RYFOSS Føssesvingen 3

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 125 kvm Underetasje.
1. etasje: 137 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 88 kvm Vindfang , hall m/trapp, kjellerstue, gang, to soverom og bad.
1. etasje: 134 kvm Vindfang, gang, kjøkken, tv-stue, stue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 37 kvm Snekkerverksted, grovkjøkken og bod-lager og teknisk rom/bod.
1. etasje: 3 kvm Garderobe/bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 31 kvm Garasje.

Uthus/stabbur
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm Bod. Kommentar: Bruksarealet er ikke målt grunnet mye løsøre i rommet og arealet er hentet i fra plantegning. Noe avvik kan forekomme, da tegninger er målsatt ut i fra utvendig laft.



Tomt
2550.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor og trivelig eiertomt pent opparbeidet med blomsterbed, beplantning og hage. Her er det hellelagte stier og fine plener for lek og moro. På nedsiden av boligen er det stor og usjenert uteplass med plen, bærbusker og jordbærplanter. Det har også tidligere også en liten potetåker her. I ytterkanten av tomta renner elva Vesleåni, hvor det er en lite badekulp. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Når du svinger inn i Føssesvingen og til boligfeltet der, blir du møtt av en hyggelig, pent opparbeidet boligeiendom med god plass til både store og små. Her er det barnevennlig og hyggelig med fin utsikt til Svarthamar, Syndin, Høre og Ridderberg. Eiendommen har en stor eiertomt med mange fine uteområder. Deler av tomta ligger veldig usjenert til og elva «Vesleåni» renner i utkanten. Her kan en glede seg til gode dager med mye sol, unntatt en måneds tid rundt jul og nyttår, da den gjemmer seg litt. Eiendommen ligger sentrumsnært og fint til med om lag 200 m til både Jokerforretning og bensinstasjon. I sentrum finner en også kommunetannlege, nærbutikk, bensinstasjon, treningssenter, frisør, bruktbutikken Mormors skatter, Saras Mat, m.m., samt bussholdeplass med flere daglige avganger øst-vest. Hvert år blir det arrangert "Farmendag" i Ryfoss sentrum med dyreutstilling, markedsboder, natursti og konkurranser. En hyggelig dag med morsomme opplevelse for både store og små. Fra Føssesvingen 3 er det hyggelig å gå turer i frisk og fin natur. Et yndet turmål i umiddelbar nærhet er «Utsikten» oppe på Ridderberget, rett opp for bensinstasjonen. Her er det en koselig, laftet grillhytte som en kan gå inn dersom en ikke kan sitte ute i solen og nyte den flotte utsikten utover Ryfoss og områdene rundt. I Ryfoss er det også fine stier og gangveier for fot- og sykkelturer. Risteberget er et hyggelig turmål, og elva med selve «Ryfossen», er et vakkert skue. Vang er en meget «aktiv» kommune med flotte fjellområder og vel tilrettelagte aktiviteter for alle. Her er det flotte muligheter for sykling, fjellturer, fiske, padling og klatring for bare å nevne noen av mange mulige sommeraktiviteter. Om vinteren kan en glede seg over muligheter til å gå ut i milevis med langrennsløyper og lysløyper, til trugeturer, isfiske, kiting og alpint. Det er ca. 15 min. kjøring til lysløype på Eggeåsen og kun ca. 20. min. kjøring til snaufjellet på Syndin hvor det er flotte langrennsløyper. Til alpinbakker på Tyinkrysset, og på Beitostølen, er det ca. 30 minutters kjøring. I Vang kan en også utforske den spennende klatre- og buldreveggen i Vangshallen, eller prøve en av de to vedfyrte, offentlige badstuene som er satt opp av arkitektstudenter ved NTNU. Fra Ryfoss er det ca. 17 km til kommunesenteret Grindaheim med bla. butikker, bank, og en hyggelig aldersheim. Det er ca. 15 km til barne- og ungdomsskole i kommunesenteret Vang, mens det er ca. 2-3 km til barnehage i Høre. Til Fagernes er det ca. 34 km.

Adkomst
Fra Fagernes følger en E16 mot Bergen i ca. 34 km og tar til høyre inn til Ryfoss sentrum (ved YX). Fortsett rett frem på Riddarvegen ca. 150 meter, og ta til høyre inn på Føssesvingen. Følg vegen ca. 100 m og eiendommen ligger på høyre side merket "Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, stabbur og garasje.

Byggemåte
Informasjon under byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger på Ryfoss i Vang kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt og har gode solforhold. Eiendommens bebyggelse består av frittstående enebolig, garasje og uthus. Byggeår for bolig er 1978, og 1980 for garasje og uthus. Boligen er oppført med underetasje og 1. etasje og med bærekonstruksjoner i tre og murkonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostning med tilbygg over inngangsparti. Rekvirent opplyser at stoppekran vil bli utbedret før salg. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. og anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger av bygningsdeler under konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse av vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Enebolig Byggeår: 1978 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og ifølge stemplede tegninger. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Saltak med takkonstruksjon i W-takstoler i tre. Taktekkingen er av lakkerte stål/aluminiumsplater. Det er montert takrenner og nedløp i blikk. På takkonstruksjon over inngangsparti er det montert takrenner i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og det er montert stående behandlet ytterkledning og liggende kledning i gavler. Bygningen har malte og behandlede trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt, teak/eik ytterdør med glassfelt i underetasje og malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse og veranda er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og med rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Veranda er bygget på bærende stålkonstruksjon festet til betongvegg. Utvendig trapper i trekonstruksjon og trinn i stålkonstruksjon ved inngangsparti. INNVENDIG Overflater 1.etasje. Innvendig er gulver belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige himlinger er kledd med malte himlingsplater (takess) Etasjeskille av trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe i lettklinker med pussede sider. Det er tilkoblet totalt 2. stk vedovner i 1. etasje. I underetasje er det tilkoblet vedovn og sotluke. Overflater underetasje. Gulv mot grunn av synlig betong og rom med tilfarergulv belagt med heltre furubord. Veggene av synlig betong/mur og trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk i trekonstruksjon og håndløper montert på vegg. Innvendige dører av finér og malte heltre-dører i underetasje. Garasje Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Grunnmur av betongkonstruksjon og støpt plate av betong i garasje. Yttervegger av uisolert bindingsverk som er kledd med stående behandlet kledningsbord. Saltakkonstruksjon med sperrekonstruksjon i tre og taktekking av stålplater. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning. Sikringsskap på vegg med skrusikringer. Vippeport med fjær-åpning og labankdører til garasje. Det er registrert følgende avvik. - Det er et lite hull taktekking. - Værslitt/oppsprukket ytterkledning - Det mangler takrenner og nedløp på en side. - Det mangler kursoversikt i sikringsskap. Bygget er ikke vurdert utover dette og det må påregnes kostnader med vedlikehold/oppgradering. Uthus/stabbur Byggeår: 1980 Byggeåret er ifølge stemplede tegninger og byggetillatelse. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Bygget står på pilarer av tre og med ukjent fundamentering. Yttervegger av maskinlaft og saltak i sperrekonstruksjon i tre. Taket er tekket med torv. Gulv av bjelkelag i trekonstruksjon belagt med trebord. Innvendig himling kledd med trepanel og synlig rundstokker. Det er registrert værslitte overflater på laft, vindskier og forkantbord. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking under torv. Rommet var ellers fylt opp med løsøre og bygget er ikke vurdert utover dette. På bakgrunn av alder og synlig avvik må det påregnes kostnader med normalt vedlikehold/oppgradering. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Bolig: 1. etasje: Overbygd inngangsparti/terrasse. Vindfang, gang, kjøkken, tv-stue, stue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og garderobe. Veranda. Underetasje: Vindfang , hall m/trapp, kjellerstue, gang, to soverom, bad, grovkjøkken, snekkerverksted, bod og bod/lager. Garasje: To biloppstillingsplasser. Uthus/Stabbur: Bod/lager.

Standard
Velkommen til Føssesvingen 3, som er en barnevennlig og hyggelig eiendom med fint opparbeidede uteområder og gangavstand til sentrum. Her kan en enkelt gå til matbutikk, bensinstasjon eller koselig serveringssted om en ønsker det. Eiendommen ligger lett tilgjengelig i utkanten av boligfeltet, i et trivelig og veletablert område med romslige tomter. Uteområdene er pent opparbeidet med plener, bed, hellelagte stier og forstøtningsmurer av naturstein. Her er det fin og frodig beplantning, og på den romslige tomta på nedsiden av boligen, er det plener og hage med flere ulike bærbusker. Det er god plass til lek og moro og langs ytterkanten av tomta renner Veselåni. Boligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti med terrasse, og fin plass til utemøbler. I vindfang og gang er det god garderobeplass. Her er det koselig Tv-stue med vedovn, og det er en større stue med varmepumpe og eldre, Jøtul peisovn. I stua er det store vinduer som slipper inn godt med lys og lar en nyte den fine beliggenheten. Det er god plass til flere sittegrupper, og det er utgang til veranda med plass til sittegruppe, og trapp ned til terreng. Kjøkkenet er åpent og romslig med fin plass til spisegruppe. Her er det innholdsrik innredning med benkeskap og overskap med heltre fronter, samt benkeplate i laminat og stålbenk med integrert vaskekum. Opplegg for oppvaskmaskin og vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut via takhatt. I etasjen er det tre soverom i varierende størrelse, hvorav ett med god plass til dobbeltseng. På badet er det vinylbelegg med varmekabler på gulv. Baderomsinnredning med servant og speilskap med integrert belysning. Toalett. Det er montert nytt dusjkabinett i 2023. I etasjen er det også gjestetoalett med wc og servant. Eget vaskerom med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I etasjen er det også en bod med god hylleplass. I underetasjen, som også har inngang fra plenen på nedsiden av boligen, er det bla. kjellerstue, to soverom og bad. I kjellerstua er det åpent og trivelig med fin plass til sittegruppe. En eldre Jøtul peisovn gir god varme til rommet. Soverommene er lyse og fine med utsikt mot hagen. På det ene av dem er det god plass til dobbeltseng. På badet er det gulvbelegg med varmekabler. Vegghengt servant og frittstående dusjkabinett i hjørne. Toalett. For alle som er glad i ulike hobbyaktiviter er denne underetasjen en drøm. Her er det eget baksterom med eldre innredning, og god plass til baking av både lefse og flatbrød. Det er montert vegghengt utslagsvask, og rommet har mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i vegg. I etasjen er det også et stort rom hvor hobbysnekkeren kan boltre seg med spennende prosjekter. Det er også boder med god lagringsplass. Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i underetasje. Ute på tunet er det et koselig, lite laftet stabbur/uthus med overbygd inngangsparti. Inne i uthuset/stabburet er det fin lagringsplass. Med eiendommen følger også garasje med to biloppstillingsplasser. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig Taktekking - TG: 2 Taktekkingen er av lakkerte stål/aluminiumsplater. Tak er besiktiget fra bakkenivå og ved takfot ved inngangsparti. Ved befaring var deler av taket snødekt og taktekking har derfor begrenset mulighet for inspeksjon. Taktekking er vurdert på bakgrunn av synlige forhold og alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vurdering av avvik: - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag - TG: 2 Det er montert takrenner og nedløp i blikk. På takkonstruksjon over inngangsparti er det montert takrenner i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Taknedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er montert stående behandlet ytterkledning og liggende kledning i gavler. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning ned mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lufting kan etableres når kledning en dag skal skiftes. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Saltak med takkonstruksjon i W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er registrert synlige hauger med boremel, antatt laget av stripete borebille. Det er registrert ekskrementer fra mus. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og bekjempelse. Ved eventuelt større omfang kan kostnadsestimat avvike. Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte og behandlede trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Tiltak med ventilering, er lagt under kontrollpunkt; Ventilasjon. Dører - TG: 2 Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt, teak/eik ytterdør med glassfelt i underetasje og malt balkongdør i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Dørene har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Terrasse og veranda er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Veranda er bygget på bærende stålkonstruksjon festet til betongvegg. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassebord og rekkverk. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater - TG: 2 Innvendig er gulver belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige himlinger er kledd med malte himlingsplater (takess) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis noe slitasje og hakk i vinylbelegg, samt noen sprekker i tapet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr i tregulv i underetasje ved pipe og i verksted-rom. Rekvirent opplyser at dette ble oppdaget og fjernet av eier. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning. Radon - 2 - TG: 2 Det er foretatt radonmåling i 2011, og dokumentasjon viser verdier på 104 bq/m3 i underetasje og 35 bq/m3 i 1. etasje. Anbefalt tiltaksgrense for radon er satt ved >100 bq/m3. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til høye'' forekomster. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. - Kostnadsestimat satt for ny radonmåling og reduserende tiltak. Pipe og ildsted - TG: 2 Boligen har elementpipe i lettklinker med pussede sider. Det er tilkoblet totalt 2. stk vedovner i 1. etasje og vedovn og sotluke i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss i overflate. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: - Andre tiltak: - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen. Rom Under Terreng - TG: 2 Gulv mot grunn av støpt betong og rom med tilfarergulv lagt med heltre furubord. Veggene av synlig betong/mur og trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er lagt opp kaldtvann og avløp i kjellerstue. KONTROLL FUKT: Hulltaking er foretatt i verksted-rom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling: Målt til 23 vektprosent fukt i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist andre avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er benyttet fuktsperre på yttervegg under tilbakefylt terreng. Løsningen avviker mot dagens anbefalinger ved slike konstruksjoner. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser. Se også kontrollpunkt; Drenering. Innvendige trapper - TG: 2 Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk i trekonstruksjon og håndløper montert på vegg. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Kostnadsestimat satt for laging av mindre åpninger i rekkverk og i opptrinn. Innvendige dører - TG: 2 Innvendige dører av finér og malte heltredører i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Stedvis noe slitasje i overflate/maling. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Vaskerom Generell - TG: 3 Vaskerom fra byggeår og teknisk forskrift tidligere enn 1997, er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Det er følgende utstyr i rommet; Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett. Vegger er kledd med tapet og strie. Himling er kledd med takess-plater. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det kan ikke konstateres bruk av tettesjikt i våtsone. - Det er registrert stedvis at lim har sluppet i tapet. - Forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg, som tettesjikt i våtsone. - Det er registrert svelling i takess-plate rundt ventil. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimatet er satt for full renovering av rommet. Underetasje > Bad Generell - TG: 3 Bad i underetasje fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Gulv belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger er kledd med våtromstapet og himling er kledd med takess-plater. Det er elektrisk gulvvarme via varmekabler i gulv. Det er montert gulvstående toalett, vegghengt servant og dusjkabinett i hjørne. Registrering: Det er målt 35 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall til sluk i hele rommet. Følgende avvik er registrert i rommet: - Rommet har kun naturlig avtrekk. - Det er registrert sprekker i vinyltapet. - Forventet brukstid på vinylbelegg/våtromstapet som tettesjikt i våtsoner, er oppbrukt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimatet er satt for full renovering av rommet. 1. etasje > Bad Generell,TG3 Baderom fra byggeår og teknisk forskrift tidligere enn 1997, er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår, er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Registrering: Gulv belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg og gulvvarme via varmekabler. Vegger er kledd med våtromstapet og himling kledd med malte plater/takess. Det er følgende utstyr i rommet; Det er montert gulvstående toalett, baderomsinnredning og speilskap med integrert belysning. Det er montert nytt dusjkabinett i 2023. Det er målt 24 mm høydeforskjell fra vinylbelegg ved dør til topp slukrist. Det er målt fall til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er vindu i våtsone. - Det er registrert skade i tapet/vegg i våtsone. - Det er registrert skade på baderomsinnredning. - Forventet brukstid på vinylbelegg/våtromstapet som tettesjikt i våtsoner, er oppbrukt. - Rommet har kun naturlig ventilering. - Vannrør til dusj er lagt i yttervegg. Ikke anbefalt grunnet fare for frostskader. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimatet er satt for full renovering av rommet. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap i laminerte skrog av formpressede materiale. Benkeplate i laminat og stålbenk med integrert oppvaskkum. Slette lakkerte fronter i heltre. Det er ikke integrerte hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis noe overflateslitasje i skap, på fronter og knotter. Tiltak:- Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon - TG: 2 Toalettrom. Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger er kledd med malte plater og himling er kledd med malte takplater (takess). Det er montert gulvstående toalett, vegghengt utslagsvask og rommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger - TG: 3 Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert i underetasje, på grovkjøkken. Vurdering av avvik: - Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Rekvirent opplyser at stoppekran ikke fungerer. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Stoppekranen må utbedres. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Kostnadsestimat satt for utbedring av stoppekran og utskiftning av vannrør. Avløpsrør - TG: 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Stakeluke ned mot gulv er ikke mulig å åpne grunnet betong. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon - TG: 2 Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduer.. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Varmesentral - TG: 2 Det er installert varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG: 2 Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg - TG: 2 Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap plassert i vindfang og i gang i underetasje. Sikringer av skrusikringer og med kursoversikt i skap. Ellers åpent el-anlegg og fast belysning via lampepunkter i rom. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Det er ikke registrert anmerkninger ved det elektriske anlegget, men grunnet alder bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering - TG: 2 Det er synlig drenering via knotteplast på vegg og røroppstikk for håndtering av takvann. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Kontrollpunkt ' Rom under terreng': Det kan ikke utelukkes registrert fukt skyldes fuktopptak (kapillærsug) i betong fra grunn. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast/PEL. Det er offentlig tilkobling av vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for mer informasjon.  

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Løa på nedsiden av huset og Rhodedendroen langs hellegangen ved inngangspartiet blir fjernet, og følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabolantenne.

Parkering
I dobbel garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika.

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Eiendommen er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   63 292,- (Omkostninger totalt)   1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Edre Jøtul peisovn i stue. Vedovn i Tv- stue. Vedovn i kjellerstue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Panelovner. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Vang kommune opplyser: Det er registrert ei pipe og tre ildsteder på eiendommen 103/14. Det ble utført feiing 23.09.23 og er planlagt tilsyn 13.02.24. Ingen avvik. Det er ingen nedgravde oljetanker.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 10.355 kWh El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 24.03.2004.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Vann: Årlig avgift kr. 1.650,- + forbruk kr. 30,25 pr. m3. Avløp: Årlig avgift kr. 2.000,- + forbruk kr. 38,37 pr m3. Leie av vannmåler: kr. 495,-. Renovasjon: kr. 3.670,- Branntilsyn, feiing: kr. 745,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Vang kommune.

Formuesverdi primær
469950

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1691818

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/103/14: 28.11.1960 - Dokumentnr: 2189 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1957 - Dokumentnr: 2058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:103 Bnr:3 07.11.1963 - Dokumentnr: 2914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:103 Bnr:15 23.08.1978 - Dokumentnr: 3828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:103 Bnr:18 23.08.1978 - Dokumentnr: 3829 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:103 Bnr:19 23.08.1978 - Dokumentnr: 3830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:103 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1832372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:103 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Innredning av kjellerboder. Det bevitnes at arbeidet på dette bygget er igangsatt i juni måned 1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stedvis noen rom i underetasje som ikke stemmer med byggemeldt tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig bod med egen inngangsdør på gavlvegg, er ikke bygget. Garasje er bygget ca. 0,5 meter smalere enn opplyst på tegning. Uthus/stabbur Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan for Vang kommune, vedtatt 18.12.2014. Det er kapittel 2.222 som er retningsgivende for utnyttelse av eiendommen. Utdrag av kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av komplett kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleieenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   63 292,- (Omkostninger totalt)   1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,1 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.