RØRVIK Sørheimveien 40

Tomt
2011m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2011 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og gruslagt innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke står på egen tomt. Ifølge selger så har han avtalt med eiere av eiendommen at overføringen av hjemmelen på garasajetomten blir gjort ifbm dette salget. Ifht tomtegrensen så står boligen akkurat også helt i grensen av toma, så hjørnet bak huset står akkurat litt innpå naboeiendommen. Ifølge selger er dette avklart med grunneier. Kjøpers ansvar og risiko. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott ved sjøen, nært brua på Lauvøya. Solforholdene er optimale fra morgen til kveld. Det er kun noen få naboer i området, landlig beliggenhet.

Adkomst
Følg veien over til Lauvøya, hold første avkjørsel på venstre side etter brua, hus nr to på vesntre side. Det er kommunal vei frem til krysset hvor du kan kjøre til Steinsøya. Privat vei de siste meterne. Det foreligger ikke tinglyst veirett fra kommunal vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heimtun barnehage (1-5 år) 7 min med bil Ril barnehage (1-5 år) 8 min med bil Bikuben friluftsbarnehage (1-5 år) 9 min med bil Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) 9 min med bil Ytre Namdal videregående skole 9 min med bil Val videregående skole 35 min med bil Sport og fritid: Rørvik skole 8 min med bil Rørvik svømme 9 min med bil FAST Rørvik 11 min med bil

Skolekrets
Rørvik

Offentlig kommunikasjon
Rørvik lufthavn Ryum 17 min med bil

Byggemåte
Taktekke av pappshingel anlagt på tre-tro. Takrenner og nedløp av plast på hovedbygg fra 1986, takrenner av stål på tilbygg fra 1999. Helbeslag på pipe over tak. Yttervegger med bindingsverksvegger, utvendig vindtetting med plater og papp og utvendig kledning med tømmermannspanel. gavl-sperrer er med liggende kledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2017 Arbeid utført av: TIW Bygg/Comfort Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Støpt nytt gulv med nytt avløp Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2017 Arbeid utført av: Comfort Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært sprekker i grunnplate som har blitt utbedret 1 etg. Gang, Bad, Kjellerstue. På 2 soverom er det ikke utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mus tidligere og på eiendommene rundt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgraderinger i 2015 og 2017 Arbeid utført av: NTE og Elcom Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Wallbox, installert 2021 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av bordkledning og vinduer. Arbeid utført av: GVD

Innhold
Hovedetasje: Stue/kjøkken/trapperom, Gang, Toalettrom, Soverom, Stue, Gang 2/trapperom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Kjeller: Vindfang, Gang/trapperom, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2, Bod, Bod 2, Bod 3.

Standard
Bolighus opprinnelig fra 1986 med en etasje og kjeller. Tilbygging og renovering utført i 1999 der en soveromsavdeling med en etasje ble tilbygget mot øst og et tilbygg fasade mot sør med stue i 1 etg og bod i underetasje. Det er for øvring utført oppgraderinger og standarhevinger invendig og utvendig etter 1999 som opplyst i takst. Bygningsmasse fremstår med TG3 og noe TG2 punkter som krever tiltak. UTVENDIG: Taktekke av pappshingel anlagt på tre-tro. Takrenner og nedløp av plast på hovedbygg fra 1986, takrenner av stål på tilbygg fra 1999. Helbeslag på pipe over tak. Yttervegger med bindingsverksvegger, utvendig vindtetting med plater og papp og utvendig kledning med tømmermannspanel. gavl-sperrer er med liggende kledning. Taksperrer type selvbærende w-takstoler og kaldloft med adkomst via luke på soverom. På tilbygg (stue) er det sperrekonstruksjon med bæring på hver side av taket. Vinduer med varierende alder, vinduer type pvc i stue fra 2017, vinder for øvrig av tre fra 2014/1999/1986.Dør hovedinngang og bod-dør av tre fra 1999 med glassfelt, malt overflate. Balkongdør stue/kjøkken av PVC fra 2017. Balkongdør soverom og stue av tre fra 1999. Balkong 1 etg. fasade sør, vest og øst. Balkong mot øst har levegg. Adkomst til balkong via stue/kjøkken, soverom og fra hage til balkong mot øst via 2 trinns trapp. Terrasse kjelleretasje på fasade mot vest i forbindelse med inngangsparti. Terrasser er oppbygget med impregnert materialer, rekkverk i tre. Utvendig trapp fra terreng til balkong mot sør. 2 trinns trapp fra terreng til balkong mot sør/øst. INNVENDIG: Innvendige overflater med laminat på gulv, fliser med gulvvarme i gang kjeller. Bod i kjeller mot sør har ubehandlet gulv, gulvbelegg på boder forøvrig. Vegg-overflater med malte plater/malt panel/tapet/strie. Himlinger med malte plater. Overflater fremstår med normal standard, oppgraderinger er utført etter byggeår hovedsaklig bed tibygging i 1999. Etasjeskiller av tre mellom etasjer med sponplategulv anlagt på bjekelag. Betongplate på grunn i kjeller, noen rom er med plater som underlag for belegg/laminatgulv. Fliser i gang er anlagt på betonggulv med gulvvarme. Det er registrert mindre høydeforskjell på gulv i stue mellom hoveddel og tilbygget del. Radonmåling foreligger ikke. Elementpipe innvendig pusset og malt. Feieluke på bod i kjeller. Vedovn i stue og på bod i kjeller. Vedovn i stue er av nyere dato. Kjeller er innredet, vegger av lettklinkerblokker er innvendig ut-foret og bekledd. Tilbygg mot øst fra 1999 er med lav ringmur og kryperom under bjelkelag. Lakkert tretrapp med gulvbelegg i trinn og repos. Malte fyllingsdører med normal standard og glatte fyllingsdører type koto. Bad/vaskerom: Bad totalrenovert i 2017 med innleide tjenester, det er bygget egen sone med vaskemaskin, tørketrommel og skyllekum. Dusjsone er innglasset. Bad fra 2017 med gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Belegg er med oppbrett på vegg og med overgang bak belegg/sokkellist til veggplater. Gulv med gulvvarme og gulvbelegg på overflate. Plastsluk skiftet i 2017 under renovering. Belegg montert til sluk med klemring. Innredninger og utstyr fra 2017. Innredning med benkeskap, servant og speilskap med lys. Veggmontert toalett, veggdusj i dusjsone med glassfelt omkring. Egen sone med skyvedør til vaskemaskin, skyllekum og varmtvannsbereder. El. vifte i yttervegg. Våtsoner ligger mot yttervegg, dette gjør hulltaking ikke mulig. KJØKKEN: Avtrekk fra kjøkken via ventilator over koketopp. SPESIALROM: separat toalett i 1 etg. Toalett og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekke av pappshingel anlagt på tre-tro. Årstall: 1999 Kilde: Andre opplysninger: Taktekke av pappshingel fra 1999. Vindskier og stormbord av tre og stormblikk over vindskier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekke med alder 25 år, normal levealder på pappshingel er 25 år. Taktekke av pappshingel er med høy alder, normal levealder er passert. Nytt taktekke må påregnes. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast på hovedbygg fra 1986, takrenner av stål på tilbygg fra 1999. Helbeslag på pipe over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp for tak-vann er delvis avsluttet over terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak-vann må ledes bort fra grunnmur. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverksvegger, utvendig vindtetting med plater og papp og utvendig kledning med tømmermannspanel. gavl-sperrer er med liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning er avsluttet nært terreng på vegg i sokkeletasje mot nord og 1 etg. mot øst. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert svekkelser på kledning i beskrevet område, tilstand i vegg bak kledning må undersøkes nærmere. Det er montert "museklosser" mellom kledningens underligger som tetter for lufting bak kledning, tilstrekkelig lufting bak kledning er derfor mangelfull. Tiltak må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Taksperrer type selvbærende w-takstoler og kald-loft med adkomst via luke på soverom. På tilbygg (stue) er det sperrekonstruksjon med bæring på hver side av taket. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke adkomst til kald-loft over tilbygg mot øst, kontrroll av kald-loft er ikke mulig. Fukt-skjolder og misfarger på tak-tro og sperrekonstruksjon ved gjennomføring for luftekanal på kald-loft. Tak-kasser er delvis med lite lufting, tak-kasser er ikke montert med flueduk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Mye tyder på kondensering fra kloakklufting i luftehatt, fukt-skader på tre-tro og sperrekonstruksjon i aktuelt område. Lufte-rør for kloakk er ikke isolert. Forholdet må utbedres. Isolasjon på kald-loft stenger for lufting via tak-kasser, forholdet må utbedres. Videre mangler flue-duk i tak-kasser. Råteskader på vindskier registrert. Radon: Radonmåling foreligger ikke. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er ikke utført. Radonmåling anbefales da kjeller er med rom for varig opphold. Pipe og ildsted: Elementpipe innvendig pusset og malt. Feieluke på bod i kjeller. Vedovn i stue og på bod i kjeller. Vedovn i stue er av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Røyke-rør til ovn i kjeller er plassert nært sotluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avstand mellom sotluke og røyke-rør tilfredsstiller ikke krav. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp med gulvbelegg i trinn og repos. Årstall: 1999 Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning i rekkverk større enn 10 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tiltak må påregnes. KJELLER > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: El. vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsanordning er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Luftespalte mellom dør og terskel bør anordnes. Drenering: Drenering fra 1986. Vurdering av avvik: Det er avvik: Drenering med ukjent type og oppbygging. Taknedløp er delvis avsluttet over terreng. Konsekvens/tiltak: Taknedløp er avsluttet over terreng,, dette gir vanntilsig mot grunnmur og kan føre til skader over tid. Takvann må ledes bort fra grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig slemmet, tilbygg mot øst er ikke slemmet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mur på tilbygg mot øst har ikke grunnmursplast, her er grunnmursplast på hovedbygg med mangelfull avslutning i overgang tilbygg/hovedbygg. Noe som fører til at overflatevann lett renger inn mot grunnmur. Mur på hovedbygg har stedvis utette sammenføyninger mellom lettklinkerblokker. Grunnmur bør pusses for å oppnå tett overflate og bedre isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Utvendig trapp fra terreng til balkong mot sør. 2 trinns trapp fra terreng til balkong mot sør/øst. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp fra terreng til balkong mot sør mangler rekkver Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med vifte i yttervegg fra bad i kjeller. Avtrekksvifte over induksjonstopp på kjøkken til kaldloft. Mekanisk avtrekk plassert på kaldloft, kanaler og utstyr ser noe mangelfullt ut og forholdet må undersøkes nærmere Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksvifte er defekt. Mekanisk avtrekk på kaldloft er ute av drift, kanal til luftehatt er blendet. Kanal fra kjøkkenvifte er avsluttet på kaldloft. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Avtrekk fra kjøkken må ledes til luftehatt over tak via isolert kanal Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Skrående terreng på øvre side inn mot grunnmur tilfredsstiller ikke krav dette gir vanntilsig mot mur og fare for fukt/skader over tid. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforhold tilfredsstiller ikke krav Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengforhold drens og avløp må påregnes utbedret. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 SMN

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   93 740,- (Omkostninger totalt)   3 793 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Utført feiing 21.10.2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17573

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
619049

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2352386

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/202/95: 25.03.1909 - Dokumentnr: 900131 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1986 - Dokumentnr: 903382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:202 Bnr:19
01.01.2018 - Dokumentnr: 59127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:2 Bnr:95
01.01.2020 - Dokumentnr: 930090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:2 Bnr:95


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1986.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank De siste ca 300 metrene av veien er privat, det foreligger ingen tinglyst veirett her. Kjøpers ansvar og risiko. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   93 740,- (Omkostninger totalt)   3 793 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
93740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2000 , -pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 040 ,-. Utleggene omfatter fotograf, takst og utskrift av heftelser/servitutter Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.