SAGSTUA Bokfinkvegen 5

Tomt
853.2m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Vestvendt tomt opparbeidet med noe plen og prydbusker, ellers hovedsakelig naturtomt. Støttemur og trapp i betong fra garasje til inngangsparti, samt noen natursteiner i oppkjøring. Vei/parkering er gruset. Hellelagt ved inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt sentralt på Sand i Nord-Odal kommune, ca 500 meter fra sentrum og i nærheten av hjørnesteinsbedriften Mapei. Flott idrettanlegg med fotballbaner ligger rett ved. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! Rett i nærheten er også Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv! Sand har også barneskole, barnehager og idrettsanlegg, og kommunen har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Til Oslo er det ca 75 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sand barnehage (ca 800 m).

Skolekrets
Barna i dette området sokner til Sand Sentralskole (ca. 1,7 km) og Nord-Odal ungdomsskole på Gardvik (ca. 9,1 km).

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for buss ca 300 m unna.

Byggemåte
Enebolig fra 1981. Taktekkingen er av pappshingel fra 2004. Metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Takstige. Luftehatt. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning samt liggende i gavlspisser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre m/rupanel taktro. Loft isolert m/20cm mineralull. 3-lags isolerglassvinduer/terrassedør fra byggeår, med unntak av bad som har nyere 2-lags vindu fra 2004. Bygningen har teak hovedytterdør m/glass fra byggår. Veranda på gavl 29m2 og rundt hjørnet 8m2 (takoverbygget) mot front fra stue 1.etg. Alminnelig spaltegulv og malt rekkverk av liggende bord. Fundamentert over stripe og punktfundament i leca. Markise i forkant av overbygget del. Frittstående garasje fundamentert med støpt betongdekke. Leca yttervegger. Saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein (ikke synlig/snødekket, men iflg. tidligere opplysninger eldre/slitt stein). Vippeport uten vrider. Boddør side uten omramming (utv. Slitt). En del lagring inv. og begrenset inspisert (noe fuktvandring i mur mot terreng kan ikke utelukkes- er nokså vanlig). Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Innhold
1. etasje 85 kvm BRA/ 85 kvm p-rom: Stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Underetasje 76 kvm BRA/ 63 kvm p-rom: Entré/hall, kjellerstue (benyttet som soverom), gang, 2 soverom, vaskerom bad og 3 boder. Bod (gang), Bod 2, Bod 3 regnes som s-rom.

Standard
Tradisjonell enebolig med sokkeletasje fra 1981. Normal boligstandard fra byggeåret med noen oppgraderinger igjennom årene (bl.a. nokså nytt bad i underetasjen). Det er behov for vedlikehold og modernisering, og påkostninger må påregnes over tid. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, parkett, betong, fliser og teppebelegg samt vinylbelegg i en bod. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murpuss. Innvendige tak har trepanel og takess himlingsplater. Lakkert vinkel repo tretrapp og rekkverk av liggende løpere imellom etasjene. Innvendig har boligen slette malte og finèrte dører samt en formpresset speildør til kjellerstue og heltre speildør til bad 1.etg. Kjøkken: Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning m/takforing. Speilbelistede malte fronter og folierte skrog. Rustfri benkeplate m/nedfelte doble kummer samt en laminatplste. Tre-benkeplate mot vindu. Ett-greps blandebatteri og flisfelt mellom over- og underskap. Ventilator i overskap. Plass for frittstående hvitevarer. Følgende på kjøkken medfølger ikke i handelen: Alle hvitevarer, overskap over micro, 2 skuffeseksjoner + 1 skapseksjon under vindu og 2 skap m/glassdør. Bad 1. etg. Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2004 etter vannskade. Våtromsbelegg m/oppbrett og baderomspaneler (respatex) på vegg. Takess himling. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under- og overskap. Dusjkabinett med glass skyvedører. Bad i underetasje: Nyere og pent flislagt bad m/malt Takess himling. Dusjhjørne m/glassdører og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, skap, speil og lys. Vaskerom: Originalt vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og vv-bereder er plassert i rommet. Betonggulv m/sluk. Malt puss vegger og trepanel himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i rør for bad m/fordelingss-stokker i himling vaskerom. Nyere forkrommede rør for kjellerbad. Varmtvannstanken er på 280 liter og fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap modernisert med automatsikringer/jordfeilbrytere. Porselen hovedsikringer. Overspenningsvern. Hovedsakelig åpent el-anlegg fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappen har ikke rekkverk. Gulvet snødekt, men ser ut å være noe flasset. Det er noe plast/plater under terrasse provisorisk for lagring. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Meget fuktig i treverket (merkbart bløtt og cellestruktur i tre er helt mettet ved måling). Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppfyller ikke dagens krav til våtrom da det ikke er tettesjikt i gulv og våtsoner. Gulvet har sprekker og litt hult/bom i betong. Ikke forsert avtrekk (kun ventil). Branntekniske forhold - Batteridreven røykvarsler i hver etasje og 6 kg pulverslukker fra 2002. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Forhold som har fått TG2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er litt frostspreng i nedløp på sokkelsiden. Det kan se ut som topphatten mangler på pipe (rennestriper inv. under sotluke). Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke luftelekt (vanlig for byggår). Ikke skåret skrå "dryppkant" på endeved. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Den originale sentralviften (for ventilator og våtrom) sitter fortsatt på loft, men ikke lenger i drift. Det er litt forhøyninger ved fuktsøk og sverte rundt luftehatten over denne. Ventilatorslangen er kun frakoplet vifte å går ut på loft. Det er også en del sverte samt skjolder på taktrofeltene samt noe på papirkledd isolering nedenfor pipen, men her er det ikke målt fuktig. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Sprekk i et soveromsvindu kjeller samt punktert glass i terrassedør. Naturlig elde utv. I soverom 2 kjeller var have tung å lukke og vindu hovedsoverom 1.etg. tungt å lukke. Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Variabel slitasjegrad hvor noe vedlikehold er påregnelig (mer slitasjegrad kjeller); flekk/ujevnhet i teppegulv utenfor vaskerom. Pussavskalling kjellergang. Sprekk i flis foran vedovn kjeller samt bom i noen flis (området foran trapp). Manglende terskellister mot laminat kjellersoverom. Skadede fliser og fug på kjøkkengulv (teppe tapet fast over). Noe riss/oppsprekk og bruksmerker som slittasje i parkett og lakk trappe repos. Radon - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innhent dokumentasjon. Pipe og ildsted - Pipa har rennemerker etter sotvann. Under sotluke, ikke spesielt utslag ved fuktsøk befaringsdagen. Kjeller vedovn ser ut å ha sprekk i side. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Marginalt under 90cm rekkverk rundt trapphull. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skade i finér en soveromsdør og baderomsdør kjeller. Mindre subbinger i karm (vaskerom). Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ikke innfuget bunnlist i nedkant våtsone (åpen finér endeved kan lett få fuktopptrekk). Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på tettesjikt. Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Svært krakilert ved bunnventil i servant. Bad i u.etg. - Sluk, membran og tettesjikt - Tettesjikt er i all hovedsak naturlig usynlig og ikke dokumentert. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Alder gjelder de originale kobberrør. Irr gjelder særlig bak bereder. Det påpekes også en rennestripe under rør for utekran på mur i vaskekjeller som ligger frostutsatt langs mur utv. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder for rør over 25år. Lite synlig/innkasset i kjeller. Sluket i kjellerbad er lagt nytt. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg - El-anlegget er av større deler fra byggeåret og over 40år. Sist kontroll er november 2015. Anlegget er ikke fullverdig dokumentert og en el-kontroll anbefales derfor på generelt grunnlag. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen topplist på fuktsperren bakside og delvis under terrenget på hjørne. Det er påvist fukt ved inv. hulltagning i bod. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Begrenset synlighet (mye innkledd og lagring), men påvist noe mindre i vaskerom rundt vindu, horrisontalriss utv., samt noe større på muren under terrasse. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Noe irr ved stoppekran. Forhold som ikke er undersøkt: Vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Bad i u. etg.- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke i salget: - Veggskap i stue - Overskap over micro på kjøkken - 2 skuffeseksjoner + 1 skapseksjon under vindu på kjøkken - 2 skap m/glassdør på kjøkken - Hvitevarer på kjøkken

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Huset har vært utleid hele tiden siden eier kjøpte boligen i 2015. Naboens garasje (35/104) ser ut å stå noe over eiendomsgrensen til denne eiendommen iflg. grunnkart.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000))

75 792 (Omkostninger totalt)

2 425 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med enkelte elektriske panelovner, varmekabler med termostat på bad, på 2 soverom og gang kjeller samt en ute (iflg. kursfortegnelse sikringsskap (Ikke funksjonstestet). I tillegg vedfyring i peisovn i stue og vedovn i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
12651

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 454,- Feiing/tilsyn kr 675,- Renovasjon kr 3 147,50 Ab. gebyr avløp kr 2 375,- I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 35,98 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
576357

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2074883

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet vann fra Juptjenn vannverk. Vannavgift beregnes etter antall personer i husstanden. Bolig m/1 person - kr 4199,- Bolig m/2 - 3 personer - kr 5320,- Boliger m/ 4 eller flere personer - kr 5998,- Les mer på: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/35/105: 08.04.1981 - Dokumentnr: 2005 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
18.03.1980 - Dokumentnr: 1766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:35 Bnr:75
01.01.2020 - Dokumentnr: 105688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:35 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Nybygg enebolig datert 11.01.82, påbygg terrasse datert 03.01.85 og nybygg garasje datert 26.11.90. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning bolig, 07.04.81 Tegning terrasse, 04.05.84 Tegning garasje, 26.09.86 Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. Endringer underetasje fra anmeldelsestegning: WC er utvidet/endret til bad og hobbyrom omdisponert til kjellerstue

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig veg. Offentlig avløp. Tilknyttet vann fra Juptjenn vannverk.  

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde, nåværende. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PlanId 19860001-Prestberget/Høgbråten (Ikrafttredelse 26.04.1985) Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 06.03.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Nord-Odal kommune har 0-grense og "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fylles ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000))

75 792 (Omkostninger totalt)

2 425 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 31 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 500,- og visninger kr. 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.