aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Rysstad Øvre Sitåsen 19

Fantastisk hytte med nydelig utsikt over Brokke.Kort vei til aktiviteter.5 soverom,2 bad og godt utnyttet areal.Garasje.

  • BRA 140 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER123 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 613 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 131 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 052 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    107 500,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    123 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 613 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytta går over 2 plan med følgende innhold:
Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, bad med badstue, vaskerom, toalettrom og 3 soverom.
Loft: Loftstue, bad og 2 soverom.

Innvendig og utvendig bod/lagerrom og frittstående garasje.
Gang

Øvre Sitåsen 19, Agder

  • Aktiv eiendom har gleden av å presentere en meget innholdsrik og flott fritidseiendom med en fantastisk beliggenhet.
    Gang med plass til å henge fra seg bekledning og sko. Wc-rom med fliser, servant og wc. . Bad med fliser på gulv, servantskap, dusj, wc og sauna. Vaskerom med opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank.
    3 soverom av god størrelse med mulighet for flere sengeplasser. Romslig kjøkken med fine detaljer. God skap-og benkeplass. Luftig stue med plass til både spisebord og sofakrok. Peis og varmepumpe. Fra stue er det tilgang ut til veranda som går rundt hele fritidsboligen. Her kan du sette deg i jaquzzien og virkelig nyte utsikten over Brokke.

    Hems med en koselig stue, 2 soverom og bad med fliser, servant, wc og badekar.
    innvendig og utvendig boder og garasje.

    Øvre Sitåsen 19 er en fritidsbolig med god standard, godt utnyttet areal i sin helhet med en fantastisk utsikt.

    Må oppleves!

    Velkommen til visning.

    Sammendrag av eiendommens tilstand:

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.

    Tiltak
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
    spalte/ventil ved dør.


    Våtrom > Ventilasjon > Bad med badstue
    Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
    spalte/ventil ved dør.

    Tiltak
    o Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
    Er ikke fuktsikret i overgang gulv og vegg hvor strømkabel kommer opp av gulvet.

    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Det må fuktsires/tettes i denne overgangen.

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
    spalte/ventil ved dør.

    Tiltak
    o Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Ingen ventilasjon eller tilgang på luft til rommet.

    Tiltak
    o Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.
    Mekanisk avtrekk og tilgang på luft må etableres

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er avvik: Noe sig og sprekker i ringmur ved badestamp, som også vises på rekkverk.

    Tiltak
    o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    Tiltak må vurderes vist det skulle bli noe mer sig ved platting for
    badestamp.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak
    o Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

    Tiltak
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad med badstue
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Skulle ha vært en åpning i høy oppkant i mot dusjnisje, slik at vann kan nå sluke i fra resterende del
    av rommet.

    Tiltak
    o Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad med badstue
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Tiltak
    o Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.
  • Meget flott beliggenhet på toppen av Sitåsen med fantastisk panoramautsikt utover Brokke hyttegrend og fjellheimen. Umiddelbar nærhet til Brokke Alpinpark, lysløype og fantastisk turterreng med oppkjørte løyper vinterstid. Ca. 2 timers kjøring fra Kristiansand, Arendal og en liten time til Hovden. Kun ca. 5 km til Rysstad sentrum med butikk og ca. 1 mil til Valle sentrum.
  • Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 102 Bra
    2.et: 38 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    P-rom inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad med
    badstue, vaskerom, toalettrom og 3 soverom.
    Loftstue, bad og 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk.
  • Gruset innkjørsel, samt naturtomt.
  • Parkering på egen tomt, samt i garasje.
  • Privat.
  • Kr. 8 889,75 pr. år
    Dekker hytterenovasjon, feie/tilsynsavgift og vann/kloakk. Årlig avgift for vann og avløp blir indeksjustert hvert år.
  • Forsikring, strøm m.m.
  • Ferdigattest foreligger og datert: 27.02.2009
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det opplyses fra selger at det betales kr. 4850,- pr år som dekker brøyting, vedlikehold av vei og løypekjøring.

    Hytta kan selges møblert mot tillegg, untatt personlige gjenstander.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et regulert område.
  • Gnr. 63 Bnr. 289 i Valle kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt 2,5% provisjon + tilretteleggingsgebyr på 16550,- + alle utlegg.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marion Erichsen
    Sigfred Magne Gundersen
Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev