannrør (rør i rør) til bad og skjøkken i 1. etasje. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Toalettrom. Rommet er utstryr med veggmontert toalett og servant. * Boligen er tilbyd, samt lagt nytt tak på hele huset. De fleste vinduer er skiftet. * Bygningen har malt hovedytterdør. 2002: * Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. 1989: * Tilbygg stue, terrasse og utvendig bod.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling i 2001 og målinger viser en verdi på 20 Bg/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann. Nærmere beskrivelse av arealbegrepene følger under, samt i tilstandsrapport.   BRA-i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.    BRA-e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan for eksempel være garasje, naust eller utvendig bod.    BRA-b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer, og altaner som disponeres av boenheten.    Andre arealer (ikke en del av bruksareal) TBA: Terrasse- og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet av boenheten.    GUA: Boligens gulvareal er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde. ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing var 13.11.2023. Lite sot. Neste feiing 2027. Ingen avvik registrert. Fyringsanlegg har vært lite i bruk de siste årene. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 21.09.2017 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Nærøysund kommune: Ingen anmerkninger/mangler registrert vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 13.11.2023 Neste feiing 2027. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21547.76

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 7109,23 Avløp: kr 7212,53 Renovasjon: kr 6530,00 Branntilsyn, feiing: kr 696,00 Eiendomsskatt: kr 3955,00 Totalt: kr 25502,76

Formuesverdi primær
889553

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3558210

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/776: 06.09.1976 - Dokumentnr: 6662 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.06.1976 - Dokumentnr: 3906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1 11.08.2003 - Dokumentnr: 4443 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2003 - Dokumentnr: 4855 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2003 - Dokumentnr: 4855 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 124093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:776 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:776

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bolig, eksklusiv garasje" for Gnr: 10, Bnr: 776, datert 09.06.1977. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "attestasjon som bekrefter at punkter i midlertidig brukstillatelse er utført" for Gnr: 10, Bnr: 776, datert 21.09.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Byåsen 3 (plan-ID 1981002). Eiendommen er regulert til boliger.. 06.07.1981 Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf, fra 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.