SALSNES Sandbakkvegen 34

Tomt
1663.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt på ca. 1.663kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, stein, utegrill, blomster-bedd, trær og prydbusker. På tomten er det plantet syrintre, kirsebærtre, blodbøk, lerketre, rogn, flott Rhododendron, stauder, einer, hekk og rosebusker. Eiendommen har dessuten et større plenareal hvor dagens eier har satt opp et nett for hyggelige ball-aktiviteter. Eiendommen har en solrik og stor veranda, på begge sider av eiendommen, i tillegg til at det er fint å sitte ute ved inngangspartiet hvor det også er anlagt en platting. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Salsnes. Her bor du i landlige og rolige omgivelser med friluft og marka like ved! Eiendommen har gode solforhold, fra morgen til kveld. Midtsommers har du faktisk sola frem til ca. 23.00, til den går ned bak fjellet på Hundhammaren. Flott området for jakt og fiske, og generelt mange muligheter for den friluftsinterreserte. Det er gangavstand til sjøen og nærliggende turområder. Gode muligheter for å plukke sopp og bær. Fastboende i Salsnes kan søke medlemsskap i foreningen Salsnes JFF, som er tilknyttet Norges Jeger- og Fiskerforbund. Foreningen tilbyr medlemshytte, småviltjakt, laksefiske og fjellfiske. Moelva er en meget god 1100 meter lang fiskestrekning i Salsvassdraget fra sjøen og opp til Salsvatnet. Det er en rask smålakselv spesielt tilpasset fluefiskere med enhåndsstang. Og årsfangsten er det ingenting å si på: 1 kg laks pr meter elv! Moelva har et jevnt fall og en meget stabil vannføring gjennom det meste av året. Salsnes kan også by på en flott småbåthavn! Salsnes Båtforening tilbyr deg båtplass i havnen ved Strandstua, med en størrelse tilpasset ditt behov/ønske. I og rundt havnen er det lagt til rette for en infrastruktur med strøm- og ferskvannsforsyning, samt parkeringsmuligheter og enkel adgang til flytekaiene. De har også handicap kai. Over eiendommen går det en sti opp til flott utsiktspost. Utsiktsposten er opparbeidet med sittebenk, og her oppe har det blant annet vært tradisjon med tenning av juletregran 1 desember. Avstand til Lund ferjekai ca. 15 km. Avstand til Veso Aqualab på Vemundvik ca 22 km. Avstand til Namsos by ca. 38 km.

Adkomst
Adkomst fra offentlig veg.

Barnehage/skole/fritid
Sørenget barnehage (1-5 år) 27.7 km

Skolekrets
Sørenget oppvekstsenter (1-7 kl.) 28 km Jøa barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 28 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 38.2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 39.6 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 40.1 km Olav Duun videregående skole 40.8 km Grong videregående skole 78.2 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over underetasje med grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Med større garasje som del av underetasje. Medfølger et hønsehus på ca. 9 m2. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 13.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny kurs og installasjon av boblekar. Arbeid utført av: NTE Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kom fukt i kjeller, avløpsrør til drenering frøs igjen. Ble ordnet med tining/rensing av rør. Ikke vært problemer etter. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Luftelyre på østsiden (2012 )av taket har det kommet inn vann,er tettet provisorisk. Ikke kommet inn vann siden. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har kommet mus inn mellom ytterkledning mot tilbygg garasjedel,fuget igjen(2016)har siden ikke hadd mus i huset. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil er montert. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet terrasse/taktro/asfaltpapp over garasjen.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang/kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom. Tre boder, garasje. 1. etasje:Trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom 2. etasje: Gang, to soverom. Bod. Større kottrom under målbar høyde.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Ser stedvis plast på mur, men mangler topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt øvre side, delvis fall mot mur. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Ved fuktsøk ikke noe som tyder på funksjonssvikt av drenering. Anbefalte tiltak: Endring av terreng øvre side for å oppnå fall fra mur. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Deler av altanen i front som ikke er over oppholdsrom med skjevhet trolig grunnet løft av tele. Rekkverkshøyden er målt til ca 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Ser ut til å være fall til renne utenfor bygget. Tekkingen av asfaltpapp har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Balkong, terrasse, platting: Altan som tak over garasje. Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Fuktskjolder under trolig hovedsakelig fra hendelser før skiftning av dekke, men er med mindre lekkasje i område ikke langt fra vinduer. Anbefalte tiltak: Lokalisere og tette lekkasje. Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig på ikke skiftet vinduer og dører. Noen vinduer med utvendig vedlikeholdsbehov. Altandør 2. etg. uten altan utenfor med noe slitasje. Skiftet vinduer/dører med god stand. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust på kroker. Renner også med noen ujevnheter hvor det ikke er unaturlig med lekkasjer. Tiltak med takrenner kan bli aktuelt på sikt. Jevnlig rensing anbefales. Taktekking Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Vindskier skiftet i 2012. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet på kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Fra ende barløsning mot benk. Ellers ikke noe av vesentlig betydning, men henger litt på murpipe. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Vedovn hovedplan litt utbrent innvendig og mangler noe på dørhåndtak. Anlegget har ikke hatt kontroll. Anbefalte tiltak: En kontroll av anlegget anbefales. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Ikke rekkverk nedre del. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Vannledninger Oppsummering: Med stoppekran på vaskerom som fungerte. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder nytt skap og installasjon av baderom og kjøkken og evnt andre tiltak etter januar 1999. Opplyses finnes samsvarserklæring på montering av el-billader. Har ikke hatt kontroll siden 2007. Lysbryter på vaskerom litt løsnet. Anbefalte tiltak: Evnt. manglende samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Plassert ved sluk. Våtrom: Hovedplan Oppsummering av overflater: Fallforhold fra gulv ved dørterskel til sluk er bare ca 8 mm. Høg kant under dørterskel ivaretar vannsikkerhet mot tilstøtende rom. Med mindre vindu over ende på badekar. Tg 2 for lite fall på gulvet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke fuget mot bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fuge under bunnlist. Oppsummering av sanitærutstyr: Med mindre fuktskade på servantskap ved badekar. Sisterne montert på innside av vegger/gulvbelegg. Våtrom: Bad underetasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vanskelig å bekrefte bruk av membran, men kan være etablert. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Med mindre slitasje på servantskap. Kran i sisterne lekker med konsekvens som større vannforbruk. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Ordne lekkasje i sisterne. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet og festing av takstige ned i takkonstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad underetasje Oppsummering av overflater: Med avgrenset dusjnisje med omtrent flatt gulv. Vegg for dusj danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Veggfliser med noen sår etter tidligere innfesting og delvis noe slitasje på fuger. Anbefalte tiltak overflater: Etablere åpning mellom dusj og område utenfor. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: For at rommet skal tilfredsstille kriterier som et våtrom bør det oppgraderes, men har tilfredsstilt ønsket funksjon uten at det har tatt skader. Er med belegg på gulvet som er med varme (ikke teste) og malte plater som vegger og tak. Med tilkobling for vaskemaskin, skyllekum av stål, bereder og stoppekran. Utenpåliggede rør. Gulvet med ca 10 mm fall til sluk i tillegg til kant under dørterskler. Er trolig tilkoblet samme mekanisk avtrekksanlegg med vifte på kottrom 2. etg. med ukjent funksjon. Med lekkasje på tilkobling for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bodrom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen i undersøkt område. Anbefalte tiltak: Oppgradering av rommet kan bli aktuelt med kostand avhengig av omfang/standard. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 13.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitetvarer medfølger: integrert mikroovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetopp med integrert avtrekk i bred øy.

Moderninseringer og påkostninger
Utvalgte tiltak etter byggeår: 2009 - Ytterdør datert 2009. 2012 - Skiftet sikringsskap. 2012 - Oppgradert bad hovedplan. Skiftet vindskier. 2013 - Montert varmepumpe luft/luft. 2018 - Oppgradert et soverom 2. etg. 2018 - Montert nytt beslag på murpipe. 2019 - Skiftet kjøkkeninnredning. 2021 - Skiftet to vinduer og altandør hovedplan. Vindu 2. etg. datert 2017. 2021 - Nytt dekke på altan/tak over garasje. 2022 - Skiftet garasjeport. 2024 - Montert lader el-bil. Velkommen til idyllen på Salsnes!

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber ca 2020

Parkering
Parkering i integrert garasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7378541

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
En vedovn i underetasje og en på hovedplan som ser ut til å være noen år. Varmepumpe (fra 2013). Varmekabler i vindfang, begge bad, og vaskerom. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
31851

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2 070 000,-.

Formuesverdi primær
561857

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2135057

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.05.1985 - Dokumentnr: 903889 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:262 Bnr:15 16.04.2007 - Dokumentnr: 2345 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1748 Gnr:62 Bnr:32 01.01.2018 - Dokumentnr: 102146 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1748 Gnr:62 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 430687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5048 Gnr:62 Bnr:31 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1986. Det er utført byggearbeider siden ferdigattest ble utstedt. I forbindelse med salget har selger søkt og fått ettergodkjent utførte arbeider. Godkjenning på etterarbeid er datert 21.06.2024. Det er pr 21.06.2024 gitt ettergodkjenning for: - Garasje som tilbygg til bolig med terrasse på tak. - Vindfang. - Altan i 2 etg. - Bruksendring av loftsplan fra tilleggsdel til hoveddel (2 soverom, gang og kott). Ferdigattest på tiltakene foreligger, datert 28.06.2024

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plannavn: Geilin boligområde Planid: 1748RP005 Reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Geilin boligområde,ligger som vedlegg til salgsoppgave. Megler gjør oppmerksom på at det er godkjent regulert boligtomt ved siden av eiendommen. Tomtene eies i følge seeiendom av Namsos kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 625 Ekstra facebook annonsering, avtalt 19.07.2024 1 750 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke. Stor pakke Finn + AKtiv treff med Finn 5 900 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Vederlag visninger per stk. (Belaster uansett for max 2) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 146 Utlegg fotograf - PO254076 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 575   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.