SANDEFJORD Åsrumveien 33

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 66 kvm Gang, soverom, vaskerom, kjellerstue og bad
1. etasje: 95 kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom, toalettrom
2. etasje: 77 kvm Gang, 3 soverom, 2 bad.
Primærrom
-1. underetasje: 66 kvm Gang, soverom, vaskerom, kjellerstue og bad
1. etasje: 95 kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom, toalettrom
2. etasje: 70 kvm Gang, 3 soverom, 2 bad.
Sekundærrom
2. etasje: 7 kvm Bod



Tomt
168788.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre teiger, hovedeiendommen, ca 3,3 mål tilleggsareal og vei. På teigen på 3,3 mål har naboen tilsynelatende en driftsbygning bygget på denne eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger noen avtaler for denne. Det er avvvik mellom beregnet areal og historisk oppgitt areal. Historisk oppgitt areal: 12 0000 kvm. Tomten ble i 2021 oppmålt og gjort grensegang mellom denne og noen av naboeiendommene. Rapport med eiendomsinformasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Velkommen til Haukerød. Denne eiendommen ligger et steinkast fra Laskenkrysset/Åsrumveien med en sentral og god beliggenhet. Herfra er veien kort til det meste om du skal en liten handletur, ta med barna til skolen eller nærliggende idrettsarrangementer. Nye og flotte Haukerød skole ligger innen gangavstand fra boligen og det er flere nærliggende barnehager innenfor en radius på 1 km. Det er lett å bo på Lasken/Haukerød. Her er det matbutikk, og detaljhandel. I nærheten ligger også Pindsle, som nå også har blitt et populært og attraktivt handelsområde fra dagligvarer til ny bil om du måtte ønske. Metro lekeland og Sandefjord bowling ligger i Hinderveien. Runars idrettsanlegg ligger i gåavstand fra boligen. Ypperlig for familier med barn som er aktive i klubben. Her er det aktiviteter for barn og ungdom i alle aldre, som håndball, fotball og allidrett. Tilbudene her er meget godt brukt av beboere fra hele Sandefjord og er en veldreven og populær tilbyder av aktiviteter for nærområdet. Runar løypene i nærheten kan by på flotte forhold på vinterstid. Her er det en meget populær akebakke som mange barnefamilier benytter seg av. Litt om Bugården, som ligger ca. 2 km fra Haukerød og Lasken. Hvis fritidsaktiviteter er i høysetet er det mange muligheter for organiserte aktiviteter og selvtrening i naturen og Bugårdsparken. Av organisert trening har man et meget bredt utvalg tilknyttet skolene og de lokale idrettsklubbene. Alt fra Fotball, tennis, håndball, skøyter m.m. Ellers er det fine turveier rundt Bugårdsdammen og frisbee golf i samme område. Sandefjord Golfbane ligger heller ikke så langt unna. Det er en 18 hulls bane med driving range i særdeles flotte omgivelser. Stikkord fra området er: - Runar med idrett, ski og fine turområder. - Haukerød barneskole, Sandefjord nyeste og mest moderne barneskole - Haukerød krysset med bensinstasjon - Pindsle med stort handlesenter med flere kjente merkevarebutikker som XXL, Meny, Biltema, Power, Megaflis og mange flere. ca. 1 km. fra boligen. - Kort avstand til Bugården - Sentrum ca. 4 km. - Torp flyplass ca. 9 km. - E-18 ca. 1,5 km.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Veien inn til eiendommen er stengt med port. Visninger kun etter avtale med megler.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Boligfelt på sørsiden av E18.

Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage på Haukerød.

Skolekrets
Haukerød

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelser.

Byggemåte
Våningshus opprinnelig fra 1934 på 2 plan og kjelleretasje. Boligen er totalrenovert i 2021, med unntak av grunnmur og reisverk. Mestepart av kledning fra 1992. Boligen fremstår i god stand. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Enebolig - Byggeår: 1934 UTVENDIG Tak er tekket med dobbelkrummet glasert takstein. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Tak er lagt om av fagfolk i 2021. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2021. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av tømmer bindingsverk konstruksjon fra byggeår, utvendig foret ut og etterisolert. Utvendig kledd med stående kledningsbord. Kledningsbord er opprinnelig fra 1992. Det ble skiftet ut flere bord i 2021. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra 2021 på tilbygget inngangsparti, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Halvvalmet takkonstruksjonen med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende bordtak. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull, noe varierende tykkelse. Varierende utlufting av loftkonstruksjon. Stedvis går isolasjon ut mot undertak. Det er spor etter mus på loft. Det er spor etter eldre fuktmerker som trolig er fra før ny taktekking i 2021. Det er ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019 i 1. og 2. etg. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 i gang, 2. etg. Velux takvinduer med 3-lags isolerglass fra 2021 i 2. etg. PVC vinduer med 2-lags glass fra 2021 i kjeller. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Isolert og formpresset hovedytterdør og kjellerdører med glassfelt fra 2021. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Terrasse fra 2021 på 43 m² (10,83 x 3,95) med utgang fra stue i trykkimpregnert tre, med bærestolper ned til støpte fundamenter i grunn. Stående spilerekkverk på 90 cm. Trapp ned fra terrasse i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk på hver side av trapp. INNVENDIG Gulver har laminat, flis og vegg til vegg tepper på soverom i 2. etg. Vegger har malte panelplater, malte gipsplater, tømmer og malt trepanel. Tak har malte gipsplater og malt trepanel. Samtlige overflater er nye i 2021, med unntak av trepanel på tak i kjeller. Det er kun overmalt. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder i 1. og 2. etg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er ikke montert ildsted i boligen og blir ikke nærmere undersøkt. Boligen har en pipe fra byggeår av tegl med pusslag. Det er feierluke i kjeller og på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser ved evt montering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv har laminat. Veggene har plater og panel. Det er innforede vegger med ca 2 cm avstand til mur, isolert med mineralull. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad 2. etg. sør Bad fra 2021. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Faktura dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Dusjsone har ca 1 cm nedsenket dusjsone med fall på 1:100. (1 cm fall pr meter) Det er synlig membran i sluk. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett badekar og dusjnisje med glassvegg. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer fra firma. Det ble ikke indikert fukt. Bad kjeller. Bad fra 2021. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Faktura dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg i dusjsone, øvrige vegger med malte plater. Flis sokkellist langs gulv på plater. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. 5 mm nedsenket dusjsone med bra fall på 1:50. Det er synlig membran i sluk. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Badet har kun tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer fra firma. Badet har ikke ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. Det ble ikke indikert fukt. Bad 2. etg. nord Bad fra 2021. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Faktura dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg i dusjsone, øvrige vegger med malte plater. Flis sokkellist langs gulv på plater. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Noe svakt fall mot toalett. 5 mm nedsenket dusjsone med bra fall på 1:50. Det er synlig membran i sluk. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer fra firma. Badet har ikke ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. Bad er bygget opp fagmessig og det er dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Vaskerom kjeller Vaskerom fra 2021. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Faktura dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Vegger med malte plater. Flis sokkellist langs gulv på plater. Malt trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er flatt gulv på vaskerom. Det er synlig membran i sluk. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder to varmtvannsberedere, rørskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har kun tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Vaskemaskin og varmtvannsberedere er plassert mot yttervegg. Vaskerom er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. SPESIALROM Toalettrom har flislagt gulv med varmekabler. Malte plater på vegg og i tak. Inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og vegghengt speil. Montert waterguard med fuktsensor på gulv. Toalettrommet har kun tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert på soverom i kjeller og vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra begge bad i 2. etg Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler i hele 1. etg og kjeller. Varmekabler på begge bad i 2. etg. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er to varmtvannsberedere på ca 200 liter fra 2019 og 2021, plassert på vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 19 kurser. Overspenningsvern og hovedsikring. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på faste leire/jord masser. Det er lagt ny drenering i 2021 ifølge eier. Bildedokumentasjon fra firma er fremvist. Drenering er utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Det er synlig platon som tetsjikt mot grunnmur med topplist. Det er fleksible drensrør av plast. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Grunnmur oppført av betong med sparestein. Utvendig forblendet med blokker av naturstein. Innvendig grunnmur er gjenkledd og ikke mulig å inspisere. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, trolig ikke isolert eller fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Grunnmur til tilbygget inngangsparti består av isolerte ringmurselementer og støpt betongsåle. Ingen setning registrert. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har grus oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast, et godt stykke fra bolig mot renseanlegg er fra 2021 i forbindelse med ny drenering. Det er minirenseanlegg med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), ukjent alder. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen har avløp til eget minirenseanlegg fra 2007.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det er sprekker i grunnmuren, dette tydeligere beskrevet i takstrapporten. Kjelleren er innredet, det er ikke godkjent hos kommunen.

Innhold
Enebolig: Underetasje: 2 Soverom (ikke godkjent), vaskerom, bad og gang. Arealet i u.etg er ikke byggemeldt. 1.etg.: Stue, kjøkken, soverom, bod, gang og entre. 2.etg.: 4 soverom, sovealkove, bad, kott og gang. Brakkebolig: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang. Bygget er ikke byggemeldt som boenhet. Brakkeboliger på jordet er ikke byggemeldt og er midlertidige bygg. Inneholder kjøkken, bad, gang og 2 soverom hver seg. 3 stallbygg med totalt 20 hestebokser, pauserom, toalettrom, vaskespilt og salrom. Stall 1: - 4 hestebokser -Stort salrom -Vaskespilt med varmtvann -3 x pusse spilt -Opplegg til kjøkken -Kontor med flislagt gulv Stall 2: -8 hestebokser -Vaskespilt med kaldtvann -Oppbevaringsplass Stall 3: - 8 hestebokser -Salrom -Vaskespilt med varmtvann -Toalett med flislagt gulv Ridehall med ridebunnen av Walber Supreme Surface Skrittemaskin fra Molenkoning for 6 hester Longerings sirkelen med ridebunn av Walber Supreme Surface Ridebane med olympisk størrelse; 35x65 m 11 Paddocker med dimensjon 15m x 25 m 5 store beiter Eldre låve med 8 hestebokser og lagringsplass. Hønsehus Alle gjerder er levert og installert av Altieng AS Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Vinduer i kjeller eller 2. etg. er ikke godkjente rømningsvinduer. Areal 1. etg. Vindfang: 10 m² Hall m/trapp: 16,7 m² Kjøkken: 14,5 m² Spisestue: 18,9 m² Stue: 22,8 m² Soverom: 9,7 m² Toalettrom: 2 m² Areal 2. etg. Gang: 11,9 m² Soverom 1: 7,2 m² Bad sør: 9,8 m² Soverom 2: 14,2 m² Bod: 6,1 m² (s-rom) Soverom 3: 12,7 m² Bad nord: 7 m² Areal kjeller: Gang: 9,3 m² Vaskerom: 10,3 m² Soverom: 8,4 m² Kjellerstue: 26,6 m² Bad: 5 m² Takhøyde kjeller: 1,92 m - 1,95 m Arealberegninger er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.3.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Vi har gleden av å presentere dette flotte gårdsbruket, svært sentralt i Sandefjord med gangavstand til skole, barnehage, butikk og kollektivtrafikk. Eiendommen ligger solrikt til på nesten 170 mål eiendom. Dette er hovedsakelig dyrket mark og beitearealer. Med 28 stallbokser, ridehall, ridebane, paddocker, skrittemaskin og rundgang er dette en ferdig tilrettelagt hesteeiendom. Dagens eiere har hatt eiendommen til egen hestedrift, men eiendommen har stort potensiale for utleie av stall og evt oppdrett av hester. Eierne har også hatt meget god høsting av høy fra egne jorder. Inngjerede beiter og paddocker. Stor og ny ridebane med silica sand med filt fra Belgia. Eiendommen består av hovedhus, stor låve, ridehall, 3 stallbygg, brakkeboliger, skrittemaskin, ridebane mm. Veien inn til eiendommen er privat, avgrenset med port ved innkjøringen. Denne styres med fjernkontroll/telefonoppringing. Vel inne ved bygningene er det rikelig med parkeringsmuligheter. Hønsehuset deler av tunet slik at det kan parkeres for de som ikke bor på eiendommen, men benytter fasilitetene på bortsiden av hønsehuset. Utenfor inngangspartiet er det en koselig overbygget inngang. Her er det plass til et par stoler hvor man kan nyte kaffen med utsikt over jordene. Innenfor døren til boligen er det en entré med plass til å henge fra seg jakker og sette sko/støvler. Fliser på gulvet er praktisk på gården. Videre inn i gangen/trappegangen er det gamle tømmeret i veggene hentet frem. En nydelig sjarm som passer godt inn. Kjøkkenet er da på venstre hånd. Masse skap og benkeplass med kjøkkenøy midt i rommet. Vinduer i to himmelretninger gir man oversikt over eiendommen og hvem som evt kjører inn til huset på besøk. Kjøkkenet er fra Epoq med mørekeblå skrog og fronter. Her er det spandert på rikelig med skapplass og kjøkkenøy med barløsning. Integrerte hvitevarer som kjølehjørne, stekeovn, micro, oppvaskemaskin og ekstra bred induksjonstopp med innebygget ventilator. Stuen er todelt med en naturlig plass for sittegruppe og en for spisestuen. Mulighet for vedovn da pipen ikke er fjernet. Fra stuen er det utgang til verandaen. Her er det kveldssol til det siste midtsommers - ca 22.30. Her sitter man skjermet fra innsyn, trafikk og annet - kun utsikten til nærområdene og egne beiteområder og ridebanen. I 1.etg er det ett soverom som som fint passer som treningsrom/kontor. Fra gangen er det inngang til ett kott som er avdelt fra soverommet. Det er derfor mulighet til å utvide dette rommet. 2.etg.: Hovedbadet i 2.etg. er romslig og meget delikat. Pusset opp i 2021 med fliser på gulv og delvis vegger. Her er det plassert både badekar og dusjnisje. Moderne innredning med servant og speilskap. Vegghengt toalett hvor man får usjenert utsikt gjennom vinduet utover jordene. Bad nr 2 i denne etasjen er også pusset opp samtidig med de samme flotte flisene. Her er det også vegghengt toalett og egen dusjnisje. God skapplass og servant i pen innredning. Det er i dag innredet til 3 soverom i 2.etg. Alle rommene er pusset opp i 2021 og fremstår som lyse og trivelige. Alle soverommene har kvalitets vegg-til-veggteppe. I tilknytning til det største soverommet er det en sovealkove, evt mulighet for å bruke det til walk-in-closet. Her er det montert et takvindu som slipper godt med ekstra lys inn. I enden av gangen er det satt inn et stort vindu fra gulv til tak. Her er det klargjort med vann, avløp og ?elektrisk for å bygge på om ønskelig. Det er i 2019 byttet vinduer i nesten hele boligen. Resterende vinduer er byttet i 2021. Se forøvrig takstrapporten. Det er i 2021-22 bygget opp tre store stallbygg med tilsammen 20 hestebokser. Byggene er isolerte, innlagt med led-lys, vann og avløp i bygget lengst mot sør, salrom, pauserom og stor vaskespilt. Alle byggene har dør i begge ender slik at det er enkel adkomst til ridehallen. Ridehallen har høyport med portåpner. Stor nok til å få inn traktor. Hallen har lyskastere i led. Skrittemaskinen er ekstra stor og er fundamentert på betongsåle. Denne er importert fra leverandør i Nederland. Låven består av et stort lagringsloft med adkomst via låvebro. Den midtre etasjen har 8 stallbokser med rustik utseende, vaskespilt og tilhørende stort salrom. Stallen fremstår som godt vedlikeholdt og sjarmerende detaljer som mursteinsdetaljer på toppen av deleveggene. Ellers er låven et eldre bygg som har behov for noe vedlikehold. Bruksmulighetene er allikevel mange. På eiendommen er det satt opp tre brakkeboliger. Ingen av disse er byggemeldt og vil ikke kunne anses som godkjente boenheter. To av disse har noe eldre standard, mens den som ligger ved låven er fullinredet med fint bad og kjøkken, to soverom og stue. Denne er tiltenkt personale som jobber i stallen. Det anbefales å byggemelde denne/disse dersom de skal tas i bruk til bolig. En svært innholdsrik eiendom som passer spesielt godt for de som ønsker å drive med eller driver med hest på et profesjonelt nivå. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2. avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad nord Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er krav om uavhengig kontroll når et rom blir omgjort til våtrom. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er krav om uavhengig kontroll når et rom blir omgjort til våtrom Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen lufteventiler i vegg eller luftespalter i vinduer i boligen. Kun åpning av vinduer og avtrekk fra bad i 2. etg. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres en ventil pr. 25m2 boareal. En i hvert soverom og 1- 2 stk. i stue/oppholdsrom Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det forekommer sprekker i fuger. Stedvis tettet med skum mellom fuger som er fritt eksponert. Tiltak: Sprekker i fuger bør tettes/fuges fagmessig og observeres over tid Forhold som har fått TG2. avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kun målt avvik i kjellerstue. Målt 17 mm høydeforskjell over 2 m. Målt 18 mm høydeforskjell over hele rom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kjellerstue fungerer med dette avviket Våtrom > Overflater Gulv > Bad sør Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Da dusjen ikke er rett over sluket, må det være fall på minimum 1:50 (1 cm pr 50 cm) fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fall på vaskerom. Vann fra vaskemaskin går til avløp og evt lekkasjevann vil renne i sluk før der renner ut i tilstøtende rom. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder på utvendige vannledninger, men er trolig over 25 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eier flytter utenlands og diverse møbler løsøre kan kjøpes utenom handelen om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygningen som er brukt som fjøs på kart viser delvis utenfor tomten. Det samme gjelder rundpaddocken. Se vedlagte kart. Når man er fysisk på eiendommen ser man at disse er innenfor det gamle steingjerde. Da landbrukseiendommer normalt ikke oppmåles vil det være naturlig at det forkommer avvik som dette. Eiendomsgrense anses å følge steingjerdet naturlig. Det er markert i kart med arkeologisk funn i ytterste østre hjørne av eiendommen. Registrerte rødlistearter på eiendommen; Sivhauk og Myrhauk. Nabo mot Hemsgata har sendt nabovarsel om å rive eksisterende bolig og bygge ny.

Prisantydning inkl. omkostninger
21 000 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 5000 (Behandling konsesjonssøknad) 525 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000)) 547 042 (Omkostninger totalt) 21 547 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eiendommen har vedovn i stue og gang, ellers elektrisk oppvarming. Eier opplyser at pipen mot nord ikke er i bruk. Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke utført feiing eller tilsyn når det. Siste dato for feiing skulle vært 30.09.2021, siste dato for tilsyn skulle vært 17.08.2017.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10050

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for feiing, renovasjon, slam og vann. Avtnr 52002953. Ved tømming av slamanlegg, vil det bli fakutrert gebyr for rensing av slam. Det er kr 411,25,- pr m3. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
712862

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/160/3: 05.08.1915 - Dokumentnr: 901090 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:6 09.12.1926 - Dokumentnr: 910145 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:22 09.12.1926 - Dokumentnr: 910146 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 160 bnr 21 16.01.1948 - Dokumentnr: 101 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1949 - Dokumentnr: 2208 - Erklæring/avtale Vedr. fjerning av garasje 14.10.1954 - Dokumentnr: 2981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:161 Bnr:48 Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer Sandar Elverk Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1967 - Dokumentnr: 990122 - Elektriske kraftlinjer Vedr. Sandar el-verk Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1977 - Dokumentnr: 6415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:51 Og senere utskilte parseller fra bnr. 45 og 51 26.09.1979 - Dokumentnr: 7220 - Erklæring/avtale Naboerklæring Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 06.02.1981 - Dokumentnr: 1019 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Sandefjord el-verk Jordkabel Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 06.02.1981 - Dokumentnr: 1020 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Sandefjord el-verk Jordkabel Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 06.02.1981 - Dokumentnr: 1021 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Sandefjord el-verk Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 25.05.1988 - Dokumentnr: 3938 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser, bl.a. plassering av pumpestasjon 02.07.1991 - Dokumentnr: 3741 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:49 Med flere bestemmelser 18.06.1993 - Dokumentnr: 3797 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel 11.12.2001 - Dokumentnr: 8874 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:88 20.10.2014 - Dokumentnr: 901175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Vestfold Vann Iks Org.nr: 962 351 409 Med flere bestemmelser 20.07.2015 - Dokumentnr: 662397 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Vestfold Vann Iks Org.nr: 962 351 409 Bestemmelse om anodebed for beskyttelse av vannledning 05.08.2021 - Dokumentnr: 956039 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:161 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:161 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:161 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:161 Bnr:16 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 10.11.1848 - Dokumentnr: 901001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 03.03.1859 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:5 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 05.08.1915 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:6 07.06.1917 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:7 21.09.1921 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:8 03.08.1922 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:9 07.12.1922 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:10 07.12.1922 - Dokumentnr: 900076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:11 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 05.04.1923 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:12 05.04.1923 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:13 18.04.1923 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:14 06.11.1924 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:15 04.11.1926 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:16 09.12.1926 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:17 09.12.1926 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:18 09.12.1926 - Dokumentnr: 900098 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:19 09.12.1926 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:20 09.12.1926 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:22 04.05.1932 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:24 18.06.1938 - Dokumentnr: 925 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:25 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 27.07.1946 - Dokumentnr: 1600 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:27 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 01.10.1946 - Dokumentnr: 2237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:28 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 160 Bnr. 4 06.06.1950 - Dokumentnr: 1625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:29 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 06.06.1950 - Dokumentnr: 1626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:30 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 06.06.1950 - Dokumentnr: 1627 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:31 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 03.03.1952 - Dokumentnr: 538 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 160 Bnr: 21 18.06.1952 - Dokumentnr: 1482 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:34 09.09.1952 - Dokumentnr: 2325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:37 08.05.1956 - Dokumentnr: 1098 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:38 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 07.11.1957 - Dokumentnr: 3292 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:39 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 06.08.1958 - Dokumentnr: 1827 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:40 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 04.04.1959 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:41 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 11.06.1959 - Dokumentnr: 1732 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:42 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 17.11.1959 - Dokumentnr: 3811 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:43 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 21.12.1959 - Dokumentnr: 4173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:44 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 21.12.1959 - Dokumentnr: 4174 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:45 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 06.04.1961 - Dokumentnr: 969 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:46 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 12.06.1964 - Dokumentnr: 2352 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:49 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 06.11.1964 - Dokumentnr: 4783 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:50 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 06.11.1964 - Dokumentnr: 4784 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:51 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 24.12.1968 - Dokumentnr: 5831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:62 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 24.12.1968 - Dokumentnr: 5832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:63 Opprinnelig utskilt fra: Gnr: 160 Bnr: 4 26.06.1969 - Dokumentnr: 3028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 160 Bnr: 4 08.01.1971 - Dokumentnr: 77 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:65 05.02.1976 - Dokumentnr: 802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:67 31.10.1980 - Dokumentnr: 8161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:69 og fradelt fra: Gnr. 159, Bnr. 20, Gnr. 160, Bnr. 45 og 51, Gnr. 161, Bnr. 4, 6, 7, 15, 19, 27 og fra umatr.veggrunn 02.07.1984 - Dokumentnr: 4544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:71 02.07.1984 - Dokumentnr: 4545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:72 25.10.1985 - Dokumentnr: 9254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:78 28.08.1991 - Dokumentnr: 4965 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:84 03.10.1994 - Dokumentnr: 6381 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:86 21.04.1998 - Dokumentnr: 2136 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2000 - Dokumentnr: 5655 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:160 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7 11.01.2002 - Dokumentnr: 173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:89 27.02.2003 - Dokumentnr: 1218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:91 26.01.2007 - Dokumentnr: 159003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:96 01.01.2020 - Dokumentnr: 359180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:160 Bnr:3 07.11.1994 - Dokumentnr: 7298 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:160 Bnr:86 Med flere bestemmelser 14.02.1996 - Dokumentnr: 874 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:161 Bnr:81 Bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:161 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
For denne eiendommen mangler den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Fasadeendringen til dette huset ble omsøkt i 1984. Dette innebærer at huset i dette tilfellet lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det foreligger tegninger hos kommunen for følgende: Garasje 1949 Leskur til hest Låve med stall 1951 Tilbygg låve med siloer 1980 Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger kun fasadetegninger av bolig. Det er gjort endringer med nytt tilbygg på inngangsparti, fjernet en pipe, takvinduer og satt inn terrassedør fra stue, som ikke er tegnet inn.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og privat avløp, type eget minirenseanlegg. Septiktank på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, veg - nåværende, spredt bolig-, frititds- eller næringsbebyggelse, rød sone iht T-1442, gul sone iht T-1442 som gjelder støy fra E18. Eiendommen ligger i et regulert område som etter plan id 3804 20070009 med plannavn E18 Stokke grense - Langåker (13.12.2007) har reguleringsformål om annen veigrunn, jord- og skogbruk, midlertidig trafikkområde, Kommentar fra kommunen: Ny skistue ? IL Runar Det er nylig vedtatt reguleringsplan for en ny skistue i Hemsgata vest for E- 18. IL Runar ønsker å flytte deler av aktiviteten fra idrettsplassen og ned i Hemsgasta. Den aktuelle eiendommen grenser mot planområdet mot nord.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen iht konsesjon.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
21 000 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 5000 (Behandling konsesjonssøknad) 525 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000)) 547 042 (Omkostninger totalt) 21 547 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
547042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål 

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000. -, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr. 3000,-(4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 100 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.