RYKKINN Paal Bergs vei 38

Tomt
25391.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er i tillegg til garasjeanlegget opparbeidet flere gjesteparkeringsplasser. Gangveier er asfaltert.

Beliggenhet
Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn, med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter. Senteret tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som kafeer, apotek, dagligvarebutikker, dyrebutikk, legesenter, tannlege, fysioterapeut, treningssenter og diverse praktiske forretninger. I tillegg finner du personlig pleie som frisør og hudpleie under samme tak. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter med gode stier og grønne omgivelser på Eineåsen og ved Kolsåstoppen. Videre er det kun en kort biltur til flere turmuligheter rundt Stovivannet, i Tanumskogen, samt i Vestmarka. Kirkerud Alpinanlegg er lett tilgjengelig og tilbyr flotte bakker med hopp, samt kurs i alpint og snowboard. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Rud svømmehall åpnet sine dører i 2021 og er utstyrt med blant annet 50 meters basseng og tilbyr diverse kurs for alle aldre. Det er et bredt tilbud aktiviteter og arrangementer for hele familien i kort avstand fra boligen. Skui Gård kan trekke sine røtter tilbake til 1700-tallet og tilbyr en rekke arrangementer som sommercafé, juletrefelling og enkel servering. Bærums Verk er godt kjent for sitt hyggelige julemarked og det tilbys aktiviteter for alle aldre hele året. Blant arrangementene som arrangeres gjennom året finner man vinsmaking, kunstklubb for barn og historisk vandring. Andre hyggelige utfluktsmuligheter i nærheten inkluderer blant annet Lisa Syltetøyfabrikk med fabrikkutsalg, Bryn Gartneri og Ringi Gård med juspresse og utsalg. Fasiliteter finner du innen kort avstand fra boligen. Du finner et bredt utvalg av dagligvarebutikker og Rykkinn senter med apotek, restauranter og kafeer innen kort avstand fra boligen. Enten du trenger å handle dagligvarer eller ønsker å nyte en middag ute, vil du finne alt du trenger bare en kort kjøretur unna. For de som ønsker et mer urbant miljø, ligger Sandvika med sitt storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud kun en 10 minutters kjøretur unna. Her finnes det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus, og et stort utvalg av restauranter, blant annet Bambus Sushi, kafé Kanel, Restaurant Caspar og Bakgården, som alle tilbyr forskjellige matopplevelser og kulturarrangementer.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt småhusbebyggelse kombinert med leilighet- og rekkehusbebyggelse.

Skolekrets
Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Rykkinn barneskole, ca. 15 minutters gange fra boligen. Eineåsen ungdomsskole ligger kun 15 minutters gange fra boligen. For de litt eldre ligger både Sandvika, Dønski, Rud- og Rosenvilde videregående skole en kort bil- eller busstur unna. På Rosenvilde tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet Studiespesialisering, Kunst, Design og Arkitektur og Medier og Kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass (Rykkinn senter i Paal Bergs Vei) med linje 160 og 160E. Det er ca. 7 minutter med bil til Kolsås T-bane stasjon og 10 minutter til Sandvika stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Andelsleilighet i boligblokk fra 1970. Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: entré, kjøkken m/spiseplass, stue, spisestue, 3 soverom, bod og bad. Bod i fellesareal i kjeller. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner i betong/murverk. Støpt grunnmur, fundamentert til faste eller komprimerte masser. Utvendige fasader med teglstein, panel og malt betong. Flat takkonstruksjon, tekket med papp/folie. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Det vises forøvrig til de enkelte punktene i rapporten for vurdering av tilstandsgrader. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: Entré, Spisestue, Stue, Kjøkken m/spiseplass, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under-/overskap og høyskap. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ett -greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, micro og kjøl/frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert fliser på vegg over benkeplate. Det anbefales at det installeres automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokesone. Det er kjøkkenventilator over kokesone med kullfilter. Bad: Bad med hoved konstruksjoner som sluk fra byggeår, ukjent tettesjikt (membran). Vegger og gulv belagt med fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Himling med malt betong. Badet er innredet med servantskap og ett-greps blandebatteri, speilskap, høyskap, gulvstående toalett, avskjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er felles mekanisk avtrekk fra rommet. Støpejerns sluk fra byggeår i gulv. Balkong: Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 12 kvm. med adkomst/utgang fra stue. Rekkverk utført med aluminium, glass og fasadeplater. Gulv belagt med Epoxy e.l. Det er montert manuell markise. Nordvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7,6 kvm med adkomst/utgang fra kjøkken. Rekkverk utført med aluminium, glass og fasadeplater. Gulv belagt med Epoxy e.l. Utvendig: Vinduer med rammer/karm av treverk og 2-lags isolerglass, isolerglass fra 1990-1995. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør med slette lakkerte overflater, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør mellom kjøkken og balkong fra 2020 med rammer/karmer av treverk og 3-lags isolerglass. Skyvedør mellom stue og balkong fra 2020 med rammer/karmer av treverk og 3-lags isolerglass. Innvendig: Overflate gulv med laminat, parkett i bod. Overflate vegger med malt tapet/strie og slette malte flater. Overflate himlinger med malt betong. Innerdører bestående av profilerte formpressede dørblader i rammer/karmer av treverk Tekniske installasjoner: Vannforsyningsrør er lagt opp med kobberrør i hovedsak fra byggeår, det er rør av plast på bad. Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. Boligen ventileres gjennom felles mekanisk avtrekk koblet til byggets avtrekkssystem og tilluft via vegg/vindusventiler. Varmtvannsforsyning gjennom bereder på ca. 200 liter fra 2018. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Hovedsikring på 35 Amp. Fordelingskurser med kombiautomater (overspenning + jordfeil), hovedsikringer av originale skrusikringer. Energimåler er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. Strømskap er merket med kursoversikt. Boligen er utstyrt med batteridrevne røykvarslere, 6 kg håndslokkerapparat med ABC-pulver. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 284 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 719 284 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 975 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 325 (Omkostninger totalt) 17 225 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 025 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 728 609 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 736 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 739 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Info strømforbruk
Salget gjelder et dødsbo og selgere har ikke kjennskap til strømforbruket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1577676

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6310702

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
122

Part.obl.nr.
954 644 332

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Kr. 4 572 med dagens rentenivå per 25.02.2025

Felleskostnader pr. mnd.
5645

Andel fellesgjeld
129284

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-24T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
696

Andel fellesformue
62340

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
RYKKINN BORETTSLAG 1 A/L

Borettslagets org.nr
954 644 332

Om borettslaget
VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2023 - Lamper i oppgangene er blitt skiftet i tur og orden. - Ny traktorhenger ble kjøpt inn på grunn av mye rust og dårlig forfatning PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD/ INNKJØP 2024 - Dørpumper til mellom dørene i bodgangene. - Det er ikke planlagt noen store prosjekter pga hvordan markedet er og høy rente. Styret prøver å være moderate i denne tiden vi er i. Generell info 2024 - Styret ønsker alle, uansett bolengde om å lese vedtekter og husordensregler på nytt. Spesielt når det gjelder støyende arbeid og tider når dette er lov eller ikke. og hva man må søke om når man skal evt pusse opp boligen. - Styret oppfordrer til å skifte gamle varmtvannsberedere til dem som ikke har gjort dette. Ved vannskade kan beboer måtte ut med en egenandel på kr. 10.000,- Noe som igjen gjør at forsikringsselskapet til borettslaget øker forsikringspremien. - Kostnader for (både beboere og) borettslaget økte kraftig i 2023, dette gjorde at borettslaget måtte sette opp felleskostnadene i 2 omganger. - Styret ber beboere om å passe på å måke snø på terrassene sine om vinteren. Dette gjelder spesielt 4 etasje. Når snøen smelter så kommer vann inn mot veggen, noe som kan føre til vannskade i etasjen under. - Vann- og avløpsavgiften vil stige med 20% i 2024. - Bærum kommune stenger glass og metall på Rykkinn Nærsenter i løpet av 2024, dette ble ikke styret informert om ved bygging av borettslagets søppelanlegg. - Vi har en beholder til dette i det øvre søppelanlegget, men på den nedre vil det bli satt opp en egen beholder nede på p-plassen til borettslaget i løpet av 2024. Digitalt informasjon kanal: www.rykkinn1.no - Fra 1/1-2023 gikk borettslaget over til digital informasjon til beboerne. - Man kan ved å gå inn på nettsiden til borettslaget www.rykkinn1.no logge seg inn på en nyhetsbrev funksjon for å kunne få digital informasjon fra styret/ driftsleder eller sjekke selv jevnlig. - Dvs siden det ikke er noen store saker/prosjekter som styret skal legge frem på kommende generalforsamling den 7 Mai 2024, så har styret valgt å gjøre GF digital. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: - De viktigste prosjektene i kommende 5-årsperiode er kostbare, og vil kreve en justering av husleien. Styret fokuserer på å bygge opp kapital til dette. - Stigeledningene vil i denne perioden muligens kreve utskifting. Dette er et prosjekt som vil koste anslagsvis kr 5-7 millioner. Enn så lenge ser det ut som at eksisterende anlegg er tilstrekkelig til å dekke kapasiteten som trengs. - Røranlegg (soilrør mm.) vil kreve vedlikehold. Her har styret funnet en metode som vil kunne forlenge levetiden til de eksisterende rørene. Selv om dette vil koste mindre enn utskifting, så vil dette prosjektet også bli kostbart. - Feiemaskinen som brukes til renhold av garasjene er nå 20 år gammel og vedlikehold og deletilgangen er vanskelig. Dette kan medføre at den må skiftes ut i perioden. - Mange oppganger ser nå relativt nedslitt ut. Det vil si at de må males. Dette er erfaringsmessig vanskelig å få gjennomført på dugnad. Anbud fra flere malerfirmaer må innhentes, og så må saken tas opp på generalforsamling senere for finansiering. - Det begynner å bli en del år siden ventilasjonskanalene ble renset. Dette vil koste ca 500.000,- og må gjennomføres i perioden. - Ut fra vedlikeholdsrapport fra ABBL kan det påregnes en del utgifter ifbm betong og armeringsjern i garasjene som ruster ila perioden uten at kostnader er ukjent. - Utskifting av gavlvinduer.

Gebyr forkjøpsrett
7975

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 202 Saldo per 25.02.2025: 18 708 410 Andel av saldo: 129 284 Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 ) Renter beregnes etterskuddsvis

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1428977

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I Rykkinn Borettslag I tillates det at man har 1 hund pr. boenhet. Denne tillatelsen gis hver boenhet av styret som er valgt på generalforsamlingen, under forutsetning av at borettslagets regler for hundehold overholdes. Reglene for hundehold er: - Det tillates kun én -1- hund pr. boenhet. - Hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget, verken inne eller ute. - Hunden skal følge veterinærenes vaksinasjonsprogram. - Hunden skal være registrert i NKK (Norsk Kennel Klubb) og ID-merket. - Hunden må være forsikret/ansvarsforsikret for skader den kan forårsake. - Hunden skal holdes i bånd på borettslagets områder - også innvendige fellesområder, oppganger og lignende, spesielt med tanke på barn og andre som er redd hunder. - Hundeeier plikter å plukke opp avføring etter hunden og sørge for at det blir kastet i godkjente søppeldunker. - Det er ikke tillatt å lufte hunden på felles parkområde og lekeplass mellom blokkene. - Det gis ikke tillatelse for "kamphunder" eller hunder som viser aggressiv atferd. - Det skal undertegnes et skjema hvor hundeeier forplikter seg overfor borettslaget ved styret å overholde reglene, samt gi opplysninger om hunden.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/349: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411168 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 07.05.1971 - Dokumentnr: 3565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1145279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:349 01.01.2024 - Dokumentnr: 92500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:349

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler blokk med garasje. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring av 4 blokker datert 05.12.1996. Det foreligger ferdigattest som omhandler balkongfronter Paal Bergs Vei 20 tom 50 datert 01.09.2008. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring datert 26.06.2003. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring 18-50 datert 26.03.2001. Det foreligger ferdigattest som omhandler brannsikre takkonstruksjoner datert 24.01.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008005) Navn MUNINS VEI 1 - RYKKINN SENTER Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9339/2008005.pdf Delareal 445 m Formål Park Delareal 496 m Formål Gang-/sykkelvei Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delareal 1 714 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 22 983 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn I

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene. Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 284 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 719 284 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 975 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 325 (Omkostninger totalt) 17 225 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 025 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 728 609 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 736 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 739 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9325

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og formueskadeforsikring - nye oppdrag og E-signeringer 4 500 Kommunale opplysninger Bærum kommune 24 900 Markedspakke II - se vedlegg for utfyllende informasjon 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg av leiligheten 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.