SAND Suldalsvegen 10

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 51 kvm



Tomt
5071.1m²

Beskrivelse av tomt
Seksjoneringsdokumenter følger salgsoppgave. Vedtekter er under utarbeidelse. Hele 2. etasje og deler av underetasje er regulert bolig / tilhører boligseksjonene. Det vil være felles vedlikehold av bygget ihht. sameieandel. Tomt/uteareal er ikke seksjonert - definert som fellesareal. Det skal utarbeides en skisse for fordeling av uteområde. De 3 leilighetene i u.etg har parkering nedsiden og de 6 leilighetene i 2. etg har parkering på oppsiden. Ut over parkeringsplasser og kjørevei for leilighetene, skal næringsseksjonene disponere og motta all inntekt på øvrig uteareal. Felles vedlikehold av uteareal ihht andel areal. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende i Suldal kommune, i krysset, "Bergekrossen", mellom Sandsvegen og Suldalsvegen. Ca. 2,5 km fra Sand sentrum.

Adkomst
Adkomst direkte fra Rv. 13

Bebyggelse
Området består av bolig, næring og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Sand

Skolekrets
Sand

Byggemåte
Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak m/ belegningstein. Generelt beskrivelse av innvendige overflater. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat og flis på bad. Innvendige vegger er i hovedsak tapenserte malte overflater. Sammendrag. Leiligheten har nymalte overflater. Store deler av eiendommen er fra byggeår. En del utbedringer må påregnes. Enkelte tilstandsanmerkninger skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger.

Innhold
Leilighet nr.8: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad og utvendig bod. Leilighet nr.9: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad og utvendig bod.

Standard
Leilighet nr.8 (56 kvm) er i dag leid ut.- Inneholder: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning, bod og bad. Leiligheten ble pusset opo i 2022, med nye overflater på gulv, malte overflater på vegg, ny kjøkkeninnredning og bad. Utsikt ut mot grøntareal. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utvendig dør er slitt Det blir påvist knust glass i stue vindu Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2022 Mangler water guard Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Elektrisk Oppsummering Mangler deksel på stikk kontakt Knust utelampe Sikringsskap er plassert i gang Fargeforsjell på brytere, da noen er fra byggeår Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje. Leilighet nr.9 (56kvm) er i dag leid ut. - Inneholder: Gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning, bod og bad. Leiligheten ble pusset opp i 2022 og ikke bebodd etter oppussing. Bygningsdeler med TG3 Vinduer og dører Oppsummering (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer Det registreres fuktskader i karmer Utvendig dør er slitt Dørblad til innvendig bod mangler Utskifting av vinduer med skade må påregnes Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning I følge eier er kjøkkenet montert i 2022 Mangler water guard Avløpsrør Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten Rist til ventilasjon i stue mangler Rist til luftespalter i vindu stue mangler Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er av eldre type uten synlig klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje. Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport som beskriver den enkelte leiligheten. Merk at tilstandsrapporten er fra 2023. Leilighetene får innstallert minusmåler for vann. Leilighetene har egen minusmåler for strøm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Tomt/uteareal er ikke seksjonert - definert som fellesareal. Det skal utarbeides en skisse for fordeling av uteområde. De 3 leilighetene i u.etg har parkering nedsiden og de 6 leilighetene i 2. etg har parkering på oppsiden. Ut over parkeringsplasser og kjørevei for leilighetene, skal næringsseksjonene disponere og motta all inntekt på øvrig uteareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 56 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 846 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 849 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovdsaklig elektrisk.

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig, renovasjon og abonnement til tv og internett. IVAR Ryfylke IKS har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Rogaland Sparebank for et tilbud på: oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Kundeservice: 51 67 67 00 E-post: kundeservice@rogalandsparebank.no

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer forsikring utvendig og vedlikehold, vask gang, klipping og snømåking. Det bærer usikkerhet hvor mye fellesutgiftene vil komme på etter salg. ca.1500-2000,- i mnd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.08.2023 - Dokumentnr: 867574 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/54 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av formål Seksjoneringsdokumenter følger salgsoppgave. Vedtekter er under utarbeidelse. Hele 2. etasje og deler av underetasje er regulert bolig / tilhører boligseksjonene. Det vil være felles vedlikehold av bygget ihht. sameieandel. Tomt/uteareal er ikke seksjonert - definert som fellesareal. Det skal utarbeides en skisse for fordeling av uteområde. De 3 leilighetene i u.etg har parkering nedsiden og de 6 leilighetene i 2. etg har parkering på oppsiden. Ut over parkeringsplasser og kjørevei for leilighetene, skal næringsseksjonene disponere og motta all inntekt på øvrig uteareal.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann og avløpsavgift etter målar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformal med grense til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Suldal kommune 2023-2034 arealdel av kommuneplanen - endeleg vedtak ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 56 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 846 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 849 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Det betales inn fra kjøper kr.5000,- i oppgjøret for avregning av Pro & Contra. Resterende blir tilbakemetalt til kjøpers konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.