RYSSTAD Kvisletoppen 51

Tomt
335.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har gruset uteområde. Her er også stor platting som strekker seg fra i hele fronten av fritidsboligen samt bak til inngangsparti på den ene siden.

Beliggenhet
På Kvisletoppen på toppen av Brokke. Brokke alpinsenter ligger i kort gåavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsboliger

Innhold
1. etg: gang, bod, 2 soverom, bad og stue/kjøkken 2. etg: gang, loftstue, bad og 2 soverom

Standard
Fritidsboligen holder en god standard. Er praktisk med god planløsning og har lekre sorte detaljer som går igjen i hele fritidsboligen. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør at rommet føles stort og luftig. Her er store vindusflater i front, dør ut til terrasse som strekker seg foran hele fritidsboligen. Stue har peis for oppvarming og kjøkkenet er moderene i sort eik med gull detaljer og integrerte hvitevarer. I stue og kjøkken er det panel på vegger og tak og laminat på gulv. Her er også downlights i tak. De to soverommene i første etasje har også panel på vegger og tak samt laminat gulv. I yttergangen er det fliser på gulv med varmekabler og panel på vegger og tak. Innenfor yttergangen er det også en praktisk bod. Her er det flislagt gulv og panel på vegger og tak. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegg og panel i tak. Rommet har også downlights. Her er det innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørnet samt opplegg til vaskemaskin. På badet er alt av detaljer i sort. I andre etasje er det panel på vegger og tak i alle rom utenom bad, samt laminat på gulv. Loftstuen har store vindusflater i hele fronten og en nydelig utsikt utover Setesdalsheiene. Her er også downlights i tak. Badet har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   99 292,- (Omkostninger totalt)   3 389 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og varmekabler i gulv på begge bad og i yttergang.

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt brøyting.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4221/64/203: 13.08.2010 - Dokumentnr: 602151 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2013 - Dokumentnr: 1122187 - Rettighet Rettighetshaver: Kvisle Eigedom AS
Org.nr: 991 402 845
Prioritet fra 30.03.2006 med dokumentnummer 6444
Rettet i medhold av tingl. § 18, 18.12.2013 HFS
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Kvisleli Utbyggingsselskap Da
Løpenr: 13601289
Til: Kvisle Eigedom AS
Org.nr: 991 402 845
Prioritet fra 20.12.2012 med dokumentnummer 1089394.
Rettet i medhold av tingl. § 18, 18.12.2013 HFS
----------
Nye vilkår
Prioritet fra 20.12.2012 med dokumentnummer 1089394.
Rettet i medhold av tingl. § 18, 18.12.2013 HFS
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2015 - Dokumentnr: 874875 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: Øvrebø Kassefabrikk AS
Org.nr: 960 545 753
Uteglemt registrert rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
07.03.2023 Arkivref. 23/08250-1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Eftestøl Bygg AS
Org.nr: 990 369 437
Til: Øvrebø Kassefabrikk AS
Org.nr: 960 545 753
27.12.2018 - Dokumentnr: 1733538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:218
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2019 - Dokumentnr: 28049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:221
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.2019 - Dokumentnr: 118564 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:224
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2019 - Dokumentnr: 143387 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:213
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2019 - Dokumentnr: 400023 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:222
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2022 - Dokumentnr: 1161291 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Proffoppgjør AS
Org.nr: 913 164 717
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2019 - Dokumentnr: 502915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:64 Bnr:96
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 932872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0940 Gnr:64 Bnr:203


Ferdigattest/brukstillatelse
Dokumenter hentet inn fra kommunen viser til at det er midlertidig brukstillatelse. Ansvarlig søker er ansvarlig for å søke om ferdigattest innen 30.06.2023

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   99 292,- (Omkostninger totalt)   3 389 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.