aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Rykene Kornveien 8

BUD MOTTATT! Løddesøl - Enebolig med 6 soverom, 3 stuer og 2 bad! Høyt, frittliggende og meget solrikt!

  • BRA 202 m²
  • 6 soverom
  • OMKOSTNINGER108 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 008 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 192 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT822 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    108 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 008 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Vindfang med dør inn til praktisk garderoberom, teknisk rom/bod, all-rom, stue med kjøkken i åpen løsning samt dør ut til terrasse og hage, meget god takhøyde gir følelsen av luft og stor størrelse på rommene, kjøkken i åpen løsning med innredning i grå utførelse med integrerte hvitevarer som medfølger, vedovn i stue. Matbod. Gang, bad med dusjkabinett, toalett og søyleservant. 2 soverom.
2. etasje: Loftstue, 4 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe, bad med toalett, servant og dusj på vegg.
Utvendig bod på begge sider av eiendommen.
Belegningsstein og blomsterbed.
Terrasse og plenarealer.
Fin mur med stablestein.
Pent opparbeidet ved inngangsparti, belegningsstein og pen beplantning, grenser mot skog i bakkant

Kornveien 8, Agder

  • En hyggelig og innholdsrik bolig med gode planløsninger som kan varieres etter ønsket bruk. Passer perfekt som familiebolig, er bebygd i 2 etasjer, og inneholder blant annet 6 soverom, 2 stuer, 2 bad i tillegg til romslig all-rom. Praktiske boder og løsninger til oppbevaring.

    Et pent opparbeidet inngangsparti tar deg inn i en stor fin entrè med tilhørende garderobe. Herifra går man inn i sentrum av huset, et stort og luftig all-rom, passer perfekt til å motta gjester. Herfra har man tilgang i alle retninger til resten av huset. Lys og fin stue/kjøkken i åpen løsning med peisovn og flere møbleringsmuligheter. Herfra er det dør ut til terrasse og pent opparbeidet og solrik hage. Kjøkkeninnredning i grå utførelse med integrere hvitevarer som medfølger. Meget god takhøyde i hovedetasjen gir følelsen av luft og stor størrelse på rommene. Pent, flislagt bad/ vaskerom som er stort og har plass til vaskemaskin/tørketrommel.
    Hovedetasjen har 2 soverom.

    Andre etasje har stor koselig loftstue, mulighet for å møblere etter behov. Bad av god kvalitet med stort dusjhjørne. Hele fire store soverom i denne etasjen, alle med plass til seng og oppbevaring, og kan brukes som for eksempel til gjesterom eller kontor.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Ingen forhold har fått TG3.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
    Bad 2. Etasje - overflater - vegger
    - Veggene er med baderomsplater. Ingen synlig drensspalte i vegg under opphengt klosett. Plater inne i
    dusjen må fuges i bunnen mot aluminiumslist.

    Innvendige trapper
    - Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger.
    Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.

    TG ikke undersøkt:
    Terrasser og plattinger på terreng
    - Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser.
    - Bu side nord er i meget enkel utførelse.

    Takkonstruksjon
    - Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.
    Luke for inspeksjon må monteres.

    Loft:
    - Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. Det bør også monteres luker i kanter
    ute ved langsider for inspeksjon.

    Det henvises forøvrig også til selgers egenerklæringsskjema.

    Eiendommen er søkt og godkjent oppført i 2 etasjer. Eiendommen ble oppført i 2006 med en etasje. Ferdigattest ble utstedt etter dette. 2. etasje ble innredet i 2014. Det er ikke søkt ferdigattest for dette.
  • Meget sentral beliggenhet midt mellom Arendal, Grimstad og Froland. Landlig og samtidig sentralt. Et etablert og rolig boligområde i naturskjønne og landlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til flotte skogs- og turområder. Eiendommen har en flott beliggenhet i feltet. Høyt og frittliggende med mye sol og flott utsikt over områdene rundt.

    Pent opparbeidet uteområde med store plenarealer, terrasser, forstøtningsmurer, hekk og beplantning. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein helt frem til inngangsdøren og i bakre del av området. Her er det også murt blomsterbed med fin beplatning, noe som gir en fin innramming av tomten som grenser mot skog i bakkant. Det er også etablert en terrasseplatting på siden av huset mot praktiske uteboder.

    God plass til parkering på egen tomt samt mulighet for lagring av båt.
  • Frittliggende, stor enebolig oppført i 2006, innredet 2. etasje i 2014.
    Utvendig bod, ca. 10 kvm, oppført i 2012.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Sørensen AS, datert 08.06.22.
  • 1. etasje: BTA: 132 kvm, BRA: 121 kvm, P-rom: 114 kvm, S-rom: 7 kvm
    2. etasje: BTA: 84 kvm, BRA: 81 kvm, P-rom: 78 kvm, S-rom: 3 kvm

    Sum areal: BTA: 216 kvm, BRA: 81 kvm, P-rom: 78 kvm, S-rom: 3 kvm


    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, garderobe, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
    2. etasje: Stue, bad, 4 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring i stue. Varmepumpe i atrium. Varmekabler.
  • 822,8 kvm eiertomt.

    Pent opparbeidet og meget solrik tomt hvor man kan man nyte den siste kveldssol på sommerstid! Opparbeidet med store plenarealer, terrasser, hekk og beplantning. Fin stablestensmur ut mot vei gir en maksimal utnyttelse av tomten. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein helt frem til inngangsdøren og i bakre del av området. Her er det også murt blomsterbed og etablert fin beplantning, noe som gir en fin innramming av tomten som grenser mot skog i bakkant. Det er også etablert en terrasseplatting på siden av huset mot praktiske uteboder.

    God plass til parkering på egen tomt samt mulighet for lagring av båt.
  • På egen gårdsplass.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 727 569
    Som sekundærbolig: kr 2 619 247
  • Kommunale eiendomsgebyr for 2022 kr. 16 684,88,-
    Dette inkluderer eiendomsskatt på kr. 6 338,-.
    Renovasjon: Kr. 4 435,- pr. år.
  • TV, internett, strøm, kommunale avgifter, forsikring.
    Det er installert fiber.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2006.
    2. etasje er innredet i 2014. Det foreligger ikke ferdigattest på dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
    Reguleringsplan: Løddesøl boligområde
    Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.
  • Gnr. 412 Bnr. 127 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 608,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, kommunal informasjon og grunnbok. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan-Otto Olsen
Gina Jørgensen

Megler

Gina Jørgensen

47 20 12 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev