RYKKINN Gamle Lommedalsvei 154

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 65 kvm Takhøyde i kjeller på ca 1,96 - 2,4 m.
1. etasje: 147 kvm Takhøyde i 1. etasje på ca 3,35 m i stue.
Primærrom
Kjeller: 17 kvm Gang , Kjellerstue
1. etasje: 147 kvm Entré , Trapperom , Gang , Soverom ,Soverom 2, Bad , Toalettrom , Stue ,Kjøkken , Soverom 3, Soverom 4
Sekundærrom
Kjeller: 48 kvm Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4 Ene lagerrom på ca 13 kvm i kjeller er ikke målbart grunnet lav takhøyde.



Tomt
1568.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og støttemur samt plen, trær, busker og beplantning. Treplanting/treterrasse utenfor kjøkken, samt terrasse utenfor 1. etasje. Utebod på tomten. Opplyst areal er halvparten tomtens totalareal og er ikke oppmålt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Belset/ Rykkinn med utsikt til Kolsåstoppen. Fra eiendommen er det kort vei til Bærumsmarka med fine tur og rekreasjonsmuligheter hele året. Det er et meget aktivt idrettsmiljø i området og det er fin lysløype, diverse idrettsanlegg samt svømmehall og tennisbaner i området. Det ligger flere kjøpesenter i nærheten som Rykkinn, Kolsås og Bærums Verk. Kort avstand til Sandvika med Sandvika Storsenter, kulturhus, kino og spisesteder samt Kalvøya med bademuligheter. Området sogner til Bryn og Hammerbakken Barneskole og Eineåsen Ungdomsskole. Videre finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. God offentlig kommunikasjon med buss til både Sandvika og Oslo (ekspressbuss). T-banen går fra Kolsås som tar deg til Oslo på ca. 30 min.

Adkomst
Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Glitre barnehage Avd Langeleiken (1-5 år) ca. 5 min gange 52 barn 0.4 km Glitre barnehage Avd Bakkeplassen (1-5 år) ca. 8 min gange 56 barn 0.7 km Glitre barnehage avd. Soppen (5-5 år) ca. 11 min gange 12 barn 0.8 km

Skolekrets
Skoler Bryn og Hammerbakken skole (1-7 kl.) ca. 10 min gange 325 elever, 18 klasser 0.8 km Bryn og Hammerbakken skole (1-4 kl.) ca. 16 min gange 91 elever, 6 klasser 1.2 km Rykkinn skole (1-7 kl.) ca. 22 min gange 466 elever, 27 klasser 1.8 km Eineåsen skole avd. Gommerud (8-10 kl.) ca. 14 min gange 210 elever 1.1 km Rosenvilde videregående skole ca. 5 min kjøring 620 elever 2.6 km Rud videregående skole ca. 5 min kjøring 950 elever, 66 klasser 2.9 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Langleiken 4 min Linje 204, 210A, 210B 0.3 km Kolsås 21 min Linje 1, 3 1.7 km Sandvika stasjon 9 min Totalt 7 ulike linjer 6.8 km Oslo S 24 min Totalt 18 ulike linjer 21.3 km Oslo Gardermoen 57 min

Byggemåte
UTVENDIG Gå til side Tretak, tekket med shingel. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål antatt fra byggeåret. Støpt grunnmur i kjeller. Forøvrig trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Trekonstruksjoner. Adkomst til loft via luke i tak, i 1. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 1-lags glass. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Maklt terrassedør med glassfelt. Malt tofløyet terrassedør på kjøkken. Malt kjellerdør med katteluke. Fliselagt terrasse utenfor 1. etasje. Størrelse på ca 14 kvm. Treplatting utenfor 1. etasje. Størrelse på ca 35 kvm. Utvendig fliselagt betongtrapp til terrasse Bygningen er antatt fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Drenering fra byggeår. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/leca fra byggeår. Utvendig støttemurer i betong. Hellende terreng mot boligen

Innhold
Velkommen til Gamle Lommedalsvei 154 - En attraktiv 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Eiendommen, med begge boligene, er på totalt 1568 kvm. i 1998 ble den andre seksjonen oppført og har vært i familiens eie frem til 2021. Denne boligen er meget innholdsrik og pen, med fin planløsning og gode uteplasser. Det er fine lys- og utsiktsforhold fra stuen med store vinduer. Boligen ligger tilbaketrukket fra vei med innkjøring til egen gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Rundt denne seksjonen er det beplantning, gressplen og stor terrasse med utgang fra kjøkken/stue. Innvendig inneholder huset følgende; Entre/gang, trapp ned til kjeller, 2 soverom med adkomst fra gang, bad, wc, 2 soverom med adkomst fra stue og hvorav et med "walk-in" garderobe. Stue og kjøkken med utgang til balkong fra stue og hage fra kjøkken. I kjelleren er det lagringsplass, vaskerom, verksted, kjellerstue og tidligere garasje (lav takhøyde) Kort om boligen

• Slipt parkettgulv i 2021
• Oppgradert kjeller i 2022
• Oppgradert sikringsskap i 2020
• Stedvis lagt ny parkett i 2020
• Oppgradert bad i 2011
• Oppgradert toalett i 2011
• Lagt varme i entre i 2010
• Lagt varme i gulv kjellerstue ca. 2010
• Nytt kjøkken og påbygg av boligen i 2005
• 4 soverom
• Stort kjøkken
• Stue og kjellerstue
• Godt med lagringsplass i boder
• Mulighet for hobbyverksted/smørerom i kjeller
• Elbil lader
• Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker og skoler/barnehager
• Fine uteplasser Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
  
  Standard
  1 etg: Entre: Flislagt entre som med et par trappetrinn går over inn i gangen, Trapp ned til kjeller. Hengeplass i entre/gang Høyskap medfølger. Varme i gulv. Soverom I: Romslig soverom som vender ut mot siden av boligen. Medfølgende skap. Soverom II: Stort soverom med mulighet for skapplass og mulighet for kontorplass eller om man ønsker å bruke rommet som en ekstra stue. Soverommet vender ut mot siden av boligen. Bad: Flislagt bad med dusj og innfliset badekar. Servant med underskap. Varme i gulv. Wc: Praktisk og separat wc. Flislagt og med varme i gulv, Hovedsoverom: Stort soverom med meget god skapplass og adkomst til "walk-in" garderobe. Her har man mulighet for å skape en garderobe som man måtte ønske. Sengegavl medfølger. Soverommet vender ut mot baksiden av huset. Soverom IV: Fint soverom, som i dag brukes som kontor. Vender ut mot fremsiden av huset. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe. Fine lysforhold i stuen fra store vinduer. Adkomst til balkong. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Stort kjøkken med god skap- og benkeplass. Profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Int. platetopp/komfyr/micro. Oppvaskkum og uttak til oppvaskmaskin. Avfallskvern under oppvaskkum. Det informeres om at avfallskvern ikke er tillatt brukt i Bærum kommune. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Adkomst fra kjøkken ut til terrasse og hage. God plass til stort spisebord, hvis ønskelig. Innfelt peis ved spisebords område. Terrasse: Stor og fin platting med le-vegger God plass til utemøblement og grill. U etg: Merk at trappen ned til kjeller er noe bratt. Man kommer ned til en gang med gode lagringsmuligheter. Rett frem er det en bod på venstre side og vaskerom på høyre side. Gangen og vaskerommet ble oppgradert i 2022. Det er lagt varme i gulv i gang og på vaskerom. Innenfor gangen er det et hobbyrom/smørerom med stort potensial. Videre er det en bod som leder til kjellerstuen. Kjeller stuen har fått varme i gulv, samt det er montert et større vindu. Hjørnesofa og stuebord medfølger. Det er en lagringsrom med lav takhøyde innen for hobby-/smørerommet. Dette har tidligere vært registrert som en garasje. Følgende er klippet ut fra tilstandsrapporten: Innvendige gulvoverflater med fliser, laminatgulv, teppe, malte flater og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt panel, malte plater, malt tapet og malte flater. Innvendige takflater med malt panel, takplater og malte flater. Betongdekke/trebjelkelag. Peis med innsats i stue. Peisinnsats på kjøkken. Murt pipeløp. Feieluke i kjeller. Innvendig bratt tretrapp til kjellerarealer Våtrom Bad overflateoppusset i ca 2015. Veggoverflater med fliser og malte flater. Malte takflater. Fliselagte gulvoverflater. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Speil, servantskap og høyskap. Servant, dusj med glassdør og innebygd boblebadekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Int. platetopp/komfyr/micro. Oppvaskkum og uttak til oppvaskmaskin. Avfallskvern under oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Wc-rom med toalett. Fliselagte gulvoverflater. Malte vegg- og takoverflater. Fliselagt innkassing. Følgende medfølger ikke ved salg: Yttergang - 2 taklamper Gang -Taklampe Gang -Speil Soverom II - Taklampe Stue - Taklampe Spisestue - Taklampe Hovedsoverom - Taklampe Soverom IV/Kontor - Taklampe Bad - Elefantknagger og speil Toalett - Speil Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Taktekking: Tretak, tekket med shingel. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. 2. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål antatt fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 3. Veggkonstruksjon: Støpt grunnmur i kjeller. Forøvrig trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Slitt/eldre utvendig kledning. Forekomster av svertesopp. Trevirke/omramming ved vinduer ført helt ned til blikk. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. 4. Takkonstruksjon/Loft. Trekonstruksjoner: Adkomst til loft via luke i tak, i 1. etasje. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering avdampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker og råteforekomst ved trevirke rundt pipegjennomføring på loft. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Påregnelig med kontroll og utbedringer. Skadet trevirke bør utskiftes. 5. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 1-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe justeringsbehov. Fukskader i vinduer på loft. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. 6. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fliselagt terrasse utenfor 1. etasje. Størrelse på ca 14 kvm. Treplatting utenfor 1. etasje. Størrelse på ca 35 kvm. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Beslag må skiftes ut/monteres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. 7. Utvendige trapper: Utvendig fliselagt betongtrapp til terrasse. Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Manglende rekkverk/håndløper. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Lokal utbedring. INNVENDIG 8. Overflater: Innvendige gulvoverflater med fliser, laminatgulv, teppe, malte flater og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt panel, malte plater, malt tapet og malte flater. Vurdering av avvik: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder/sprekker/riss/gliper og generell bruksslitasje. Stedvis knirk i gulv. Stedvis manglende fuge/avslutninger. Tiltak: Påregnelig med lokale tiltak/utbedringer. 9. Etasjeskille/gulv mot grunn. Betongdekke/trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 10.Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 11. Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue. Peisinnsats på kjøkken. Murt pipeløp. Feieluke i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Fuktmerker i pipeløp på loft. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. VÅTROM 12. Veggoverflater med fliser og malte flater. Malte takflater. Vurdering av avvik: Noe flisbom. Riss/sprekker i fuger. Tiltak: Lokal utbedring/tiltak. 13. Overflater Gulv: Fliselagte gulvoverflater. Vurdering av avvik: Noe flisbom. Riss/sprekker i fuger. Hakk/sår/skader i fliser. Slitt terskel. Tiltak: Lokal utbedring/tiltak. 14. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar kan sees fra luke i innbygging. Dog vanskelig å rengjøre og besiktige. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. 15. Sanitærutstyr og innredning: Servant, dusj med glassdør og innebygd boblebadekar. Vurdering av avvik: Slitt innredning og riss/sprekker i servant. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. KJØKKEN 16. Overflater og innredning: Profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Int. platetopp/komfyr/mocro. Oppvaskkum og uttak til oppvaskmaskin. Avfallskvern under oppvaskkum. Vurdering av avvik: Noe sår/riper/hakk/svellskader og bruksslitasje på kjøkkeninnredning. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak 17. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TOALETTROM 18. Overflater og konstruksjon: Wc-rom med toalett. Fliselagte gulvoverflater. Malte vegg- og takoverflater. Fliselagt innkassing. Vurdering av avvik: Ikke avtrekk/lufting fra wc-rom. Det bør etableres lekkasjesikring fra innebygd sisterne. Tiltak: Lokale tiltak. 19. Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soilrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stakeluke til avløpsanlegg ør etableres. 20. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/lufteventiler i alle rom som ikke har det. 21. Varmtvannstank Oso varmtvannsbereder 198 l, fra 1993 i kjeller. Det er avvik: Oversteget antatt levetid. Tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhver 22. Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei TOMTEFORHOLD 23. Drenering. Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ikke synlig tettesjikt mot grunnmur. Det er ut ifra observasjoner i kjeller og gitte opplysninger at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales kontroll av drenering/tettesjikt mot grunnmur. Påregnelig med tiltak. 24. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/leca fra byggeår. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak:Forstøtningsmurer. Utvendig støttemurer i betong. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Manglende rekkverk på toppen av støttemur. Sprekker/riss i støttemur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. 25. Terrengforhold Hellende terreng mot boligen. Det er avvik: Stedvis hellende terreng mot bygningen. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Tiltak:Lokale terrengtilpasninger. 26. Utvendige vann- og avløpsledninger Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Lokal utbedring må utføres. Følgende TG 3 - store eller alvorlige avvik - ble beskrevet i tilstandsrapporten: 1. Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Malt tofløyet terrassedør på kjøkken. Malt kjellerdør med katteluke. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukskader i kjellerdør. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Slitte terskler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 2. Rom Under Terreng: Stedvis er grunnmuren under terreng innredet med utforede vegger av organiske materialer. Løsningen avhenger av fungerende drenssystem. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i den utforede konstruksjonen. Hulltaking foretatt i kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik- Det er påvist andre avvik: Eldre utforede vegger defineres ofte som en risikokonstruksjon, da det frem til 1995 ble brukt vindsperre mot grunnmuren, isolert konstruksjon, plast på innsiden og deretter panel. Denne oppbygningen ansees i dag som en feilkonstruksjon, og risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Vektprosent målt i utforet vegg i gang ble målt med 16 % utslag, noe som betyr at det er tørt. . Stedvis synlig saltutslag og fuktmerker i kjeller. Noe fuktutslag ved fuktmåling. Eier opplyser at det kan forekomme vanninnsig/fuktinntrengning i kjeller. Tiltak: Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. Basert på gitte opplysninger er det påregnelig med fukt/vanninnsig i kjeller. Påregnelig med kontroll, undersøkelser og tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 3. Innvendige trapper: Innvendig bratt tretrapp til kjellerarealer. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER 4. Vannledninger: Vannledninger i plastrør og kobberrør. Fordelerskap på toalettrom. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Huset er ombygd i 1998 og fått tilbygg i 2005
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er lagt fiber i gaten og leverandør er Viken fiber og Altibox. Kjøper må påregne å tegne eget abonnement for TV og bredbåndstjenester.
  
  Parkering
  På egen tomt El-bil lader medfølger.
  
  Forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring
  
  Diverse
  Eldre bygningsmasse med dertil eldre og slitte bygningsdeler/komponenter. Eier opplyser at det forekommer vanninnsig/fuktinntrengning i kjeller. Påregnelig med rehabilitering/oppussing for deler av boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i plastrør og kobberrør. Fordelerskap på toalettrom. Stoppekran i kjeller. Avløpsrør i plast og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Oso varmtvannsbereder 198 l, fra 1993 i kjeller. Panasonic varmepumpe. Sikringsskap i toalettrom i 1. etasje. Automatsikringer. Røykvarsler. Brannslukningsapparat Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bygningens utforming. Eiendommen ble reseksjonert med ferdigstillese i januar 2023.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  7 900 000 (Prisantydning)
  
  Omkostninger
  12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
  172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
  585 (Tingl.gebyr pantedokument)
  585 (Tingl.gebyr skjøte)
  197 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000))
  
  214 542 (Omkostninger totalt)
  
  8 114 542 (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  

Oppvarming
Varmepumpe i stuen og peis på kjøkken. Varme i gulv i entre, bad og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14061

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Pr. 14.04.23 er det fakturert kr. 8 035,- for 2023.

Formuesverdi primær
2399147

Formuesverdi primær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/94/7/1: 01.07.1939 - Dokumentnr: 3417 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse .estemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2000 - Dokumentnr: 23180 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2000 - Dokumentnr: 23180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 174/377 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2. 23.02.2023 - Dokumentnr: 200520 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 174/377 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/ avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område for frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplaner, Id 1968128 GOMMERUD/BELSET Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan 26.04.1973 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, Id 201601 vedtatt 04.04.2018 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040, Kommuneplan under arbeid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
197 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000))

214 542 (Omkostninger totalt)

8 114 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
214542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.