RUBBESTADNESET Rolvsnesvikvegen 2

Tomt
3771m²

Beskrivelse av tomt
Bnr. 209 Areal henta frå matrikkelen og gjeld ny grunneigedom 76/209 som er under oppretting. Ny grunneigedom 76/209 består av 2 teigar, på høvesvis 3336.1m² og 434.9m². Eigedomen sitt samla areal1: 3771 m² Bnr. 206: 23 m² Kommunen opplyser at: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkelen og utrekna med den kystkontur som er registrert der.I dag så ligger det bryggje som er delt med naboeigedommen. Heile eigedommen: 3.794 m²

Beliggenhet
Området byr på mykje flott natur, og bustaden ligg i vakre og rolege omgivelsar i eit godt etablert bustadområde. Næraste tettstad er Rubbestadneset, som ligg ca. 9 km frå bustaden. Her ligger også næraste daglegvarebutikk og servicetilbod. Det er både barnehage, barneskule og yrkesskule på Rubbestadneset.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader, tomannsbustader og småhus.

Byggemåte
Støypt grunnmur og plate. Reisverk i tre. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.

Innhold
Velkomen til Rolvsnesvikvegen 2 - ein klassisk einebustad med stor tomt på over 3,7 mål og sjøtomt | 3 soverom | Gode solforhold | Oppgraderingsbehov Einebustaden går over tre etasjer og inneheld: 1.etg.: Entré, gang, bad, toalettrom, stove og kjøken 2.etasje: Gang, 3 soverom Kjellaretasjen: Kjellarboder, rom og vaskerom med inngang I tillegg har ein eit reiskapshus Eigedommen består av 2 gnr/bnr, og 3 parsellar. Totalareal på eigedommen er 3.794 m² Sjøtomta er på ca. 23 m². Her har ein kai og plass til båt i sjø. Verdt å merke seg - Stor eigedom på 3,7 mål - Sjøtomt med båtplass - Klassisk einebustad - Solrikt - Naturskjønne omgivnadar - Landleg og nær sjø - Oppgraderingsbehov Velkomen inn! Entré Eigedommen har ei open løysing mellom entré og gang. Det er god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Det er opent trapperom opp til 2.etasje Stova Stor og romsleg stove med god plass til tv- og sofakrkok og etestove. Det er store vindauge som gir både mykje lys og utsikt. Det er både peisomn og varmepumpe i stova. Det er nyare terrassedør ut til terrassen. Kjøkenet Kjøkenet er eit klassisk eikekjøken med profilerte frontar. Det er er laminat benkaplate, nedfelt vask i stål, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyr. Det er plass til kjøkenbord på kjøkenet. Det er inngang til kjøkenet frå gangen og frå stova. Bad og toalettrom Toalettrommet består av toalett og servant. Badet er utstyrt med dusj og servant i møbel med overskap og spegel. Det er varmekablar på badet. Det var tidligare badekar på badet. 2.etasje 2.etasje består av 2 soverom og ei loftstove/Soverom. I tillegg er det gang med plassbygd skap. Kjellaretasjen er innreia med: Vaskerom med inngang, bod, matbod og hobbyrom. På vaskerommet er det inngang direkte frå hagen, og det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Uteområde Det er ein solrik terrasse med utgang frå stova og trapp ned til hagen. Hagen rundt huset er opparbeida med både blomster, busker, plommetre og epletre. Det er og eit større stykke på andre sida av vegen. Der står det i dag eit fotballnett. Her står og reiskapshuset. Tomta med huset er og delt i ein parsell til, med god plass til parkering og biloppstillingsplass. Sjøtomta Sjøtomta er på ca. 23 m². Her har ein kai og plass til båt i sjø. Området er avsett til småbåthamn. Det er støypt kai. I dag så ligger det bryggje som er delt med naboeigedommen. Kommunen opplyser at: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkelen og utrekna med den kystkontur som er registrert der.I dag så ligger det bryggje som er delt med naboeigedommen. Denne avtalen kan fortsetje. Verdt å merke seg - Stor eigedom på 3,7 mål - Sjøtomt med båtplass - Klassisk einebustad - Solrikt - Naturskjønne omgivnadar

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Kjeller: Belegg på alle gulvflater utenom i en bod. Trepanel på alle veggflater utenom i en bod. Himlinger er kledd med trepanel og malte plater. 1. etasje: Fliser i vindfang og gang. Belegg på wc og kjøkken. Parkett i stue. Tapetserte veggflater. Malte slette himlinger. Malte plater i himling på bad. Loft: Belegg på alle gulvflater. Malte og tapetserte veggflater. Malte slette himlinger. Badet Golv: belegg Vegg: våtromstapet Tak: malteplater i himling Utstyrt med: vask med skapinnreiing, speil og dusjkabinett. Vaskerom Golv: belegg Vegg: trepanel Tak: malte plater i himling Utstyrt med: utslagsvask og opplegg for vaskemaskin Kjøkenet Golv: belegg Vegg: tapet, fliser over benkaplate Tak: malte plater i himling Utstyrt med: Profilert kjøkkeninnreiing i eik med laminat benkaplate, nedfelt vask i stål, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyr. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 1.3 Terrengforhold TG2 settes grunnet helling av terreng på nordsiden ved inngangsparti. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tg2 settes grunnet mangel på lufting og slitasje på overflater og tetting. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes grunnet behov for vedlikehold av overflater på takstein og takrenner. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Tg2 settes grunnet manglende lufting. Anbefaler å etablere en ventil i hver gavl på kaldt loft, og etablere lufting mellom isolasjon og sutak ved eventuell utskifting av innvendig panel. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Tg2 settes da overflater har behov for behandling, og høyde på rekkverk er ikke godkjent etter dagens standard. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflater og innredning. Anbefaler utskiftinger i forbindelse med rehabilitering av badet. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet aldersslitasje på overflater. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflate gulv. Anbefaler utskifting ved eventuell rehabilitering. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes grunnet alder og slitasje på overflater. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 settes grunnet funn av saltutslag og manglende ventilering av rom i kjeller. Anbefaler å kontrollere utvendig fuktsikring samt etablere flere ventiler. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflater. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tg2 settes grunnet alder på kobberrør og avløpsrør. Kobberrør har en teknisk levetid på 25-100 år med en anbefalt brukstid på 50 år. 10.2 Varmtvannsbereder Tg2 settes grunnet plassering og manglende fuktsikring av bereder. Anbefaler å montere lekkasjesikring eller sluk i gulvet. Eventuelt flytte bereder til rom med sluk. 10.5 Ventilasjon TG2 settes grunnet dårlig ventilering av rom i kjeller. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Tg2 settes grunnet alder på det elektriske anlegget. Det anbefales å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Tg3 settes da drenering og fuktsikring må utbedres ved videre bruk av innredet kjeller. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 2.1 Yttervegger TG3 settes grunnet manglende lufting og stedvis råte kledning. Utskiftinger må påberegnes og da må det etableres lufting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 settes da flere vindu må byttes grunnet råteskader og punkterte glass. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv TG3 settes grunnet slitasje på belegg og mangel på fall til sluk. Det må støpes nytt gulv med fall til sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes grunnet alder og slitasje på membran. Utskiftinger må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes grunnet høye fuktverdier i yttervegg rundt vindu. Tiltak må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG3 settes da det er høye utslag av fukt i nesten alle yttervegger. Riving av vegger og utbedringer av utvendig fuktsikring må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgjande følger med i handelen: - Alle kvitevarene som er på visning følgjer med

Parkering
Parkering på eigedommen

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Diverse
Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 392,- (Omkostninger totalt) 1 748 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Varmekablar på bad, vaskerom og kjellerstove. Varmepumpe i stove. Vedomn i stove.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15146

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik: Årsavgift vatn og avlaup kr. 11 664,- Årsavgift renovasjon kr. Fritak i dag. Pris på standard abbonement er kr. 2.961,- Årsavgift feiing/brannsyn kr. 521,-

Info om eiendomsskatt
Kommunen opplyser at bnr. 206 er nyleg oppretta, og eigedommen er ikkje taksert for eigedomsskatt pr. i dag. Kommunen har opplyst at: Eigedomen er endra og vi få ny skattetakst.

Formuesverdi sekundær
104131

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenester. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank (tlf: 53 43 03 00). Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/76/209: 05.07.1827 - Dokumentnr: 900142 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1838 - Dokumentnr: 900072 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1840 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1845 - Dokumentnr: 900025 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1848 - Dokumentnr: 900078 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1856 - Dokumentnr: 900061 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1868 - Dokumentnr: 900009 - Erklæring/avtale om feste av 2 torvmyrer. Rettighetshaver:Abraham Abrahamsen og Ingebrigt Olsen. Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1898 - Dokumentnr: 900137 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1928 - Dokumentnr: 900313 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1940 - Dokumentnr: 842 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1949 - Dokumentnr: 3057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:17 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 2794 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:23 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 2796 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:24 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 2798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:25 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1959 - Dokumentnr: 3628 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere - jordskifte før frådeling. 19.01.1972 - Dokumentnr: 476 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere - jordskifte før frådeling. 27.02.1980 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1982 - Dokumentnr: 10530 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om ledningsnettet med bnr. 4, 17, 24, 26, 14, 22 og 5. 29.04.1987 - Dokumentnr: 4043 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder på Koløya. Vedtaket vart tinglyst før frådeling, og er berører ikkje eigedommen. 16.09.1993 - Dokumentnr: 8181 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere - jordskifte før frådeling. 11.11.2005 - Dokumentnr: 10764 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/3863-2/49 Borett 19.04.2006 Rettshavar: MALVIN KNUTSEN f.22.03.1928 Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere - Malvin Knutsen er dø, og rettigheten er ikkje gjeldande lenger. Rettigheten blir sendt til sletting. 18.08.2006 - Dokumentnr: 388640 - Jordskifte sak nr 1210-2003-0027 Rolfsnes Overført fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2022 - Dokumentnr: 1158057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:4 Bnr. 206: /900142-1/49 Utskifting 05.07.1827 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1838/900072-1/49 Utskifting 20.09.1838 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1840/900045-1/49 Utskifting 24.09.1840 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1845/900025-1/49 Utskifting 10.07.1845 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1848/900078-1/49 Utskifting 21.09.1848 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1856/900061-1/49 Utskifting 17.09.1856 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1868/900009-2/49 Erklæring/avtale 06.05.1868 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN om feste av 2 torvmyrer. Rettighetshaver:Abraham Abrahamsen og Ingebrigt Olsen. Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1898/900137-1/49 Utskifting 21.11.1898 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1928/900313-1/49 Utskifting 23.07.1928 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1940/842-2/49 Bestemmelse om veg 02.08.1940 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:15 Med flere bestemmelser Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1949/3057-2/49 Bestemmelse om veg 23.11.1949 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:17 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1955/2794-2/49 Erklæring/avtale 21.10.1955 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:23 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1955/2796-2/49 Bestemmelse om veg 21.10.1955 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:24 Med flere bestemmelser Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere - ifm. frådeling av bnr. 24 1955/2798-2/49 Erklæring/avtale 21.10.1955 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:25 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1959/3628-1/49 Jordskifte 28.11.1959 Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25 Gjelder denne registerenheten med flere - jordskifte før frådeling. 1972/476-1/49 Jordskifte 19.01.1972 Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25 Gjelder denne registerenheten med flere - jordskifte før frådeling. 1980/1707-1/49 Bestemmelse om vannledn. 27.02.1980 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1980/1715-1/49 Bestemmelse om vannledn. 27.02.1980 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Rolfsnes Vassverk Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/10530-1/49 Bestemmelse om vannledn. 10.11.1982 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om ledningsnettet med bnr. 4, 17, 24, 26, 14, 22 og 5. 1983/10292-2/49 Bestemmelse om veg 29.09.1983 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:85 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr. 85 har vegrett der vegen er i dag. Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen. 1983/10293-2/49 Bestemmelse om veg 29.09.1983 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:86 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/4043-1/49 Fredningsvedtak 29.04.1987 Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder på Koløya. Vedtaket vart tinglyst før frådeling, og er berører ikkje eigedommen. 1993/2970-2/49 Bestemmelse om veg 27.04.1993 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116 Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen. 1993/2970-3/49 Best om garasje/parkering 27.04.1993 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116 Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen. 1993/2970-4/49 Best. om vann/kloakkledn. 27.04.1993 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116 Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen. 1993/2970-5/49 Best. om båt/bryggeplass 27.04.1993 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116 Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen. 1993/8181-1/49 Jordskifte 16.09.1993 Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25 Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak før frådeling. 2005/10764-1/49 Fredningsvedtak 11.11.2005 Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/3863-2/49 Borett 19.04.2006 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: KNUTSEN ATLE hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: KNUTSEN JARLE hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: ROLFSNES JANNE KNUTSEN hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: KNUTSEN LEON hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: NILSEN LILLIAN KARIN Rettshavar: MALVIN KNUTSEN f.22.03.1928 Overført fra: 4613-76/4 Gjelder denne registerenheten med flere - Malvin Knutsen er dø, og rettigheten er ikkje gjeldande lenger. Rettigheten blir sendt til sletting. 2006/388640-1/200 Jordskifte 18.08.2006 sak nr 1210-2003-0027 Rolfsnes Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25 Gjelder denne registerenheten med flere - Oppløysing av sameige etter jordskiftelova. 2018/1131046-1/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass 13.08.2018 21:00 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116 Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Eldre rettigheter ifm. frådeling frå bnr. 25 som ikkje berører denne eigedommen. 2018/1131046-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti 13.08.2018 21:00 hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUSSEN JORUNN rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116 Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206 Gjelder denne registerenheten med flere - Følgende står i dokumentet: Med denne avtalen gir hjemmelshaver til gnr. 75, bnr. 25 sjørett og adkomst og etablert brygge for gnr. 76, bnr. 116. Sjøretten omfatter nærområdet rundt bryggen med ca. 25 m strandlinke fra båtfeste (bolt i fjell) i nordre ende av bukten rett nord for bryggen, til utslipp i rør fra slamavskiller i buken rett sør for brygga, og ca. 10 m inn på land fra sjømål.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikkje utstedt ferdigattest/mellombels bruksløyve på eigedomen. Kommunen opplyser at det ikkje finnest slike dokument i kommunalt arkiv. Kommunen opplyser om at: Me føreset at rekvirent hentar ut data som er registrert om bygning(ar) på eigedomen frå matrikkeldelen i EDR. For bygg som er bygd før 1983 er opplysningane i matrikkelen generelt mindre sikre og mindre omfattande enn for bygg bygd etter den tid.) Kommunen har opplyst at det finnes byggemelding på følgjande: 1974: garasje (eksisterar ikkje i dag), 1974: reidskapshus, 1994: garasje (truleg ikkje bygd) - Det er berre reiskapshuset av dei bygga overfor som er bygd. Reiskapshuset: Det er utstedt ferdigattest på eigedomen, datert 29.11.1977 ifm. Redskapshus Bygningsopplysningar: 1974: garasje (eksisterar ikkje i dag), 1974: reidskapshus, 1994: garasje (truleg ikkje bygd)

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta offentleg vatn og avlaup. Eigedom 76/206 er tilknytta privat veg Det er om lag 295m med privat veg frå kommunal veg og fram til eigedomen Eigedom 76/4 er tilknytta kommunal veg Nyoppretta eigedom (nyleg frådelt) 76/209, som er under oppretting, grensar til kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Bnr. 209: Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er Planstatus: "Boligbebyggelse" Bnr. 206: Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er Planstatus: "andre typer bebyggelse og anlegg" (småbåtanlegg), men ein mindre del ut mot veg har status "boligbebyggelse".

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eigedommen er bebygd, tomta er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikkje meir enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord. Kjøpar er klar over at konsesjonsfritaket er betinga av at man ikkje foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes ovanfor plan- og bygningsmyndigheiten ved utfylling av eigenerklæring om konsesjonsfritak. bnr. 206: Tomta er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette skal bekreftast overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av eigenerklæring om konsesjonsfriheit

Kommentar odelsrett
Det er ikkje odel på eigedommen

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 392,- (Omkostninger totalt) 1 748 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon vederlag på kr. 45.500,- for gjennomføring av salsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgivar skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 990,- og oppgjørshonorar kr. 5.500,-. Meklarføretaket har krav på å få dekka avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, totalt kr. 33 349,-. Utlegga er opplysningar frå kommunen og Statens Kartverk, tinglysing av panterettsdokument, nabolagsprofil og utlegg ifm. marknadsføring. Dersom handelen ikkje kommer i stand har ikkje meklar krav på vederlag. Alle beløp er inkl. mva.