SALSBRUKET Rinndalsvegen 13

Tomt
764.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Festeavgift kr: 1 073 Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2032 Forkjøpsrett: Grunneier har forkjøpsrett, men ønsker ikke å benytte den Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper den 01.01.2062 Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i enden av veien, med naturområde rundt.

Adkomst
Enkel adkomst, da eiendommen ligger øverst i bakken av Rinndalsvegen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole på Kolvereid

Skolekrets
Kolvereid, Nærøysund kommune

Offentlig kommunikasjon
Buss, ferje

Byggemåte
Enebolig fra 1983 i 1 ½ etasje over kjeller oppført over grunnmur av lettklinkerblokk med utvendig pussede overflater. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av pappshingel. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Loft: Gang/trapperom, 3 soverom og bad 1.Etasje: Stue/kjøkken, gang og toalettrom Kjeller: Vaskerom, soverom, kjellerstue og gang

Standard
Kjeller: Kjellerstue: Lakkert tregulv, trepanel på vegger og malte plater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Gang/trapperom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Bod 1: Lakkert tregulv, trepanel på vegger og malte plater i tak. Bod 2: Ubehandlet betonggulv, ubehandlet lettklinkerblokk vegger og malte plater i tak. 1. Etasje: Trapperom/gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Stue: Laminat på gulv, tapet og trepanel på vegger og malte plater i himling Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innredning med glatte finerfronter, laminat benkeplate og flis mellom benkeskap og overskap. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Toalett: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Toalett og servant Loft: Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Gang/trapperom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Baderom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling: Dusjnisje med flis på vegger og himling. Toalett og baderomsinnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig, taktekking Mer enn halvparten av foreventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig, nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Pipebeslag innkraget i pipe som kan medføre en risiko for lekkasje men ingen synlige tegn til dette på kvistrom. - Utvendig, veggkonstruksjon Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. kledning er med noen slitasje på overflatebehandling samt at det på gavlvegg mot nord er større missfarging på deler av vegg. - Utvendig, takkonstruksjon/loft Yttertaket har nedbøying. Takutstikk over terrasse har noe nedbøyning trolig setninger i grunn under trepillarer. Vurderes av eldre dato da slike setninger ofte oppstår like etter byggeåret. - Utvendig, vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer i kjeller er noe vanskelig å åpne og ellers er en del vinduer med treghet i beslag samt innvendig med noe avflassing malin. Enkelte vinduer i kjeller er og med større skjevheter i forhold til lodd på vegg. - Utvendig, vinduer 2 soverom på loft Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer på 2 soverom på loft der 1 er med sprukket glass og begge med større skjevheter og synlige utettheter. - Utvendig, dører Dør med noe slitasje på utvendig overflate. - Utvendig, balkongdør loft Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig, balkongdør stue Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. I tillegg til skjevheter er det og skade på pakning. - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er enkelte manglende rekkverksbord på terrasse utenfor stue samt noe manglende håndlist ved inngang. Noe mindre skjevheter på rekkverk terrasse utenfor stue samt noe slitasje på overflatebehandling. - Terrasse utenfor soverom i 2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitasje på overflatebehandling på konstruksjon og rekkverk. - Innvendig, Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig, Rom Under Terreng Det er i tilfarergulv isolert med isopor. Isolering med isopor i trekonstruksjon er ikke lovlig som isolering i slike konstruksjoner - Innvendig, Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp i normal utførelse og krav ved byggeår. Normal slitasje men stedvis noe løst belegg i trinn. - Innvendig, Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar en del i karm og dør mellom kjøkken og gang kan ikke lukkes. - Våtrom, Overflater vegger og himling, Vaskerom Overflater er fra byggeår med normal slitasje men ut fra alder og type veggplater kan det påregnes noe oppgraderinger på noe sikt. - Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg med noe missfarging samt at det er løsnet noe fra veggplater. - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Belegg med en del missfarging samt at det stedvis er løsnet på oppbrett vegg. - Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken Kjøkken er fra byggeår og oppnådd normalt forventet levealder. Likevel vurderes kjøkken ut fra alder å være i normalt bra stand - Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ble i himling vaskerom under toalett registrert mindre fuktmerker som mulig kan skyldes noe lekkasjer men i et begrenset omfang. Ingen påvist fukt i plate som indikerer at dette er noe tidligere lekkasje. Noe utett skjøt på belegg bak toalett ellers vurderes rommet i bra stand. - Tekniske installasjoner, Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold, Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke registrert spesielle symptomer grunnet eventuelt sviktende drenering unntatt noe fukt på mindre område på gulv i uinnredet bod i kjeller Forhold som har fått TG3: - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er større missfaring på gulv grunnet varme i gulv og oppsprekking av våtromstapet i et hjørne. Det er motfall til sluk i dusjnisje da det er oppsvelling av belegg rundt sluk. Ukjent årsak men enten har belegg løsnet noe eller at det har vært noe oppsvelling av underlag. Men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. Resterende av rommet har ikke sluk slik at ved eventuelle lekkasjer vil vann ikke renne til sluk. Rommet er uten tilstrekkelig ventilering da avtrekksvifte p kvistrom eller styreenhet på ventilator i kjøkken er defekt. Manglende tilluft da det ikke er etablert spalte i terskel. - Kjøkken, avtrekk, stue/kjøkken Avtrekksvifte vurderes ut fra besiktigelse å være defekt. - Ventilasjon Noe mangelfull isolering av avtrekkskanaler på kvistrom. - Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang i 2.etasje. 8 fordelingskurser med skrusikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
23 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000))

39 892 (Omkostninger totalt)

989 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17767

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 4 terminer.

Formuesverdi primær
392870

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1414332

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/47/4/118: 06.01.1983 - Dokumentnr: 98 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 320 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1983 - Dokumentnr: 98 - Urådighet Gjelder feste KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 16.11.1982 - Dokumentnr: 9845 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:47 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 29789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:47 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1453468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:47 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE-21 Salsbruket , dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
23 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000))

39 892 (Omkostninger totalt)

989 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 000-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 4 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.