ROSENDAL Skeishagen 76

Tomt
821m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grus, beplantning, terrasse og hage. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Kvinnherad kommune.

Beliggenhet
Skeishagen 76 ligger i et attraktivt område i Kvinnherad kommune, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er svært familie/barnevennlig med nærhet til skoler og barnehager. Malmanger skule, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 15 minutters gange fra boligen, og Rosendal Ungdomsskule er like ved. Rosendal FUS barnehage for de minste ligger også kun en 5 minutters kjøretur fra boligen. Rosendal sentrum kan skilte med utbredt handelsutvalg, helsesenter, restauranter, moderne idrettsanlegg, småbåthavn og idyllisk natur. Fra boligen er det kort vei til turstien opp Malmangernuten, eller så kan man ta turen til Rosehagen i Baroniet for litt mer bedagelig tempo. Området byr på en harmonisk kombinasjon av rolig natur og praktiske fasiliteter, ideelt for både familier og etablerere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall og plast, der takvann ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen har balkong og terrasser med konstruksjon, terrassedekke, levegg og rekkverk i tre. Innvendig er det gulv av laminat, malt tregulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte panelplater. Innvendige tak har malte takplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er i følge eier byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1986. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i boligens byggeår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset og malt på utsiden. Garasje: Garasjen er oppført med vegger av betong og lettklinkerblokker. Den har saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Gavlvegger er kledd med stående, malt bordkledning. Det er montert enkle garasjevinduer og port. Garasjen fremstår med behov for vedlikehold og oppgradering. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Jobb fullført i 2012 av Svein Jarle Furdal Byggmester. Lagt nytt tak på boligen.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, stue m/ terrasse og kjøkken m/balkong. Underetasje: Kjellerstue, soverom 1, soverom 2, bod, vaskerom og baderom Garasje.

Standard
Hovedetasje: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Gjennom hele stuen og kjøkkenet er det store vindusflater rettet mot Hardangerfjorden. Rommet byr på god plass og fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig inndeling i flere soner. Utgang til stor terrasse gir en fin overgang mellom inne- og uteareal. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og fremstår som luftig og trivelig, med rikelig naturlig lys. Kjøkkenet har også tilkomst til en ekstra balkong. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer (Kjøleskap, komfyr og oppvasksmaskin) medfølger i handelen. Fra ytterdøren kommer man inn til vindfang, videre til gang med plass til oppbevaring av tøy og sko. Praktisk toalettrom like ved gangen. I første etasjen er det også et romslig soverom. Underetasje: Trappen ned fører rett til kjellerstuen. Ved behov kan kjellerstuen innredes til et ekstra soverom. Det er også en egen ytterdør som fører til skjermet og lun del av hagen med en stor platting. I kjellerstuen har takhengt innredning ført til kosmetisk skade på takplater som er midlertidig fikset med synlige skruer (se tilstandsrapport for mer informasjon). Bad innredet med dusjkabinett, servantseksjon og toalett. Badet er originalt fra byggeår og må oppgraderes for å tåle dagens krav og standard. Enkelt vaskerom og bod. To gode soverom der begge rom er av god størrelse og har plass til ulik innredning. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med laminat, malt tregulv og belegg på gulv. Tapet, trepanel og malte panelplater på vegger. Plater, og malt panel på tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Spredte råteskader, ingen musesperre, kledning går stedvis nesten helt ned til terreng. Kledning, vindskier og dekkbord har noe værslitasje og behov for vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Loftet er isolert med isolasjon uten etablert vindsperre/papp. Det er også registrert at deler av isolasjonen er forskjøvet, slik at deler av undergurt ikke er tilstrekkelig isolert. - Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår og har passert over halvparten av forventet brukstid. Kjellervindu på bad lar seg ikke betjene eller lukkes. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, karmene er værslitte og det er påvist fører med sprekker/ begynnende råteskader i panel. Balkongdør i kjeller lar seg ikke betjene for åpning og lukking. En av balkongdørene i hovedetasje har skjevheter, og det er registrert glippe mellom dørblad og karm. Dørene har passert forventet brukstid. - Pipe og ildsted: Det er registrert antydning til sprekk i elementskjøt utvendig på pipe. - Rom Under Terreng: Ved hulltaking er det påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen, uten at det ble observert synlige fuktskader i det aktuelle området. Fuktinnholdet i hulltaking ble målt til 18,9 %. Det ble videre påvist forhøyet fuktnivå i bunnsvill ved trapp, målt til ca. 25 % ved bruk av hammerelektrode. - Innvendige trapper: Trappen har skjevheter. Det er blant annet målt ca 14mm høyderforskjell i trinn. - Innvendige dører: Det er registrert enkelte innerdører som tar i karm og i gulv. - Kjøkken (overflater og innredning): Kjøkkenet fremstår i hovedsak i normal god stand. Det er imidlertid påvist skade på sokkel ved oppvaskmaskin samt fuktskade på benkeplate ved oppvaskmaskin/vask. - Kjøkken (avtrekk): Avtrekksvifte fungerer, men det mangler fettfilter. - Toalettrom (overflater og konstruksjon): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner (vannledninger): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner (avløpsrør): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner (ventilasjon): Avtrekksvifte er defekt. Mekanisk avtrekksvifte på loft er frakoblet, og tilhørende ledninger er kappet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrom og toalettrom. - Tekniske installasjoner (varmtvannstank): Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold (fuktsikring og drenering): Mer enn halvparten av forventet levetid (20-60 år) på drenering er overskredet. - Tomteforhold (grunnmur og fundamenter): Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold (terrengforhold): Terrenget har stedvis fall inn mot boligen på sørøstlig side. Forhold som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist store skjevheter i terrassen, og det er blant annet målt høydeforskjeller på over 90 mm i konstruksjonen. Terrassedekket er værslitt og har sprekker. Rekkverk på terrassen har behov for vedlikehold. Konsekvens: Store skjevheter i terrassekonstruksjonen kan medføre redusert stabilitet og funksjon, samt økt risiko for ytterligere deformasjoner overtid. Værslitt terrassedekke med sprekker kan føre til økt fuktpåvirkning og redusert levetid på konstruksjonen. Mangelfullt vedlikehold av rekkverk kan gi redusert sikkerhet og brukskvalitet.Det anbefales å foreta nærmere vurdering av terrassekonstruksjonen, herunder årsak til skjevheter og behov for utbedring. Terrassedekke bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Rekkverk bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Den generelle slitasjegraden på innvendige overflater vurderes å være utover det som kan forventes ut fra alder. Det er stedvis registrert større avvik på overflater, herunder skader, løse takplater, sprekker, merker, hull og ujevne skjøter. Det er også registrert utført arbeid som fremstår som noe ufagmessig. Konsekvens: Økt slitasje og ufagmessig utførte arbeider gir redusert estetisk uttrykk og brukskvalitet. Det må påregnes utbedring av skader på innvendige overflater. Ufagmessig utførte arbeider bør utbedres eller utføres på nytt i henhold til normal fagmessig standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ved stikkprøvemålinger registrert høydeforskjeller utover anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. I stue er det blant annet målt ca. 13 mm høydeforskjell innenfor 2 meter og ca. 32 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. På kjøkken er det målt ca. 15 mm høydeforskjell innenfor 2 meter og ca. 19 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på over 22 mm på gulv mot grunn av betong i kjellerstue. Konsekvens: Høydeforskjeller utover standardens anbefalte toleranser kan medføre redusert brukskvalitet og opplevd skjevhet i gulvene. Slike avvik kan gi utfordringer ved møblering og ved eventuell legging av nye gulvbelegg, og kan indikere setninger eller ujevnheter i underliggende konstruksjon. Forholdet kan også medføre økt behov for tilpasninger ved fremtidige utbedringer eller oppgraderinger. Det må påregnes tiltak dersom det ønskes gulv innenfor dagens krav til planhet, herunder avretting eller andre utbedrende tiltak. Ved eventuell oppgradering eller ombygging anbefales det å foreta nærmere vurdering av årsak til høydeforskjellene og behov for utbedring. - Vaskerom (generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad (generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer i eiendommen på visning følger med. Hvitevarer (kjøleskap, komfyr og oppvasksmaskin) medfølger i handelen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom, samt i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16848

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: Kr. 6965,- Feiing: Kr. 483,- Vann (Rosendal vassverk): Kr. 6100,- Renovasjon (SIM): Kr. 3300,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Kvinnherad kommune har per 10.02.26 ingen eiendomsskatt. Det opplyses på kommunens nettsider at kommunestyret har valgt å ta vekk eiendomsskatt for hus, hytter og næring siden kommunen har høye ekstraordinære inntekter.

Formuesverdi primær
571057

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2284227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Velforeningsavgift går til vedlikehold av stier, lekeplass og annet felles friareal i byggefeltet.

Årlig velavgift
400

Velforening
Skeishagen Velforening

Info vannavgift
Rosendal vassverk står for vannforsyningen til boligen. I prislisten for 2025 har enebolig en grunnavgift på Kr. 6100 per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/90/93: 03.12.1985 - Dokumentnr: 12400 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:90 Bnr:93 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1985 - Dokumentnr: 12395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:90 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 122903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:90 Bnr:93 03.12.1985 - Dokumentnr: 12400 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:90 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:90 Bnr:93 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentnummer 12400 omfatter retter og plikter som ble festet til eiendommene ved etableringen av tomten. Mange av punktene var kun relevante ved fradeling og bygging, mens noen gjelder for nye eiere. Eieren forpliktes til b.l.a til å tilknyttes vassverk, bli medlem av velforeningen, ta del i vedlikehold av vei og ledninger på boligfeltet. Se full versjon vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, bustad datert 11.02.86. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger på eneboligen datert 31.01.1986 Innvendig planløsning stemmer overens med dagens bruk. På originale tegninger er det en mindre terrasse ved stuen, lik som ved kjøkken. Utvidelse av terrassen i tillegg til levegg er ikke søkt om og det foreligger da heller ikke ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen datert 07.02.1989. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann gjennom Rosendal vassverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 - ID: 2014002 Delareal 821 kvm, områdenavn B62, formål spredt bolig-, fritids eller næringsbebyggelse. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel - ID: 20190007 Reguleringsplan: Skeishagen, Rosendal - Endelig vedtatt arealplan - ID: 19800001 Delareal 821 kvm, formål boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 7 000 Fotograf Kr. 5 000 Kommunale opplysninger Kr. 18 900 Markedspakke Kr. 6 900 Oppgjørshonorar Kr. 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400 Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000 Visninger/overtakelse per stk. Kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: Kr. 113 045,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.