SALTRØD Skibvig ringvei 35

Tomt
568.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt, tegnet av Anneli Rose Bengtson. Gruset innkjørsel og tun. Parkmessig opparbeidet med plenarealer, bed, beplantning. Treplatting med terrassemarkise. Det foreligger tinglyst bruksrett på areal som ligger utenfor tomtegrensen mot Skibvig Ringvei, bruksrett vil overføres til ny eier. Selger har båtplass i Møllebukta ca. 3,5 m. denne medfølger ikke i handelen. Kan evt. vurderes solgt som tillegg til eiendommen.

Beliggenhet
Flott beliggenhet med utsikt mot Tromøysund, meget gode solforhold. Kun 90-100 meter fra sjøen. Kort gangavstand til Stuenes skole og Stueneshallen. Drømmevika naturbarnehager ligger rett ved. Dagligvarebutikk, apotek og andre tilbud på Saltrød senter. Bussforbindelse til Arendal og Tvedestrand fra Kystveien/FV 410. Badeplass rett på nedsiden av eiendommen ved Paulus holme og badestrand i Nedre Skibvig.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Saltrød. Ved Stokken kirke ta til høyre mot Skibvig. Følg veien til Drømmevika naturbarnehage på venstre side, ta av samme innkjørsel som til barnehagen. Eiendommen ligger inn til venstre.

Bebyggelse
Spredt eneboligbebyggelse og barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Drømmevika naturbarnehage (0-5 år) rett ved Lia barnehageenhet (0-5 år) 2 km. Noah barnehage (1-5 år) 2,6 km. Skoler: Stuenes skole (1-10 kl.) 1,2 km. Videregående skoler i Arendal 8,8 km. Flere fritidstilbud i området - Aktiviteter i Stueneshallen, nærmiljøanlegg m.m.

Skolekrets
Stuenes

Offentlig kommunikasjon
God forbindelse til sentrum fra Kystveien /FV410, nærmeste busstopp Alvika.

Byggemåte
Enebolig: Terrenget er flatt rundt boligen. Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av såle på mark. Utvendig drenering får ingen innvirkning på selv boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Enkelte vassheller er ikke felt inn bak kledning. Gjelder gavlvegg vest og side nord. Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side syd 1. etasje. Terrasse side syd 2. etasje virker ok. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar kun delvis besiktige fra kotter. Isolasjon lagt ut, hvor dens om står i skråtak til kotter bør festes. Tekking er med betongtakstein, undertak er med duk og plater. Tekkingen har vanlig elde mht. alder. Stigetrinn og snøfangere montert. Pipe er helbeslått over tak. Renner er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag over tak virker ok på utforming. Garasje: Byggeår 2017. Grunnmur: Mur er i Leca og gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, virker ok. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og undertak består av plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen negative bemerkninger i egenerklæringen. Utførte arbeider kun av faglærte. Bruksrettsavtale på tomteareal mot Skibvig Ringvei kan overføres til ny eier.

Innhold
1.Etasje: Entre, vaskerom/teknisk rom, gang, soverom, bad/wc, stue/kjøkken i åpen løsning. 2.Etasje: Stue, 3 soverom, bad/wc. Frittliggende dobbelgarasje.

Standard
Enebolig oppført av Hellvik hus, fremstår meget velholdt med godt utførte snekkerarbeider. Gulv: 3 stavs eikeparkett i de fleste rom, fliser på bad i 1.etasje og i entre, vårtromsbelegg på bad/wc i 2.etasje og vaskerom. Vegger: Hvitmalte perlestaff panelplater i de fleste rom. Fliser på bad i 1.etasje, våtromsplater på bad i 2.etasje og vaskerom. Himling: Mdf-panel, meget pent listearbeid. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre: Trapp til 2.etasje. Varmekabler i gulv. Vaskerom/teknisk rom: Benk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin under benk. Skyvedør mot teknisk rom med inntakt for fiberkabel fra Telenor og A-fiber, sikringssskap med automatsikringer, Flexit sentralstøvsuger, Villavent ventilasjonssystem, 200 l. CTC bereder, rør i rør skap. Varmekabler i gulv. Soverom 1: 2 doble garderobeskap. Bad/wc: Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Stue/kjøkken: Utgang til platting/uteplass og hage fra stuen. Terrassemarkise er montert. Nordpeis vedovn. Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken med integrert ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Varmekabler i gulv. 2.Etasje: Stue: Trapp fra 1.etasje, utgang til overbygd balkong med fantastisk utsikt mot sjøen. Soverom 2: Opprinnelig 2 mindre soverom. Garderobeskap, kott under skråtak. Soverom 3: Garderobeskap, kott under skråtak. Soverom 4: Garderobeskap, kott under skråtak. Bad/wc: Dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, vegghengt klosett. Varmekabler i gulv. Frittliggende dobbelgarasje: Dobbel leddport av aluminium med automatisk åpner, dør i side. Innvendig trapp til loft. Loft er uinnredet, men her er det mulghet for å innrede.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra A-fiber og Telenor

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller i gruset tun

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring

Polisenummer
1340607

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
157 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000))

174 292 (Omkostninger totalt)

6 464 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved: Peisovn i stue. Strøm: Varmekabler i entre, vaskerom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og bad/wc i 2.etasje. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
14405

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Herav vann/avløp og feiing kr. 10 451,- / renovasjon kr. 3 954,-

Formuesverdi primær
1126330

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4054787

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Boligforsikring, strømforbruk

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/54/61: 21.11.2016 - Dokumentnr: 1077010 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 Snr:2 Bestemmelse om spillvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2016 - Dokumentnr: 1031415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 678592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:54 Bnr:61 21.11.2016 - Dokumentnr: 1077010 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2016 - Dokumentnr: 1077010 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:54 Bnr:55 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig og dobbelgarasje datert 25.10.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019?2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570 kulturmiljø - bevaringsverdig bebyggelse. Hensynssone - detaljeringssone bebyggelsesplan. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062013-9. Plannavn: Drømmevika naturbarnehage. Vedtatt i kraft: 25.06.2015. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
157 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000))

174 292 (Omkostninger totalt)

6 464 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
174292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 808,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, internettannonsering, grunnbok, utleggsgebyr/garantiforsikrings, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 33 708,- + evt. senere avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.