RYFOSS Liagardsvegen 56

Tomt
900.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med gress og natureng rundt hytte, ellers naturtomt i hellende terreng. Det ligger to små skogteiger nedenfor tomten. Ifølge tinglyst skjøte med kart som er vedlagt salgsoppgaven kan ikke eiendommen bebygges eller opparbeides i en stripe på 2 meter fra de gamle eiendomsgrenser/tomtemerker (markert med steiner). Viser til vedlegg for ytterligere informasjon Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Solvendt og med fin utsikt mot Laglimvannet finner du Liagardsvegen 56. Eiendommen ligger ved "Jøvnehaugadn" nær Slettefjell, et trivelig område mellom Høre og Hensgardene i Vang. Her er det spredt fritidsbebyggelse og veletablerte gårds- og boligeiendommer. Som nevnt, ligger eiendommen åpent og solrikt til med fin utsikt utover dalen, ned til Laglimvannet, mot Hugakollen og fjellene rundt. Utsikten kan gjerne nytes fra stuevinduet, fra terrassen eller ute på tomta hvor det er plass til lek og moro. Liagardsvegen 56 er omgitt av vakker natur, og har flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Nede ved Laglimvannet er det en fin badeplass, og de mange småveiene og stølsveiene i området passer utmerket for fot- og sykkelturer. En tur innover vegen til Leirholstølen, eller stølsvegen over Slettefjell kan anbefales. Det samme kan en tur opp på Mjellknapp (1.678 moh), som gir nydelig utsikt utover store fjellområder. Kongevegen over Filefjell er de siste årene rustet opp som en 10 mil lang vandrerute fra Vang i Valdres til Lærdal nede ved Sognefjorden. En tur her byr på vakre naturopplevelser, gjerne kombinert med et besøk i Borgun Stavkirke. I området nær hytta er det også gode muligheter for jakt og fiske. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 300 m. fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og komme seg ut i flotte løyper i nydelig fjellterreng. En tur i velpreparerte skiløyper på Eggeåsen et godt turtips, det samme er turer i mektig natur på Slettefjell eller i Herredalen. For den som ønsker en dag i alpinbakken, ligger Beitostølen Skisenter med bla. expressheis og kjelkeaking ca. 30 minutters kjøring fra hytta. Til Tyin - Filefjell Skisenter med 4 heiser og totalt 17 km nedfarter er det ca. 40 minutters kjøring. Fra hytta er det ca. 8 km til Ryfoss med rikholdig Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kafén Sara`s Mat, barnehage, kommunetannlege, treningssenter, frisør, bruktbutikk m.m. Til kommunesenteret Vang med butikker, servering, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m. er det ca. 13 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Fagernes. Fra Fagernes kjører du ca. 28,4 km videre på E16 i retning Bergen, hvor du da tar til høyre inn på Ellestadvegen. Kjør nå 3,8 km, og fortsett inn på Hørevegen. Denne følger du i ca. 7,3 km, før du fortsetter inn på Liagardsvegen. Etter ca. 537 m, svinger du til venstre og hytta ligger på venstre side av veien etter ca. 67 m, merket med Aktiv "til salgs"-skilt. Alternativ rute fra Bergen: Fra Bergen følg en E16 forbi Voss, gjennom Lærdalstunellen og videre over Filefjell til Tyinkrysset. Fra Filefjellsenteret (dagligvarebutikk og Intersport) følg E16 videre mot Oslo ca. 30,3 km. Sving til venstre inn på Hensåsvegen og kjør ca. 3,9 km. Sving så til høyre inn på Liagardsvegen og kjør ca. 3,3 km. Ta til høyre og deretter til høyre igjen, og hytta ligger på venstre side av veien etter ca. 58 m, merket med Aktiv "til salgs"-skilt. God tur! --- Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1974 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt betydelige påkostninger i perioden 2022-2024: - Oppgradert kjøkken med nytt gulv og malt overflater, Kjøkkeninnredning er skiftet med en brukt innredning. - Skiftet vedovn. - Varmepumpe. - Skiftet vinduer i kjøkken og tre vinduer i stue. - Gulv i vindfang. - Malt tak og vegger i stue. - Etablert vannkilde med borehull. - Etablert nytt avløpsanlegg med septiktank og spredegrøft. - Skiftet blandebatteri og etablert vifte på bad. - Ytterdør. - Inngangsparti. - Malt innerdører. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1974, betydelig påkostet 2022-2024. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og tidligere salgsoppgave. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Foretatt drenering på overside og dels hjørne ved inngangsparti med drensplast og ytterisolering på overside. Fundamentert med grunmurer i lettklinkerblokker. Trebjelkelag med stubbeloft av plater og eternittplater over lukket kryprom med plast på grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stålplater. Ikke montert takrenner, men ved dreneringsarbeid er det klargjort for nedløp via drensrør på oversiden. Bygningen har malte trevinduer med 2-og 3 lags isolerglass (skiftet i 2023) ellers trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, adkomst til vindfang. (fra 2023) Overbygd inngangsparti på 5,4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utvendig bod er bygget inntil hytta, innvendig tregulv over uisolert bjelkelag, ellers uinnred/uisolert innvendig. Plassbygd dør av tre. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte heltregulv, laminatgulv i kjøkken. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret og det er luftet kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderst til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Montert peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen malte heltre dører. Plassbygd skap på to soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært. Ny septiktank og montering av vann fra nytt borehull til eksisterende anlegg i huset. Arbeid utført av JR VVS & Anlegg AS Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Inntrykking av grunnmur mot nordøst. Utbedret før 2022. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Opplegg varmepumpe , opplegg til komfyr , brønnpumoe og varmekabler vannrør . Arbeid utført av Elektrisk Instalasjon AS, Vang. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Div.reperasjoner av fasade og bygging av ny tram. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. (Soverommet ved gangen er på de orginale tegningene byggemeldt til bod). Utvendig bod (ikke byggemeldt).

Standard
Med kort vei til Slettefjell og Vang sine mektige fjell ligger Liagardsvegen 56, ca. 670 moh. Eiendommen ligger i svakt hellende terreng med gode solforhold og fin utsikt. Her er det stille og fredelig med naturen tett innpå og gode turmuligheter i nærområdet. Hytta har alle fasiliteter og har blitt betydelig oppgardert og påkostet i perioden fra 2022 og fram til i dag. Her har det bla. blitt skiftet flere vinduer, blitt ny inngangsdør, nytt gulv i vindfang, nyere kjøkkeninnredning, ny rentbrennende ovn og varmepumpe. Det har blitt etablert vannkilde med borehull og nytt avløpsanlegg med septiktank og spredegrøft. I tillegg har enkelt rom blitt malt, så dette en koselig og praktisk hytte å komme opp til. Fra hyttas overbygde inngangsparti kommer en inn i et lyst vindfang med god garderobeplass. I stua er det åpent og romslig med fin plass til både sofa- og spisegruppe. En stilig peisovn gir god varme og en hyggelig stemning til rommet, mens varmepumpen sørger for lun og jevn varme. På kjøkkenet er det satt inn en nyere kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate i trefylling. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator, denne med avtrekk ut. I hytta er det tre soverom, alle med plass til dobbeltseng eller familiekøyer. På to av soverommene er det plassbygde skap. Hytta har et eldre bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. På badet er det vegghengt servant, speilskap og toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder på ca. 200 l fra 2014 står også her, og det er montert avtrekksvifte i yttervegg. Badet varmes opp av strålevarmer. Grunnet alder opplyses det i tilstandsrapport at renovering av badet vil måtte påregnes. I kryprom finner en hovedvannledning i isoterm med varmekabel og tilknyttet trykktank i glassfiber. (Det må ettersees isolering av VVS-utstyr og ledninger.) Inntil hytta er det oppført bod i uisolert bindingsverk. I boden er det god plass til oppbevaring av ved og annet utstyr. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Ikke montert takrenner, men ved dreneringsarbeid er det klargjort for nedløp via drensrør på oversiden. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Anbefaler etablering av forkantbeslag evt. takrenner for bortleding av takvann og gjennomgang av pipebeslag. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Foretatt utskifting av kledning ved skifte av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kryploft er inspisert fra luke i himling fra vindfang, synlig tilleggsisolert i senere tid og opplyst om 15 cm. Må hensyntas alder på konstruksjon og bør ettersees vinterstid, må hensyntas at det ikke er undertak på takkonstruksjonen og evt. kondens fra plater kommer ned i konstruksjonen, nullpunktet fra varme i hytta til kryploft er da avgjørende. Lufting er ført i plate bølge og bør vurderes ytterliggere lufting. Tiltak: - Anbefales holdes under tilsyn, og bemerkede anbefalinger bør vurderes ved skifte av tak. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-og 3 lags isolerglass (skiftet i 2023, tg1) ellers trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på de eldste vinduene, må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 5,4 kvm. Oppført i betong/bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig bod, TG2 Utvendig bod er bygget inntil hytta, innvendig tregulv over uisolert bjelkelag, ellers uinnred/uisolert innvendig. Plassbygd dør av tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert skjevheter i denne delen av bygningen, skjevhet og enkel fundamentering på grunn der tiltak bør vurderes. Tiltak: - Tiltak bør vurderes. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkerte heltregulv, laminatgulv i kjøkken. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er registrert slitasje på enkelte gulv der tiltak med slip/overflatebehandling eller skifte bør foretas, det er på enkelte overflater/rom foretatt påbegynnende overflatebehandling som ikke er sluttført og ufagmessighet. Anbefaler tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 13 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 17 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret og det er luftet kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderst til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Elementpipe i lettklinker. Montert peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av plater og eternittplater over lukket kryprom med plast på grunn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen malte heltre dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm. Dører er stort sett malt, men gjenstår mindre arbeid med bla. dørhåndtak. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom - Bad Generell, TG3 Bad har vinylbelegg med oppbrett, vegger er kledd med baderomsplater og himling kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Strålevarmer. avtrekksvifte. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk, men forhøyning/motfall rundt sluk. Avløp dusj er koblet direkte. Våtrom har alder som tilsier at forventet levetid er oppbrukt, må hensyntas nevnende punkt ved videre bruk og påregnes at renovering vil være nødvendig. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ventilator tilknyttet skjøteledning og bør etableres fast tilkobling. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap med skru- og automatsikringer plassert i vindfang. Montert fjernavleser som er skiftet i 2016. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974. Kommentar: Installert i 1974, sist oppgardert i 2023 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Som følge av alder. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Men som følge av dels eldre anlegg med skrusikringer bør det foretas etterhvert oppgraderinger. Tomteforhold Drenering, TG2 Foretatt drenering på overside og dels hjørne ved inngangsparti med drensplast og ytterisolering på overside. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Anbefaler klemlist/innpussing av plast. Tiltak: - Medtatt lokale tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunmurer i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Fra kryprom ble det registrert sprekker og utgliding i mur på overside som tyder på jordpress/setning, ikke utført med ublokk i grunnmur. Utvendig er det foretatt tiltak med skifte av masse og drensplast. Skjevheter i pilarer på bod der tiltak og oppretting bør foretas. Tiltak: - Andre tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Må holdes under tilsyn og tiltak av mur vurderes, jmf eier ble utvendig tiltak foretatt før nåværende eier og tidligere eier utføre forbedring av utvendig forhold/terreng. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med innbo og løsøre, med unntak av: - Vaskemaskin - Pyntehåndkle og hylle på kjøkkenet - To brune skinnstoler - Rundt svart bord - Svart speil - Tv - Svart hjertespeil - Spottere over senga - Heklet sengeteppe - Alt verktøy - Spisestuestoler byttes mot sorte - Gardiner byttes grå mot mønstrede Det er ferdig vasket til visning og hytta blir ikke ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering ved hytta. Ifølge tinglyst skjøte som er vedlagt salgsoppgaven skal felles vei mellom Liagardsvegen 54 og Liagardsvegen 56 forbli på samme sted som i dag; midt imellom de to hytters hovedbygninger. Parkeringsareal for de to hyttene er tilsvarende på øst- (L54) og vest- (L56) siden av denne tilkomstvegen mellom hyttene. Viser til vedlegg for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap
klp

Polisenummer
94528046

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser at det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Ta kontakt med Valdres brann- og redningstjeneste IKS. Megler har sendt forespørsel, men ikke mottatt svar. Kontakt megler for mer informasjon. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 451 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ny rentbrennende ovn. Varmepumpe. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Anlegget har aldri blitt kontrollert. Årsforbruket var i 2023 på 5137 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Tilsyn- /feiegebyr pr år: kr. 438,50. I tillegg kommer slamtømming med grunnsats og avgift pr. m3. (Tømmes første gang i 2026). VKR opplyser: Her er det registrert inn en ny slamavskiller på 4 m3. Den tømmes hvert fjerde år, og er satt opp med første tømming i 2026. Anlegget tømmes med avvanningsbil. Grunnpris for tømming, pr. anlegg kr. 1.405,- Avvanningsbil, teknisk volum pr. m³ kr. 555,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr. 325.993,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 2.000,- pr år. Vedlikehold av vei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/87/20: 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303879 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303879 - Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303879 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303879 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1969 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:87 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:87 Bnr:20 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303879 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:87 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger søknad om byggetillatelse. Generell informasjon fra Vang kommune: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i bruk/vegger i enkelte rom som bla. Soverommet ved gangen er på de orginale tegningene byggemeldt til bod og fasade. Det er endringer i tegningene ved kjøkkenet der "vaskerommet" på de orginale tegningene nå er en del av kjøkkenet. Ut fra de orginale tegningene er det også påbygd en utvendig bod som ikke er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Foretatt oppgraderinger i periode 2022-2024, innvendig foretatt tiltak med stor grad av egeninnsats. Tiltak med vann og avløpsanlegg foretatt av innleid håndverkere. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Lett og grei adkomst både på sommer og vinterstid. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det foreligger veirett, der 87/20 og 87/1 har felles innkjørsel/tun, se tinglyst anmerkning Innlagt vann og avløp. Eier har etablert nytt borehull med pumpe og tank, samt nytt kloakkanlegg, septiktank og infiltrasjonsanlegg. Privat grunnboret brønn fra 2023. Septiktank av glassfiber fra 2023. Overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lav aktsomhetsområde for radon, med deler av tomten ligger inntil et høyt aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 451 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.