SAND Suldalsvegen 10

Tomt
5073.1m²

Beskrivelse av tomt
Seksjoneringsdokumenter følger salgsoppgave. Vedtekter er under utarbeidelse. Hele 2. etasje og deler av underetasje er regulert bolig / tilhører boligseksjonene. Det vil være felles vedlikehold av bygget ihht. sameieandel. Tomt/uteareal er ikke seksjonert - definert som fellesareal. Det skal utarbeides en skisse for fordeling av uteområde. De 3 leilighetene i u.etg har parkering nedsiden og de 6 leilighetene i 2. etg har parkering på oppsiden. Ut over parkeringsplasser og kjørevei for leilighetene, skal næringsseksjonene disponere og motta all inntekt på øvrig uteareal. Felles vedlikehold av uteareal ihht andel areal. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende i Suldal kommune, i krysset, "Bergekrossen", mellom Sandsvegen og Suldalsvegen. Ca. 2,5 km fra Sand sentrum.

Adkomst
Adkomst direkte fra Rv. 13

Bebyggelse
Området består av bolig, næring og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Sand

Skolekrets
Sand

Byggemåte
Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak m/ belegningstein.

Innhold
Eiendommen har totalt 9 leiligheter. 6 stk. i 2 etg og 3 stk. i u etg. Det er næringsdel i 1 etg. Leilighet 1: Åpen stue/kjøkken løsning, soverom og bad. Utvendig bod i fellesrom i underetasjen. Leilighet 2: Åpen stue/kjøkken løsning, bad og soverom. Utvendig bod i fellesrom i underetasjen. Leilighet 3: Åpen stue/kjøkkenløsning, bad og soverom. Utvendig bod i fellesrom i underetasjen. Leilighet 4: Åpen stue/kjøkken løsning, soverom og bad. Utvendig bod i fellesrom i underetasjen. Leilighet 5: Åpen stue/kjøkken løsning, bad og soverom. Utvendig bod i fellesrom i underetasjen. Leilighet 6: Åpen stue/kjøkken løsning, bad og 2 soverom. Utvendig bod i fellesrom i underetasjen. Leilighet 7: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad, bod. (Underetasje) Leilighet 8: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad, bod. (Underetasje) Leilighet 9: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad, bod. (Underetasje) PRISER: Leilighet 1: Kr. 1 190 000,- Utleid Leilighet 2: Kr. 1 190 000,- Utleid Leilighet 3: Kr. 1 090 000,-Under oppussing Leilighet 4: Kr. 1 090 000,- Utleid - Leilighet 5: Kr. 1 190 000,- Under oppussing Leilighet 6: Kr. 1 290 000,- Utleid Leilighet 7: Kr. 950 000,- Utleid Leilighet 8: Kr. 1 050 000,- Utleid Leilighet 9: Kr. 1 050 000,- Utleid

Standard
Varmtvannsbereder 2x300 ltr. felles for alle leiligheter i kjeller. Balansert ventilasjon. Flere av leilighetene hadde en oppgradering av overflater i 2021, hvor gulv, vegger, bad og kjøkken ble oppusset. Leilighet 1-6 lgger i 3 etasje over næringsdelen. Leilighet 7-9 ligger i underetasjen under næringsdelen. Generelt beskrivelse av innvendige overflater. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat og flis på bad. Innvendige vegger er i hovedsak tapenserte malte overflater, baderomsplater på bad på de badene som er oppusset. Leilighet 1 (42kvm) er i dag leid ut. Leiligheten er pusset opp i 2021 med nye overflater/maling, nytt kjøkken og bad. Åpen stue/kjøkken løsning, soverom og bad, samt utvendig bod i underetasjen. Utsikt ut mot vei. Generelt beskrivelse av innvendige overflater. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat og flis på bad. Innvendige vegger er i hovedsak tapenserte malte overflater, baderomsplater på bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres råteskader i karmer. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2021. Mangler komfyrvakt Mangler water guard Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Varmtvannsbereder Oppsummering (Gjelder for alle leilighetene) Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. 2x300 ltr. felles for alle leiligheter i kjeller Ventilasjon Oppsummering (gjelder for alle leilighetene) Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Virket ikke på befaringsdato, men ifølge selger skal det fikses før salg. Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Leilighet 2 (42kvm) er i dag leid ut. Består av Åpen stue/kjøkken løsning, bad og soverom, samt utvendig bod i underetasjen. Leiligheten er pusset opp i 2021 med nye overflater/maling, nytt kjøkken og bad. Utsikt ut mot flott natur. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres råteskader i karmer Innvendig dør til bad tar i karm Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2021 Mangler komfyrvakt Mangler water guard Blandebatteriet på kjøkken er gått gjennom benkeplate Bakplate over kjøkkenbenk er løs Oppsummering av avtrekk Knekk på ventilasjonskanal Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Leilighet 3 (35kvm) (Er i dag under oppussing) Består av Åpen stue/kjøkkenløsning, bad og soverom, samt utvendig bod i underetasjen. Leiligheten har overflater fra byggeår, og oppgradering må påregnes. Utsikt mot vei. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Det registreres fukt/skader rundt vask Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom Oppsummering Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler med TG2 Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Suldalsvegen 10, 4230 Sand 5 av 14 Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. 2x300 ltr. felles for alle leilighetene i kjeller Ventilasjon Oppsummering Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Leilighet 4 (36kvm) Er i dag leid ut. Inneholder: Åpen stue/kjøkken løsning, soverom og bad, samt utvendig bod i underetasjen. Pusset opp i 2021. Utsikt ut mot flott natur på baksiden av bygget. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Registreres kondens på innsiden av vindu Registreres tegn til råteskader i karmer Innvendig dører tar i karm Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2021 Mangler komfyrvakt Mangler water guard Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Elektrisk Oppsummering Mangler deksel på kontakt. Fargeforsjell på brytere, da noen er fra byggeår Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tatting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje. Leilighet nr.5 (58kvm) (Er under oppussing) Inneholder: Åpen stue/kjøkken løsning, bad og soverom. (Mulighet for å lage 2 soverom som i leil.6), samt utvendig bod i underetasjen. Leiligheten fremstår med eldre standard og oppgradering må påregnes. Utsikt ut mot vei. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Det registreres skader rundt vask Kjøkkeninnredningen har store skader. Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av avtrekk Det er avtrekk over stekesonen, men denne virker ikke. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Våtrom Oppsummering Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler med TG2 Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Elektrisk Oppsummering Mangler deksel på kontakt Leilighet nr.6. (58kvm) er i dag leid ut. Inneholder: Åpen stue/kjøkken løsning, bad og 2 soverom, samt utvendig bod i underetasjen. Leiligheten ble pusset opp i 2021. Utsikt ut mot flott natur på baksiden av bygningen. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres råteskader i karmer Innvendig dørere er slitt og med hull Det blir påvist sprekk i vindusglass på bad. Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2021 Mangler komfyrvakt Mangler water guard Det registreres svertesopp i fug bak vask Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Våtrom Oppsummering av overflater Det anbefales å montere innfellbaredusjdører eller dusj kabinett, for å unngå vannsøl utover dusjone. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres svertesopp i fuger bak vask og i dusj. List utenfor baderomsdør er løs. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tatting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje Det bør monteres beslag over membran ved dørterskel. Oppsummering av sanitærutstyr Det er skade på lister rundt dør og dørblad til bad. (Underetasjen) Leilighet nr.7 (54kvm) - Leiligheten er i dag utleid. Inneholder: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad, samt innvendig bod. Leiligheten fremstår med eldre standard og oppgraderinger må påregnes. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utvendig dør er slitt Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom Oppsummering Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler med TG2 Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Leilighet nr.8 (56 kvm) er i dag leid ut.- Inneholder: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning, bod og bad. Leiligheten ble pusset opo i 2022, med nye overflater på gulv, malte overflater på vegg, ny kjøkkeninnredning og bad. Utsikt ut mot grøntareal. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utvendig dør er slitt Det blir påvist knust glass i stue vindu Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2022 Mangler water guard Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Elektrisk Oppsummering Mangler deksel på stikk kontakt Knust utelampe Sikringsskap er plassert i gang Fargeforsjell på brytere, da noen er fra byggeår Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje. Leilighet nr.9 (56kvm) er i dag leid ut. - Inneholder: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning, bod og bad. Leiligheten ble pusset opp i 2022 og ikke bebodd etter oppussing. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utvendig dør er slitt Dørblad til innvendig bod mangler Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2022 Mangler water guard Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Rist til ventilasjon i stue mangler Rist til luftespalter i vindu stue mangler Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje. Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport som beskriver den enkelte leiligheten. Leilighetene får innstallert minusmåler for vann. Leilighetene har egen minusmåler for strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Leilighetene som ikke er leid ut blir levert med hvitevarer som vist på visning.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Tomt/uteareal er ikke seksjonert - definert som fellesareal. Det skal utarbeides en skisse for fordeling av uteområde. De 3 leilighetene i u.etg har parkering nedsiden og de 6 leilighetene i 2. etg har parkering på oppsiden. Ut over parkeringsplasser og kjørevei for leilighetene, skal næringsseksjonene disponere og motta all inntekt på øvrig uteareal.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   36 792,- (Omkostninger totalt)   986 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovdsaklig elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir beregnet etter tilkobling vann/avløp. Tilkoblingen ligger inkludert i kjøpesum.

Info formuesverdi
Leilighetenee er nylig fradelt og ikke mulig å hente ut formuesverdi enda.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig, renovasjon og abonnement til tv og internett. IVAR Ryfylke IKS har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Felleskostnader pr. mnd
1290

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer forsikring utvendig og vedlikehold, vask gang, klipping og snømåking.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.08.2023 - Dokumentnr: 867574 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/54 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av formål Seksjoneringsdokumenter følger salgsoppgave. Vedtekter er under utarbeidelse. Hele 2. etasje og deler av underetasje er regulert bolig / tilhører boligseksjonene. Det vil være felles vedlikehold av bygget ihht. sameieandel. Tomt/uteareal er ikke seksjonert - definert som fellesareal. Det skal utarbeides en skisse for fordeling av uteområde. De 3 leilighetene i u.etg har parkering nedsiden og de 6 leilighetene i 2. etg har parkering på oppsiden. Ut over parkeringsplasser og kjørevei for leilighetene, skal næringsseksjonene disponere og motta all inntekt på øvrig uteareal.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann og avløpsavgift etter målar.

Regulerings- og arealplanner
Einedommen er regulert til næringsformal med grense til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Suldal kommune 2023-2034 arealdel av kommuneplanen - endeleg vedtak ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   36 792,- (Omkostninger totalt)   986 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
36792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.