RØYSE Vik torg 8

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 65 kvm
Primærrom
2. etasje: 61 kvm Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom.
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Innvendig bod.



Tomt
11659.1m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 11659,1 kvm for sameiet. Tomten har i tillegg til bygningsmassen asfalterte parkeringsplasser. Arealet er beregnet, og arealavvik kan derfor forekomme.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum av Vik i Hole. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje med trappefri adkomst med heis i bygget. Stor vestvendt terrasse med meget gode solforhold og utsikt mot Steinsfjorden og nærområdet. Felles parkeringsareal for sameiet på den nordlige delen av parkeringsplassen med en plass for hver leilighet (ikke faste plasser). Her i Sameiet Vik Torg kan du leve det enkle liv med alle daglige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Rema 1000 som også har post i butikk i byggets 1. etasje, eller om du foretrekker - på Kiwi som ligger i nabobygget. På Vik Torg finner du dessuten Vinmonopol, delikatessebutikken Lille Handleri, Nille, Hole Medisinske senter (legekontor), Fysikalsk treningssenter, Hole Optikk, tannlegesenter, Vik Restaurant & Bar, neglesalong, solstudio og brukthandel. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - under 5 minutters gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser både i retning Oslo/Sandvika og Hønefoss. Det er gangavstand til Vik barneskole med lekeapparater, Hole ungdomsskole og flere barnehager i området. I Hole finnes uttalelige tur og rekreasjonsmuligheter med gang- og sykkelvei i alle retninger. Fra leiligheten kan du rusle ned til fjorden med bademuligheter og nyte det yrende båtliv og kajakkpadling på Steinsfjorden - og vinterstid kan man gå på skøyter på isen. Turmulighetene er mange både til Fekjæråsen, til Steinsfjorden, Rytterager, eller langs gangveien til Viksenga - over jordene og videre innover skogen. Mer krevende turterreng finner du opp Kleiva - til Kongens utsikt og videre innover Krokskogen og marka, eller fra Åsa - opp Mørkgonga og til Gyrihaugen. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene rett ved og er det kilometervis med skiløyper i Krokskogen fra Kleivstua - til Sørsetra og innover marka. For den golfinteresserte ligger Storøen Golf med Tyrifjord Golfklubb med 18 hulls bane og sti rundt øya i kort kjøreavstand fra boligen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt. Adkomst til boligen fra en side av bygget via trapp, eller fra framsiden av bygget med trapp - eller heis. Overbygget svalgang utenfor leiligheten.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Kombinert forretnings-, kontor- og leilighetsbygg. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis, eller trapp. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1998. Ytterdør slett klassifisert dør i malt tremateriale med brannklasse B 30. lydklasse 35 dB. For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.

Innhold
Boligen har en fin plassering i byggets 2. etasje med adkomst via heis, eller trapp og inneholder følgende: Entré/gang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og en innvendig bod på 4 kvm. Fra stua er det utgang til nordvestvendt veranda på ca 20 kvm med elektrisk markise. I tillegg medfølger en ekstern låsbar nettingbod på ca 3 kvm i byggets 1. etasje. Arealer hentet fra tilstandsrapport: Gang 7 m² Soverom 12 m² Stue 20 m² Spisekjøkken 13 m² Bad 6 m² Innvendig bod 4 m²

Standard
En lys, lettstelt eierleilighet med fin planløsning og trappefri adkomst med heis i bygget. Boligen har en flott plassering i byggets øverste etasje (2. etasje) med en stor nordvestvendt veranda på ca 20 kvm med meget gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og glimt av Steinsfjorden. Boligen fremstår som svært innbydende med velvalgte fargevalg og innredning som gir leiligheten et helhetlig og moderne uttrykk. Alle overflater er nymalt i 2019. Nytt kjøkken og nytt laminatgulv i entré/gang og stue/kjøkken i 2019. Ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2020. Entré/gang Lys og innbydende gang med god plass til sko og yttertøy og nytt laminatgulv 2019. Dørcallinganlegg, panelovn og garderobeskap. Åpen stue/kjøkkenløsning der spisebordet får sin naturlige plassering ved vinduet i overgangen mellom rommene. Store vindusflater som gir rommet gode lysforhold. Fra stua er det utgang til en stor nordvestvendt veranda på ca 20 m² med elektrisk markise, betongheller på gulv og malt trepanel på vegger, levegg og rekkverk. Kjøkken Moderne kjøkken som var nyoppusset i 2019. Kjøkkeninnredning fra den lokale kjøkkenprodusenten Nybo på Tyristrand. Flott kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøy innredning som gir optimal plassutnyttelse. Laminat benkeplate med flislagt bakvegg og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2019 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyren var ny i 2022. Komfyrvakt og mekanisk avtrekk med avtrekksentral i overskap. Vifte er samkjørt for avtrekk på bad med utkast via loft. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Innvendig bod på 4 kvm med adkomst fra kjøkkenet med laminatgulv og malte vegger og tak. Vannfordelerskap, feieluke og sikringsskap er plassert her. Bad Pent helfliset bad med nye fliser med varmekabler på gulv 2020 (flis på flis løsning). Ny baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning, dusjkabinett i 2020. Gulvtoalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftavtrekk i tak og luftespalte under dørblad. Vanntilførsler i plast rør i rør fra fordelerskap i bod. Plast sluk plassert under dusjkabinett(ikke sjekket). Soverom Romslig soverom på 12 kvm med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord/kommode. Vindu ut mot svalgang. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Vesentlige endringer etter byggeår År 2019 Nytt kjøkken fra den lokale kjøkkenprodusenten på Tyristrand. År 2019 Lagt laminatgulv og malt vegger og tak. År 2020 Nye varmekabler, nye gulvfliser, nytt baderomsinteriør og nytt dusjkabinett. År 2020 Utført elektrisk arbeid på bad v/Elstikken A/S, Thore Bråthen, Endre Grøtnes. Innvendige overflater består av: Gulv: Laminatgulv, parkett på soverom og fliser på bad. Vegger: Malt strietapet, fliser på bad. Himling: Malte takflater. EL-anlegg El-tilførsel til sikringsskap på vegg i bod. Skapet inneholder 9 kurser med automatsikringer, 63 AMP jordfeilbryter, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg, åpent opplegg på brannskillevegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2: 1.1.3 Bad/wc/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Membran fra byggeår. Membran tg 2 ved 10 år levetid 20 år. Det blir benyttet lukket dusjkabinett, noe som hindrer fuktbelastning på flater og dermed forlenger badets levetid. 4.1 Vinduer og ytterdører Hovedinngangsdør henger i front og tar på i bunn, slitasje på terskel. Justering må påregnes. Dører/vinduer kan påregnes småjusteringer/vedlikehold. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannfordelerskap i bod har avrenning til bad, men mangler sprutsikring. Usikker metode for lekkasjesikring i bunn av skap. Utbedring må påregnes. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass for en bil per leilighet med parkeringsbevis. Dersom husstanden har 2 biler kan det leies ekstra parkeringsplass for kr 200/mnd. Regler for parkering: Parkering skal skje på den nordlige delen av parkeringsplassen (skravert område i husordensreglenes pkt 9(1). Styret tildeler parkeringsbevis til de som har rett på dette. Beboere må ha parkeringsbevis synlig i vindu. Alle beboere som har bil må melde fra til sameiet med navn og bilnummer slik at sameiet får laget parkeringsbevis. Det er ikke tillat for beboere, eller deres gjester å parkere på den store parkeringsplassen foran inngangsparti til senteret.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 41 463,- (Andel av fellesgjeld) 3 331 463,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 331 463,-)) 95 412,- (Omkostninger totalt) 3 426 875,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Pipe i stue med mulighet for ildsted. Ny varmtvannsbereder installert i 2019, montert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Ny avtrekksentral montert i kjøkken vifteskap år 2019.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5195

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
680312

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2449121

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
65/7576

Felleskostnader pr. mnd
1791

Felleskostnader inkluderer
inkl. felles bygningsforsikring (ikke innbo og løsøre), renhold og strøm i fellesarealer, renovasjon og vaktmestertjenester mv. Felleskostnadene betales kvartalsvis.

Andel fellesgjeld
41463

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vik Torg består av en næringsdel og en boligdel. Boligdelen utgjør 45 boligenheter. Grilling Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn. Kjøkkenvifte Ved utskifting av kjøkkenventilator skal styre kontaktes. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Oppussing/endringer i eierseksjoner eller øvrig bygningsmasse Det er ikke tillatt å foreta endringer i bærende konstruksjoner i leilighetene. Det er ikke tillatt å foreta fasadeendringer som f.eks. utvendig maling, innglassing av terrasser, eller private parabolantenner. Styret skal godkjenne alle typer fasadeendringer, og ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige. Annet Leiligheten må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Lufteventiler i leiligheten må være åpne for å forhindre sopp- eller muggdannelse. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret har mandat til å øke felleskostnadene ved behov. Det er seksjonseiers plikt å føre vedlikehold av tekniske installasjoner i egen bolig. Mangelfullt vedlikehold eller "brukerfeil" som fører til vannskade vil bli belastet med gebyr på kr 20.000 for å dekke forsikringens egenandel samt administrasjonsgebyr.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld kr 41 463,- pr. 31.12.22. Andel fellesformue kr 26 347,- pr. 31.12.22. Det vil bli økning i andel fellesgjeld/felleskostnader da det pågår vedlikehold av bygningen og fellesareal. Planer for vedlikehold er blant annet: - Utvendig maling - Belysning, inne og ute - Tak over garasjen - Søppelskur - Skiltingen (Vik Torg) - Tilrettelegging av elbil-lading Sameiet har foreløpig budsjettert med låneopptak på kr 6.000.000 i løpet av 2023 hvorav boligseksjonenes andel av dette skal utgjøre 46,67% og næringsdelen utgjør 53,33 % av dette. Sameiets lån som pr 31.12.2022 var på kr 3.220.000 skal refinansieres og blir en del av totalen på kr 6.000.000. Det er ikke vedtatt om det blir finansiert gjennom økning i fellesgjeld, eller innskudd for hver seksjon. Andelen vil bli fordelt etter sameiebrøken som for denne seksjonen utgjør 65/7576.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Doknr 907392 tinglyst 15.12.1914 Utskifting. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet. Doknr 1833 tinglyst 29.09.1947 Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:17. Rettighetshaver:Knr:3038 Gnr:192 Bnr:17 Snr:1-27. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere Doknr 1343 tinglyst 12.06.1952 Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere Doknr 749 tinglyst 31.03.1954 Erklæring/avtale. Bestemmelse om vannrett. Overført fra gnr 193 bnr 5. Overført fra gnr 188 bnr 10. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 2676 tinglyst 23.10.1954 Erklæring/avtale. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 1264 tinglyst 15.03.1972 Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 5526 tinglyst 25.10.1973 Bestemmelse om vannledn. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 5775 tinglyst 08.11.1973 Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 3264 tinglyst 03.06.1977 Erklæring/avtale. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: 3038-192/18. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 293 tinglyst 21.01.1999 Elektriske kraftlinjer. Best. om nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hole kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.07.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er normalt solidarisk vedlikeholdsplikt for private fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan Vik sentrum vedtatt 13.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens arealdel 2009-2019 vedtatt 02.02.2009 er arealformålet avsatt til annet byggeområde - nåværende. Kommentarer til eksisterende planer: Hus inntil 3 etasjer og innredet loft. Krav om saltak med vinkel minimum 25 grader. Gesimshøyde maks 9 meter over bakkenivå, mønehøyde maks 15 meter over bakkenivå. Første etasje skal benyttes til forretning/kontor/parkering. Øverste etasje skal benyttes til bolig. Øvrige etasjer kan benyttes til forretning/konto/bolig. Parkering skal løses innenfor regulert område og på fellesområde for parkering Fp3 og Fp4. Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel 2009-2019 så lenge det ikke er motstrid mellom disse. Eiendommen ligger innenfor planområdet til kommunedelplan for Vik, som ble igangsatt høsten 2021. Overordnet plan for området er dermed under arbeid. Sameiet har mottatt nabovarsel vedrørende utbygging på nabotomten på andre siden av Vik Torg. Tiltakshaver er Røyseveien Utvikling AS. Se finnkode 253037491. Det gjøres oppmerksom på at det også foregår utbygging av tomten ved gamle Vik Camping, se finnkode 238057051.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Ved utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakerne om vedtekter og husordensregler for sameiet. Ved utleie av leilighet skal det betales et innflyttingsgebyr på kr 1 000 til sameiet og evt kr 500 til forretningsfører.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning) 41 463,- (Andel av fellesgjeld) 3 331 463,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 331 463,-)) 95 412,- (Omkostninger totalt) 3 426 875,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
95412

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 50 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 7 900 Markedsføringspakke kr 17 900 Innhenting av opplysninger kr 4 900 Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3 185 Eierskiftegebyr selger Bori BBL 6 215 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.