ROVERUD Sønsterudbråten 27

Tomt
461000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av dyrket mark og skog. Det er relativt flatt tun mellom bygningene, som er flott opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommens areal er beregnet til følgende: (Må sees på som omtrentlige.) Dyrket mark og beiter: 147 daa. Annet areal, uproduktivt, gårdstun og veger: 10 daa. Skogareal, produktivt: 304 daa. Totalt areal 461 daa. Dyrket mark: Landbruksarealene ligger samlet rundt bebyggelsen. Veldig forskjellig jordsmonn og kvalitet. Det drives med kornproduksjon på arealene, vurderes også som middels god potetjord deler av arealet, ca. 40 daa. Nesten steinfri moldjord. Det drives med grasproduksjon på ca. 17 daa på østsiden av Brøderudvegen, dette areal benyttes for gjentjenester som vedlikehold og snørydding. Det øvrige areal leies av Erik Stensbøl som takstmann har snakket med om arealets kvalitet, dette gjelder ca. 130 daa, betales med årlig leie på 65.000,- ca. 500,- /daa. Behov for vanningsanlegg på arealene er ikke vurdert, men ved tørrsommer er deler av arealet tørkesvak. Det er behov for drenering på deler av arealet. Arealene er normalt godt arrondert for maskindrift, flat og svakt skrånende areal, men fasong har utfordring med mange hjørner forskjellige bredder. Normal avling ligger på ca. 400 kg korn / daa og poteter med 3500 til 4000 kg/daa. Skog: Skogen er fordelt på to områder, ett areal inntil landbruksarealet og en teig sørvest for bebyggelsen i skrånende terreng. Arealene er samlet vurdert her. Deler av skogen har vanskelig adkomst for drift og således kostbar drift. Teig på 45 daa har grei adkomst for drift, her er det utført tynning ved hogst 2022. Totalt skogsareal fordeler seg omtrentlig med ca. 63 % av høy bonitet, ca. 18 % middels bonitet og ca.19 % med lav bonitet. Innestående skogavgift på kr.16.664,- pr. dags dato. Total kubikkmasse ca. 900 til 1000 m3 u.b. Årlig tilvekst ca. 40 m³ u.b. Skogen består av i hovedsak gran. Skogen fordeler seg noe på de forskjellige hogstklasser med en overvekt i hogstklassene 2 og 3, stort behov for kulturarbeide. Det ble plantet 1000 planter i 1998, og tynnet i ett areal på 45 daa i 2022, solgt 825 m3. Behov for tynningsarbeider, hugging av ved i omtalt areal. Det er hensyntatt jaktrett i verdsettelsen på skogen. Skogen er ikke befart, men vurdert utifra fremlagte dokumenter, tidligere takst og opplysninger innhentet fra kommunen, samt vurderte satellitt bilder. Det er ikke utført registrerte kulturarbeider siste 25 år i skogarealet. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område nord- øst for Kongsvinger sentrum, langs vegen mellom Skinnarbøl og Roverud. Eiendommen Engelstad er en middels skog- og landbrukseiendom med en solrik og usjenert beliggenhet. Det er ca 5 km til Roverud, hvor man finner barneskole, barnehage, matforretning og idrettsplass. Til Kongsvinger sentrum er det ca 9 km. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Roverud barneskole (ca 5,5 km) og til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK. Avstand dit er 13,8 km. På Kongsvinger er det videregående skoler, Øvrebyen vgs og Sentrum vgs og NTG. Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i kommunen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Myrulla barnehage på Roverud, ca 5,4 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 600 til nærmeste bussholdeplass, Sønsterud. Linje 740,746. For mer informasjon om rutetider, se www.innlandstrafikk.no

Byggemåte
Våningshuset: Opprinnelig et gammelt hus, restaurert 1947 og tilbygget i 1974 og 1993. Bygget i en og en halv etasje med kjeller, tilbygget del i en etasje med noe kjeller og havestue i motsatt gavl.Taktekking med takplater av metall. Ukjent type undertak. Taktekking på tilbygget del er fra byggeår, tekking på den opprinnelige delen er av noe nyere dato enn tilbygget. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er overgangsbeslag på pipe. Opplysninger om veggoppbygginger er noe usikre. Men opplysningene som er kjent er at vegger i opprinnelig del er oppført av tømmer og vegger i tilbygget del av bindingsverk. Det er ukjent med isolering av opprinnelig del. Tilbygget del antas ut fra byggeår å være isolert med mineralull/steinull. Fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon avsperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Vinduer av PVC med isolerglass fra 2018 i hovedsak. Det finnes også noen vinduer av tre av nyere dato. Entredør av tre med isolerglass. Tett sekundærdør. Veranda er punktfundamentert med pilarer av betong og bygget i trekonstruksjoner. Lavt rekkverk med store åpninger, men høyde utløser ikke krav om rekkverk. Kjellernedgang med vegger og trapp av betong. Overbygg med luker og tak av tre. Driftsbygning fra 1959: Tradisjonelt bygget låve for høylagring og fjøsdel i murt og betongutførelse. Det er gjødselkjeller med støpte gulv under del av dyrerom, ellers annen lagringskjeller under andre dyrerom. Labankdør til gjødselkjeller, mangler en dør til ett kjellerrom. Bygget på betongpilarer og betonggrunnmurer. Utvendig betongkjørsel opp til låvekjørsel i annen etasje, nymonterte rekkverk på betongvanger. Det er steinlagt uteplass under betongbru. Låvebru og kjørsel bør kontrolleres før den brukes av dagens maskiner. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panel på front ellers platebelagt på de øvrige 3 vegger, påsatt etter 2018. Murte vegger i tidligere dyrerom, oppdelt til tre områder og med gang ut til låvearealet. Stedsbygget sperretak med takoppløft for innkjøring til kjørsel er tekket med undertak og bølgeblikk. Hengslede labankdører til bygget, dels enkle og dels doble, samt luftesjalusier. Bygget har dels tregulv og dels betonggulv. Bygget brukes i dag kun til enkel lagring og er ikke lenger tidsmessig. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget og vann til dyrerom med drikkekar og tappekran. Bygget har begrenset verdi grunnet utforming og vedlikehold/standard. Sidebygget utedo. Redskapshus m/carport fra ca 1970: Bygget på betongpilarer, flere utførelser, derpå stolpebygg med enkelt bindingsverk kledd med enkel stående panel. Skyveporter inn til bygget på en langside. Pulttak tekket med profilerte metallplater, omlagt etter 2018. Jordgulv i bygget med treplater lagt på grunn. Ingen innvendig oppdeling, utover sidebygget carport. Det er innlagt elektrisk kraft via jordkabel fra driftsbygning for lys og kontakter. Bygget brukes som garasje/redskapshus. Enkelt vedlikehold. For mer informasjon se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen og landbrukstakst datert 30.08.2024. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig inneholder: 1. etasje: Entre, trapperom, kjøkken, 2 stuer, wc 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc Kjeller: Vaskerom, 4 boder

Standard
Huset har normal standard og vedlikehold etter alder. Boligen har et nyere, flott bad som ble bygget av fagfolk i 2021. De fleste vinduer ble byttet i 2018, og det ble bygget ny terrasse i 2019. Noen overflater er pusset opp over tid, men en del av overflatene er modne for oppussing. Noe moderinsering og vedlikehold bør påregnes i fremtiden. Overflater: Innvendige overflater hovedsakelig med gulvbelegg, laminat og tregulv på gulv, trepanel, tapet og MDF-plater på vegger og trepanel og slette malte flater i himlinger. Kjeller med enklere overflater, store deler av kjellervegger er nymalte. Trapp til kjeller av tre med håndløper på vegg. Trapp til 2. etasje av tre med rekkverk mot rommet. Innvendige dører hovedsakelig av tre med speilfronter. Kjøkken: Kjøkken har åpen løsning mot spisestue. Innredning med slette fronter med freste spor, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også vedovn i rommet. Bad: Bad/wc i annen etasje er rehabilitert 2021 av fagfolk. Badet har flislagt gulv og vegger. Badet inneholder veggmontert dusj og klosett, samt servant i innredning. Mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmekabler i gulv. Toalettrom i 1.etasje: Wc med fliser på gulv, brystningspanel og tapet på vegger og slett malt himling. Innredet med servant og klosett. Rommet har veggventil. Oppvarming med elektrisk panelovn på vegg. Garderober: Noe plassbygde innredninger, skyvedørsgarderober og hyller i enkelte rom. Tekniske installasjoner: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i 2. etasje med hovedsakelig automatsikringer, noen jordfeilsautomater. Vanninntak med stoppekran i trapperom i kjeller. Vannrør i kjeller, til kjøkken og til toalettrom av kobber av eldre dato. Noe rør av plast (rør i rør) i kjeller og rør i rør til bad i 2. etasje. Synlige avløpsrør av plast. Stakepunkt i kjeller. Bunnledning av soil. Vindusventiler i stuer, ellers er det ikke tilrettelagt for ventilering. Luft til luft varmepumpe fra 2018. Jernsluk i gulv og utslagsvask, vannkraner og avløp til vaskemaskin i ett rom i kjeller. Varmtvannsbereder fra 2011 med kapasitet på ca. 200 liter. Koblet til strøm med stikkontakt. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper - Kjellernedgang med vegger og trapp av betong. Overbygg med luker og tak av tre. Det er råteskade på tak. Det er ikke tett overgang mot vegg. Det er sprekk i mur på en side. Konsekvens/tiltak: Utskifting av takkonstruksjon. Etablering av tett overgang mot vegg. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp: Det er ikke rekkverk i trapp. Det er råte nederst på trapp. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om oppgradering av trapper iht. dagens krav. Reparasjon av trapp til kjeller Branntekniske forhold - Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Spiker står stedvis opp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke forkantbeslag på hele tilbygget del, det kan av den grunn finnes råte på lekter. Beslag rundt pipe på tilbygg ser ut til å være brettet utenpå, ikke med noe omlegg. Stedvis malingsøl på takrenner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skiftes normalt sammen med taktekking. Veggkonstruksjon - Det er ikke synlig lufting bak fasadekledning. Det er ulike løsninger for oppbygging av vegger, på en vegg er kledning lagt oppå tidligere underliggere med lusinger mellom. Vindusomramminger går helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt fare for slitasje og utvikling av råte. På ett sted kan det se ut som det er lufting bak kledning, men uten sikring mot mus. Konsekvens/tiltak: Musesikring der hvor dette ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Takkonstruksjon/Loft - Det kan ikke ses noen ventilering fra loft. Slitasje og stedvis mose på isbord, stedvis også slitasje på vindskier. Det er små punkter med råte i vindskier flere steder. Det er flere vepsebol på loft. Det er noen fuktmerker rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres ventilering fra loft, dette er spesielt viktig dersom det på ett tidspunkt utføres etterisolering på loft. Vedlikehold og utskifting av vindskier og isbord. Fuktmerker på loft bør følges med på slik at det kan iverksettes tiltak dersom det er en aktiv lekkasje. Dører - Dørblad tar i takutstikk. Lås tar i omramming rundt dør. Sekundærdør: Det er fuktskade nederst på dør. Dørblad tetter ikke helt mot karm. For reparasjon av fuktskade er det behov for utskifting av dør, men dette er foreløpig ikke nødvendig ut fra funksjon. Overflater - Tregulv har generelt riper og slitasje. Det er flere sprekker i himling i stue. Det er innlapping i gulvbelegg ved entre. Listverk dekker stedvis ikke overgang mot gulvbelegg. Det er riss i tapet i stue ved kjøkken. Glipper i skjøter på laminat og noe svikt på flere soverom. Det er stedvis påbegynt pigmentering på trepanel som ikke er ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Flere overflater er modne for oppussing. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er ikke påført murpuss på loft, forholdet kan medføre avvik ved et eventuelt branntilsyn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det påføres murpuss på piper på loft. Rom Under Terreng - Det er stedvis synlige fuktpåkjenninger i form av avskaling av maling og misfarging på vegger. Det er avskaling av maling i himlinger. Det er stedvis stedvis fuktinnhold opp mot 20 vektprosent i himlinger. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp og råte. Det er begynnende mugg og soppvekst i innerste rom med grube. Konsekvens/tiltak: De klimatiske forhold i kjeller bør bedres slik at fuktpåkjenningene på konstruksjonene synker. Innvendige dører - Det er stedvis råte på karm/terskel på dører i kjeller. Flere dører har bruksslitasje og tar i mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Reparasjon av råteskader. Vedlikehold av overflater og justering/tilpasning. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Funksjonskrav for ledning av vann til sluk vurderes til å være ivaretatt, selv om enkelte av de preaksepterte løsningene i veiledningen ikke er oppfylt. Det er bom i fliser flere steder, foreløpig ikke tegn til sprekk i fuger eller løse fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Bad > Ventilasjon - Spalte for tilluft er for liten i forhold til hav som kreves for forsert avtrekk iht. krav i TEK 17. Konsekvens/tiltak: Utvidelse av spalte for tilluft. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er stedvis bruksslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. Kjøkken > Avtrekk - Halvparten av forventet brukstid er passert på ventilator. Testet OK. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er skjært ut luke i himling. Tapet folder seg i hjørner. Det er bom i fliser, sprekk i flere fliser rundt om på gulv og skadet flis bak toalett. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utskifting av flisgulv. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner - Jernsluk i gulv og utslagsvask, vannkraner og avløp til vaskemaskin i ett rom i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Anlegget er delvis av eldre dato og det må forventes at det finnes behov for tiltak. Det er fremlagt dokumentasjon på hurtigsjekk av det elektriske anlegget. Utdrag: "Hurtigsjekk av elanlegg og feste kabel for pumpe og lysbryter i kjeller. Megget sikringskap (10Mohm) dårligste måling. Visuelt sett over resten og det meste ser ok ut uten om lampe i trapp mangler dekking av koblinger. Anlegget er kun visuelt sett over utover målinger i skap. Anlegget ser bra ut mtp alder. Sikringsskap anbefales skiftet til nye Jordfeilautomater men dette er ikke et krav." Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er indikasjoner på at drenering rundt boligen har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold - Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 1974 - Tilbygget del med kjøkken og spisetue. 2000 - Skiftet fasadekledning på begynnelsen av 2000-tallet. 2018 - Skiftet de fleste vinduer. 2019 - Bygget veranda 2021- Renovert bad i 2. etasje. Arbeider utført av M&R Bad. Det er over tid utført oppussing av overflater i flere rom. Det er gjort flere oppgraderinger på det elektriske anlegget de senere årene.

TV/Internett/bredbånd
Eier benytter i dag bredbånd, men det er lagt fiber frem til tomtegrense, så det er mulighet for tilknytning.

Parkering
Parkering i carport eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6102106/16

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, gulvvarme, varmepumpe (2018) og ved. Det er eldre vedovn i stue og på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
10287

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 330,- Feie/tilsynsgebyr 1 pipe kr 620,- Flere piper/røkløp 1 stk kr 310,- Renovasjon kr 3 289,- Septikktømming hv. år kr 2 738,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen, gnr. 130, bnr 41 og gnr. 130, bnr 87. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Formuesverdi på gnr. 130, bnr. 40 er 395 000,- Formuesverdi på gnr. 130, bnr. 133 er 67 062,-

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 3401/130/41: 1947/301685-1/13 01.10.1947 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 130 BNR: 91 Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0402 GNR: 130 BNR: 54 1947/301687-1/13 01.10.1947 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 130 BNR: 90 Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0402 GNR: 130 BNR: 54 1956/300329-1/13 23.02.1956 ERKLÆRING/AVTALE Vilkår i kjøpekontrakt Overført fra gnr. 131 bnr. 31 1967/5242-1/13 16.12.1967 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 130 BNR: 54 1972/4842-1/13 29.09.1972 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 130 BNR: 80 1978/3976-1/13 14.06.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 130 BNR: 118 Overført fra: KNR: 0402 GNR: 130 BNR: 54 1980/6635-1/13 16.10.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 130 BNR: 120 Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0402 GNR: 130 BNR: 54 1990/5464-1/13 27.08.1990 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 3401/130/40: 1911/900176-1/13 17.07.1911 BESTEMMELSE OM BEITERETT 1981/2182-1/13 21.04.1981 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/5464-1/13 27.08.1990 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/5755-1/13 22.11.1995 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/612-1/13 30.01.2004 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 3401/130/87: 1948/300844-1/13 03.05.1948 BESTEMMELSE OM VEG 1990/5464-1/13 27.08.1990 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Følgende tinglyste dokumenter er ikke funnet hos kartverket eller i arkivverket. - Dokumentene har sannsynligvis en historisk verdi, men det tas forebehold om gjeldende rettigheter/heftelser. 1947/301685-1/13 01.10.1947 BESTEMMELSE OM VANNRETT 1947/301687-1/13 01.10.1947 BESTEMMELSE OM VANNRETT 1911/900176-1/13 17.07.1911 BESTEMMELSE OM BEITERETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig bolig er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstilatelse på tilbygget, datert 10.12.1976. Før ferdigattest kan utstedes må følgende gjenstående arbeider være utfør: Kjøkkent skal ha avtrekksvifte. Kanal må isoleres på loft. Trapp til kjeller skal ha håndløper på begge sider. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger følgende byggetegninger: Tilbygg, 1975 Redskapsbod, 1975. Tegning samstemmer med dagens bruk, men det er i ettertid tilbygget en carport. I tillegg foreligger det tegning av trafostasjon (Telenor) fra 2018 og tegning av mast fra 2019. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen med privat grusveg som går delvis over annen eiendom. Boligen er tilknyttet felles privat borevann med nabo, samt privat kloakk med infiltrasjon. Oppgradering er påregnelig grunnet alder. Driftsbygning er tilknyttet egen brønn. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, samt et område i hensynsone ras- og skredfare. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 11.09.2024 Kopi av kommuenplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at våningshus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.