aktiv-eiendomsmegling
Velkomen til Rolvsnesvikvegen 2 - Presentert av Elisabeth Nonås Fylkesnes i Aktiv Eiendomsmegling

Rubbestadneset Rolvsnesvikvegen 2

Tradisjonell einebustad med stor tomt på over 3,7 mål og sjøtomt | 3 soverom | Gode solforhold | Oppgraderingsbehov |

  • 1 690 000
  • BRA 151 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 690 000
  • OMKOSTNINGER58 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 748 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 957
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 142 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT3 794 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    58 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 748 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkomen til Rolvsnesvikvegen 2 - ein klassisk einebustad med stor tomt på over 3,7 mål og sjøtomt | 3 soverom | Gode solforhold | Oppgraderingsbehov

Einebustaden går over tre etasjer og inneheld:
1.etg.: Entré, gang, bad, toalettrom, stove og kjøken
2.etasje: Gang, 3 soverom
Kjellaretasjen: Kjellarboder, rom og vaskerom med inngang

I tillegg har ein eit reiskapshus

Eigedommen består av 2 gnr/bnr, og 3 parsellar.
Totalareal på eigedommen er 3.794 m²

Sjøtomta er på ca. 23 m².
Her har ein kai og plass til båt i sjø.


Verdt å merke seg
- Stor eigedom på 3,7 mål
- Sjøtomt med båtplass
- Klassisk einebustad
- Solrikt
- Naturskjønne omgivnadar
- Landleg og nær sjø
- Oppgraderingsbehov
Velkomen inn!


Entré
Eigedommen har ei open løysing mellom entré og gang.
Det er god plass til å henge frå seg yttertøy og sko.
Det er opent trapperom opp til 2.etasje

Stova
Stor og romsleg stove med god plass til tv- og sofakrkok og etestove.
Det er store vindauge som gir både mykje lys og utsikt.
Det er både peisomn og varmepumpe i stova.

Det er nyare terrassedør ut til terrassen.

Kjøkenet
Kjøkenet er eit klassisk eikekjøken med profilerte frontar. Det er er laminat benkaplate, nedfelt vask i stål, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyr.

Det er plass til kjøkenbord på kjøkenet.

Det er inngang til kjøkenet frå gangen og frå stova.

Bad og toalettrom

Toalettrommet består av toalett og servant.
Badet er utstyrt med dusj og servant i møbel med overskap og spegel.
Det er varmekablar på badet.
Det var tidligare badekar på badet.

2.etasje
2.etasje består av 2 soverom og ei loftstove/Soverom.
I tillegg er det gang med plassbygd skap.

Kjellaretasjen er innreia med:
Vaskerom med inngang, bod, matbod og hobbyrom.

På vaskerommet er det inngang direkte frå hagen, og det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.


Uteområde
Det er ein solrik terrasse med utgang frå stova og trapp ned til hagen.

Hagen rundt huset er opparbeida med både blomster, busker, plommetre og epletre.
Det er og eit større stykke på andre sida av vegen.
Der står det i dag eit fotballnett.
Her står og reiskapshuset.

Tomta med huset er og delt i ein parsell til, med god plass til parkering og biloppstillingsplass.

Sjøtomta
Sjøtomta er på ca. 23 m².
Her har ein kai og plass til båt i sjø.
Området er avsett til småbåthamn.
Det er støypt kai.
I dag så ligger det bryggje som er delt med naboeigedommen.
Kommunen opplyser at: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkelen og utrekna med den kystkontur som er registrert der.I dag så ligger det bryggje som er delt med naboeigedommen. Denne avtalen kan fortsetje.


Verdt å merke seg
- Stor eigedom på 3,7 mål
- Sjøtomt med båtplass
- Klassisk einebustad
- Solrikt
- Naturskjønne omgivnadar
Eigedommen har ei open løysing mellom entré og gang.

Rolvsnesvikvegen 2, Vestland

  • Beskrivelse av innvendige overflater:
    Kjeller:
    Belegg på alle gulvflater utenom i en bod.
    Trepanel på alle veggflater utenom i en bod.
    Himlinger er kledd med trepanel og malte plater.

    1. etasje:
    Fliser i vindfang og gang. Belegg på wc og kjøkken. Parkett i stue.
    Tapetserte veggflater.
    Malte slette himlinger. Malte plater i himling på bad.

    Loft:
    Belegg på alle gulvflater.
    Malte og tapetserte veggflater.
    Malte slette himlinger.

    Badet
    Golv: belegg
    Vegg: våtromstapet
    Tak: malteplater i himling
    Utstyrt med: vask med skapinnreiing, speil og dusjkabinett.

    Vaskerom
    Golv: belegg
    Vegg: trepanel
    Tak: malte plater i himling
    Utstyrt med: utslagsvask og opplegg for vaskemaskin

    Kjøkenet
    Golv: belegg
    Vegg: tapet, fliser over benkaplate
    Tak: malte plater i himling
    Utstyrt med: Profilert kjøkkeninnreiing i eik med laminat benkaplate, nedfelt vask i stål, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyr.

    Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad.

    Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten.

    1.3 Terrengforhold
    TG2 settes grunnet helling av terreng på nordsiden ved inngangsparti.
    4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

    Tg2 settes grunnet mangel på lufting og slitasje på overflater og tetting.
    4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
    TG2 settes grunnet behov for vedlikehold av overflater på takstein og takrenner.

    5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
    Tg2 settes grunnet manglende lufting.
    Anbefaler å etablere en ventil i hver gavl på kaldt loft, og etablere lufting mellom isolasjon og sutak ved eventuell
    utskifting av innvendig panel.

    6.1 Balkonger, verandaer og lignende
    Tg2 settes da overflater har behov for behandling, og høyde på rekkverk er ikke godkjent etter dagens standard.

    7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
    Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflater og innredning.
    Anbefaler utskiftinger i forbindelse med rehabilitering av badet.

    7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
    TG2 settes grunnet aldersslitasje på overflater.

    7.2.2 Vaskerom Overflate gulv
    Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflate gulv.
    Anbefaler utskifting ved eventuell rehabilitering.

    8.1 Kjøkken Kjøkken
    TG2 settes grunnet alder og slitasje på overflater.

    9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater
    TG2 settes grunnet funn av saltutslag og manglende ventilering av rom i kjeller.
    Anbefaler å kontrollere utvendig fuktsikring samt etablere flere ventiler.

    9.1.2 Kjeller Gulvets overflate
    Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflater.

    10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
    Tg2 settes grunnet alder på kobberrør og avløpsrør.
    Kobberrør har en teknisk levetid på 25-100 år med en anbefalt brukstid på 50 år.

    10.2 Varmtvannsbereder
    Tg2 settes grunnet plassering og manglende fuktsikring av bereder.
    Anbefaler å montere lekkasjesikring eller sluk i gulvet.
    Eventuelt flytte bereder til rom med sluk.

    10.5 Ventilasjon
    TG2 settes grunnet dårlig ventilering av rom i kjeller.

    11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    Tg2 settes grunnet alder på det elektriske anlegget.
    Det anbefales å få en autorisert elektriker til å
    utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget.

    Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten.

    1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
    Tg3 settes da drenering og fuktsikring må utbedres ved videre bruk av innredet kjeller.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

    2.1 Yttervegger
    TG3 settes grunnet manglende lufting og stedvis råte kledning.
    Utskiftinger må påberegnes og da må det etableres lufting.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

    3.1 Vinduer og ytterdører
    TG3 settes da flere vindu må byttes grunnet råteskader og punkterte glass.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

    7.1.2 Bad Overflate gulv
    TG3 settes grunnet slitasje på belegg og mangel på fall til sluk.
    Det må støpes nytt gulv med fall til sluk.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

    7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
    TG3 settes grunnet alder og slitasje på membran.
    Utskiftinger må påberegnes.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

    7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
    TG3 settes grunnet høye fuktverdier i yttervegg rundt vindu.
    Tiltak må påberegnes.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

    9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
    TG3 settes da det er høye utslag av fukt i nesten alle yttervegger.
    Riving av vegger og utbedringer av utvendig fuktsikring må påberegnes.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

    Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva.
  • Området byr på mykje flott natur, og bustaden ligg i vakre og rolege omgivelsar i eit godt etablert bustadområde.

    Næraste tettstad er Rubbestadneset, som ligg ca. 9 km frå bustaden. Her ligger også næraste daglegvarebutikk og servicetilbod. Det er både barnehage, barneskule og yrkesskule på Rubbestadneset.
  • Veletablert bustadområde beståande av einebustader, tomannsbustader og småhus.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Støypt grunnmur og plate.
    Reisverk i tre.
    Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.
  • Kjellar: P-rom 39 m² / BRA 48 m²
    1.etg: P-rom 58 m² / BRA 58 m²
    Loft: P-rom 45 m² / BRA 45 m²
    Totalt: P-rom 142 m²/ BRA 151 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstove.
    1. etasje: Vindfang, wc, gang, bad, stove og kjøken.
    Loft: Gang, 2 soverom og loftstove.

    S-Rom
    Kjellar: S-rom 9 m²
    2 boder
  • Sjå punktet om standard samt løsøre- og tilbehørslista utarbeida av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Eventuelle gardinstenger/oppheng, kvitevarer utanom kjøken samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikkje med i handelen. Dersom kvitevarer og/eller anna teknisk utstyr medfølger, vert det ikkje gitt garantiar knytt til tilstand, funksjonalitet og levetid på desse

    Kun kvitevarer som er spesifikt angitt i salsoppgåva, følger med. Dette gjelder uavhengig av om kvitevaren(e) eventuelt kan reknast som integrerte.
    Følgjande følger med i handelen:
    - Alle kvitevarene som er på visning følgjer med
  • Varmekablar på bad, vaskerom og kjellerstove.
    Varmepumpe i stove.
    Vedomn i stove.
  • Bnr. 209
    Areal henta frå matrikkelen og gjeld ny grunneigedom 76/209 som er under oppretting.
    Ny grunneigedom 76/209 består av 2 teigar, på høvesvis 3336.1m² og 434.9m².
    Eigedomen sitt samla areal1: 3771 m²

    Bnr. 206: 23 m²
    Kommunen opplyser at: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkelen og utrekna med den kystkontur som er registrert der.I dag så ligger det bryggje som er delt med naboeigedommen.
    Heile eigedommen: 3.794 m²
  • Parkering på eigedommen
  • Eigedomen er tilknytta offentleg vatn og avlaup.

    Eigedom 76/206 er tilknytta privat veg
    Det er om lag 295m med privat veg frå kommunal veg og fram til eigedomen

    Eigedom 76/4 er tilknytta kommunal veg
    Nyoppretta eigedom (nyleg frådelt) 76/209, som er under oppretting, grensar til kommunal veg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 104 131 per 31.12.20
  • Kr. 16 288 pr. år
    Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik:
    Årsavgift vatn og avlaup kr. 11 664,-
    Årsavgift renovasjon kr. Fritak i dag. Pris på standard abbonement er kr. 2.961,-
    Årsavgift eigedomsskatt kr. 1 142,-
    Årsavgift feiing/brannsyn kr. 521,-

    Kommunen opplyser at bnr. 206 er nyleg oppretta, og eigedommen er ikkje taksert for eigedomsskatt pr. i dag.

    Kommunen har opplyst at: Eigedomen er endra og vi få ny skattetakst.
  • Faste løpande kostnader er estimert til kr. 16.288,- pr. år. Dei faste løpande kostnadane er fordelt slik: Kommunale avgifter
  • Det er ikkje utstedt ferdigattest/mellombels bruksløyve på eigedomen. Kommunen opplyser at det ikkje finnest slike dokument i kommunalt arkiv.

    Kommunen opplyser om at:
    Me føreset at rekvirent hentar ut data som er registrert om bygning(ar) på eigedomen frå matrikkeldelen i EDR. For bygg som er bygd før 1983 er opplysningane i matrikkelen generelt mindre sikre og mindre omfattande enn for bygg bygd etter den tid.)

    Kommunen har opplyst at det finnes byggemelding på følgjande:
    1974: garasje (eksisterar ikkje i dag),
    1974: reidskapshus,
    1994: garasje (truleg ikkje bygd) - Det er berre reiskapshuset av dei bygga overfor som er bygd.

    Reiskapshuset:
    Det er utstedt ferdigattest på eigedomen, datert 29.11.1977 ifm. Redskapshus

    Bygningsopplysningar:
    1974: garasje (eksisterar
    ikkje i dag), 1974: reidskapshus, 1994: garasje (truleg ikkje bygd)
  • Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.
  • Eigedommen er bebygd, tomta er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikkje meir enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord. Kjøpar er klar over at konsesjonsfritaket er betinga av at man ikkje foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes ovanfor plan- og bygningsmyndigheiten ved utfylling av eigenerklæring om konsesjonsfritak.

    bnr. 206:
    Tomta er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette skal bekreftast overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av eigenerklæring om konsesjonsfriheit
  • Det er ikkje odel på eigedommen.
  • Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.
  • Bnr. 209:

    1827/900142-1/49 Utskifting
    05.07.1827
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1838/900072-1/49 Utskifting
    20.09.1838
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1840/900045-1/49 Utskifting
    24.09.1840
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1845/900025-1/49 Utskifting
    10.07.1845
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1848/900078-1/49 Utskifting
    21.09.1848
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1856/900061-1/49 Utskifting
    17.09.1856
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1868/900009-2/49 Erklæring/avtale
    06.05.1868
    om feste av 2 torvmyrer.
    Rettighetshaver:Abraham Abrahamsen og Ingebrigt Olsen.
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1898/900137-1/49 Utskifting
    21.11.1898
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1928/900313-1/49 Utskifting
    23.07.1928
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1940/842-2/49 Bestemmelse om veg
    02.08.1940
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:15
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1949/3057-2/49 Bestemmelse om veg
    23.11.1949
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:17
    Bestemmelse om vannrett
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1955/2794-2/49 Erklæring/avtale
    21.10.1955
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:23
    Diverse rettar/plikter etter
    skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1955/2796-2/49 Bestemmelse om veg
    21.10.1955
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:24
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1955/2798-2/49 Erklæring/avtale
    21.10.1955
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:25
    Diverse rettar/plikter etter
    skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1959/3628-1/49 Jordskifte
    28.11.1959
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - jordskifte før frådeling.


    1972/476-1/49 Jordskifte
    19.01.1972
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - jordskifte før frådeling.


    1980/1707-1/49 Bestemmelse om vannledn.
    27.02.1980
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1982/10530-1/49 Bestemmelse om vannledn.
    10.11.1982
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Avtale om ledningsnettet med bnr. 4, 17, 24, 26, 14, 22 og 5.


    1987/4043-1/49 Fredningsvedtak
    29.04.1987
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Gjelder på Koløya. Vedtaket vart tinglyst før frådeling, og er berører ikkje eigedommen.

    1993/8181-1/49 Jordskifte
    16.09.1993
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - jordskifte før frådeling.


    2005/10764-1/49 Fredningsvedtak
    11.11.2005
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    2006/3863-2/49 Borett
    19.04.2006
    Rettshavar: MALVIN KNUTSEN f.22.03.1928
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Malvin Knutsen er dø, og rettigheten er ikkje gjeldande lenger. Rettigheten blir sendt til sletting.


    2006/388640-1/200 Jordskifte
    18.08.2006
    sak nr 1210-2003-0027 Rolfsnes
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Bnr. 206:

    /900142-1/49 Utskifting
    05.07.1827
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1838/900072-1/49 Utskifting
    20.09.1838
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1840/900045-1/49 Utskifting
    24.09.1840
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1845/900025-1/49 Utskifting
    10.07.1845
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere




    1848/900078-1/49 Utskifting
    21.09.1848
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere





    1856/900061-1/49 Utskifting
    17.09.1856
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere




    1868/900009-2/49 Erklæring/avtale
    06.05.1868
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    om feste av 2 torvmyrer.
    Rettighetshaver:Abraham Abrahamsen og Ingebrigt Olsen.
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1898/900137-1/49 Utskifting
    21.11.1898
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1928/900313-1/49 Utskifting
    23.07.1928
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1940/842-2/49 Bestemmelse om veg
    02.08.1940
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:15
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1949/3057-2/49 Bestemmelse om veg
    23.11.1949
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:17
    Bestemmelse om vannrett
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1955/2794-2/49 Erklæring/avtale
    21.10.1955
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:23
    Diverse rettar/plikter etter
    skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1955/2796-2/49 Bestemmelse om veg
    21.10.1955
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:24
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - ifm. frådeling av bnr. 24

    1955/2798-2/49 Erklæring/avtale
    21.10.1955
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:25
    Diverse rettar/plikter etter
    skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1959/3628-1/49 Jordskifte
    28.11.1959
    Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - jordskifte før frådeling.


    1972/476-1/49 Jordskifte
    19.01.1972
    Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - jordskifte før frådeling.


    1980/1707-1/49 Bestemmelse om vannledn.
    27.02.1980
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere



    1980/1715-1/49 Bestemmelse om vannledn.
    27.02.1980
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver: Rolfsnes Vassverk
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere




    1982/10530-1/49 Bestemmelse om vannledn.
    10.11.1982
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Avtale om ledningsnettet med bnr. 4, 17, 24, 26, 14, 22 og 5.


    1983/10292-2/49 Bestemmelse om veg
    29.09.1983
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:85
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Bnr. 85 har vegrett der vegen er i dag. Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen.

    1983/10293-2/49 Bestemmelse om veg
    29.09.1983
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:86
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1987/4043-1/49 Fredningsvedtak
    29.04.1987
    Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Gjelder på Koløya. Vedtaket vart tinglyst før frådeling, og er berører ikkje eigedommen.


    1993/2970-2/49 Bestemmelse om veg
    27.04.1993
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere

    - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen.
    1993/2970-3/49 Best om garasje/parkering
    27.04.1993
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen.

    1993/2970-4/49 Best. om vann/kloakkledn.
    27.04.1993
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen.

    1993/2970-5/49 Best. om båt/bryggeplass
    27.04.1993
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Eldre rettigheter ifm. frådeling som ikkje berører denne eigedommen.


    1993/8181-1/49 Jordskifte
    16.09.1993
    Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Jordskiftesak før frådeling.

    2005/10764-1/49 Fredningsvedtak
    11.11.2005
    Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25
    Gjelder denne registerenheten med flere


    2006/3863-2/49 Borett
    19.04.2006
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    KNUTSEN ATLE
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    KNUTSEN JARLE
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    ROLFSNES JANNE KNUTSEN
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    KNUTSEN LEON
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    NILSEN LILLIAN KARIN
    Rettshavar: MALVIN KNUTSEN f.22.03.1928
    Overført fra: 4613-76/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Malvin Knutsen er dø, og rettigheten er ikkje gjeldande lenger. Rettigheten blir sendt til sletting.


    2006/388640-1/200 Jordskifte
    18.08.2006
    sak nr 1210-2003-0027 Rolfsnes
    Overført fra: 4613-76/4, 4613-76/25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Oppløysing av sameige etter jordskiftelova.


    2018/1131046-1/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
    13.08.2018 21:00
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116




    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Eldre rettigheter ifm. frådeling frå bnr. 25 som ikkje berører denne eigedommen.


    2018/1131046-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
    13.08.2018 21:00
    hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
    RASMUSSEN JORUNN
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:76 Bnr:116
    Overført fra: 4613-76/25, 4613-76/206
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Følgende står i dokumentet: Med denne avtalen gir hjemmelshaver til gnr. 75, bnr. 25 sjørett og adkomst og etablert brygge for gnr. 76, bnr. 116. Sjøretten omfatter nærområdet rundt bryggen med ca. 25 m strandlinke fra båtfeste (bolt i fjell) i nordre ende av bukten rett nord for bryggen, til utslipp i rør fra slamavskiller i buken rett sør for brygga, og ca. 10 m inn på land fra sjømål.
  • Bnr. 209:
    Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er Planstatus: "Boligbebyggelse"

    Bnr. 206:
    Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er Planstatus: "andre typer bebyggelse og anlegg" (småbåtanlegg),
    men ein mindre del ut mot veg har status "boligbebyggelse".
  • Gnr. 76 Bnr. 209 og Gnr. 76 Bnr. 206 og Gnr. 76 Bnr. 209 i Bømlo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partane skal signera kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med seljar.
  • Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud/kjøpsbekreftelsar skal leverrest skriftlig til megler. Benytt Trygg Budgivning for å registrera ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenester. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank (tlf: 53 43 03 00). Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt fastprovisjon vederlag på kr. 45.500,- for gjennomføring av salsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgivar skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 990,- og oppgjørshonorar kr. 5.500,-. Meklarføretaket har krav på å få dekka avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, totalt kr. 33 349,-. Utlegga er opplysningar frå kommunen og Statens Kartverk, tinglysing av panterettsdokument, nabolagsprofil og utlegg ifm. marknadsføring. Dersom handelen ikkje kommer i stand har ikkje meklar krav på vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Alle interessentar vert oppfordra til grundig besiktigelse av eigedomen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Skøyte vert sendt til tinglysing i etterkant av overtakelse, med mindre det vert avtalt noko anna.
  • Atle Knutsen
    Janne Knutsen Rolfsnes
    Jarle Knutsen
    Jorunn Rasmussen
    Leon Knutsen
    Lillian Karin Nilsen
Elisabeth Nonås Fylkesnes

Megler

Elisabeth Nonås Fylkesnes

97 06 16 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev