aktiv-eiendomsmegling
DSC05987

RØYNEBERG - Kjekk og moderne leilighet i 2 etg. - fantastisk utsikt!

  • 1 000 000
  • BRA 60 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 000 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 661 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 56 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 645 000
  • FELLESKOST./MND10 800
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 000 000,- (Prisantydning)
    1 645 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 645 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 661 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Felles inngang med port telefon og heis.
3.etg. P-rom: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. S-rom: Bod.
DSC06040

Myklabergbakken 44, Rogaland

  • Kjekk, moderne og lys leilighet med flott utsikt. Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område på Røyneberg.
    Her er det eikeparkett og lyse veggflater i alle oppholdsrom. Store vinduflater som gir godt med lysinnfall. Ekstra takhøyde gir god romfølelse. Utgang til stor og koselig balkong fra stuen. Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer. Praktisk dyp kjøkkenøy, som skjermer noe fra stuen. Lyst og godt soverom med praktiske skapløsninger. Lekkert fullfliset bad med vegghengt toalett, massasje badekar (Hurricane) og god baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:

    Våtrom:
    Sluk, membran og tettesjikt
    Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Membran mangler rundt rørgjennomføring i vegg
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    Membran mangler rundt avløpsrør under vask i innredning.
    Tiltak
    • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
    konstruksjoner.
    Det bør tettes rundt rør slik at våtsone blir tett ihht. forskriftskrav
    gjeldende for byggeåret.

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig
    Vindu v/kjøkken
    Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette
    kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold.
    Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og
    funksjonstestet.
    Det ble på befaring registrert høyt fuktinnhold i vinduskarm i nedre del
    av vindu på høyre side, sett innenfra.
    Fukt påvist i vinduskarm.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik:
    Det ble på befaring registrert fukt i vinduskarm i nedre del av vindu på
    høyre side, sett innenfra.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Utforing/karm må demonteres og erstattes med nye.
    Årsaksforhold utvendig må lokaliseres og utbedres.
    Kontroll av yttervegg må sjekkes for fuktskader

    Våtrom
    Overflater Gulv
    Fliser på gulv.
    Kontroll av overflater avdekker ingen symptomer på riss/sprekker.
    Badegulv har fall mot sluk under badekar.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
  • Myklabergbakken 44 har en fin beliggenhet høyt oppe på Røyneberg, i rolige omgivelser,
    omkranset av flotte grønt- og rekreasjonsområder.
    Kort vei til Sola, Forus og Stavanger.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.04.22 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 3.et: 60 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
  • Tomten er pent opparbeidet med plen, gangarealer og biloppstillingsplasser.
  • Plass i felles garasjeanlegg og sportsbod følger leiligheten.
  • Offentlig
  • Forretningsfører: Bate boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er (dato/klokkeslett).
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 87840611
  • Formuesverdi som primærbolig kr 699 242 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 517 272 per 31.12.20
  • 10 800 pr. mnd. Fellesutgifter: A konto renter 74
    Fellesutgifter 1 825
    A konto avdrag 110
    A konto renter 3 665
    A konto avdrag 4 727
    Tilleggsytelser: TV/internett 399
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 1.645.000,- 1 645 000,- pr. 18.03.22 18.03.22.
    Andel fellesformue kr 8 873,- pr. 18.03.22.
  • Mulighet for Individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld, gjelder kun lån i SR-bank da husbanklånet er rentebundet frem til 01.03.2023

    Spesifikasjon av lån:

    Lånenummer: 135588838, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 18.03.2022: 2.77% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 84
    Saldo per 18.03.2022: 92 933 276
    Andel av saldo: 1 609 409
    Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2042 )
    Fastrente
    Fastrente 10 år fra 01.03.2013

    Lånenummer: 32017751904, Sparebank 1 SR-Bank
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 18.03.2022: 2.84% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 84
    Saldo per 18.03.2022: 1 445 228
    Andel av saldo: 36 007
    Første termin: 30.03.2013 Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2042 )
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS
  • I tillegg til de månedlige felleskostnadene må man tegne egen innboforsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    - 45 leiligheter fordelt på 2 blokker
    - Parkering i lukket anlegg i underetasjen
    - Mulighet for Individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld, gjelder kun lån i SR-bank da husbanklånet er rentebundet frem til 01.03.2023. Kontakt Bate for mer informasjon.
    - Vaktmestertjeneste
    - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
    - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
    - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 11 Orgnr. 898269922 i Sola kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900 -, oppgjørshonorar kr. 5.900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ruth Almås
Målfrid Tjora

Megler

Målfrid Tjora

90 55 75 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev