RYKENE Kornveien 6

Arealbeskrivelse
Garasje
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm
2. etasje: 30 kvm

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 20 kvm

Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 91 kvm
2. etasje: 56 kvm
Primærrom
1. etasje: 91 kvm
2. etasje: 56 kvm



Tomt
1027.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og meget pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, blomsterbed, belegningsstein og flott mur. Asfaltert innkjørsel. Fra hagen har man adkomst til loftet over garasjen. I hagen er det også også et anneks med bod i bakkant, ideelt for lagring av hageredskaper ol. Her er det innlagt strøm og hems. Laminat på gulv og slette vegger. Ellers er det også en praktisk bod på 10 m2.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet midt mellom Arendal, Grimstad og Froland. Landlig og samtidig sentralt. Et veletablert og rolig boligområde i naturskjønne og landlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til flotte skogs- og turområder. Eiendommen har en flott beliggenhet i feltet hvor man har skogen som nærmeste nabo. Høyt og frittliggende med mye sol og flott utsikt over områdene rundt.

Adkomst
Fra Grimstad sentrum følger du E18 mot Arendal. Ta av til høyre inn på Rykene/Vik, og så første til venstre. Følg veien og ta til venstre ved Jernbaneveien. Følg veien ca 5,8 km og ta til høyre. Følg grusveien og ta andre til høyre. Eiendommen ligger på høyre side i neste sving. Det vil bli skiltet ved visning.

Bebyggelse
Enebolig, frittliggende garasje, anneks med bod, frittliggende redskapsbod.

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Antatt komprimerte og drenerende steinmasser. Støpt plate oppå antatt drenerende masser. Ringmur fra byggeåret som er utvendig overflatebehandlet. Lødd steinmur fra byggeår som fremstår i ok stand. Taket er tekket med betongtakstein og sutaksplater fra byggeåret. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Isolert og vindtettet bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Kledningen er luftet. Saltak med kvist. Prefabrikerte takstoler i tre. Tekket med betongtakstein og sutaksplater. Ventiler i gavler. solerglassvinduer i tre fra byggeåret. Isolert inngangsdør og terrassedører med isolerglass. Veranda ut fra loftstuen i tre med platedekke som er behandlet med fuktbestandig maling og rekkverk i tre som er overflatebehandlet. Innvendig er det belegg, fliser og laminat på gulvene. Vegger med malte panelplater og tapet. Plater og mdf-panel i innvendige tak. Gulv mot grunn av betong. Bjelkelag i tre mellom etasjene. Elementpipe av lettklinker som er pusset og malt. Vannledninger av plast. Rør i rørsystem med fordelerskap. Fordelerskapet har drenering til vanntett gulv med sluk. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Komplett tilstandsrapport ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Komplett egenerklæring ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
1.etg: Entrè, vaskerom / bod, hall, soverom, bad, kjøkken, stue. Loftsetasje: Gang, loftsstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.

Standard
Velkommen til Kornveien 6! En komplett eiendom hvor hele familien kan trives. Lyst og trivelig vindfang med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Her er det varmekabler og praktisk skyvedøresgarderobe med speilfronter hvor ytterklærne kan henges opp. Rett frem fra vindfang har man vaskerom med belegg på gulv, slette vegger og slett himling. Innredet med hyller, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger ikke med i handelen. Videre innover har man hallen som deler inn boligens hovedplan. Downlights i himling her og opp til loftsetasjen. På venstre side har man boligens første soverom med god plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Boligens første bad har fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Her er det varmekabler. Badet er praktisk innredet med dusj, wc og servant. Stue: Meget romslig stue med belegg på gulv, malt panel på vegger og takess med downlights i himling. Stuen er naturlig delt opp i to soner hvor man har sofakrok delvis adskilt fra spiseplassen. Lyse og moderne farger. Her er det også en koselig peisovn samt varmepumpe. Dette gir rimelige fyringsutgifter vinterstid. Tofløyet verandadør ut til uteplassen. Kjøkken: Stort kjøkken med god plass til spisebord. Lys innredning med hvite fronter. Her er det belegg på gulv, malt panel på vegger, og takess med downlights i himling. Godt med skap - og benkeplass. Fliser mellom over - og underskap. 2.etasje: Loftsgang som deler inn etasjen. Her har man loftsstue med god takhøyde og utgang til balkong med flott utsikt over egen hage og nærområde. Soverom: De øvrige soverommene har belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling - ett av rommene har slett himling. I hovedsoverommet samt øvrige soverom i loftsetasje er det også garderobeskap (Plassbygd på det ene) Knekott på 3 av rommene. Her er det også luke til loft. Bad: Romslig bad i lyse og pene farger. Her er det flis på gulv og vegger. Badet er innredet med wc, dobbel servant og hjørnekar. Varmekabler i gulv. Anneks: I tillegg til god plass i eneboligen har man også innredet anneks, perfekt rom for ungdommen eller til hobbybruk. Garasje: Stor garasje med praktisk lagringsloft. Altibox har lagt fiberkabel frem til anneks som kan føres inn til bolig dersom man skulle ønske å bruke dem som leverandør. Internett: Fiber fra Telenor. Villavent sentralstøvsuger. Velkommen! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2 / TG3. Nedløp og beslag, TG3 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Beslått lyre. Stigetrinn opp til skorstein. Det mangler snøfangere. Forskriften som lå til grunn ved byggeår krevde snøfangere der personer normalt sett kunne oppholde seg. (ble i praksis vurdert til innfartsvei til inngangsparti). Med bakgrunn i dette gis tilstandsgrad 3, ihht. ns3600. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Noe rust er registrert på pipebeslaget. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Slik jeg oppfatter det må man montere snøfangere i alle fall mot inngangsparti for å være innenfor forskriftskravene som forelå ved byggeåret. - Pipebeslag må det forventes at skiftes ut på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda ut fra loftstuen i tre med platedekke som er behandlet med fuktbestandig maling og rekkverk i tre som er overflatebehandlet. Fremstår i ok stand. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold, TG2 Takkonstruksjon detaljer: Vurdering av avvik: - Det er avvik: - 1. Det er meldt om ising fra takkonstruksjon over vaskerom. 2. Manglende isolering rundt ventilasjonsrør som går ut av tak bak knevegg. 3. Noe spor av muselort på kaldtloft. 4. Sotbek ut fra feierluke i pipen 1 etg. Antatt fra nedbør som trenger inn i pipeåpning over tak. Tiltak: Undersøkes nærmere. Kan være kuldebro, ising fra ventilasjonsrør, forhold ved lufting etc. 2. Isolering av ventilasjonsrør anbefales. 3. Nærmere undersøkelser. Evt. tette alle huller over 5mm fra utsiden. 4. Skal utbedres før salg. Krever nærmere undersøkelser for å konkludere med årsak. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonaktsomhetskartet til Norges Geologiske Undersøkelser ligger eiendommen i radonakstomhetsklasse «moderat til lav». Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Det er vinylbelegg på gulv med fall på ca 17mm mot sluket. Oppkant ved døren, men noe mangelfull oppkant rundt karmlistene på døren. Varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Overflater Gulv,TG2 Det er gulv med varmekabler og fliser. Gulvet fremstår tilnærmet rett, uten noe fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Fungerer så lenge det brukes dusjkabinett. Ved en lekkasje er tilstøtende rom i fare for følgeskader da det ikke er vanntett oppkant ved døren. Det anbefales oppkant med tettesjikt under dørterskelen. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran. Membran er synlig i sluk. Det forutsettes at den skjulte membranen ligger fagmessig utført bak synlige overflater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater Gulv,TG2 Det er gulv med varmekabler og fliser. Det er registrert omlag 1 cm fall fra gulvet ved dørterskel og bort til badekar. Ukjent fallforhold lokalt rundt sluket under badekaret. Badekaret er ikke flyttet på i sin helhet, kun dratt litt til sides for å få tilkomst til sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det anbefales vanntett oppkant under dørterskel slik at høydeforskjell fra topp membran ved sluk, til topp membran ved dør utgjør minimum 25mm. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og antatt smøremembran. Jeg mener å kunne skimte membran så vidt under klemringen i sluket. Det forutsettes at den skjulte membranen ligger fagmessig utført bak synlige overflater og inn under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Overflater og innredning - kjøkkensokkel under innredning,TG2 Sokkel under skapene mot gulv har litt flassing av overflatebehandlingen i bunnen, som trolig har kommet som følge av vasking. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Sokler under kjøkkeninnredningen har litt fuktsvell i malingen, som etter min oppfatning kommer som følge av gulvvask. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Varmesentral, TG2 Luft til luft varmepumpe fra 2012. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg, TG2 Boliginstallasjonen er utført av elektrikerfirma. Tilleggsarbeidene er utført av faglært elektriker, men det er på befaringsdagen ikke utarbeidet papirer på dette, derav økt tilstandsgrad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor, evt. Altibox.

Parkering
Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000)) 109 292 (Omkostninger totalt) 3 799 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe luft til luft er installert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
8628

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon med kr. 3233 (Miniabbonnement) Totale utgifter beløper seg til kr. 17434,-

Formuesverdi primær
808321

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2909957

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/412/116: 26.08.2003 - Dokumentnr: 6381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0906 Gnr:412 Bnr:114
01.01.2020 - Dokumentnr: 661742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:412 Bnr:116


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2004. Det foreligger godkjennelse for redskapsbu og anneks fra kommune datert 30.11.04.Det foreligger tillatelse til tiltak vedr. påbygg (kvist m/veranda) hvor loftsstue ble utvidet med 7 m2 datert 02.08.2012. Garasje er datert i kommunens matrikkelbrev 26.01.2006 med tiltak fullført datert 01.06.2008, det er uvisst om det foreligger ferdigattest på dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgave. Reguleringsplan: Formål: Boligbebyggelse Arealplanid: 1012r1/1012r1e2 Plannavn: Løddesøl boligområde Vedtatt i kraft: 25.10.2001/08.12.2010 Reguleringsbestemmelser: se eget vedlegg Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgave. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000)) 109 292 (Omkostninger totalt) 3 799 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,67 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 8750,- Internett: Kr. 8850,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørskostnad: Kr. 3950,- Elektronisk grunnbok: Kr. 585,-