aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Småmyrene 31!

BUD MOTTATT! Rykene - Flott enebolig på romslig solrik tomt. Store garasjer.

  • BRA 322 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER128 592
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 118 592
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 197 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 863 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    115 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    128 592,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 118 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
U.etg: Stue, gang, vaskerom, bad, gang 2, innredet rom, gang 3, bar / hobbyrom. Garderobe.
1.etg: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

Integrert garasje.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Rommet som er innredet som soverom i u.etg er benevnet som ¨div¨ på org. tegning og ikke godkjent som soverom.
Fantastisk stue med store lysflater og utgang til stor støpt uteplass over garasjen.

Småmyrene 31, Agder

  • Flott enebolig over to etasjer med svært romslig integrert garasje. Boligen er ombygd og påbygd de senere år og i forbindelse med dette har eiendommen blitt vesentlig påkostet med bla. nytt flott kjøkken med øy, nytt bad med dobbel servant, nye overflater i store deler av boligen, downlights, peis, varmepumpe, trapp med glassrekke og mye mer. Utvendig er tomten pent opparbeidet og det er stort støpt dekke over garasjen med glassrekkverk. Dette er en eiendom for dem som ønsker romslig enebolig med stor tomt i fredelige og naturskjønne omgivelser. I tillegg til den integrerte garasjen har man frittliggende garasje med god takhøyde og god høyde på port. Ca 2,8m porthøyde og ca 3,1m takhøyde.

    Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifbm. salget og følgende er bemerket:

    Snøfangere,TG3
    Det er ikke montert snøfangere.

    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

    Tiltak:
    - Stigetrinn for feier må monteres.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Kledning detaljer,TG2
    Det er registrert at kledning ligger inntil asfalt flere steder. Dette gjør at kledningen ikke får tilstrekkelig tørket ut i nedkant.
    Vurdering av avvik:
    - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    - Kledning går ned i terreng flere steder.

    Tiltak:
    - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

    Vinduer - bakvegg og nede,TG2
    VInduer i underetasjen og bakveggen i 1 etg av eldre dato. Disse vinduene har forventet grad av aldersslitasje og bør legges inn som en del av kommende vedlikeholdsbehov. Det er registrert enkelte sprosser som er dårlige og det mangler nedre klemlist ute på fastkarmvinduene.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    - Vinduene er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Det betyr dårligere kvalitet på pakning mellom vindu og karm, begrenset tetting og dårligere isoleringseffekt.

    Tiltak:
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    - Vinduer må legges inn som en del av forventet kommende vedlikehold. Utskiftning med tiden anbefales.

    Dører - eldre dører,TG2
    Tredører med glassfelt av eldre dato inn til det ene soverommet og dobbeldør inn til baren nede. Døren oppe fungerer greit på befaringen, men tar noe i karm. Har litt aldersslitasjer. Døren inn til baren har litt fuktskader i nedre del og et sprekt vindusglass.
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Fuktskade i bunnen av dørblad og sprekt glass i ytterdøren på baren.

    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Utskiftning av dører må påregnes på sikt.

    Balkonger, terrasser ,TG2
    Rekkverk: Deler av rekkverk langs tilkomsten til takterrassen er for lavt. Det samme gjelder rekkverket som går langs plattingen på baksiden av huset, omtalt under avsnittet "forstøtningsmur".
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Det er etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene. I underetasjen er det gulv mot grunn. Deler av gulvet er påstøpt, øvrige deler med tilfarergulv mot støpt betonggulv mot grunn. Det gjøres oppmerksomt på at tilfarergulv mot eldre, støpte betonggulv anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk på slike konstruksjonstyper. Det er stikkmålt retning i stue/kjøkken i 1 etg. Ca 16mm retningsavvik ble registrert. I underetasjen ble stue og gang kontrollert uten at det ble registrert noen vesentlige retningsavvik.
    Vurdering av avvik:

    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det ble registrert 16mm retningsavvik med tilfeldig stikkmåling med laser i stue/kjøkken i 1 etg. - Det gjøres oppmerksomt på risikomomentet med tilfarergulv på gammelt betonggulv som er utsatt for fuktproblematikk.

    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I rom med tilfarergulv anbefales det heller flytende gulv med underliggende isoporisolering eller lignende samt fuktsperre.

    Radon,TG2
    I følge radonaktsomhetskartet til Norges Geologiske Undersøkelser ligger eiendommen i radonakstomhetsklasse "moderat til lav".
    Vurdering av avvik Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

    Pipe og ildsted,TG2
    Elementpipe av lettklinker. Peisovn i stuen som er skiftet i senere tid.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vanskelig tilkomst til feieluke.
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Pipen er innekledd i underetasjen og det er ikke tilkomst til feierluken.

    Tiltak
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    - Feieluke må gjøres tilgjengelig. 2 av sidene skal være synlige på lettklinkerpiper.

    Innvendige trapper,TG3
    Rettløpstrapp i tre mellom etasjene med glassrekke langs trappehullet. Det gjøres av sikkerhetsmessige grunner oppmerksomt på at det mangler rekke langs den ene siden av trappehullet samt rekkverk i trappen. Derav økt tilstandsgrad.
    Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

    Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Våtrom
    Ventilasjon,TG2
    Mekanisk avtrekk i vegg. Ingen tilluftsspalte ved døren.
    Vurdering av avvik: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.


    Overflater vegger og himling,TG2
    Det er fliser og veggplater på vegger. Det er malt panel i himling.

    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Det er uegnede materialer i våtsoner
    - Det er uegnede materialer i våtsoner. Dette har mindre betydning slik badet brukes i dag, for det er dusjkabinett i rommet - og det har det alltid vært. Det er ikke noen synlige fuktrelaterte skader i vegger rundt dusjen.

    Tiltak:
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett frem til renovering av rommet.

    Overflater Gulv,TG2
    Det er fliselagt gulv og varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fuger.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - - Det er registrert at det ikke er fall til sluk i rommet. Gulvet fremstår relativt flatt. Det er dog en oppkant ved døren som jeg forutsetter at er vanntettet med egnet tettesjikt bak terskellisten. - En flisefug har løsnet ved toalettet.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Forutsetter videre bruk av kabinett.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Det er plastsluk i gulvet. Det er ukjent tettesjikt under fliser. Jeg vil anta/forutsetter at det ligger en smøremembran under flisene. Membranen kunne ikke konstateres på befaringen og var ikke synlig i sluket.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    - Eventuell membran har straks nådd forventet levetid. - Det er utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg. - Membran kan ikke konstateres

    Tiltak:
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
    - Det anbefales videre bruk av dusjkabinett frem til renovering.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Dusjkabinett, vannklosett og servant med vask.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på innredning.
    - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
    - Noe fuktsvell på baderomsmøbel og riss i vasken.

    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Utstyr må skiftes ut etter egne preferanser. Syntes å være naturlig med utskiftning når badet skal renoveres.

    Ventilasjon,TG2
    Ventil i vegg inn til garasjen.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Det er baderomsplater på vegger og det er mdf-panel i himling.

    Vurdering av avvik:
    - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
    - Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen. Dette vinduet er delvis tildekket med glassplate, men løsningen gir risiko for at fukt kan trenge inn ved vinduet. - Det er en liten skade i baderomsplater nederst i dusjhjørnet som er tettet med silikon. Ved fuktsøk i vegg gis det varsel om fuktindikasjoner i nedkant av platene i dusjsonen. Det mistenkes at vann fra dusjing driver inn bak plater og at platene trekker fukt nedenfra og noe oppover. Platene skal etter monteringsanvisning monteres i tilhørende sokkellister mot overgang gulv/vegg. Dette er ikke gjort. Videre er det tegn på lite / ingen limdekning mellom plater og hjørneprofillist. Disse momentene er ikke i tråd med produktets leggeanvisning.

    Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Det anbefales bedre beskyttelse / egnet tettesjilt ved vindu og veggplater bør monteres ihht monteringsveileder for å unngå fuktskader.

    Overflater Gulv,TG2
    Det er fliser og varmekabler på gulvet. Gulvet fremstår som rett utenfor dusjsonen. Dusjsonen er nedsenket og har noe fall mot sluk. Gulvfallet er ikke i tråd med forskriftskrav som forelå ved oppbyggingen av badet, - derav tilstandsgrad.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Svertesopp er registrert

    Tiltak
    - Overflater må rengjøres.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Badets tettesjikt er oppgitt til å være smøremembran på gulv med oppkant mot vegger. Baderomsplatene danner tettesjikt på veggene. Mansjett syntes å ligge ok under klemringen i sluket.
    Vurdering av avvik:
    - Det er fare for fukt i konstruksjoner.
    - Det vises til fuktutslag i bunnen av baderomsplater i dusjsonen. Beskrevet også under avsnittet "overflater vegger og himling". Tilsynelatende har vann / sprut fra dusjing mulighet til å trekke kapillært opp fra bunnen av platene.

    Tiltak: Våtromsplater bør monteres ihht monteringsveilederen.

    Avløpsrør - bad nede,TG2
    På badet nede registreres det dårlig avrenning fra vasken. Det anbefales rens av avløpsrør, eventuelt at disse litt eldre rørene også skiftes ut mot nye.
    Vurdering av avvik: Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr.

    Tiltak
    - Anbefaler rens / utskiftning av avløpsrør fra vask.

    Varmtvannstank,TG2
    190 liters bereder montert nylig i forbindelse med renoveringen. Det anbefales vanntett belegg under berederen for å ytterligere redusere faren for fuktrelaterte skader. Overtrykksventilen er drenert med rør oppi sluk.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    - Det anbefales fast tilkobling av bereder

    Elektrisk anlegg,TG2
    230 V. Sikringsskap med nyere innmat i stue/kjøkken. Det meste av det elektriske er skiftet ut i følge eier, men det er noen kontakter og punkter av eldre dato som fortsatt står igjen. Arbeidene er utført av elektrikere i følge eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon av det elektriske anlegget. Det er registrert at kursfortegnelsen ikke samsvarer med antall sikringer. Det anbefales at kursfortegnelse oppdateres og at det fremlegges dokumentasjon av anlegget.

    21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    Kommentar:
    Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Kommentar:I forbindelse med renoveringen. Alt av det elektriske unntatt inntaket er skiftet.
    Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja
    Kommentar:Det foreligger samsvarserklæring, men denne er ikke fremvist for takstmann på befaringen.
    Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei
    Kommentar:
    Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei
    Kommentar:
    Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    Kommentar:
    Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    Kommentar:
    Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei
    Kommentar:
    Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Nei
    Kommentar:
    Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Kommentar:

    Forstøtningsmurer,TG3
    Forstøtningsmur langs platting på baksiden av huset. I muren er det registrert en setningssprekk som bør tettes. Nå er det støpt inntil muren med platting, så jeg regner med at muren med sprekker har blitt bindt opp med den støpte plattingen. Sprekkene bør tettes for å unngå frostsprengning og for å kunne overvåke eventuell videre bevegelse.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
    - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
    - Rekkverk langs mur/platting er for lav. Det er sprekk i muren.

    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.
    - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
    - Det anbefales rekkverk med god høyde i tråd med dagens krav og at sprekken tettes for å unngå frostsprengning samt kunne vurdere eventuelle bevegelser over tid.

    Terrengforhold,TG3
    Vurdering av avvik:
    - Terreng faller inn mot bygning.
    - Det er registrert terrengfall mot gavlvegg side sørvest.

    Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
  • Landlig beliggende med kort kjørevei til butikk, busstopp og fine turområder.
  • Enebolig med integrert samt frittliggende garasje.
  • Fra Arendal følg skilting mot Rykene. Ta første avkjørsel til Rykene. Kjør forbi Joker og hold til høyre i begge rundkjøringene. Følg så veien i ca. 700 meter før man tar inn til høyre på Småmyrene. Følg veien i ca. 100 meter. Boligen ligger på venstre hånd merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!
  • Det er tilsynelatende byggegrunn av berg og stedlige masser. Det er drenert på nytt langs baksiden av boligen og langs garasje. Det er lagt utvendig isolering og dreneringsplater før det ble støpt og laget plattinger. Det er lagt dreneringsrør som ledes til kum foran garasjen. Eldre drenering langs gavlvegger, men her er murer beskyttet av godt takutstikk og tilbygg. Grunnmur av betongblokker på boligen og plasstøpt betong på den
    integrerte garasjen. Taket er tekket med plater og undertekking av papp. Opplysninger om undertak er gitt av eier. Plastbelagte ståltakrenner og nedløp av nyere dato. Helbeslått pipe. Bindingsverk i tre fra byggeår som er etterisolert, vindtettet og kledd på nytt i senere tid. Vindtettet med gips. Kledningen er type låvekledning. Det er musebånd registrert under kledningen ved tilfeldig valgt vurderingspunkt. Takkonstruksjonen er byttet ut i forbindelse med renoveringen. Det er et saltak som er oppbygd med w-takstoler i tre. Taktro av osbplater. Det er lagt inn blåseisolasjon over innvendig himling. Det er god lufting langs gesimser. Dampsperre er registrert. Vinduer 1 etg, langvegg mot garasje/innkjørsel er skiftet nylig. Et nyere
    vindu på soverom 1 etg nordvest. Nyere pvc-vinduer i baren nede. Isolerglassvinduer i tre i 1 etg på sørøstsiden. Skiftet i forbindelse med renoveringen. VInduer i underetasjen og bakveggen i 1 etg av eldre dato. Dørene er nye inn til garasjen og dobbel terrassedør inn til stuen. Støpt takterrasse med glassrekker over garasjen. Underliggende membran og isolering. Det er etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene.
    I underetasjen er det gulv mot grunn. Deler av gulvet er påstøpt, øvrige deler med tilfarergulv mot støpt betonggulv mot grunn. Elementpipe av lettklinker. Peisovn i stuen som er skiftet i senere tid.
  • U.etg: Bra: 102 m2, P - rom: 99 m2, S - rom: 8 m2
    1.etg: Bra: 98 m2, 98 m2.

    Integrert garasje: Bra: 117 m2, S - rom: 117 m2

    Frittliggende garasje: Bra: 47 m2, S - rom: 47 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:


    U.etg: Stue , Gang , Vaskerom , Bad , Gang 2, Soverom , Gang 3, Bar / Hobbyrom.
    1.etg: Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm, ved.
  • Stor tomt med asfaltert innkjørsel, plen, rullestein, støpte uteplasser og skiferdetaljer. Her har man virkelig god boltreplass. Har man barn har disse store områder å leke på i trygge usjenerte omgivelser.
  • Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasjer.
  • Privat vei, offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 690 184 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 484 661 per 31.12.20
  • Kr. 31 124 pr. år
    Beløpet inkluderer eiendomsskatt (Kr. 7460 + 414) og renovasjon (Kr. 4345)
  • Strøm: Ca. Kr. 18 000,- årlig.
    Kommunale avgifter: Kr. 18905,- årlig.
    Renovasjon: Kr. 4345,- årlig.
    Eiendomsskatt: Kr. 7460 og Kr. 414 årlig.
    Bygningsforsikring: Ca. Kr. 6000,- årlig.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1950/901621-1/36 Elektriske kraftlinjer
    15.11.1950
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1983/9050-2/36 Erklæring/avtale
    03.11.1983
    VEDR.BOLT I GRENSE
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
    Formål:Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
    Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven.

    Reguleringsplan:
    Arealplanid: 1106r1
    Plannavn: Bunkene - Spikelia
    Vedtatt i kraft: 13.11.1986
    Formål: Boligbebyggelse
    Se kartutsnitt i figur 1.2 under.
    Planer under arbeid: Ja

    Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
  • Gnr. 418 Bnr. 89 og Gnr. 418 Bnr. 207 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglerprovisjon: 1,5 % av oppnådd salgssum.
    Tilrettelegging: Kr. 10900,-
    Markedsføring: Kr. 8750,-
    Internett: Kr. 8850,-
    Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,-
    Oppgjørskostnad: Kr. 3950,-
    Grunnbok og utskrifter: Kr. 808,-
    Sikringsobligasjon: Kr. 585,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jim Ronny Dalen
    Marita Kristiansen
Magne Haugås

Megler

Magne Haugås

90 02 01 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev