aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Lensmannsveien 25

Saltrød Lensmannsveien 25

Lettstelt og fin 3-roms leilighet i 1. etasje med solrik terrasse.

  • BRA 81 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER55 512
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 705 512
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND500
  • TOMT2 611 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 1 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    39 370,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    55 512,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 705 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 1. etasje med inngang direkte fra bakkeplan. Inneholder: Gang, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og bod.

Godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruk da det ene soverommet opprinnelig var tegnet inn som garasje. Istedenfor garasje ble dette rommet innredet til soverom og utvendig bod.

Lensmannsveien 25, Agder

  • Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2002 hvor denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje. Leiligheten har normal god standard og vedlikehold.
    En lettstelt og praktisk 3-roms selveierleilighet med alt på ett plan.

    Stuen er lys og trivelig og har utgang til solrik terrasse med overbygg og markise.
    Kjøkkenet er utstyrt med innredning i hvit utførelse med profilerte fronter, laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

    Badet er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

    Skyvedørsgarderobe i gang og garderobeskap på begge soverom.
    Hyller i utvendig bod blir stående igjen.

    Det er nylig lagt plastfliser på terrasse samt nymalt rekkverk.

    Takstmann har vurdert følgende punkter til tg 2 i tilstandsrapport:
    Bad: Her burde dør vært hevet med påskjøting av membran.
    Overflater - Gulv - Halve levetiden på membran er nå passert.
    Vaskerom: Her burde dør vært hevet med påskjøting av membran.
    Overflater - Gulv: Halve levetiden på membran er nå passert.
    Tekniske anlegg, VVS-anlegg: VVS bereder à 2002 modell, 116 liter, montert i underskap på kjøkkenet. Står ann rett på sokkel til
    innredning.
    Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget. Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.
    Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer.
  • Solrikt og fint beliggende i veletablert, barnevennlig og hyggelig boligområde. Kort vei til sjøen, båthavn, gode bussforbindelser, bensinstasjon, barnehage, Stuenes skole (ny i 2015) med idrettshall og flotte turområder. For øvrig kort avstand til Saltrød handlesenter.

    Leiligheten ligger i enden av gaten i rolig omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Ca 8 km til Arendal sentrum.
  • Følg Kystveien fra Arendal sentrum mot Eydehavn. Kjør forbi bensinstasjon på Saltrød, følg veien ca 300 meter og ta inn til høyre mot Lensmannsveien. Følg veien rett frem og leiligheten ligger i det innerste bygget i 1. etasje. Gjesteparkering på høyre hånd.

    Velkommen!
  • Grunnmur består av såle på mark. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass. Tak av type saltak tekket med betongtakstein. Trebjelkelag mellom etasjer. Se vedlagte tilstandsrapport mellom etasjer.
  • Bta: 91 kvm Bra: 81 kvm P-rom: 73 kvm
    Utvendig bod er tatt med i målingene.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, kjøkken, 2 soverom, bad, stue, vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk. Varmepumpe i stuen.
  • Felles eiet tomt.
  • Parkering på fellesareal.
  • Offentlig tilkoblet. Privat vei inn til boligene.
  • Sameiet står selv for forretningsførsel. Styreleder er Kenneth SKorstad.
  • Sameiet består av 14 boligseksjoner fordelt over 7 bygninger (horisontaldelte tomannsboliger)
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Alle nye dyrehold må godkjennes av sameiets styre. Godkjennelsen kan trekkes tilbake om dyreholdet er til ulempe for de andre beboerne.
  • Felles bygningsforsikring med seksjonen over. For denne seksjonen så utgjør det kr 3800,- pr.år.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 401 566 per 05.10.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 445 637 per 05.10.22
  • Felles bygningsforsikring utgjør kr 3800,- pr.år. for denne seksjonen. Forsikring er felles med seksjonen over.
    Det er felleskostnader på alle boligenhetene som betales til styret i sameiet på forskudd hvert år. Dette er til vedlikehold av eiendom og brøyting. Beløpet fastsettes på årsmøte i forkant og ligger på mellom kr 1500,- og 2500,-
    Tilsammen utgjør dette ca kr 500,- pr.mnd totalt for fellesutgifter.
  • Ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 774 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boliogen har ikke vannmåler, pålegg vil kunne forekomme.
  • Ferdigattest datert 21.06.02 foreligger.
  • Utleie av bruksenhet kan kun foregå direkte mellom sameier og leier, og leier kan kun være en privatperson, ikke firma, stat, kommune, forening eller lignende
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 2002/2388-1/36 Best. om vann/kloakkledn.
    21.03.2002
    Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
    Rettighetshaver Arendal kommune
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/2389-1/36 Erklæring/avtale
    21.03.2002
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/2389-2/36 Pantsettelseserklæring
    21.03.2002
    BELØP: NOK 25.000
    Panthaver:Sameiet
    Lnr: 5951109
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/2105-1/36 Seksjonering
    12.03.2002
    opprettet seksjoner: snr: 9
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 65/1008

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til boligformål.
    Reguleringsplan:
    Arealplanid: 2721r6 Plannavn: Helle, omrdåene A14 og del av A15
    Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
    vedtatt 23.11.2000
    Formål: Bebyggelse; boliger
  • Gnr. 44 Bnr. 652 Snr. 9 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon kr 45000,. Tilrettelegging kr 10900,- Markedspakke kr 8800,- Digital markedspakke kr 4950, Oppgjørskostnad kr 3950,- Garantiforsikringspremie kr 3800,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tellev Arthur Skåli
Madeleine Helgesen

Megler

Madeleine Helgesen

91 63 59 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev