RYFOSS Hørevegen 151

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
1. etasje: 91 kvm
2. etasje: 31 kvm
Primærrom
1. etasje: 87 kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.
2. etasje: 31 kvm Loftsetasje med trappegang og to soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 24 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 24 kvm Tre boder.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Takhøyde er rundt 1,96 m - 1,80 m arealet er derfor ikke medtatt, gulvareal er 14 m².



Tomt
666.7m²

Beskrivelse av tomt
Solrikt beliggende eiertomt i hellende terreng med gressplen rundt bebyggelsen. Eiendommen har vært inngjerdet, men gjerde og tomt trenger vedlikehold. Flaggstang. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. I dette tilfellet er det oransje og lille grenselinjer. Det indikerer at grense er unøyaktige og at arealet vil avvike ved nøyaktig oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen "Solbrekken" ligger åpent og fritt til i Høre, med vid utsikt utover dalføret, til Hugakøllen, Grindane, Vennisfjellet og Svarthammaren m.m. Her er det sol hele året og på eiendommen er det mulighet for flere fine uteplasser. Eiendommen åpent og ligger lett tilgjengelig i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her er en omgitt av fint turterreng, det er ca. 1 km til barnehage og kort vei til skoleskyss. Barnehagen er i lokalene til den tidligere barneskolen etter at alle grunnskoleelevene ble samlet i Vang. På skolen er det ca. 190 elever fordelt på 1. - 10. klasse. Til Vang barne- og ungdomsskole, som ligger i kommunesenteret i Vang, er det ca. 17 km. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Høre Stavkirke, som er en vakker kirke fra år. 1179. Fra "Solbrekken" er det ca. 2,7 km til Ryfoss som er et trivelig tettsted i vekst. Her finner en både Jokerforretning og bensinstasjon, samt kommunetannlege, treningssenter, frisør, bruktbutikken Mormors skatter, Saras Mat, m.m., samt bussholdeplass med flere daglige avganger øst-vest. På Kvismoen ved E16, ca. 2 km fra eiendommen, ligger det et industrifelt med Monter/Kvismo sag og Ryfoss Betong. Nær Tveit stadion ligger også Tveitabru sag. Hvert år blir det arrangert "Farmendag" i Ryfoss sentrum med dyreutstilling, markedsboder, natursti og konkurranser. En hyggelig dag med morsomme opplevelse for både store og små. I Ryfoss er det gode fiskemuligheter i Storåne (Begna), og det er FYSAK-løype med ulike hinder og gapahuk med nydelig utsikt. Fra eiendommen er det ca. 25 minutters kjøring til Syndin med vakker natur og flotte turmuligheter. Vinterstid finner en milevis av flotte oppkjørte skiløyper, samt lysløyper, både på Hensåsen og Eggeåsen, begge ca. 10 minutters kjøring unna boligen. Fra Åsvang skianlegg på Hensåsen går det også løyper videre til Slettefjellet. En gang i året arrangeres det kretsrenn i langrenn både på Hensåsen/Åsvang og på Eggeåsen. Til alpinbakker på Beitostølen er det ca. 30 minutters kjøring, mens det er ca. 50 minutters kjøring til alpinbakker på Filefjell. Til Fagernes er det ca. 34 km.

Adkomst
Fra Fagernes: Følg E16 mot Bergen i ca. 35 km og ta til høyre inn til Ryfoss (ved bensinstasjon). Følg Riddarvegen oppover ca. 2,2 km og ta til høyre inn på Hørevegen. Følg Hørevegen ca. 525 m, og eiendommen ligger på venstre side av veien. Eiendommen er merket med "til salgs"-skilt. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, uthus og garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av enebolig, uthus og garasje. Boligen er bygget over to etasjer, 1.etasje og loftetasje. Boligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er trolig oppført i 1956 og tilbygd i 1977. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjons-oppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Bygningen fremstår generelt som renoveringsobjekt der det må påregnes betydelige påkostninger av bla. VVSutstyr/røranlegg, drenering, vinduer, våtrom, kjøkken, samt oppussing/modernisering av overflater, tak/takkonstruksjon mm. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid og preget av vedlikeholdsetterslep. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Enebolig Byggeår: 1956. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg: 1977. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ukjent. Fundamentert med grunnmurer av betong med sparestein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning, liggende kledning i gavl. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til gang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. (fra 1996) Terrasse ved inngang mot sør/østlig retning ca 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Gavl.ståltrapp til inngangsdør og overbygd konstruksjon. Terrasse på nedsiden ca 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med belegg, tregulv og parkett. Vegger er kledd med malte plater og trepanel. Himling er kledd med malte plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Elementpiper i lettklinker. Tilkoblet vedovn i spisestue, stue og et soverom i loftetasje. Innvendig har boligen er av tretrapp. Uthus Byggeår: ca. 1977. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med tre boder og kott. Fundamentert med grunnmurer av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av tre over kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Koblede vindu. Plassbygde ytterdører. Innvendig tregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Vedlikehold, mangler: Innvendig slitasje og stedvis fuktmerker. Vinduer er slitt. Garasje Byggeår: Ukjent. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, kost/nytte bør vurderes før påkostninger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje oppført i enkle konstruksjoner med yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygde dør/port av tre. Innvendig støpt dekke av betong. Vedlikehold, mangler: Bygningen fremstår som renoveringsbehov der kost/nytte bør vurderes før påkostninger. Store skjevheter og utgliding i vegger. Fukt/råte i veggkonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte eller soppskader? - Ja, lekkasje og råte på baderom. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Pkt. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: - Renovert toalettrom på 90-tallet. Pkt. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? - Ja. Egeninnsats toalettrom. Pkt. 2.5 Er forholdet byggemeldt? - Ja. Pkt. 4 Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? - Ja. Ny vannpumpe for ca. 2 år siden. Pkt. 4.2 Hvem er arbeidet utført av? - Valdres Brønnboring AS. Pkt. 5 Kjenner du til om det er /har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Ja. Fukt i kjeller. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Ja. Skiftet tak på garasje. Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? - Håndverker Tom Kjetil Tørstad. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ny sikring på komfyr og varmepumpe. Pkt. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? - Bjørn Bjørnset. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja. 3-4 år siden. Tilleggskommentar: Nytt vindu på nordsiden. Knust grunnet snø fra tak, forsikringssak. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Loftsetasje med trappegang og to soverom. Soverommene er ikke godkjent for bruk til varig opphold da det har mangler ved rømningsvei. Uthus: Tre boder. Garasje: Oppstillingsplass for en mindre bil.

Standard
Solrikt, åpent og fritt med vid utsikt utover bygder og fjellheim finner du eiendommen "Solbrekken". Den ligger fint til i Høresbygde, om lag 2,7 km opp for Ryfoss sentrum. Eiendommen ligger langs Høresvegen, så noe trafikkstøy må påregnes. Bebyggelse og tomt har noe behov for oppgradering og vedlikehold, men dette er en eiendom hvor både store og små vil kunne trives med kort vei til barnehage, skolebuss, vakkert turterreng m.m. Eiendommen har en solrik tomt beliggende i hellende terreng. Tomta er opparbeidet plener, beplantning og bærbusker, den har også vært inngjerdet, med dette trenger å repareres. Boligen har to åpne terrasser, den ene med adkomst fra spisestue og terreng, mens den andre er tilknyttet det overbygde inngangspartiet. Inne i boligen er det en romslig gang med god garderobeplass, samt bod med fin lagringsplass. I stua er det lyst og trivelig med mange vinduer som slipper solen inn og lar en nyte den fine utsikten utover området. En eldre Jøtul peisovn, og en luft-til-luft varmepumpe gir lun og god varme til rommet. I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestua som er lys og luftig med utgang til terrasse. Den har fin plass til en større spisegruppe, vedovn m.m. Det er også plass til en mindre spisegruppe på kjøkkenet. Her er det eldre kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap, benkeplate med oppvaskkum og kran av stål. Ventilator. I ett av kjøkkenskapene er det varmtvannsbereder på 28 l. Selve varmtvannsbereder på 120 l, er plassert på bad. I hovedetasjen er det to soverom, samt et eldre bad med varmekabler i gulv?? (iflg opplysningsskjema.) Vegghengt servant og dusj på vegg. Boligen har også et eget toalettrom med servantskap og wc. Fra gangen er det trapp opp til loftsetasjen med romslig gang og to soverom i god størrelse. På det ene av soverommene er det vedovn. På tunet er det garasje med plass til en liten bil. Det er også uthus med tre rom/boder. Rommene har tregulv, og panel på vegger og i himlinger, samt innlagt strøm. Her er det mulighet for flere fine hobbyrom, og god lagringsplass til ved, redskap, utemøbler m.m. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG: 2 Taktekket med stålplater, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Bemerket rust på innfesting, plater og plateende. Må etterhvert foretas utskifting og i sammenheng bemerket i punkt takkonstruksjon. Shingel ved inngang har mosedannelse. Vindskier og isbord har slitasje med spikeropptrekk. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Skifte av taktekking er ikke medtatt da det ikke ansees som umiddelbart tiltaksbehov og noe restlevetid kan vurderes, men må påregnes. Kostnadsestimat medtar for lokale tiltak av andre nevnte avvik. Nedløp og beslag, TG: 2 Takrenner med nedløp av stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har nedbøying som følge av is/snøpress. Manglende takstige/tilkomst til ene pipen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG:2 Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning, liggende kledning i gavl. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte bord kuver og ellers har yttervegger vedlikeholdsbehov. Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur, samt anbefales etterisolering. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. (ikke medtatt tiltaksbehov) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft, TG: 2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Fra knevegger/loft ble konstruksjonen inspisert, øvrig konstruksjon/raust er ikke inspisert. Bemerket spor etter aktivitet av mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og skade i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det er ikke registret undertak, anbefales etablering da kondens fra takkonstruksjon kan forekomme. Lufting av konstruksjon er ikke kjent, ikke synlig tilstrekkelig lufting i loft, samt lukket lufting i øvrig konstruksjon. Synlig isolering av mineralull og flisfylling. Anbefales etterisolering. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (kostnadsestimat kan avvike) Vinduer, TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er datert fra 1978 og 1989, må være klar over alder og levetid. Bemerket vedlikeholdsbehov i karm og utvendig. Vannbrettbeslag har avflassing og bør skiftes. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG: 2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til gang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. (fra 1996) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Hovedytterdør har slitasje og oppmot forventet levetid er oppbrukt, bemerket glippe/utettheter i mellom dørblad/karm. (medtatt lokale tiltak, ved utskifting må det påregnes ytterliggere kostnad) Vedlikeholdsbehov av terrassedør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG: 3 Terrasse ved inngang mot sør/østlig retning ca 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Gavl.ståltrapp til inngangsdør og overbygd konstruksjon. Terrasse på nedsiden ca 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasser har vedlikeholdsbehov og råte i rekkverk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG: 2 Gulv er belagt med belegg, tregulv og parkett. Vegger er kledd med malte plater og trepanel. Himling er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater/bygningsdeler har slitasje og oppnådd sin forventet levetid, må påregnes renovering/oppussing av innvendige overflater mm. I bod var det svi/brannmerke på gulv og skader på overflater. (ikke kjent årsak) Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG: 3 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 50 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 65 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stedvis i stue ble det bemerket svikt i gulvkonstruksjon, anbefales nærmere undersøkelse og tiltaksbehov kan ikke utelukkes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG: 2 Elementpiper i lettklinker. Tilkoblet vedovn i spisestue, stue og et soverom i loftetasje. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra sotluke i kjøkken ble det registrert at røykrør er satt for lavt ned til sotluke og krav om avstand er ikke oppfylt, videre er det bemerket sprekker i innerør på pipe. Bør foretas nærmere undersøkelse og utbedring. (kostnadsestimat kan avvike) Fra stue er plate på gulv under vedovn for liten ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale, ved røykrør er det avskalling og på brannmur avflassing. Sotluke er plassert for lavt og nær brennbart materiale med manglende brannhemmende plate på gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG: 3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Fra kryprom via luke i gulv på kjøkken ble det registrert høyt fuktnivå og fuktige jordmasser. Bemerket vann/kondens på stubbeloft i deler av kryprom med innslag av mugg og råte. Det bør foretas tiltak og utbedring, anbefaler nærmere undersøkelser i deler av kryprom som ikke var mulig å undersøke og bør påregnes avvik i disse områdene. Tiltaksbehov for årsak med innvendig og utvendig fuktsikringstiltak og ventilering bør foretas. (kostnadsestimat kan avvike) Gulvkonstruksjon er trolig isolert med flisfylling, anbefaler etterisolering. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendige trapper, TG: 2 Innvendig har boligen er av tretrapp. Vurdering av avvik: - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Trappen må påregnes skiftes ut. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom 1.etasje > Bad Generell, TG: 3 Bad har gulvbelegg med oppbrett, baderomsplater og malte plater. Montert servant og dusj. Bad er fra tilbygd år og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger, alder, tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Råte i dørterskel. - Dør er plassert i våtsone. - Løst/bølgete belegg og utettheter i dusj/våtsone, trolig fuktskade i vegg/ gulvkonstruksjon. - Manglende fall. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG: 3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - (Kostnad for nevnte punkt er medtatt i punkt generelt) Kjøkken Overflater og innredning, TG: 3 Kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap, benkeplate med oppvaskkum og kran av stål. Ventilator. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Tiltak: - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Avtrekk, TG: 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ventilator fungerer ved funksjonstest, men bør påregnes utskifting pga alder og slitasje. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG: 2 Vannrør av plast og kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør i kryprom bør isoleres. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG: 2 Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anbefaler kontroll av rørlegger og det kan forekomme avvik som ikke er kommentert. Fra kryprom ble det registrert deler av avløpsrør, disse var under krav til 110 mm-rør og anbefaler kontroll, toalett har egen bunnledning trolig tilkoblet nedgravd tank av glassfiber. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Andre VVS-installasjoner, TG: 3 Hovedvannledning av plast og jern. Trykktank i kryprom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Bemerket rust-skader på vannledning og koblinger, bør foretas utskifting og isolering. Flere vannledning på grunn, ikke kjent løsning/bruk, anbefaler kontroll og isolering. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Bør foretas tiltak for å lukke avvik. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 28 l plassert i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder på 120 l plassert på bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG: 2 Sikringskap med skrusikringer, enkelte automatsikringer og fjernavleser. Fjernavleser er skiftet i 2016. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2013. 3 nye sikringer byttet for ca 10 år siden 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. Meget sjelden 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Men som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretas etterhvert oppgraderinger. (kostnad kun medtatt for kontroll av anlegget, evt. påkostningsbehov kan forekomme etter kontroll) For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold, TG: 3 Brannslukningsapparat er montert i gang og røykvarsler. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei 4.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Bør monteres flere røykvarslere. Tomteforhold Drenering, TG: 3 Drenering er ukjent . Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ikke synlig drenering ved grunnmur, samt terrengfall mot bygning på oversiden. Som følge av innvendig bemerkede avvik i kryprom må det foretas drenering. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmur og fundamenter, TG: 2 Fundamentert med grunnmurer av betong med sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Bemerket setninger og sprekker i mur. Stedvis forvitring av mur som følge av alder og fuktpåkjenning, ved nedløp fra takvann er denne avsluttet ved mur og årsaksammenheng med forvitring/skade på vestlig hjørne. (anbefaler bortleding for å unngå oppfukting mot grunnmur/bygningskropp) Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold, TG: 3 Tomt i skrående terreng med gressplen. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale fohold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Kostnad sees i sammenheng med drenering, ukjent grunnforhold og mulig alternativ løsning må vurderes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert med alt av innbo og løsøre, med unntak av stuebord som ikke medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer følger med, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering på eiendommen. I garasjen er det kun plass til en mindre bil.

Diverse
Garasjen og delvis gjerde står utenfor tomtegrensen til denne eiendommen. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt, men en eventuell retting av denne plasseringen blir ny eiers ansvar og kostnad å påse. Boligen overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Personlige eiendeler og møbler som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Vang kommune opplyser: " Det er registrert pipe på eiendommen. Pipa ble sist feiet 02.09.2021. Det er gitt fritak for feiing i tre år fra 18.10.2022. Dersom pipa/pipeløpet tas i bruk igjen før fritaket går ut, plikter huseier å gi skriftlig beskjed til Valdres Brann- og Redningstjeneste." Det er ingen nedgravd oljetank.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i spisestue og stue, samt et soverom i loftetasje. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 6.865 kWh. Sist kontrollert og godkjent: 16.08.2012.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Brannsyn, feiing: kr. 745,-. Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Tett tank skal tømmes hvert år, men har ikke vært tømt siden 2021 da huset har stått tomt. Neste tømming er satt til rundt 18.08.2024. Grunnpris for tømming av tett tank i 2023 er kr. 1.405,-. I tillegg kommer tømming med kr. 1.065,- pr. m3.

Formuesverdi primær
286043

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1029756

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/105/12: 25.06.1921 - Dokumentnr: 900075 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KVAAL ANDERS OLSEN DOKUMENTET ER TINGLYST SOM GAVEBREV GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Dokumentet følger vedlagt i prospektet, men fremstår som vanskelig å tyde. Dette dokumentet var opprinnelig tinglyst på en hoved eiendommen gnr. 105 bnr. 1 som denne eiendommen er skilt ut fra. Selger kjenner ikke til innholdet i dokumentet. 27.06.1977 - Dokumentnr: 2901 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 23.02.1956 - Dokumentnr: 279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:105 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1177483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:105 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 1977, datert 18.04.1979. Kopi av denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom i loftetasje har mangler ved rømningsvei da vindu er plassert for høyt på vegg og ikke fastmontert løsning for rømning, samt kan ikke rømning skje i sidenforliggende rom. Anbefales tiltak samt montering av brannstige på yttervegg. Rommene er ikke godkjent for bruk til varig opphold, romnavn er satt utifra bruk på befaringspunktet Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Vannforsyning fra grunnboret brønn. (Vannkvalitet eller tilstand er ikke kjent, men eier opplyser om det ikke har vært anmerkninger). Avløp via tett septiktank. Gråvannstank av betong på nedside da det er bemerket avløpsrør i kum. (Plassert ved grunnmur/bygningskropp og er ikke egnet med fare for oppfukting i bygningskropp, fuktig miljø i kryprom har medvirkende årsak til kummens plassering, anbefales endring av løsning. Tank er full og lekkasje/innsig i tank bør undersøkes.) Dette blir ny eiers ansvar og kostnad å påse. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen er ikkje regulert meir i detalj enn i kommuneplanen for Vang. Denne vart vedteken 18.12.2014. Eigedommen er regulert til landbruksnatur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det er føresegn 4 i kommuneplanen som omtalar LNFR-område i kommuneplanen. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta evt. kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
44542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.