SAGVÅG Neshadlene 86

Tomt
194.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, belegningsstein, murer, terrasser, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Sagvåg, godt tilrettelagt for familier i alle aldre. Området er etablert og fremstår som trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Det er kort avstand til flere barnehager og skoler, noe som gir en enkel og praktisk hverdag for barnefamilier. I tillegg finnes det fine turområder og lekeplasser i nærområdet. Daglige innkjøp kan gjøres effektivt, med ca. 5 minutters kjøretur til både Rema 1000 Sagvåg og Kiwi Sagvåg. Nærområdet preges av varierte landskap og naturopplevelser rett utenfor døren. Her kan du enkelt ta del i et aktivt friluftsliv, enten det er rolige turer i nærliggende terreng, fiske og bademuligheter eller vinteraktiviteter når sesongen tillater det. Området har en sentral beliggenhet, med gode adkomstforhold og begrenset trafikk. Dette gir et rolig og trygt bomiljø, samtidig som hverdagen gjøres enkel med kort avstand til nødvendige servicetilbud og nærliggende tettsteder. Et godt sted å bo!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Er av betongkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, og gulv mot grunn av betong. Yttervegger: Over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast, forholdet øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1991) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Det er påvist slitasje nederst på terrassedøren utvendig, vedlikehold må påregnes. Det er også lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Det ble observert mose på takstein og takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Balkonger, verandaer og lignende: Det er påvist svikt i enkelte terrassebord i underetasjen, tiltak må iverksettes for utbedring. Platekledningen som er montert på undersiden av terrassen i 1.etasje er av eldre dato, jevnlig vedlikehold må påregnes. Bad Overflate gulv: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (utenom på badet) og mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene (gjelder de eldste kobberrørene). Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år og det er skader på dekselet i front av berederen. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgradering innen kort tid. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2021 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av sanitærutstyr Membran av gulv og sokkel med overlapp til baderomsplater Fliser på gulv Kobberrør til dusj, wc og servant Kobling av nytt avløp. Arbeid utført av Jarle Steinsland Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Ny sluk, mansjett og membran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Kranen under vasken på kjøkkenet lakk, og forsikringsselskapet engasjerte ocab som var inne og sjekka for fukt, og utførte totalskift av avløp under vask på kjøkken. Arbeid utført av Ocab. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Fornying av sikringsskap, oppgradering til jordfeilautomater. Arbeid utført av Teca. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Easee-lader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasseplatting ute ved siden av eksisterende terrasse.

Innhold
Areal og fordeling per etasje Underetasje: 44 m² BRA / 44 m² BRA-i 1.etg: 45 m² BRA / 45 m² BRA-i 2.etg 19 m² BRA / 19 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Underetasje: Gang(6,2m²), bad(5,3m²), vaskerom(2,5m²), soverom(10,8m²), soverom(7,5m²), bod(1,6m²), bod(1,5m²), bod(5m²). 1. etg: Entré(3,6m²), toalett(1,8m²), stue og kjøkken(39,3m²). 2. etg: Trappegang(3,3m²), stue(10,5m²), bod(5m²).

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Velkommen inn! Entré | Boligen tar imot deg med en luftig og lys entré som gir et umiddelbart godt inntrykk. Gjennomtenkte farge og materialvalg bidrar til en varm og innbydende stemning. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og entréen fungerer som et ryddig og praktisk knutepunkt til resten av rommene. Stue | Videre inn i boligen åpner det seg en romslig og innbydende stue på hele 39,3 m². Rommet er holdt i en moderne og behagelig fargetone, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og egner seg like godt til hverdagsliv som til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til altanen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. I tillegg er det montert ny varmepumpe i 2021, som sørger for effektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom hele året. Altan | Fra stuen er det utgang til en vest-vendt altan på hele 29 m², som byr på rikelig med plass til utemøbler og egen sofagruppe. Her kan du nyte flotte solforhold og en nydelig utsikt mot sjøen, enten du starter dagen med en kopp kaffe eller avslutter kvelden i rolige omgivelser. Altanen fungerer som et naturlig uterom i sommerhalvåret og gir en herlig forlengelse av stuen, perfekt for både avslapning og sosiale stunder. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, hvor to av overskapene er utformet med elegante glassfronter. Det er laminat benkeplate med fliser over benken, praktisk oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ny oppvaskmaskin fra 2025 samt kombinert kjøl og fryseskap, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. I mai 2025 ble det i tillegg etablert nytt avløpssystem med rørføring til servant på kjøkkenet, som gir en viktig teknisk oppgradering. Bad | Tidsriktig og praktisk toalett målt til 1,8m². Andre etasje: TV-stue: Boligens andre etasje byr også på en hyggelig TV-stue som egner seg perfekt som ekstra oppholdsrom. Dette er et ideelt sted for avslapning, filmkvelder eller som lekerom for barna. Rommet gir gode muligheter for møblering med sofa og det du måtte ønske, og gir et rolig alternativ til boligens øvrige oppholdsareal. Underetasje: Soverom | Underetasjen rommer to luftige soverom målt til 10,8m² og 7,5m². Det ene soverommet har direkte utgang til hagen, en fin kvalitet som tilfører rommet ekstra lys, luft og en god romfølelse. Det andre rommet er fleksibelt og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor, med gode muligheter for praktisk innredning. Bad | Helfliset og moderne bad med behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med praktiske skuffer under i slette fronter, samt badekar/dusj med blandebatteri fra tapwell. Rommet fremstår som stilrent og funksjonelt, og ble pusset opp i 2023. Bod/vaskerom | For ekstra lagringsplass er det en ekstra bod som i 2021 ble gjort om til walk-in-closet. Det ble også lagt opp vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder er fra 2001 og er av typen OSO 198 liter. - sikringsskap inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - 2021 November - Varmepumpe i stue installert av Teca AS. - 2021 Desember - Ny garderobe v/ vaskerom, PAX Ikea system. - 2021 Desember - Ny innredning m/ servant og blandebatteri på toalett v/ inngang. - 2022 November - Oppgradering av ledningsnett (trukket om fra 1,5mm2 til 2,5mm2) og sikringsskap, jordfeilautomater og OSP m/ samsvarserklæring utført av Teca AS og installasjon av el-billader med samsvarserklæring av StordaLight AS. - 2023 Februar - Fliser i inngang, lagt selv. - 2023 Mars - Oppussing av bad. Avretting av gulv, baderomsplater (fibo trespo) og innredning m/høyskap montert selv. Resten av arbeid utført av Jarle Steinsland AS; Ny sokkel m/ sluk, mansjett , ny membran, fliser, ny utenpåliggende sisterne, nye kobberør (sveiset til eksisterende system) til vask, wc og dusj. - 2025 Mai - Nytt avløpssystem m/rør til servant på kjøkken (grunnet lekkasje). Utført av Ocab AS (venter på dokument av utført arbeid på dette). - April 2025 - Installert ny oppvaskmaskin på kjøkkenet. - 2025 Juli - Ny terasseplatting i utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det ble installert el-bil lader i 2022

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1416039

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe i 1.etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22020

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 2 053,- i 2025

Formuesverdi primær
646432

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2585729

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utenom det som foreligger under "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/53/91: 05.12.1991 - Dokumentnr: 10146 - Best. om vann/kloakkledn. LEGGING AV- OG VEDLIKEHALD AV DISSE M.V.BEST. 01.10.1991 - Dokumentnr: 7699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:53 Bnr:70 01.01.2020 - Dokumentnr: 613767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:53 Bnr:91 05.12.1991 - Dokumentnr: 10146 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:53 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:53 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:53 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:53 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:53 Bnr:88 TIL BILOPPSTILLINGSPLASS M.M. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Rekkehus med 1. og 2.etg datert: 11.10.1991 - Det må gis melding til feiermester før ovn/ildsted tas i bruk. - Drensledning må monteres i henhold til gjeldende forskrifter (høyde, fall og masser). - Dør til loftsetasje bør isoleres, da loftsetasjen er uisolert. - Ventilgjennomføringer i kjellervegg må utbedres. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger for bygging av rekkehus datert: 22.08.1990. Det er blitt gjort endringer i boligens planløsning i første etasje, hvor det har blitt slått ned en vegg på kjøkkenet, slik at stue og kjøkken blir et rom. I underetasjen er bod blitt gjort om til vaskerom, endring fra bod til våtrom er søknadspliktig. I andre etasje er det tegnet et forslag til et ekstra soverom, men som i dag blir brukt som loftstue. Det finnes ikke dokumentasjon på at arbeidet er byggemeldt. Det er senere blitt søkt om et tilbygg på altanen fra første etasje, med godkjent byggesøknad datert den 24.05.2004. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert for boligbebyggelse, nærmere bestemt frittliggende småhusbebyggelse. Rekkefølgekrav for boligbygging fremkommer i "fremlegg til reguleringsføresegner". Reguleringsplaner Id: R113000 Navn: Høgåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.1987 Delareal: 165 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B4 kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse og som sier at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner Id: 20090008 Navn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 Delareal: 166 m KP Hensynsonenavn: R113 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 28 m Arealbruk Boligbebyggelse: Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon (1,8%) kr 53 820,- Grunnpakke kr 15 000,- Markedspakke kr 17 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilrettelegging kr 20 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-