RYFOSS Nordabergsvegen 470

Tomt
3603.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ca. 417 moh. Tomta ligge i nedre del av åsside med hellende terreng mot elv. Nedre del av eiendommen har et forholdsvis flatt område hvor bebyggelsen er plassert. Rundt bebyggelsen er det noe gressdekt areal. På oversiden av bebyggelsen er det område med skog og naturlig vegetasjon. Grunnforhold er på kommunens kart som morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Tomta er delvis inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart og eldre skylddelingsforretning. Skylddeligen er vanskelig og tyde, samt at matrikkelkart fra kommunen er mindre nøyaktig og noe man ikke kan forholde seg til. Vi gjør derfor oppmerksom på at areal og grenser vil avvike ved nøyaktig oppmåling av tomten. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Vi anbefaler derfor oppmåling av tomten. Kostnaden rundt eventuell oppmåling av tomten vil da tilfalle kjøper. Kommunens Matrikkelkart: Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er 3 av grensene mindre nøyaktig. Grensen mot vannet er middels nøyaktig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig område på vestsiden av Begna Elv rett ovenfor Kvismohølen ved Ryfoss. Bebyggelsen ligger bare 15-20 meter fra elvekanten. "Strandheim" som eiendommen heter har fin utsikt til Begna-elva og til omliggende områder. Den har normale solforhold ut fra beliggenhet. Fra eiendommen er det 2,2 km til Ryfoss sentrum hvor en finner barnehage, kommunetannlege, nærbutikk, bensinstasjon, treningssenter, frisør m.m. Hvert år blir det arrangert "Farmendag" i Ryfoss sentrum med dyreutstilling, markedsboder, natursti og konkurranser. En opplevelse for både store og små. For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei opp til fjellområdene rundt Syndin med massevis av turmuligheter hele året. Her kan en sette seg på sykkelsetet og oppleve naturen langs usjenerte støls- eller skogsbilveier som brer om seg i et vakkert kulturlandskap. I tillegg kan området friste med både lette og litt mer krevende fjellturer med mektig fjellutsikt. Det er også kort vei opp til Slettefjell for en fin spasertur, eller ned til Slidrefjorden med fine muligheter for bading, båt og kano. Om en er interessert i jakt og fiske, er det muligheter for dette i området. Vinterstid finner en milevis med oppkjørte langrennsløyper omkranset av mektige fjell og fine fjellvann. Ønsker en å ta en treningstur er det ca. 12 min. kjøring til lysløype på Eggeåsen. Til alpinbakker på Vaset, Filefjell eller på Beitostølen er det ca. 30 minutters kjøring. Fra eiendommen er det ca. 17 km. til Slidre sentrum, som er kommunesenteret i Vestre Slidre. Her finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskole, fotballbane mm., i tillegg til bla. kommuneadministrasjon, bank, butikk og lege. Til bygdebyen Fagernes er det ca. 30 min kjøring. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1924 Tilbygg / modernisering: 2018: Modernisering: Nytt heldekkende beslag pipe Standard : Innlagt strøm. Ellers meget enkel standard. Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 160 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Hytte oppført i 1924 er etablert på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Yttervegger og takkonstruksjon er gjenbrukt av og flyttet hit i opplyst byggeår. Laftekasse med åser har tidligere vært benyttet i kårbolig på annen eiendom i området. Byggetegninger er ikke tilgjengelig for bygg på eiendommen. Hyttebygget har ikke innlagt vann og avløp. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. Noen bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. UTVENDIG: Takplater av metall. Heldekkende beslag pipe. Bygget har ikke takrenner. Hoveddel av vegger består av laftet tømmer fra bygning demontert og flyttet hit ca 1924. Bindingsverk med trekledning på inngangsparti. Takkonstruksjon med åser og taktro. Mulighet for noe lekter/ mindre sperrer over taktro. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdør består av enkel tredør med nøkkellås. På sider av inngangsparti er det terrasse med overbygg på begge sider. Gulv består av betonggulv med innstøpte steinheller. Det er rekkverk av tre i forkant av terrasser. Foran inngang er det trapp med ett trinn. Trappa er bygd av betong. På nedsiden av hytta er det etablert gjerde av tre mot veien. Liggende spikerslag med stående spiler. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulvmed lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. I kjøkken er det platekledning på vegg. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy. Bygget har etløps pipe av murstein. I stue er det etablert peisovn. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Sotluke er montert på siden av pipe i stuerommet. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Malt glatt dør mellom gang og stue. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold på stedet består av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Grunnmur under bygget er bygd i stein med noe betong fuger. Det er noe betongmur i forkant av bygget. Bod: Byggeår: 1924 Tilbygg / modernisering: 2009: Modernisering: Nye overflater og vindu i soverom uthus. Ny taktekking hovedtak uthus. 2016: Modernisering: Nytt tak over utedodel Standard : Enkel uthusstandard Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 100 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse: Uthusbygg med antatt byggeår 1924. Fundamentering består av steinmur på terreng under bygget. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og saltak med sperrer. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av asfaltpapp. Plater på utedodel. Alder asfaltpapp ukjent. Ytterdør av lemmedør med hengelåsbeslag. Vindu i soverom med koblede glass og småruta sprosser, opplyst å være fra ca 2016. I soverom er det furugulv og trepanel på vegger og himling. I bod og utedo er det enkle gulv av tre. Dobenk av tre for utedo Enkelt uisolert uthusbygg med utedo rom, soverom og lager/ bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Blikkenslager/Byggmester Ranheim AS, Leira - desember 2018. Skade; Snø og is bøyde opp takplate ved pipa, og forårsaket lekkasje rundt pipa. Ble reparert og tettet og påsatt heldekkende pipebeslag, med hengsla topp isolert. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere skiftet tak på uthus, nytt vindu, furugulv og veggpanel i et lite rom. Arbeid utført av Grindaheim Bygg & Restaurering, Vang - Uthus lagt nytt tak over utedo -oktober 2016. Snekker Oddvar Kirkengen, Ryfoss har reparert og skiftet vindskier på taket i 2021. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue og kjøkken. Terrasser. Bod: Uisolert bod med to bodrom og utedo.

Standard
"Strandheim" er en fredelig plass hvor du kan trekke deg tilbake i ro og mak på en usjenert tomt. Bebyggelsen består av hytte og bod, der hytta sin hoveddel består av laftet tømmer fra en bygning som ble demontert og flyttet hit ca. 1924. Dette er en gammel hytte med "sjel", og den virker godt isolert siden den tidligere var en gammel kårbolig. Inngangspartiet har bindingsverk med trekledning. Hytta er preget av elde og slitasje, og har behov for noe vedlikehold og oppgradering. Den har innlagt strøm, men ikke vann og avløp. To små overbygde boder/terrasser på hver side av inngangspartiet kan gi en hyggelig og skjermet uteplass, eller bruks til bodrom med oppbevaring av feks. ved. Her kan du sette deg ned med ei god bok, og bare høre fuglene kvitre og elva suse. Inne i hytta er det lyst og koselig med mønet himling og dragere i taket. Oppholdsrommet har plass til både spisegruppe og en liten sofakrok. Den fine utsikten til nærområdet og til elva Begna kan nytes gjennom de store vinduene. En peisovn i stua sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. I delvis åpen løsning til stua er det innredet et rom med seng, bord, kjøleskap og microbølgeovn. Rommet har flat himling, og ovnen fungerer som en romdeler. Kjøkkenet har enkel innredning med benkeplate og eldre over- og underskap i malt treverk. Overskapene har glassdører, og en gammel hybelkomfyr står løst i hjørnet. Gangen har plass til det en skulle trenge av yttertøy og sko. På tunet står det også et enkelt, uisolert uthusbygg med to bodrom og utedo. Det ene bodrommet har selger benyttet til soverom, men dette er ikke godkjent som oppholdsrom. "Soverommet" har furugulv og trepanel på vegger og himling, og god plass til seng. Ved en eventuell godkjennelse blir dette ny eiers ansvar og kostnad. I boden er det plass til oppbevaring av ved og diverse utstyr, og utedoen har dobenk av tre. -------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Takplater av metall. Heldekkende beslag pipe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er usikkert om det er etablert undertak da dette ikke er synlig. Det er spor inne i bygget etter vanninntrengning, blant annet ved pipe. Eier opplyser at tidligere lekkasjer ved pipe ble tettet i 2018 med nytt beslag. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Bygget har ikke takrenner. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Takrenner bør etableres. Veggkonstruksjon, TG2 Hoveddel av vegger består av laftet tømmer fra bygning demontert og flyttet hit ca 1924. Bindingsverk med trekledning på inngangsparti. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig trekledning er stedvis ført ned nært mot terreng. Det er registrert tendenser til råteskader i bunn av kledning rundt inngangsparti. Tømmervegger er ført ned på stein/ betongmur som er noe større enn selve bygget. Her blir det stående vann som vil trekke opp i treverk. Sjekk av bunnstokk rundt bygget har kun avdekket noe fuktopptrekk og sprekkdannelser. Byggemåten med mur som er større enn laftekasse er vurdert som en risiko konstruksjon. Fuktsøk innvendig i bygget viser fuktutslag i bunn av vegger. Skader av fukt/ råte kan forekomme på innside av vegg i område skjult av gulvkonstruksjon. Andre tiltak: - Bord med sprekkdannelser og begynnende råte må påregnes byttet. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser vedrørende mulighte for skader på innside av nedre del av tømmervegg. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjon med åser og taktro. Mulighet for noe lekter/ mindre sperrer over taktro. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktskjolder og misfarging er registrert på undersiden av himling inne i bygget. Oppvarming av bygget spesielt gjennom vinteren vil kunne føre til kondensering. Tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. - Ved omlegging av taktekking må ventilering og og isolering av konstruksjonen etableres/ forbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer, TG2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Værslitte karmer utvendig. Noe løs maling innvendig som følge av kondensering. Utenpåliggende utvendig omramming kan føre til vann inn bak omramming og ned i vegg/ karm. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig omramning bør sjekkes og forbedres der det er behov. Dører, TG2 Ytterdør består av enkel tredør med nøkkellås. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 På sider av inngangsparti er det terrasse med overbygg på begge sider. Gulv består av betonggulv med innstøpte steinheller. Det er rekkverk av tre i forkant av terrasser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe sprekker i betong er registrert. Det er registrert skjevheter i gulv. Tiltak: - Lokale utbedringer vurderes. Utvendige trapper, TG2 Foran inngang er det trapp med ett trinn. Trappa er bygd av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert sprekkdannelser og skjevheter i trappetrinn. Tiltak: - Utbedring/ utskifting vurderes. Andre utvendige forhold, TG3 På nedsiden av hytta er det etablert gjerde av tre mot veien. Liggende spikerslag med stående spiler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert råteskader i treverk i gjerdet Tiltak: - Utskifting av gjerde må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Overflater, TG2 Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. I kjøkken er det platekledning på vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert misfarging i himling på flere steder. Eier opplyser at misfarging har vært i taket siden han kjøpte eiendommen i 1985. Noe avflassing på overflater vegg og himling kjøkken. Gnererell slitasje og solpåvirkning. Tiltak: - Tiltak med overflatebehandling/ eventuell utskifting må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målbar fukt i konstruksjon. Det er bul på gulv som kan skyldes fukt. Målinger med planlaser viser høydeforskjeller på innvendige gulv i stue på vel 10 cm. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Forhold med registrert fukt må undersøkes ytterligere. Luke i gulv sitter fast. Noe svikt er registrert. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted, TG3 Bygget har etløps pipe av murstein. I stue er det etablert peisovn. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Sotluke er montert på siden av pipe i stuerommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Treverk er delvis felt inn i pipestokk ved takgjennomføring. Det er løs puss og noe tendenser til sprekkdannelser i pipestokk. Bakside murt pipe er etablert inn mot yttervegg. På mursteinspiper skal alle sider være synligeuten tildekking. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Renovering av pipa må påregnes. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Eier opplyser at tilsyn er gjennomført her. Dokumentasjon for gjennomført tilsyn bør fremskaffes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller, TG2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Kjellerlem sitter fast i gulv ved befaringen grunnet svelling/ fukt. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige dører, TG2 Malt glatt dør mellom gang og stue Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Ventilering består av mulig lufting via vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Elektrisk anlegg, TG2 Bygget har elanlegg med utenpåliggende ledninger, kontakter og brytere. Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990. Oppgitt tidspunkt er ikke dokumentert, kun antatt. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Eier opplyser at alle elarbeider er gjort av registrert elforetak. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Eldre anlegg uten dokumentasjon for utførelse. Utvidet elkontroll anbefales. Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Tiltak: - Tiltak med bortledning av vann på terreng i grunn rundt bygget må vurderes. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur under bygget er bygd i stein med noe betong fuger. Det er noe betongmur i forkant av bygget. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert setninger i mur, disse har forplantet seg til konstruksjoner over mur. Mur er laget noe større enn bygget, dette er uheldig da vann vil bli liggende på muren og sige ned i denne. Vil kunne føre til frostsprengning. Noe sprekker og avskalling er registrert, noe som må sees på som normalt ut fra alder.Byggemåte tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. Tiltak: - Tiltak med lokale utbedringer av sprekker og avskalling må påregnes. For å hindre bevegelse gjennom året må vesentlige tiltak gjennomføres. Ut fra øvrige benyttede bygningsdeler vil det være normalt at det kommer noe bevegelser gjennom året. Terrengforhold, TG2 Terreng rundt bygget har gressdekke og naturlig vegetasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Avmerking skred gjelder for ubebygd del av tomta med aktsomhet for snøskred. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med: Noe tepper og småting for "styling" som duk, lysestaker etc. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
5948150

Diverse
Hytta og uthuset overtas slik det fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 12.10.2021 Sist feiing: 12.10.2021 Anmerkning: Ildsted stue: Avstand mellom sotluke og røkrør litt for liten Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 16 240 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 240 Totalpris. inkl. omkostninger 631 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 634 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 16.08.2015 Forbruk 2023: 36 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen da den er under 50 m², og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 396,80 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50

Info formuesverdi
Kr. 199.589,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/91/15: 31.12.1969 - Dokumentnr: 5420 - Skjønn Regulering av Rysna Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1974 - Dokumentnr: 1167 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1924 - Dokumentnr: 900059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:91 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1219597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:91 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra kommunen: Generell informasjon: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til Lovlighet ihht. tilstandsrapport fra takstmann: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger, og bygget er da følgelig ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det skal være byttet vindskier i følge eier i 2021. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rømningsvei via ytterdør til sikker plass. Dør fra stue/ oppholdsrom mot vindfang/ gang er innadslående, uheldig løsning for sikker rømningsvei. Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei         Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Tyinvegen/ E16 på privat vei. Veien krysser elv i smal bru. På vestsiden av elva tar en til høyre på enkel vei med delvis gressdekke. Veien passerer i nedkant av eiendommen. Eiendommen har ikke vanntilknytning. Vann medbringes eller hentes i elv like utenfor. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Det er doløsning med gammeldags utedo i uthus. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Delarealer: Delareal: 3 603 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse. Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Flom - aktsomhetsområde - Høy forekomst av radon

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 16 240 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 240 Totalpris. inkl. omkostninger 631 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 634 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.