aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Liagardsvegen 56!

Bruksvennlig hytte med alle fasiliteter beliggende nær Laglimvannet. Vakker natur med flott turterreng i nærområdet!

  • 995 000
  • BRA 79 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING995 000
  • OMKOSTNINGER41 012
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 036 012
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 71 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT900 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 995 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    24 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 995 000,-))
    --------------------------------------------------------
    41 012,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 036 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Overbygd inngangsparti.
Utvendig bod.
Eiendommen ligger ved Jøvnehaugadn" rett opp for Laglimvannet, i området mellom Høre og Hensgardene i Vang.

Liagardsvegen 56, Innlandet

  • Velkommen til Liagardsvegen 56, en koselig fritidseiendom med behov for noe oppgradering og vedlikehold. Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i nærheten av Slettefjell, ca. 670 moh., og er et godt sted for den som ønsker rekreasjon, naturopplevelser og stillhet. Her kan en nyte flotte turområder, og ta en pause fra hverdagen!

    Hytta har lett og grei adkomst både på sommer og vinterstid, strøm, innlagt vann fra felles brønn med nabohytte, og privat kloakkanlegg med infiltrering. Det er tregulv og panel på vegger i samtlige rom utenom på badet, hvor det er belegg på gulvet og respatexplater på veggene.

    Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. De mange vinduene gir god utsikt og slipper mye lys inn i hytta. En stor ovn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet.

    Kjøkkenet har eldre Sigdal kjøkkeninnredning med overskap og oppvaskbenk med oppvaskkum, kran av stål og stålplate. Rommet har frittstående komfyr, ventilator og kjøleskap. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe hvor en kan samles til frokost og planlegge dagens utflukt.

    Hytta har tre gode soverom. To av soverommene har to enkeltsenger som er satt inntil hverandre, mens det tredje soverommet har to sett med køyesenger.

    I hytta er det også et enkelt bad med dusjkabinett, toalett, speilskap, servant og varmtvannsbereder.

    Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i vindfang og gang, med mulighet for å henge fra seg ytterklær.

    Inntil hytta er det oppført en bod i uisolert bindingsverk. Her er det god plass til oppbevaring av ved og annet utstyr.
    ___

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:
    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 15
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 9
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 3

    Hytte:
    Byggeår: 1974.
    Hyttestandard. Enkel ved/redskapsbod bygd inntil hytta.

    Vedlikehold:
    Påkost i 2019: Gravd opp utvendig på ene siden, lagt ny drenering duk og grunnmurplast og isolert utvendig mur med 5 cm isolasjon. Skiftet ut til drenerende masser. Lagt plast på bakken under hytta. Skiftet ut noen bord som holt oppe stubbeloftet. Beiset hytta utvendig.

    UTVENDIG:
    Taktekking: TG 2
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er ikke undertak, platene ligger direkte på lekter på sperrene.
    Tiltak:
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    o Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    o Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    Platene har flasset malingen.

    Vinduer: TG 2
    Doble vinduer fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Underligger som ligger inn på vinduet er skåret tett ned til vannbrettet, her vil det trekke opp fuktighet. Ikke registrert skader.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    o Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    o Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
    o Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    Vinduene er fra byggeår, de er slitt men ikke skadet og vil holde i mange år enda.

    Dører: TG 2
    Panelt ytterdør.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døra tetter ikke så bra som en ny dør.
    Tiltak:
    o Dører må justeres. Ingen tiltak trengs, men skifter en døra vil en spare en del fyringsutgifter.

    Utvendige trapper: TG 3
    Vurdering av avvik:
    o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    o Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    INNVENDIG:
    Overflater: TG 2
    Tregulv i samtlige rom utenom på badet hvor det er belegg. Panel på vegger i samtlige rom utenom
    på badet hvo det er respatexplater. Panel i himling i samtlige rom.
    Vurdering av avvik:
    o Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulvet er slitt, spesielt i vindfang og stue. En kan eventuelt slipe og lakkere gulvet eller legge et tynnere gulv oppå f.eks. parkett eller laminat.

    VÅTROM:
    Bad:
    Generell: TG: 3
    Bad med dusjkabinett, klosett og servant.
    o Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet er fra byggeår - 47 år.
    Tiltak:
    o Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres Bad fra byggeår, ikke registrert lekkasjer eller skader på badet, men gulvet virker litt mykt rundt sluket, det er ikke målt fukt under belegget. Badet fungerer til dagens bruk.

    KJØKKEN:
    Overflater og innredning: TG: 3
    Eldre Sigdal kjøkkeninnredning med oppvaskbenk med stålplate.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen er reparert, håndtak er borte etc.
    Tiltak:
    o Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Innredningen er slitt, men fungerer og kan brukes til en vil skifte den ut.

    Avtrekk: TG: 2
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Ventilristen utvendig på ventilator er skadet, her kan det komme inn dyr som fugl - mus.

    TEKNISKE INSTALLASJONER:
    Vannledninger: TG: 2
    Røranlegg fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er åpent røranlegg, innvendig på badet.

    TOMTEFORHOLD:
    Grunnmur og fundamenter: TG: 2
    Støpt såle på fast grunn. Murt grunnmur i leca.
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Øvre veggen mot veien er fylt ned og jordmassene har presset inn muren litt ca. midt på veggen. Dette ble i 2019 utbedret ved at det ble gravd opp utvendig etter hele langsiden av hytta, det ble lagt ny drenering, grunnmurplast, isolasjon og det ble fylt inntil muren med drenerende masse - pukk. Uthuset er fundamentert på punktfundament, det er setninger i fundamentene og skjevt gulv innvendig. Kan med enkelhet jekkes og rettes
    Tiltak:
    o Påviste skader må utbedres. Skaden er utbedret i 2019.
    Utvendige vann- og avløpsledninger: TG: 2
    Tinglyst avtale. Vann fra felles brønn med nabo. Strøm til vannpumpen går på måler til nabo.
    Vurdering av avvik:
    o Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannet er benyttet til drikkevann i alle år.
    Tiltak:
    o Foreta kontroll av brønnvann. For å være sikker på vannkvaliteten vil jeg anbefale og ta vannprøve.

    Septiktank: TG: 2
    Vurdering av avvik:
    o Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Avløpsanlegg fra byggeår.
    Tiltak:
    o Innhent dokumentasjon, om mulig. Anlegget benyttes bare noen uke i året. Ingen dokumentasjon.


    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    - Selger kjenner til feil på våtrommet. Se tilstandsrapport. Hadde liten frostskade etter for lite varme på vinter ca. 2014-15. Førte til at toalett frøs. Da ble forsikring brukt og toalett skiftet. Forsikrings takstmann sjekket etter annen skade. Intet oppdaget . (Oppgraderte og satt også inn ny vv tank samtidig. )
    Arbeidet ble utført av faglært Rørlegger Arne Heen. Utførte etter frostskaden.
    -Det har vært utført arbeid på vann/avløp av både faglært og med egeninnsats. Juni 2022. Ustabil vanntilførsel. Konstatert lekkasje i vannslange i brønnhus. Byttet del av vannslange. Det har hendt at vannet har frosset i brønnhus, det er installert varmeovn og vifte, uført av ufaglært. Faglært er Valdres Jr VVS & anlegg.
    - Selger kjenner til at det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. Se tilstandsrapport.
    - Selger kjenner til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende. Se tilstandsrapport.
    - Selger kjenner til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Strømmåler. Arbeidet er utført av Bjørn Bjørneseth Installasjon AS.
    - Selger kjenner til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Se tilstandsrapport.
    - Selger kjenner til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beising, bytte av glassrute som var lekk etc. Forefallende.
    - Selger kjenner til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen. Tinglyst. Vann, veg, parkering, gjerde, bebyggelse. ( Se også tilstandsrapport.)
    - Selger kjenner til at det er andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler). Se påbud - krav.
    Tilleggskommentar: Overtatt etter dødsbo i 2019. Registrert overtakelse 2020

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Denne koselige hytteeiendommen ligger under Slettefjell ved "Jøvnehaugadn" rett opp for Laglimvannet, i området mellom Høre og Hensgardene i Vang. Hytta ligger i et område med veletablerte gårds- og boligeiendommer, samt endel spredt fritidsbebyggelse, ca. 670 moh. Den ligger åpent, solvent og fint til med utsikt utover dalen, ned til Laglimvannet, mot Hugakollen, fjellene og området rundt. Utsikten kan nytes fra stuevinduet og fra det fine uteområdet rundt hytta, hvor det er god boltreplass for både liten og stor.

    Eiendommen er omgitt av vakker natur, og har flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. En dukkert på den fine badeplassen nede ved Laglimvannet, en tur opp på Mjellknapp (1678 moh) eller en tur langs stølsvegen over Slettefjell, er bare noen av mange turmål i nærheten. De mange småveiene og stølsveiene i området passer også utmerket for sykling.
    Kongevegen over Filefjell er de siste årene rustet opp som en 10 mil lang vandrerute fra Vang i Valdres til Lærdal nede ved Sognefjorden. Turmulighetene er uendelige og en kan stadig oppdage nye "perler" i Vangsnaturen. Det er også gode fiske- og jakt muligheter i området.

    På vinterstid er en tur i velpreparerte skiløyper på Eggeåsen et godt turtips. Ellers er turer i mektig natur enten på Slettefjell eller i Herredalen å anbefale. Nærmeste skiløype ligger ca. 150 m. fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene ved hytteveggen og komme seg ut i flotte løyper i nydelig fjellterreng.
    Ønsker en å kjøre alpint, ligger Beitostølen alpinsenter ca. 30 minutters kjøring fra hytta. Til Filefjell alpinsenter er det ca. 40 minutters kjøring.

    Det er ca. 8 km til Ryfoss som har dagligvarebutikk, bensinstasjon etc.
    Fra eiendommen er det ca. 13 km til kommunesenteret Vang med butikker, servering, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m.
  • Hytte og bod.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Fagernes. Fra Fagernes kjører du ca. 28,4 km videre på E-16 i retning Bergen, hvor du da tar til høyre inn på Ellestadvegen.

    Kjør nå 3,8 km, og fortsett inn på Hørevegen. Denne følger du i ca. 7,3 km, før du fortsetter inn på Liagardsvegen.
    Etter ca. 537 m, svinger du til venstre og hytta ligger på venstre side av veien etter ca. 67 m, merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    Alternativ rute fra Bergen: Fra Bergen følg en E16 forbi Voss, gjennom Lærdalstunellen og videre over Filefjell til Tyinkrysset. Fra Filefjellsenteret (dagligvarebutikk og Intersport) følg E16 videre mot Oslo ca. 30,3 km.
    Sving til venstre inn på Hensåsvegen og kjør ca. 3,9 km. Sving så til høyre inn på Liagardsvegen og kjør ca. 3,3 km. Ta til høyre og deretter til høyre igjen, og hytta ligger på venstre side av veien etter ca. 58 m, merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Som det fremgår av rapporten er det registrert avvik fra normal tilstand, det meste som følge av slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henholdt til de forskrifter som gjaldt i 1974. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljøer strengere enn de som gjaldt da hytta ble ført opp, det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter.

    Hytte:

    UTVENDIG:
    Bra utvendig vedlikehold.

    INNVENDIG:
    Slitte tregulv, spesielt i vindfang/gang og stue.

    VÅTROM:
    Ikke registrert skade på badet, men begynner å bli gammelt og utgått på dato.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredningen kan fortsatt brukes men er gammel og utgått på dato.

    TEKNISKE INSTALLASJONER:
    Fra byggeår.

    TOMTEFORHOLD:
    Naturtomt bevokst med gress.
  • Bra/P-rom: 79/71 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 79 m²
    Primærareal - P-rom = 71 m²
    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

    Kommentar fra takstmann:
    Uthus, uisolert med dør inn utenfra på 8 m² + overbygd inngangsparti trapp på 4 m².
  • Boligen selges møblert som på visning.
    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og vedfyring.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 900 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Tomta er i hovedsak naturtomt bevokst med gress. Der er gjerde rundt deler av tomta.

    Ifølge tinglyst skjøte med kart som er vedlagt salgsoppgaven kan ikke eiendommen bebygges eller opparbeides i en stripe på 2 meter fra de gamle eiendomsgrenser/tomtemerker (markert med steiner). Viser til vedlegg for ytterligere informasjon.
  • Parkering ved hytta.

    Ifølge tinglyst skjøte som er vedlagt salgsoppgaven skal felles vei mellom Liagardsvegen 54 og Liagardsvegen 56 forbli på samme sted som i dag; midt imellom de to hytters hovedbygninger. Parkeringsareal for de to hyttene er tilsvarende på øst- (L54) og vest- (L56) siden av denne tilkomstvegen mellom hyttene. Viser til vedlegg for ytterligere informasjon.
  • Lett og grei adkomst både på sommer og vinterstid. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
    Innlagt vann fra felles brønn med nabohytte. Strøm til vannpumpen går på måler til nabo.
    Det har ifølge selger vært ustabil vanntilførsel. Selger har innhentet tilbud for boring av brønn på egen tomt for mer stabil tilførsel. Tilbudet er vedlagt salgsoppgaven. Etablering av borebrønn vil eventuelt bli kjøpers kostnad og risiko.

    Privat kloakkanlegg med lukket septiktank og infiltrering. Vann og kloakkanlegg er ikke nærmere undersøkt av takstmann.
    Kommentar fra kommunen: Det er ingen utsleppsløyve i våre arkiver.
    Utslippstillatelse og bytte av kloakkanlegg vil bli kjøpers kostnad og risiko å påse. Selger innhenter tilbud for graving og bytte av kloakkanlegget. I forbindelse med dette må også strøm til vannpumpe kobles til Liagardsvegen 56 for kjøpers regning.
  • Formuesverdi kr 260.794,- per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Slamtømming: Årlig avgift kr. 2.185,-
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Brøyteavgift etter avtale.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Lovlighet:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Vang kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 03.12.2004.

    Hytta er vasket og ryddet til visning, og overtas slik den fremstår på visning.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 2303879, tinglyst 03.04.2020 Best. om veg, Best. om parkering, Best om gjerde, Best. Om bebyggelse, Best. om brønnrett.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eigedommen er ikkje regulert meir i detalj enn i kommuneplanen for Vang. Denne vart vedteken 18.12.2014. Det er føresegn 1.5 og føresegn under
    DEL2, kapittel 4, som styrer utnyttinga av eigedommen.
    Se vedlegg i salgsoppgave.

    Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.
  • Gnr. 87 Bnr. 20 i Vang kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 24.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Dan Frode Langebråten

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev