RYGGE Ryggeraet 24D

Tomt
8592.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for bebyggelsen, med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantninger. Parkeringskjeller og carport for bebyggelsen liggende under bygg nedenfor, samt gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Beliggenhet
Beliggenheten i Ryggeraet 24D treffer en sjelden sweet spot: et rolig og skjermet boligmiljø på Halmstad, men fortsatt så sentralt at hverdagslogistikken går på autopilot. Her bor man i en fredelig lomme med lite trafikk og lav puls, men har både butikker, treningssenter, apotek, kafé og spisesteder innenfor et par minutters gange. Rygge stasjon ligger bare et lite rusle-strekk unna, og med E6 bare noen øyeblikk fra innkjørselen er avstanden til både Oslo og resten av Østfold mer pendler-vennlig enn de fleste forventer. Halmstad er et nabolag som lever sitt eget lille liv: lyst, åpent og solrikt, med gode lekeområder og trygge gangstier som binder alt sammen. Barneskole og barnehager ligger i gåavstand, og like i nærheten finner du Halmstad Aktivitetspark ? et populært samlingspunkt for store og små. Her får du sandvolleyballbane, Tuftepark, lekeområder, grøntarealer, rasteplasser og tilhørende gress- og kunstgressbaner. Tar du turen videre oppover, møter du Ryggehallen med både svømmehall og idrettsarena. Nabolaget har også sin egen ?lokale sjel?: Rygge Meieri, kjent for håndverksost laget på økologisk melk fra Bjølsund Gård rett borti veien. Tvers over ligger Lageret Pub, et lite sted med stor sjarm, live musikk og lav terskel for et hyggelig glass. Når du trenger mer enn nærsenteret, ligger hele Moss-regionens fasiliteter kun få minutter unna. Høyden handelsområde og Rygge Storsenter gir deg bredt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Mosseporten og Moss sentrum ligger godt innen rekkevidde med både buss, tog eller bil. For friluftsfolk er dette området et kinderegg: Mossemarka med sine turstier og lysløype, de populære badeplassene på Larkollen og Møvikstranda, Vansjøs idylliske bukter og kyststien som slynger seg gjennom kulturlandskapet på Kureåsen. Det er kort vei til sand mellom tærne, skog under skoene og vann i sikte. Og for golfentusiaster, Evje Golfpark ligger bare åtte minutter unna, kjent som en av landets aller fineste baner. Kort oppsummert: Ryggeraet 24D gir deg en rolig adresse i et voksende og velutviklet nabolag, kombinert med nærhet til alt som gjør hverdagen enkel og helgene fleksible. En perfekt miks av stille småbyliv og storbytilgang ? akkurat slik mange ønsker at livet skal flyte.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Halmstad barnehage - 10 min gange Espira Fasanveien - 11 min gange Voldskogen barnehage - 11 min gange Skoler Halmstad skole (1-7 kl.) - 15 min gange Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Malakoff videregående skole (videregående) - 13 min kjøring Tomb videregående skole (videregående) - 12 min kjøring Sport og trening Rygge idrettspark - 11 min gange Halmstad skole - gymnastikksal - 12 min gange SKY Fitness Rygge - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Småhusbebyggelse oppført i 2020, med leiligheter fordelt på 2 etasjer. Bebyggelsen er oppført med støpt plate på mark. Grunnmuren består av ringmurselementer. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, utvendig er det liggende og stående malt trepanel. Takkonstruksjonen er av type pulttak med sperrer i tre, utvendig tekket med sveiset papp. Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjon. Vinduer og hev- og skyvedør er med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og 2-veis åpning med luftestilling. Ytterdøren har brannklasse EI30. Boligen har en terrasse mot sør, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot underliggende terrasse med tilfarere anlagt mot husvegg, papptekket gulv og terrassebord på overside med rekkverk i glass og aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad / vaskerom - Overflate gulv Avvik: -Oppbrett ved terskel er under kravet på minimum 15 mm over ferdig gulv. For å kunne tilfredsstille kravene til lav/flat terskel etter preaksepterte ytelser, må det etableres fall mot sluk på minimum 1:100 over hele gulvflaten utenfor dusjsonen. Oppbrettet fungerer som en avgrensning som skal hindre at både bruks- og lekkasjevann renner ut av våtrommet -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Det er påvist hulrom under noen av flisene i gulvet. Disse var også tilstede da vi kjøpte leiligheten i 2023. Fikk også beskjed fra takstmann at fall mot sluk i dusjen ikke er helt etter dagens krav.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Usikkert da det ble gjort av sameie
Beskrivelse: Utført maling av fasaden i 2024

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har vært tidligere påvist fukt i noen av bodene(ikke i vår del), men det er utbedret.

Innhold
BRA-i 68 kvm: Entre, gang, to soverom, bod, bad og stue og kjøkken
TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal
Sportsbod:
BRA-e 6 kvm: Sportsbod

Standard
Kjøkken: Sigdal-kjøkken fra 2020 med malte slette vegger med glassplate over steketopp og vask, malt slett himling og parkett på gulvet. Kjøkkenet har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Bad: Badet er fra 2020 og har fliser på vegger, malt slett himling og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusj rett på flis med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak og spalte under dørblad for tilførsel av tilluft. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulvet. Vegger: Malte slette vegger. Himling: Malt slett himling. Vedlikehold: Overflater og utstyr fremstår med normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS-anlegg fra 2020 bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Stoppekraner er plassert i rørskapet. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Avløp og sluker i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2020, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører. Aggregat er plassert på bod. Ventilator på kjøkken har kullfilter. - Varmtvannstank: Benkebereder fra Høiax fra 2020, plassert i kjøkkenskap. Berederen er lekkasjesikret med fuktføler og sikkerhetsventil.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. -Garderobeskap på soverom følger ikke leiligheten ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger leiligheten ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Selger opplyser om at filter sist ble skiftet 23. april 2025. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: ? Avstemning om hvorvidt styret skal utrede og gjennomføre oppgradering av lekeplassen og spesifikt lekeapparatet, med kostnadsramme på ca 100.000,- ? 1. Erstatte den ødelagt stolpen med en medium-høy variant (ca 2,5 m) med moderat lys. Denne vil gi bedre dekning, forhåpentligvis uten å forstyrre. 2. Etablere lys på veggene på bodene der det er mørke områder. Særlig på veien til 24 og 26. 3. I tillegg ønsker vi å forsterke oppfordringen om at alle utlys står på til enhver tid. Dette kan ikke kreves fra styret/sameiet, men kan sees som en felles innsats til alles beste. Da slipper vi installasjon av enda flere nye lyspunkter, og kostnaden blir automatisk delt på alle. Enten må alle være med, eller så må vi trolig gjøre ekstra investeringer for å få god nok utebelysning på vinteren. Dette er blir en total investering på ca 30-50.000kr 2024: ? Maling av utvendig fasade i 2024, utført i regi av sameiet

TV/Internett/bredbånd
Fiber og tv fra Altibox (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten disponerer plass tildelt i carport. Carport og garasje er fellesområde for sameiet. Ratunet Rygge Boligsameie tilbyr flere parkeringsmuligheter for beboerne og deres gjester: 1. Garasjeanlegg/Garasjekjeller: - Sameiet har et garasjeanlegg med parkeringsplasser og sportsboder. - Garasjeplassene er en del av sameiets fellesareal og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til eierseksjonene. - Eierseksjoner med bruksrett til garasjeplass har fått tildelt plass av utbygger ved kjøp av seksjonen. - Utleie av parkeringsplasser innenfor sameiet kan skje med samtykke fra styret, men utleie til personer eller selskaper utenfor sameiet er ikke tillatt. 2. Utendørs Parkeringsplasser: - Parkeringsplasser utendørs er fellesareal og brukes til gjesteparkering. - Beboere kan parkere i opp til én time for inn-/utlasting, men ellers er plassene kun for gjester. - Parkering på småveiene og andre steder på sameiet er forbudt, men man kan kjøre til døren for inn-/utlasting. 3. Ladepunkt for El-bil: - Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. - Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. 4. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne: - Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, forutsatt at de allerede disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Disse parkeringsmulighetene gir fleksibilitet og bekvemmelighet for beboerne og deres gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 526 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 500 (Omkostninger totalt) 100 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 616 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 627 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 629 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved, varmekabler på bad, peis/ildsted og panelovner

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen er C. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarmingskarakteren i dokumentene.

Kommunale avgifter
6294.58

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 3249,00 Feiing/tilsynsavgift: kr 448,00 Årsgebyr vann: kr 632,50 Årsgebyr avløp: kr 948,75 Akonto vann: kr 1683,32 Akonto avløp: kr 2582,01 Totalt: kr 9543,58 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 249,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
926065

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3704261

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/2184

Felleskostnader pr. mnd
2950

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel og driftskostnader, felles vedlikehold og strøm, kommunale avgifter, tv-og internett.

Andel fellesgjeld
26610

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
20372

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 boligseksjoner på eiendommen gnr. 101, bnr. 5 i Moss kommune. Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder ikke kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arve eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 45454545, Nordea
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11-11-2025: 6.50% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 11-11-2025: kr 860539
Andel av saldo: kr 0
( siste termin 30-06-2033 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (172 702,-) Årsresultat for 2024: overskudd (230 861,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Oppgradering av lekeplassen og spesifikt lekeapparatet, med kostnadsramme på ca 100.000,- Utebelysning med en total investering på ca 30-50.000kr Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som: a) inventar b) apparater, f.eks. brannslukningsapparat c) utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring etter inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskifting av isolerglass. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong/terrasse eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jfr. eierseksjonsloven §34.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/101/5/18: 16.04.1929 - Dokumentnr: 906310 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3103 Gnr:101 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1950 - Dokumentnr: 3239 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:101 Bnr:40
Overført fra: Knr:3103 Gnr:101 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1984 - Dokumentnr: 349 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:101 Bnr:193
Overført fra: Knr:3103 Gnr:101 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1993 - Dokumentnr: 9936 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:101 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2025 - Dokumentnr: 1377751 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
13.03.2019 - Dokumentnr: 304031 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/2184
01.01.2020 - Dokumentnr: 456134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:1 Bnr:5 Snr:18
01.01.2024 - Dokumentnr: 693311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:101 Bnr:5 Snr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Ryggeraet 20 mfl (plan-ID M270). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse, samt tilhørende anlegg som kjørevei, parkering og utearealer.. 21.03.2017
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 8 592 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig.
Det pågår arbeid med Kommunedelplan for Halmstad med plan-ID 464.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H220 for støy (Gul sone iht. T-1442) i kommuneplanen. I reguleringsplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H730_1 (Båndlegging etter lov om kulturminner) og H570_1 (Bevaring av kulturmiljø).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 526 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 500 (Omkostninger totalt) 100 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 616 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 627 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 629 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 2 329 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 847 Opplysninger fra forretningsfører 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 201   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.