aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Liaveien 5 - Et boligsameie for aldersgruppen 50+. Lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda med ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten er for anledningen digitalt møblert.

Saltrød Liaveien 5

BUD MOTTATT! Saltrød - Lys og trivelig leilighet for aldersgruppe 50+. Garasje, heis, veranda og nyoppusset bad.

  • BRA 65 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER57 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 888 344
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 981
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD80 452
  • FELLESKOST./MND3 080
  • TOMT2 767 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 1 750 000,- (Prisantydning)
    80 452,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 830 452,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    45 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    57 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 888 344,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 2. etasje med både trappe- og heisadkomst.
Romslig gang, to soverom, bad, stue og kjøkkenløsning med utgang til romslig
God plass til spisebord på kjøkken.

Liaveien 5, Agder

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Lys og trivelig leilighet med bla. helt nyoppusset bad utført av fagfolk.
    Laminat på gulvene, malte flater på veggene.

    Badet er nylig oppusset og r utført av fagfolk og firma. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Vegghengt wc, ny baderomsinnredning og speil, samt dusjnisje med innfellbare dusjdører. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

    Kjøkkenet er med hvit kjøkkeninnredning med ny benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, komfyr og ventilatorvifte medfølger.



    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Utvendig
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

    Balkong med impregnerte terrassebord og malt trerekke. Balkongen fremstår i ok stand. Det gjøres her oppmerksomt på at rekkverkshøyden er lavere enn 100cm, derav økt tilstandsgrad.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Tung etasjeskiller mellom etasjene. Laminatoverflater. Det er registrert noen retningsavvik ved måling med laser på tilfeldig valgte punkter. Det blir derfor forhøyet tilstandsgrad i tråd med denne rapportens standard.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er registrert høydeforskjeller på gulv i flere rom over 15 mm. Derav økt tilstandsgrad.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.


    Radon,TG2
    I følge radonaktsomhetskartet til Norges Geologiske Undersøkelser ligger eiendommen i radonakstomhetsklasse "moderat til lav".
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Tekniske installasjoner
    Varmtvannstank,TG2
    Benkebereder på kjøkkenet fra 2001. Her gjøres det oppmerksomt på at berederen er eldre enn 20 år. Det mangler sluk eller andre kompenserende tiltak ved berederen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
  • Meget sentralt beliggende på Saltrød med kort gangavstand til kjøpesenter med dagligvarebutiklk, apotek og
    frisør. Flotte turområder like ved.
    Meget god bussforbindelse til Arendal og Eydehavn.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Arendal, følg RV410 mot Saltrød. Etter å ha passert Saltrød senter, ta første vei inn til venstre mot
    Liatunet. Liaveien 5 ligger på venstre side, velkommen! Leiligheten er merket med AKTIV til salgs plakat.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.11.2022 av takstmann Ørjan Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
    Takstmannens konklusjon:
    Leilighet på Saltrød i leilighetsbygg.
    Tilhørende til leiligheten medfølger det garasje i felles
    garasjebygg.
    Opprinnelig var bygningen et næringslokale. I perioden 2001-
    2002 ble bygget omgjort til leilighetsbygg.
    Innvendig er leiligheten nymalt og ser fin ut. Utvendig er
    fasader renovert utvendig i 2021. Vinduene er skiftet i 2018.
    Baderommet er nylig totalrenovert av firma.
    For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter og
    avsnitt for mer detaljert informasjon.
  • Leiligheten ligger i 2. etasje.
    P-rom: 65 kvm. Bra: 65 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom er p-rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Ellers panelovner.
  • Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med garasjer.
  • Parkering i garasje med automatisk portåpner. Det er satt opp en vegg og en arbeidsbenk. Her er det også lagt opp anlegg for å montere el-bil lader. Selve laderen og montering av denne dekkes av kjøper dersom det installeres.
    Ellers parkering og gjesteparkering på felles parkeringsplass.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Parkeringsplass foran byggene tilhører sameiet og sameiet har brøyteavtale.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Dugnad i sameiet vår og høst. Alle bidrar med det de kan.

    Det er installert fiberkabel med mulighet for internett i alle leiligheter.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • I vedtektene står det at ethvert dyrehold skal godkjennes av styret, som dog ikke kan nekte for dette dersom det er lite sannsynlig at husdyrholdet kan føre til sjenanse for andre beboere.
  • IF
    IF
    Polisenummer: SP0002019356
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • 3 080 pr. mnd. Fellesutgifter kr. 2 152,- Renter og avdrag fellesgjeld kr. 928,-. Fellesutgiftene inkluderer kabel-tv, forsikring av bygg, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, vedlikehold m.m.




    Sameiet sender faktura i november/desemver på kr. 2000,- for brøyting for kommende vinter.

    I tillegg til fellesutgiftene betaler alle beboerne kr. 120,- pr mnd. for vask av korridor- og trappevask.
  • Andel fellesgjeld kr 80 452,- pr. .
    Andel fellesformue kr 21 293,- pr. .
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 63118132140, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 16.11.2022: 5.85% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 34
    Saldo per 16.11.2022: 1 154 878
    Andel av saldo: 80 452
    Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2031 )
    Flytende rente
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 12 258 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 3 162,- og renovasjon kr. 2 558,-.
  • Kommunale avgifteer som oppgitt i eget punkt.
    Fellesutgifter.
    Innbo forsikring.
    Strøm etter forbruk.
  • Ferdigattest datert 16.05.2002 foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Det står dog i vedtektene at fremleie av utleid leilighet ikke må forekomme. Leieren må selv bo i leiligheten.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Leilighetsbygget ligger i område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Moland automasjon vedtatt 14.12.2000 med arealplanid 2621r6.

    Gjeldende kommuneplan:
    Planperiode 2019- 2029
    Formål:
    Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

    Planer under arbeid i området: Ja.
    Merknader:
    Varslet planarbeid for:
    Saltrød bydelssenter - Arendal kommune
    Mørfjærlia, Saltrød - Arendal kommune
  • Gnr. 47 Bnr. 8 Snr. 8 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Leiligheten er ledig for rask overtagelse eller etter nærmere avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Selger har opplyst at det er utført diverse arbeid i leiligheten, som er utført av firma.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum og fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900, oppgjørshonorar kr. 3950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tom Aslaksen
Martine Strand

Megler

Martine Strand

93 61 57 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev