ROVERUD Vepsvegen 70

Tomt
890.6m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat eiendomstomt. Gruset parkeringsplass samt gruset områder rundt huset og rundt garasje. Steinsatte kanter og skiller gress/grus. Arealer av belegningsstein ifbm. entre og gangarealer. Opparbeidet hage med gress og prydbusker/hekker. Hagen er planert ut og har 3 ripsbusker og hekk på nord og sør siden. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et veletablert og barnevennlig boligfelt på Roverud i Kongsvinger kommune. Eiendommen ligger innerst på boligfeltet, og det er lite trafikk. Tomten grenser mot friareal, og det er fine turstier rett utenfor huset. Tomten har gode solforhold. Roverud er et lite og koselig tettsted med oversiktlige forhold for liten og stor, og her finnes barneskole, barnehage, idrettsplass, sportsbutikk, frisør og matbutikk. KIWI Roverud ligger ca 1,8 km fra boligen. Det er også er mange flotte turområder i nærheten. Til Kongsvinger, som er kommunesenteret er det ca 10 km. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. I Kongsvinger har man ungdomsskolen (KUSK), Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU. Høgskolen i Innlandet har avdeling her. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra eiendommen er det ca. 110 km til Oslo, ca. 80 km til Jessheim og ca. 50 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Myrulla barnehage som ligger på Roverud, ca 2,9 km fra eiendommen. Det er flere barnehager i kommunen, både kommunale og private.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Roverud barneskole (1.-7.trinn) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK).

Offentlig kommunikasjon
Det går jevnlig buss til Kongsvinger, og det er holdeplass rett ved eiendommen.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig fra 1979. Taktekkingen er av pappshingel (opplyst lagt nytt som lag-på-lag 2016). Lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag og topphat i metall. Luftehatt. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre m/rupanel taktro. Loft isolert m/mineralull. Malte trevinduer/terrassedør med 2- og 3-lags glass fra byggeår. Et nyere vindu i kjeller. 3-4 vinduer er punkterte, men ikke sprukket. Bygningen har malt hovedytterdør m/isolerglass fra ca. 2020. Original malt innadslående paneldør i kjellerutgang. Orginal drenering m/fuktsperre på mur. Fundamentering av grunnmur i pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Betong/murtrapp til kjelleretasje m/imp. trerekkverk rundt og enkelt stålplatetak over sperrer på den nedre delen. Kjellertrappen er flislagt i 2016. Terrasse: Stor terrasse med alminnelig beiset spaltegulv (målt ca 60m2) over gruspute/heller utenfor stue. Malt halv spilevegg på ende. Impregnert entréplatting fra 2021 på 8 kvm, m/glassrekkverk og trinn på 2 sider. Foran inngang, ca 70 kvadratmeter med ny belegningsstein fra 2021 (fra kjellerdøren til gårdsplassen) Platting på østsiden på 15 kvadratmeter. Enkelgarasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark m/kantforhøyning. Utvendig kledning og taktekking som bolig. Panelet vippeport. Gangdør på side. Mye lagring/begrenset inspisert. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Dobbel garasje fra 2021. Alminnelig bindingsverksgarasje m/saltak av saksetakstoler (skrå inv. himling) fundamentert over betongplate på mark m/leca kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannskledning og taktekking av shingel som bolig. Motorisert dobbel aluminiumsport og gangdør på side. Vinduer m/isolerglass. Opplyst isolert med 15cm mineralull i tak og 10cm i vegg. Innvendig kledning av gipsplater. Avtrekksvifte. Det er påvist forekomster av sverteprikker på inv. flater (særlig hjørner)- dette er nokså vanlig ved isolerte garasjer ibruk med fuktige biler og mindre ventilasjon. Innlagt strøm (av Jens Dahl 2021). Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Innhold
1. etasje 99 kvm BRA/99 kvm p-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom, 3 soverom, toalettrom og bad. Kjeller 88 kvm BRA/78 kvm p-rom: Kjellerstue/kontor, gang, vaskerom, toalettrom, soverom, bod og garderobe. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod og garderobe. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av Melbye Bygg og Takst.

Standard
Enebolig med normal boligstandard. De fleste innvendige flater er pusset opp de senere år. Kjelleren består av kontor, stue, gang, bod, walk-in garderobe, soverom og bad/vaskerom og toalett, og det er egen inngang til kjelleren. Huset har mye oppbevaringsplass og alle skap følger med. Gulv med laminat, fliser (entré) og belegg (garderobe) samt teppe i kjellerstue/kontor. Veggene har tapet, trepanel og malte plater (noen kombinasjoner som brystning) samt noe MDF-panel (2 soverom). Innvendige tak har trepanel og takess himlingsplater. Malt rettløp tretrapp m/rekkverk av stående spiler mellom etasjer. Formpressede speildører. En dør m/glass mot vindfang. Skyvedør mot kjøkken. Malte finerte dører i kjeller. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning m/slette malte fronter. Laminat benkeplate samt rustfri plate m/doble kummer. Kjøkkenplater mellom over- og underskap ved kum. Frittstående hvitevarer; komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom: Flislagt bad fra 2014 med MDF-panel i himling m/downlights. Dusjnisje m/vegg av glassbyggerstein og skyvedør i glass. Baderomsinnredning m/nedfelt servant, speil, 2 underskap og et speilskap. Det originale vaskerommet med vinylbelegg m/oppbrett og malt tapet på vegger samt noe vinylbelegg-brystning på 2 vegger. Trepanel himling. Rommet er noe oppgradert med maling, baderomsinnredning m/servant, underskap, speilskap, høyskap, emaljert badekar, håndkletørker og noe hyller. WC i kjeller: Enkelt avdelt toalettrom m/gulvstående toalett i hjørnet av vaskerom. Gulvstående toalett. Overflater av vinylbelegg og malte plater. WC 1.etg: Toalettrom med flislagt gulv, malte/tapetserte vegger og takess himling. Gulvstående toalett. Servantinnredning m/underskap (2010). Tekniske installasjoner: Kobber vannrør fra byggeår. Selvdrenerende utekran fra 2022. Vannmåler montert 2020-2021. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Varmtvannstanken er original og på 194 liter. Sikringsskap m/porselen skrusikringer samt jordfeilbryter bad og 2 automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 eller TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid oppnådd på tettesjikt som er påvist med utette/oppsprukne skjøter (usveiset). Litt svelling i sideplate mot vegg på baderomsinnredning. Originalt sluk. Termostat for gulvvarme virker ikke. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (selger opplyser om at stige ligger i garasjen). Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 2 bortledningsrør kun på mark og det ved terrasse har lite fall fra nedløpet (terrenget flatt). Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist sverte på taktro en del steder og stedvis høyere fuktverdier ved fuktmålinger i områdene befaringsdagen. Dette tyder på kondensering mot taktro. En rennestripe ved pipe, men tørt her ved måling. Ei mus i felle påvist på loft. Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. 3-4 vinduer påvist punktert. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er riss og saltutslag i muren på kjellertrapp etter fuktvandring/marktrykk. Rekkverket er for lavt iht. dagens krav (glassrekkverk ved entre er høyt nok, men mangler på trapper/ytre del med høyde over 50cm). Flis utenfor kjellerdør er med bom/løsning (klunker ved tramping), mens det ellers i trapp var snødekket (ikke kontrollert). Slukristen utenfor kjellerdør satt fast befaring og ikke inspisert. Overflater- Det er påvist skader på overflater. Fliser i entre er m/løsning og sprukne. Ellers naturlig bruksslitasje som litt svelling laminatskjøter, teppe i kjellerstue er noen steder slitt etc. Merkbart ujevnheter i undergulv kjeller. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Avstand til brennbart materiale fra vedinnlegg vurderes innenfor (brennkammer er 30 cm ifra ved åpning av dør). Litt rennestriper under sotluke (litt forhøyning ved fuktsøk som tyder på noe vann ned pipe, men ny topphatt er opplyst montert). Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det var mye lagring i bod, men på tilgjengelig del påvist saltutslag med forhøyning ved fuktsøk i nedkant gulv/vegg som symptom på kapilært oppsug/fuktvandring. Det anføres også at det er plast i påforingsvegg som er over 50% nedgravd (vurderes som bygningsfeil idag, men vært ulik praksis igjennom tidene). Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt. Noen åpninger i rekkverk over 10cm samt nedre trinn har åpning. Innvendige dører - Speildører har malingsflass. Sprekk i et glass på glassdør. Vaskerom - Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble ikke målt spesielt fuktig her (11%), men det anføres at sponplaten i bunn ved beleggoppbrett har fuktskade/svelling- dette kan imidlertid ha flere årsaker som tidligere lekkasje fra stoppekranen eller fuktvandring fra grunn. Påpeker også rørføringer lagt i påforet kjeller-yttervegg (frarådes idag mtp. frostrisiko). Bad - Overflater vegger og himling > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsone, men har innfliset foring og benyttet forheng foran. Mindre riss i hjørnefuge ved vindu. Anfører en minimal svelling i rift takpanel (MDF-panel kan være uegnet i våtrom mtp. fuktbelastning, men finnes ulike typer). Bad - Overflater Gulv > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da dusjhjørnet er avskjermet med oppkant høyere enn terskel og evnt. vannlekkasje ledes ikke til sluk (går over terskel før det evt. ledes til sluk). Det er ingen membranoppkant på terskel (ser ut å være ført like høyt som flistykkelse). Bad - Sluk, membran og tettesjikt > Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det gamle sluket har ikke klemringløsning som dagens sluk og membran/tettesjikt ser ut å kun være smurt ned på slukkanten. Det er ikke utført tett løsning rundt rør til servant, dette er definert som våtsone selv om dette er avskjermet fra sprut/dusj i benkeskapet. Bad - Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist skader på innredning. Mindre svelling/løsning av foliering i nedkant av front. Kjøkken - Det er litt utettethet rundt svingbar tut på kjøkkenbatteriet (ved svinging/bevegelse). Mindre svelling ved røroppstikk i benk, men ikke fuktig befaring. Avtrekk > Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom 1 - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mindre svelling i innredningens bunn. Toalettrom 2 - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mindre dryp fra kopling ved nyere utekran over badekar befaringsdagen, men dette er utbedret av Comfort i etterkant av befaringen. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er skrudd en skrue igjennom rørbend fra lettvegg i vaskerom/WC med rennestriper rundt, men dette røret er iflg. eier ikke lenger ibruk (toalett flyttet og ikke funnet vann ved røret ved test med skylling av toalett befaring) Noe «svetting» på rørmuffer. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg - Anlegget er 44 år og over 10 år siden sist kontroll samt ikke fullverdig dokumentert. På generelt grunnlag anbefales derfor en el-kontroll. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplisten er stedvis noe mangelfull/løs samt noen steder fuget. Det er usikkert om det er fuktsperre på vegg i trappeløpet til kjeller. Noen mindre sprekker er påvist på fuktsperren over mark (som ved innbrett til kjellervindu). Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Oljetank - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Ikke i bruk og ukjent tilstand. Opplyst ikke foreligger krav om fjerning da dette er forespurt feiervesen (de opplyser den trolig er under 1000l da den ikke er registrert).   Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkelgarasje og nyere dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring/ sparebank 1

Polisenummer
8234679

Diverse
Det er montert rømningsvindu i kjellersoverom, men med over 1m brystningshøyde (144cm: kan evt. godkjennes med fast montert møbel for klatring). Det er i tillegg en egen kjellerutgang. Vinduer i kjeller ellers tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate (små/smale). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er installert robotklipper som kan kjøpes om ønskelig. Oppvaskmaskinen og komfyr kan følge med hvis ønskelig. Lekestue medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 86 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000)) 103 292 (Omkostninger totalt) 3 553 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luftvarmepumpe i stue fra 2011, varmepumpe kjeller fra oktober 2022. Varmekabler i bad, kjellerstue og vaskerom (termostat opplyst virker ikke i vaskerom). Enkelte panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
12007

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 241,- Feie/tilsynsgebyr kr 650,- Renovasjon utvidet abo. kr 4 054,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- (Prognose for inneværende år) I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
514400

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1851839

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/115/87: 22.09.1977 - Dokumentnr: 6377 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT RETTIGHETSHAVER: KONGSVINGER KOMMUNE BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V MED FLERE BESTEMMELSER 03.03.1976 - Dokumentnr: 1341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:115 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:115 Bnr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig 15.03.1979 Garasje Ny garasje er fritatt fra søknadsplikt. 23.08.2022 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig 1977 Garasje 1979 Byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og friområde (PlanID 7304 Roverud, Ikrafttredelse 12.08.1975). Det foreligger ingen planer som inkluderer/berøre denne eiendommer per 21.02.22. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 86 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000)) 103 292 (Omkostninger totalt) 3 553 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-  Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.