ROVERUD Roverudgata 42

Tomt
16517.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt bebygd med fritidsbygg/enebolig og garasje/uthus/anneks. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 16 517,4 m² og et oppgitt areal på 16 321,8 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Ifølge gårdskart utgjør ca. 14,9 daa produktiv skog, ca. 1,1 daa annet markslag og ca. 0,6 daa bebygd. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet på Roverud. Det er gangavstand til barnehage og matbutikk. Roverud ligger bare en kort kjøretur (ca. 10 km) fra Kongsvinger sentrum med alle fasiliteter. Det går timesavganger med buss til Kongsvinger og Elverum via Flisa fra Roverud. Distriktet for øvrig byr på et mangfold av fine natur- og friluftsområder, sommer som vinter.

Adkomst
Se kartskisse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 740 (Omkostninger totalt) 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Ifølge kommunen er det ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Ifølge kommunen er det ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/116/15: 24.04.1937 - Dokumentnr: 902130 - Elektriske kraftlinjer: Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente denne. Brandval komm.el.nett er reg. 24.05.1951 - Dokumentnr: 301051 - Bestemmelse om vannledn.: Fri rett til Roverud vannverk til å nedgrave og nedlegge hovedvannledning og nødvendige stikkledninger. Vannverket kan fritt legge ned og vedlikeholde stikkledninger fra hovedledningen og frem til sine eiendommer. Vannverket har også berettiget til enhver tid fritt å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av vannledningene, kraner og annet som måtte stå i forbindelse. Rettighetshaver: Roverud Vannverk. 07.07.1954 - Dokumentnr: 301902 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr. 43, bnr. 32 og 56 har rett til å oppføre en garasje like inntil grenselinjen til eiendom med gnr. 43, bnr. 15. Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:116 Bnr:32 13.07.1963 - Dokumentnr: 301924 - Erklæring/avtale: Senking av Prestegårdstjernet. Gjensidig forpliktelser overfor det offentlige til å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Vedtatt å ta del i vedlikeholdet etter samme andel som hver av oss har bidratt med i anleggskostnadene og som er tilføyet prosentvis i selve dokumentet. vedr. senking av Prestegårdstjernet 06.12.1973 - Dokumentnr: 7373 - Erklæring/avtale: Kongsvinger kommune gis tillatelse til å grave og legge vannledninger over gnr. 116, bnr. 15 (Salgsobjektet). Skade på eiendommen i forbindelse med arbeidene skal godtgjøres etter takst. For øvrig forplikter kommunen seg til å holde meg skadesløs ved eventuelle brudd eller vedlikeholdsarbeider på vannledningen. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.06.2003 - Dokumentnr: 3475 - Erklæring/avtale: Eier av Roverudgata 42 (Salgsobjektet) gir Kongsvinger kommune rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledning med tilhørende kummer og innretninger for øvrig slik som oppstukket og påvist i marka. Kommunen gis videre rett, så vel under anleggelse av ledningene som ved senere drift av anlegget, å ferdes i og langs ledningstraseen for transport av materialer og utstyr samt reparasjoner og tilsyn med anlegget. Kommunen har også rett til å felle trær og foreta nødvendig skogrydding. Det er forutsetning at skader som blir påført veger, gjerde, drensgrøfter og vannavløp for øvrig annen mulig skade som forvoldes under anlegget, senere omlegging av ledningene, reparasjoner o.l. blir utbedret slik at de er i like bra stand som før arbeidet. Ved dyrket mark tas matjord av og legges til side og tilbakeføres når grøfta er ferdig. Forholdene skal bringes tilbake til sin opprinnelige tilstand så langt dette er teknisk mulig. Den rett som kommunen erverver, mulige skader og ulemper, herunder avlingstap m.v. som blir påført eiendommen under anleggsperioden og ved drift skal det betales full erstatning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.01.2006 - Dokumentnr: 102249 - Kjøpekontrakt: Har ikke relevans lenger. 04.01.2006 - Dokumentnr: 102284 - Kjøpekontrakt: Har ikke relevans lenger. 04.01.2006 - Dokumentnr: 102313 - Kjøpekontrakt: Har ikke relevans lenger. 04.01.2006 - Dokumentnr: 102328 - Kjøpekontrakt: Har ikke relevans lenger.

Vei, vann og avløp
Det er infrastruktur med veg, strøm, vann og avløp i tilknytning til tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Roverud sentrum, fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (B15 og B14), jord- og skogbruk, gang-/sykkelvei, annet kombinert formål (bolig/industri), annet landbruksområde (friluftsområde), frittliggende småhusbebyggelse (B20), friområde i sjø og vassdrag og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Roverud sentrum alt. 1 just., fra 1994. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kongsvinger kommune fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), boligbebyggelse og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H320_175 for flomfare.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 740 (Omkostninger totalt) 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.