SANDEFJORD Årøveien 52

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 89 kvm Vaskerom, entré, hall m/ trapp, 3 boder
1. etasje: 119 kvm Entré, gang, trapperom, kjøkken, 3 soverom, bad
Primærrom
Kjeller: 11 kvm Vaskerom
1. etasje: 119 kvm Entré, gang, trapperom, kjøkken, 3 soverom, bad

Hybel
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Entré
2. etasje: 45 kvm Gang m/ trapp, bad, soverom, kjøkken, stue, kott
Primærrom
1. etasje: 5 kvm Entré
2. etasje: 44 kvm Gang m/ trapp, bad, soverom, kjøkken, stue



Tomt
1126.8m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk areal avviker. Historisk areal er 2027m2. Ifølge eiendomskart er eiendomsgrenser nøyaktige.

Beliggenhet
Boligen ligger svært sjønært til og har et perfekt utgangspunkt for turglade familier, og de som ønsker å ha nærheten til sjøen. Mange fine sandstrender i umiddelbar nærhet, Solløkka er blant annet kun 400 m unna. Tønsbergfjorden med vakre Stauper, Lindholmen og Tjøme, er også flotte turmål dersom man har båt. Eiendommen ligger i barnevennlig og rolige omgivelser. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt gangavstand til idrettsanlegg. Ca 4 km til Sandefjord sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen, samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé, eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset, kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 7 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Helgerød

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjeller og hybel i 2. etg. opprinnelig oppført i 1950. Det har blitt utført oppgraderinger i boligen i 2018 - 2023 med 2 nye bad, 2 nye kjøkken, nye vinduer, nye utvendige og innvendige dører, ny innmat i 2 sikringsskap, overflater i hovedetasje og hybel, ny terrasse, nye takrenner, utvendig malt. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renne mot nordvest, enkelte vinduer, enkelte vann/avløpsrør, drenering og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra tak. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt/lakkert stål fra 2019. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående og liggendekledningsbord. Det er kun registrert luftespalte bak kledning mot nord. Eier har skiftet ut dårlige/slitte kledningsbord og malt utvendig i 2023. Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Undertak av over- og underligger trebord. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull. Det er spor etter eldre fuktskkjolder ved pipe, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. W-takstoler i tre over tilbygg. Det er ikke inspeksjonsmuligheter til tak på tilbygg mot nord. PVC vinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 1974 i trappegang i hybel. Malt trevindu og takvindu med 3-lags isolerglass fra rundt 1974 på et soverom i 1. etg. og stue i hybel. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Eier opplyser om at han har nytt vindu til soverom og trappegang, men er ikke montert. Isolert og formpresset ytterdør til hybel fra 2007. PVC balkongdør i hybel med 3-lags isolerglass fra 2018. Malt kjellerdør i tre. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2020. PVC terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2018. Balkong på 5 m² (3,29 x 1,50) med utgang fra stue i hybel i trykkimpregnert tre fundamentert på søyle ned til grunn. Liggende spilerekkverk på 93 cm. Terrasse fra 2019 på 22 m² (7,23 x 3,04) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på naturstein/betong. Liggende rekkverk av kledningsbord på 97 cm. Betongtrapp med skiferstein i trinn til inngangspartiet. Stående rekkverk av malte trebord. Mangler håndløper på vegg. Naturstein/betongtrapp til terrasse. Mangler rekkverk på hver side. Boligen har 2 garasjer kjedet med boligens kjelleretasje. Garasje 1 er på 27 m² (4,12 x 6,69) Gulv og vegger av betong. Trebord i tak. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Leddport av stål med elektrisk portåpner. (eier har mistet nøkkel). Garasje 2 er på 30,5 m² (4,08 x 7,46). Gulv og vegger av betong. Gipset tak. Vinduer av tre. Malt tredør. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Bod i bakkant på 8,7 m². Innvendig: Gulver har flis og laminat. Vegger har malte plater, tapet og malte panelplater. Tak har malte/behandlede plater. Samtlige overflater er nye i 2018/19, med unntak av himling i gang m/trapp i hybel og kjeller. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue. Sotluke i kjeller. Feierluke på loft. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er innforede vegger under terreng. Innvendig tretrapp i hybel med laminat i trinn. Trapp er oppgradert i 2019. Innvendig ubehandlet tretrapp til kjeller. Det er innvendige heltre dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Bad hybel: Flislagt bad med gulvvarme utført på egeninnsats i ca. 2018/19. Elektrisk arbeid utført av elektriker. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt utenfor dusj. Nedsenket dusjsone med bra fall, 1:50. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er smurt på mye lim i sluk og vanskelig å se membran. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassvegg. Det er elektrisk avtrekksvifte i tak og tilluftshull i bunn av dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra garderobeskap på soverom uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er malt betongvegger og malt trepanel. Malt betonggulv og malte trebord i tak. Sluk i gulv av eldre støpejernssluk. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 1.etasje: Flislagt bad med gulvvarme utført på egeninnsats i ca. 2019/20. Elektrisk arbeid utført av elektriker. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall utenfor dusjnisje, 1:200 (0,5 cm fall pr. meter). Fall i dusjsone på 1:100. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Utført på egeninnsats uten dokumentasjon. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og badekar. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluft ved dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Brukt kjøkkeninnredning ble montert i hybel i 2018. Innredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt er montert. Ikke montert waterguard. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber og plastrør. Eldre kobberrør i kjeller. Nyere plastrør fra kjeller til kjøkken og våtrom. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Tilgang til stakeluke fra inspeksjonsluke i gang i 1. etg. og i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Spalteventil i vinduskarm på ett soverom. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, plassert på vaskerom. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Sikringsskap til hovedbolig er plassert i kjeller. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og 50A hovedsikring. Sikringsskap til hybel er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Grunnmur er lagt stedvis direkte på terreng og selvdrenerende masser. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong, betongblokker og naturstein/betong. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate på grus og fjellmasser. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er tegnet inn som enebolig uten utleiedel i 2. etg. Det er tegnet inn trapp til 2. etg. der det i dag er entré til 1. etg. Tegnet inn soverom og bad der det i dag er stort bad i 1. etg. Tegnet inn dør ved siden av garasjeport. I dag er døren på siden av garasje på gavlvegg mot nord. Plantegninger for 2. etg. finnes ikke. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.08.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringen: * Badene har vært pusset opp med mye egeninnsats bortsett fra det elektriske som er utført av fagfolk. * Det er fuktig i underetasjen iflg. takstrapport. * Det er en liten sprekk i bakplate i peis. * Det er funnet muselort på loft. * 2. Etg. leies i dag ut, men er ikke godkjent som egen enhet. Leiligheten er avdelt i gangen (ved garderobeskap) til separate enheter. Dette er ikke byggemeldt. * Eiendommen har privat vei hvor de deler kostnader for vedlikehold, brøyting etc. * Det er montert nye takrenner ved egeninnsats.

Innhold
Romfordeling: Areal 1. etg. Entré: 3,7 m² Gang: 12,8 m² Trapperom: 0,7 m² Kjøkken: 13,5 m² Stue: 30,5 m² Soverom 1: 9,4 m² Soverom 2: 11,3 m² Soverom 3: 18,1 m² Bad: 9 m² Areal 1. etg hybel. Entré: 4,5 m² Areal 2. etg. hybel. Gang m/trapp: 6,4 m² Bad: 2,8 m² Soverom: 10 m² Kjøkken: 10,9 m² Stue: 11 m² Kott er ikke målbart. Kjeller: Vaskerom: 10,6 m² Garasje 1: 27 m² (s-rom) Garasje 2 m/bod: 30,5 m² (s-rom) Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Vaskerom i kjeller er regnet som p-rom pga bruken av rommet. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Årøveien 52, en romslig bolig på stor tomt. Boligen er vesentlig pusset opp de siste årene med nye overflater, 2 nyere kjøkken, 2 nyere bad, oppgraderte innerdører og mye av det elektriske anlegget. Eiendommen går over tre etasjer hover det er delt av til 2.etg som en leilighet. Dette er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene og må derfor anses som et ulovlig areal. Det vil være enkelt å åpne mellom 1. og 2. etg ved enten å åpne der garderobeskapet i gangen 1.etg er igjen, eller å bygge inn inngangspartiet (må evt byggemeldes). Hovedetasjen har en romslig gang med skyvedørsgarderobe med god plass til å henge jakker og sette skoene. Kjøkkenet har nyere innredning med slette grå fronter. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og innfliset hylle med lys i veggen. Godt med lys inn vinduene. Varmekabler i gulv. Stuen har god plass til både salong og spisestue. Utgang til den store solrike verandaen. Vinterstid får du glimt av sjøen herfra. Inn soveromsgangen finner man det sttore badet. Her er det dusjnisje, hjørneboblebadekar servant og vegghengt toalett. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er pusset opp av eier ved egeninnsats. 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til en koselig luftealtan. Stor skyvedørsgarderobe i speil på hovedsoverommet. Underetasjen har man inngang til fra gangen og utvendig. Det er opplegg til vaskemaskin her og godt med lagringsplass. To garasjeplasser inn under boligen. Inngangen til 2.etg er ved siden av hovedinngangsdøren. Her kommer man inn i gangen hvor man har plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko. Trappen opp til 2.etg tar deg til gangen som kobler sammen rommene. Badet her fremstår nytt, men det opplyses at det er pusset opp ved egeninnsats av eier. Varmekabler i gulv og fliset gulv og vegger. Innfliset hylle i dusjen. Servant i innredning. Kjøkkenet er en pen brukt innredning som er montert. Kjøkkenøy og fin plass til spiseplass. Hvitevarer tilhører leietaker. Rommet innerst i gangen er innredet som soverom, men da boligen er ulovlig delt opp er ikke dette medregnet som soverom. Stuen har utgang til stor balkong hvor man kan skime sjøen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det mangler inspeksjonsluke til loftet på tilbygg mot nord. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Det må etableres en luke på en av gavl mot nord for inspeksjon og evt. slukking av brann på loftet. Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Er synlig fuktinnsig/lekkasje fra takvindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører: Det er avvik: Inngangsdør til hybel går i karm/terskel. Balkongdør til hybel mangler beslag i underkant. Råteskader på kjellerdør. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Inngangsdør til hybel trenger justering. Det må monteres beslag i underkant av balkongdør til hybel. Kjellerdør bør byttes i nærmeste fremtid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Bæresøyle til balkong går under terreng. Stolpene er mest sannsynlig festet til søylesko som står for lavt. Dette vil resultere i råte og vesentlig forkortet levetid. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas terrengjustering rundt bæresøyle. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Alder på dør og vinduer har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Vinduer og dør bør skiftes i nærmeste fremtid. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bom i (hulrom under) gulvflis ved toalett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med svakt fall, men krever varsom bruk. Flis med bom bør skiftes ut. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Komfyrvakt må monteres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Liten skade på skapdør ved vaskekum. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er indikert fukt i vegg/gulv i kjeller, som tyder på sviktende drenering. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmur må tettes og observeres over tid. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Målt høydeforskjell på 25 mm fra terrassedør til peisovn i stue. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter ved peisovn i stue. Det er registrert spor etter aktivitet fra borebiller i kjeller. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre kobberrør. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag uten rekkverk til terrasse. Mangler håndløper på vegg til inngangsparti. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om montrering av håndløper opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til hybel mangler håndløper på vegg. Trapp til kjeller mangler rekkverk på en side. Det er store åpninger i rekkverk på en side og mellom trinn. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Robotklipper medfølger i utgangspunktet ikke. Lysstyring og alarmsystem fra Homely Alarm er installert og koster kr 99,- pr mnd. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og rikelig med parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Et hjørne av garasjen til naboen går tilsynelatende litt inn på eiendommen. Se vedlagte kart. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,00))   161 390,- (Omkostninger totalt)   5 851 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Montert varmepumpe i stue, ukjent alder. Termostatstyrte varmekabler i entré, kjøkken og begge bad. Veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn av ildsted ble utført 02.03.2016. Forrige feiing ble utført 14.05.2018. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1119306

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4029501

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold og brøyting av vei og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/80/22: 20.02.1950 - Dokumentnr: 497 - Bestemmelse om gjerde 20.02.1950 - Dokumentnr: 497 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:80 Bnr:26
09.11.1968 - Dokumentnr: 4944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:80 Bnr:67
10.06.1985 - Dokumentnr: 4313 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:80 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2012 - Dokumentnr: 397292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:80 Bnr:67
04.03.2013 - Dokumentnr: 180794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:80 Bnr:48
10.01.1950 - Dokumentnr: 81 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:80 Bnr:4
03.07.1959 - Dokumentnr: 2024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:80 Bnr:48
01.08.1968 - Dokumentnr: 3214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:80 Bnr:67
28.10.2013 - Dokumentnr: 923505 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:80 Bnr:376
01.01.2020 - Dokumentnr: 1307832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:80 Bnr:22


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 27.05.1982. Gjenstående arbeider som skulle vært utført innen 01.08.1982 var: - Utvendige puss av grunnmur. - Takrenne og nedløp østfasaden. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av enebolig, datert 12.05.1959. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 1981 Badet i 1.etg er et tidligere bad og soverom som er slått sammen. Det fremkommer ikke tegninger av 2.etg. 2.etg er i dag delt av til egen enhet som ikke er byggemeldt og godkjent. Dette må derfor anses som ulovlig innredet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av vei. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Området er ikke regulert. Område i nærheten er markert med flom/rasfare. Se vedlagte kart for markering.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Eier har leid ut 2.etg. for kr 9000,- pr mnd, inkl strøm og internett.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,00))   161 390,- (Omkostninger totalt)   5 851 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
161390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000, - (4000,- i helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.