aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Åsane Terrasse 8a - Presentert av Thomas Otterbech v/ Aktiv Eiendomsmegling

Sandefjord Åsane Terrasse 8A

BUD INNKOMMET. Frist tirsdag 24/01. Vestvendt, herlig stor terrasse. Flotte omgivelser. 2(3) sov. Egen garasje og bod.

  • BRA 101 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 729 144
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 97 m²
  • ANDEL FELLESGJELD270 212
  • FELLESKOST./MND7 399
  • TOMT6 174 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 450 000,- (Prisantydning)
    270 212,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 720 212,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 729 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, 2 soverom, bad, bod/teknisk.
Utvendig: Bod, garasje. (Det er 2 soveorm pr. i dag. Det er mulighet til å dele inn til et tredje soverom)

Åsane Terrasse 8A, Vestfold og telemark

  • Leiligheten er beliggende i høy 1.etasje med garasjer under. Leiligheten er fint beliggende med inngangsparti på enden og her har du plass til et lite kafésett. Det er adkomst til leiligheten fra oversiden og nedsiden av bygget.
    Entreen er flislagt og innredet med romslig skyvedørsgarderobe med speildører.
    Videre kommer du inn i romslig stue hvor det i dag står 2 sofagrupper. På originaltegninger av deler av stuen et soverom nummer 3, men slik den er i dag har du en lys og åpen stue med storevindusflater og flott utsyn til balkongen.
    Kjøkkenet er godt utnyttet med skap fra gulv til tak og har kjøleskap og komfyr integrert. Her har du også plass til spisestue.
    Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og innredet med dusjnisje, servantinnredning, toalett og praktisk benk over opplegget til vaskemaskinen.
    Begge soverommene har stor skyvedørsgarderobe.
    Utvendig har du bod og parkering i garasje.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:
    Utvendig > Dører.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble på befaringen registrert at det mangler beslag under terrassedør.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    Beslag bør monteres under terrassedør.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig > Overflater.
    Det er avvik:
    Det er noe knirk/svikt i parkett i gang ved dør til soverom. Det kan tyde på at parketten kan være noe trang mot vegg.
    Tiltak:
    - Om parkett er for trang mot vegg bør det lages tilfredsstillende glipe.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er to sluk i rommet. Hovedgulv har ca 15mm fall til sluk fra terskel. Skinne til dusjkabinett stenger for lekkasjevann utenfor dusjnisje.
    Det er noe bom i flis ved sluk i dusjnisje.
    Tiltak:
    - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membran er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Slukrist er noe skjevt plassert i forhold til slukk.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Fliser med bom og løse fuger bør skiftes ut.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad.
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Berederen er fra 2002. TG settes med bakgrunn i alder.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
  • Beliggenheten er meget attraktiv, Store Bergan skole ligger ca. 1,5 km. unna boligen og det er flere nærliggende barnehager. Kort fortalt ligger dette midt i blinken med tanke på skoler og barnehager. Er man en aktiv person så kan beliggenheten nesten ikke bli bedre. Her er det bare å ta på seg joggeskoene å løpe rett ut i Marums mange løyper som nesten ligger rett utenfor døren. Har du hjul på golfbaggen, så går du til østre del av golfbanen på ca. 15 minutter, som grenser til Marum. Golfbanen er kjempeflott og har 18 hull og driving range.

    Granholmen og Lofterød ligger som nærmeste nabo mot øst. Her har man flotte badeplasser å glede seg til når vanntemperaturen er på sitt beste. Har man båt, så er det flere nærliggende båtforeninger hvor man kan søke om plass, alt fra små til store båter. Granholmen camping kan skilte med populær pub som er godt besøkt på sommerstid. Av dagligvarebutikker har man Meny Granholmen som er en særdeles innholdsrik matbutikk. Rema 1000 ligger på Thorøya.

    Litt om nærmiljø:
    Skoler
    Store Bergan skole (1-7 kl.) 18 min å gå
    374 elever, 17 klasser 1.5 km

    Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min å kjøre
    380 elever, 17 klasser 4.1 km

    Sandefjord videregående skole 11 min å kjøre
    1880 elever 6.6 km

    Skagerak International School 13 min å kjøre
    170 elever, 9 klasser 7.4 km

    Barnehager
    Åsane barnehage (1-5 år) 5 min å gå.
    45 barn, 3 avdelinger 0.4 km

    Noahs Ark Kulturbarnehage (0-5 år) 6 min å gå
    3 avdelinger 0.5 km
    Sole barnehage - Knatten (2-6 år) 24 min å gå

    Offentlig transport
    Buss Enga 5 min å gå 0,4 km.
    Sandefjord stasjon 10 min å kjøre 6.3 km
    Sandefjord lufthavn Torp 20 min å kjøre 10 km.
  • Åsane/Kiserød har en god blanding av bebyggelse. Alt fra store flotte villaer til flermannsboliger i sameier og borettslag. Dette gjør at det er et godt mangfold av familier i alle aldre i en nært og hyggelig nabolag.
  • Fra sentrum kjør ut Riksvei 303 mot Larvik. Kjør til Granholmen og avkjøringen til høyre etter Meny Granholmen, Kjør inn til Åsane, og følg veien helt til enden til du kommer til Åsane terrasse, ta så inn til nr. 8. Boligen ligger da i 1. etg på høyre side av bygget med balkong mot vest.
  • Tiltalende terrasseleilighet over et plan med egen inngang.
    Leiligheten ligger i en terrasseblokk som er oppført i 2002.
    Til leiligheten er det en bod i felles bodanlegg og garasjeplass i felles garasjeanlegg.
    Det ble på befaringen ikke oppdaget vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid.
    Det kan konkluderes med at leiligheten generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.

    Utvendig:
    Leiligheten ligger i en terrasseblokk, antagelig oppført i betongkonstruksjoner og tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning.
    Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein.
    Leiligheten har glidehengslede- og fastkarmsvinduer med to lags glass fra byggeår.
    Leiligheten har malt hovedytterdør med lukkepumpe og terrassedør med glassfelt.
    Til leiligheten er det en 26m2 delvis overbygget terrasse. Terrassen har beiset terrassebord og blomsterpotter som rekkverk.
    Høyde på blomsterpotte/rekkverk: 60cm. På terrassen er det en stor markise med motor. Til terrassen er det en 3m2 bod.

    Innvendig:
    Leilighetens innvendige overflater består av:
    Gulv: Tre-stavs eikeparkett og flis.
    Vegg: Slette malte flater, tapet og flis.
    Tak: Slette malte flater
    Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i betong.
    Innvendige dører er av typen malte speildører.

    Våtrom:
    Bad/wc med tilkomst fra gang.
    I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin.
    Varmekabler i gulv.
    Rommet er ventilert med ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Flis
    Vegg: Flis
    Tak: Slette malte flater.

    Kjøkken:
    Kjøkken i delvis åpen løsning med spisestue.
    Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, larvikitt benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående oppvaskmaskin og intergrerte hvitevarer. Fliser mellom benkeskap og overskap.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Parkett
    Vegg: Tapet
    Tak: Slette malte flater

    Tekniske installasjoner:
    Leiligheten har vann og avløpsledninger i plast.
    Boligen har Flexit ventilasjonsanlegg og ellers ventilert med lufteventiler.
    200L VV bereder plassert i bod/teknisk.
    Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg.
    Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
    Husbrannslange.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.11.2022 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 101 Bra

    Romfordeling:
    Entre: 4m2 (Inklusiv garderobeskap)
    Kjøkken/spisestue: 15m2
    Stue: 39m2 (Målbart areal)
    Gang: 6m2
    Bad: 7m2
    Soverom: 9.7m2
    Soverom: 13.3m2
    Bod/teknisk: 4m2 (s-rom)
    Til leiligheten er det i tillegg en 3m2 utvendig bod i forbindelse med terrasse, en 6.3m2 utvendig bod i felles bodanlegg og garasjeplass.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, 2 soverom, bad

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.11.2022 av Thorbjørn Andersen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk. Varmepumpe i stuen.
    Varmekabler på bad.
  • I følge informasjon fra forretningsfører er felles tomt 6180 kvm.
  • 1 plass i felles garasje.
    Det er anledning for å installere lading for elbil på sin plass. Dette går på fellesstrømmen og de som benytter dette blir avregnet etter forbruk. Styret kan kontaktes av ny eier hvis det er ønskelig.
  • Privat vei, offentlig vann og avløp.
    Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
  • Forretningsfører: Usbl Sandefjord
    Rådhusgata 24 3211 Sandefjord
  • Åsane terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

    Åsane Terrasse Borettslag org.nr. 982 779 928 består av 8 boliger.
    Styreleder er Per Nilsen.
    Revisor er KPMG.

    Regnskapet for 2019 viste et resultat på kr. 915 650,- i overskudd. Regnskapet for 2020 viste et resultat på kr. 1 038 654,- i overskudd. Budsjettet for 2021 var kr. 386 545,- i overskudd. Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 1 261 638,- i overskudd.
    Budsjekket for 2022 er kr. 937 796,- i overskuddd.

    Det er frist for å innlevere budsjett til USBL den 15 november. I forslag som er sendt ut er det ikke foreslått endring på felleskostnader drift. (ubekreftet). Når det gjelder finanskostnader så følges Husbankens rente. Økning må påregnes.

    - På generalforsamling i 2021 ble det vedtatt å vente med å bytte ytterdør i 8f.

    - På generalforsamling i 2022 ble det vedtatt å fjerne sprosser på vinduer. Det var ønske om å skifte til vedlikeholdsfrie sprosser.
    - På generalforsamling i 2022 det stemt om å opparbeide parkeringsplasser mellom 10c og 10d. 12 stemte for, 7 stemte mot og 2 stemte blankt. For omdisponering av fellesareal kreves 2/3 flertall.

    Husordensregler:
    - Klager og eventuelle forslag hva angår drift rettes til styret i borettslaget. Slike henvendelser skal være skriftlige.
    - Etter kl. 23.00 skal det vises mest mulig hensyn til naboene hva angår støy etc.
    - All parkering skal skje på parkeringsplassene. Beboerne skal benytte garasjene. Garasjeportene skal være lukket.
    - Montering av markiser, TV/Radio antenner og andre utvendige forandringer må forelegges styret.
    - Grilling på terrasser med trekull er ikke tillatt da dette lett kan skade membran og forårsake lekkasjer.
    - Fellesarealer som naturlig er tilknyttet den enkelte bolig vedlikeholdes og fornyes av beboerne i respektive boliger. Samtlige
    beboere plikter å delta i plenklipping og snømåking, samt rydde opp etter seg utenfor sin egen bolig. Se spesifisert skriv fra styret.
    - Utvendig lys skal være tent om natten.
    - Det vil bli organisert dugnad i borettslaget når styret finner et nødvendig.
    - Skader som forvoldes av beboere på borettslagets eiendom bekostes utbedret av skadevolderen.
    - Andelseiere som bruker strøm av fellesannlegget til eks. kjøleskap/fryser/motorvarmer etc. plikter og betale for medgått strøm. Eventuelle penger som kommer inn disponeres av styret og brukes til dugnader/grillfester etc.
    - Styret setter opp vaktplan for ettersyn av søppelbod (snømåking og plenklipping).
    - Den enkelte leilighet kan ikke ha mer en 2 biler på borettslagets eiendom uten skriftlig disp. fra styret. Det kan ikke parkeres kjøretøy som er av en slik størrelse at det hindrer bruker av parkeringsplassen eller virker skjemmende, ei heller lagre biler -
    båter - henger - Campingvogner - bobiler etc. Kortvarig disp. kan innvilges av styret ved skriftlig søknad.
    - Borettslaget ved styret må kunne dokumentere at brannvarsler og brannslanger er i orden i den enkelte leilighet. Styret vil derfor
    foreta en årlig kontroll i alle leilighetene. Kostnadene til vedlikehold av brannutstyr kjøpes og betales av den enkelte andelseier.
    Dette er kun et utdrag fra ordensreglene tilhørende Åsane terrasse borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

    Vedtekter:
    - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
    - En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor
    borettslaget.
    - Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
    - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
    - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
    - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
    - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
    - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
    - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
    - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
    - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
    - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
    - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
    - Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
    - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
    - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.
    - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
    - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
    Dette er kun et utdrag fra vedtekstene tilhørende Åsane terrasse borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

    - Pr. juli 2022 har sameiet avtale med Sandefjord Bredbånd. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt
    med styre. I brl har de kun tv std pakke - bredbånd må beboer avtale med sfjbb.
    - Styret kan kontaktes om det er ønskelig med instllasjon av lading for el-bil, fryseboks, kjøleskap etc på p-plass. Dette går på fellesstrømmen og de som benytter dette blir avregnet etter forbruk. Mnd kostnad må påregnes.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
    Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

    Ansiennitetsregler:
    1 - Andelseier i borettslaget.
    2- Storbygellesskap (Bate, BOB, Vestbo)
    3- Medlem i USBL.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Den enkelte leilighet kan ikke gå til anskaffelse av mer enn 1 hund/ og 1 katt uten skriftlig samtykke fra styret. En forutsetning for dyrehold er at det ikke påfører andre andelseiere vesentlige ulemper.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP2926579
  • Formuesverdi som primærbolig kr 871 448 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 137 214 per 31.12.21
  • 7 399 pr. mnd. Det betales felleskostnader for avdag lån, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv fra Sfjbb, renter lån
    Herav:
    Avdrag IN-lån 2: kr. 4 114,-
    Felleskostnader - drift: kr. 2 900,-
    Renter IN-lån 2: kr. 385,-

    Det er frist for å innlevere budsjett til USBL den 15 november. I forslag som er sendt ut så er et ikke foreslått endring på felleskostnader drift. (ubekreftet). Når det gjelder finanskostnader så følges Husbankens rente. Økning må påregnes.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 270 212,- pr. 02.11.22.
    Andel fellesformue kr 43 910,- pr. 02.11.22.
  • Lånenummer: 11469520-20, Den Norske Stats Husbank
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 1.72% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 21
    Saldo per 02.11.2022: 274 070
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2027 )
    Flytende rente, 4 terminer pr år
    IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
    senest to uker før nedbetaling. Enhet 15-22

    Lånenummer: 24807902411, SpareBank 1 Sørøst-Norge
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 3.64% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 2
    Saldo per 02.11.2022: 30 691
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2023 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 41 817
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 6 138
    Innfrielse 30.06.2023
    IN-ordning uten spesiell sikring av innbetalinger - Ingen avtale om individuell nedbetalling på dette lånet

    Lånenummer: 11469520-10, Den Norske Stats Husbank
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 1.72% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 21
    Saldo per 02.11.2022: 1 007 785
    Andel av saldo: 270 213
    Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2027 )
    Flytende rente, 4 terminer pr år
    IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
    senest to uker før nedbetaling. Enhet 1-14
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
    finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
    gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Forsikring innbo, strøm, Internett, felleskostnader.
    Obs dette er ikke en uttømmende liste.
  • Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer, datert 08.07.2002.
    Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av blokken m. garasje, datert 15.05.2000.
    Det foreligger tegninger av balkonger, datert 13.02.2002.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 2002/912-2/29 Bestemmelse iflg. skjøte
    08.02.2002 Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet off. bruk.

    2002/912-3/29 Bestemmelse iflg. skjøte
    08.02.2002 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Kommuneplan/ Kommunedelplan:
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (04.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og grønnstruktur (utgått) - nåværende.

    Reguleringsplan:
    Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20000001 plannavn Åsane Midtre Bebyggelsesplan (24.05.2000) hvor reguleringsformålet er kjørevei, boliger, felles avkjørsel og felles grøntareal.
  • Andelsnr. 7 Orgnr. 982779928 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørg Unni Bergan
    Torfinn Bergan
Thomas Otterbech

Megler

Thomas Otterbech

97 08 70 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev