SANDEFJORD Bøbakken 15F H0201

Arealbeskrivelse
Leilighet 2. etasje
Bruksareal
2. etasje: 65 kvm Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang/entré.
Primærrom
2. etasje: 65 kvm Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang/entré.



Tomt
12516.7m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk areal avviker. Historisk areal er 12881.

Beliggenhet
Velkommen til Bøbakken 15F, ikke langt unna Laskenkrysset/Åsrumveien med en sentral og god beliggenhet. Herfra er veien kort til det meste om du skal en liten handletur, nærliggende idrettsarrangementer eller ønsker andre fasiliteter. Bussen stopper i Laskenkrysset. Handlesenteret på Pindsle har blitt stadig mer populært og flere kjeder og aktører strømmer til dette området. Her har man alt fra dagligvare til verksted, biler, elektroartikler og mye mer. Runars idrettsanlegg ligger i gåavstand fra boligen. Her er det aktiviteter for alle aldre, som håndball, fotball og allidrett. Tilbudene her er meget godt brukt av beboere fra hele Sandefjord og er en veldreven og populær tilbyder av aktiviteter for nærområdet. Runar løypene i nærheten kan by på flotte forhold på vinterstid. Her er det en meget populær akebakke som mange benytter seg av. Bugården er et av Sandefjords beste områder når det gjelder å ha flest mulig fritidsmuligheter. Her har du alt som tennisbane, håndballhall, løpemuligheter rundt "Dammen", svømmehall, et stort antall fotballbaner, utendørs skøytebane, 18 kurvers frisbee golfbane, friidrettsanlegg og nå ikke minst en fantastisk ishall. Ellers er det fine sykkelruter der du måtte ønske. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid i nærområdet. Liker man å gå på Sandefjord fotball sine hjemmekamper så kan du tusle ned til Komplett Arena. Anlegget inneholder også treningssenter og dagligvareforretning. Videre er det kort vei opp til E-18 for de som pendler til nabobyene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Borettslagsleilighet i 2. etasje i bygning fra 1991. Utvendig bod på 2,4 m². Garasje på 15 m² i felles rekke. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler i tre. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Noe utett luke til loft med hensyn til varmetap og luftlekkasjer. Loftet er isolert med 150 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Malt ytterdør av tre fra byggeår. Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Panelt tredør til utebod. Balkong på 10 m² (4,3 x 2,43) med utgang fra stue. over søyler i tre. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90 cm. Terrasse ved inngangsparti med terrassebord i trykkimpregnert tre og stående rekkverk på 91 cm. Felles tretrapp til inngangsparti. Det er tett rekkverk av kledningsbord og håndløper mot vegg. Trapp har normal slitasje, ref. alder. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Noe oppsrpukken bordkledning. Stedvise utskiftninger/vedlikehold kan påregnes som følge av normale vedlikeholdsbehov. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål fra byggeår. Snøfangere over balkong og inngangsparti. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Garasjeplass på 15 m² (2,67 x 5,79) i felles rekke. Trolig fra slutten av 1990-tallet. Garasjen er oppført i tre over asfalt og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, takstoler av tre, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Malt leddport av tre med elektrisk portåpner. Det er på befaringen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er noe skjevheter i konstruksjonen. Innvendig: Gulver har laminat og parkett. Vegger har tapetserte overflater. Tak har malte/behandlede plater. Gulv i gang/stue/kjøkken ble lagt i 2018. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Toløps pipe fra byggeår av leca med pusslag. Feieluker i gang og kjøkken. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av ildsted, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige behandlede profilerte fyllingsdører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Bad fra ca. 2006 ifølge tidligere takstrapport. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Fliser på vegg er noe grovt og ujevnt montert. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Gulv er tekket med helsveiset belegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Bra fall rundt sluk. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Det ligger synlig vinylbelegg under klemring i sluk. Inneholder innredning av tre med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett, stråleovn og opplegg for vaskemaskin. Kabinett, innredning med servant og speil er montert av eier på egeninnsats i 2022. Badet har avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er målt etter fukt i tidligere hull fra veggboks i gang uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006 med rette profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Eier har delvis pusset opp kjøkken i 2018/19. Det ble montert kjøkkenøy med barløsning, nye overskap, ny integrert komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er i kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, trolig fra 2006 da våtrom og kjøkken ble oppgradert. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Enkelte ventiler i vindu er teipet igjen. Det bør etableres veggventiler for å få bedre luftkvalitet i rom. Leiligheten varmes opp av strøm. Muligheter for å montere ildsted. Veggmontert panelovn i gang. Stråleovn på bad/vaskerom. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er en 116 liters bereder i kjøkkenbenk fra byggeår. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 5 kurser, ringetrafo og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.04.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue med balkong, kjøkken, to soverom, bad, samt gang/entré. I tillegg har leiligheten loft, utvendig bod på ca. 2,4 m2 og garasje i rekke på ca. 15 m2. Romfordeling: Gang/stue/kjøkken: 34 m² Bad/vaskerom: 6,8 m² Soverom 1: 12,1 m² Soverom 2: 9,5 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.2023 av Olav Kvilhaug. Stue | Med solrik balkong Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg. Gulvet ble belagt med en pen laminat i 2018. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske og gjennomgående løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er det pipeløp i leiligheten, så her er det mulighet for å montere en koselig peis for kalde vinterdager. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir hele stuen forlenget med den herlige balkongen på ca. 10 m2. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte solrike dager. Gulvet er belagt med terrassebord i trykkimpregnert tre. Kjøkken | Stilrent Stilrent kjøkken som hovedsakelig er fra 2006, men som har blitt delvis oppusset av nåværende eier i 2018/2019. Da ble det montert kjøkkenøy med barløsning, nye overskap, integrert komfyr, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Videre har kjøkkenet benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenøyen er et perfekt sted for rolige frokoster eller å få unnagjort litt arbeid hjemme. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Kjøl-fryseskapet medfølger handelen. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for matlaging og oppbevaring. Gulvet ble belagt med en pen laminat i 2018. 2 soverom | Godt med lagringsplass Leiligheten har to soverom av gode størrelser og har malte flater i smakfulle farger. Gulvene er belagt med parkett. Vinduene slipper inn naturlig med lys i rommene. Ettersom hovedsoverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. på hovedsoverommet er det et romslig garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Ellers er det godt med lagringsmuligheter i leiligheten. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Bad | Alt du trenger på badet Boligens baderom er fra ca. 2006 ifølge tidligere takstrapport. Veggene er flislagte, samt er gulvet tekket med helsveiset belegg på støpt gulv. Ellers er det stråleovn på badet. Her finner du dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Over servanten er det speil med belysning og stikkontakt. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet. Kabinett, innredning med servant og speil er montert av eier på egeninnsats i 2022. Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en hyggelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Du har naturlig plass til en smal kommode/skohylle og godt med plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Her er det videre adkomst til loftet som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Utenfor inngangspartiet er det en terrasse hvor det er plass til et hyggelig cafésett.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe trekk fra vinduer. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av antatt levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger ikke handelen. Kjøl-fryseskapet medfølger handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnader. Telenor er leverandør av tv/internett.

Parkering
Det medfølger en garasje i rekke på ca. 15 m2 med fine lagringsmuligheter. Garasjen har malt leddport av tre med elektrisk portåpner. Ellers har sameiet gjesteparkering. På boligsameiets eiendom, er det ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler eller elbiler. Det er heller ikke tiliatt å benytte kabler fra leiligheten til bilen, eller tilkobling til felles strømanlegg i garasje elier ute på fellesområdet. Dette fordi fellesanlegget ikke er dimensjonert for den bruken. Seksjonseier med egen garasje, skal benytte denne til parkering. Garasjedøren skal alltid være lukket og låst. Det er ikke tillatt å etablere elektriske installasjoner/lade enheter i garasjen. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

81 792 (Omkostninger totalt)

2 831 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Stråleovn på badet. Det er mulighet for å montere en hyggelig peis. Piper og ildsteder: Forrige feiing av pipe ble utført 26.06.2000.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9209

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
611796

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2202466

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring på bolig og innbo, TV, kommunale avgifter, strøm og annen fyring samt generelle vedlikeholdsutgifter. Ca. årlige strømutgifter er 5.227 kWh. Dette er ikke en uttømmende liste. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
669/42462

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Fellekostnader går til dekning av styrehonorar, forretningsfører, møteutgifter, kontorkostnader, Canal Digital og annet som ligger i budsjettforslaget med unntak av boligforsikring I tillegg til felleskostnader betales kr. 588,- pr. mnd til planlagt vedlikehold. Forsikring bygg og garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Ca. kr. 4.500,- for 2021. Faktura sendes en gang i året. Eier kan selv velge om de skal dele den i 12 avdrag. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning, Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Felleskostnader knyttet til bruk av tilordnede garasjer på fellesareal, fordeles på seksjonseiere som disponerer disse. Dette gjeider utvendig vedlikehold, maling, strøm og forsikring.

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-18T22:00:00Z

Om sameiet
Bøbakken boligsomeie org.nr. 976144538 består av 62 boligseksjoner. Styreleder er Anne Grethe Golab. Revisor er Orion Revisjon AS. - Kr. 588,- i tillegg til felleskostnader er sparing rep.tak. Dette er en jobb som ikke er planlagt før om ca. 8-10 år, men det kan oppstå skader som må repareres før. Denne sparingen følger leiligheten, ikke eier. - Det er tenkt utført rens av avløp og ventilasjon i år, men avhenger litt av hva årsmøte bestemmer i mai 2023. Kostnadene til dette må dekkes av den enkelte eier, sameiet dekker kun rens av avløp fra yttervegg til kum. Hver eier vil få en faktura som må innbetales før arbeidet utføres. - Styret har mottatt et tilbud på 3-5 ladestasjoner. Dette er tatt med i innkalling til generalforsamlig og vil bli behandlet der. Hvis vedtatt er det tenkt at sameiet betaler for installasjon av ladestasjoner.

Styregodkjennelse
Ikke styregodkjennelse. Alle overdragelser skal skriflig underrettes sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 372 306,- i overskudd. I 2022 var resulatet kr. 524 658,- i overskudd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er feilesarealer. - Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Alle installasjoner på og endring av fellesarealer krever forhandssøknad til, og samtykke fra styret. Dette skal skje etter en samlet plan og etter forutgånde godkjenning av styret - På boligsameiets eiendom, er det ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler eller elbiler. Det er heller ikke tiliatt å benytte kabler fra leiligheten til bilen, eller tilkobling til felles strømanlegg i garasje elier ute på fellesområdet. Vi henstiller til nærliggende ladestasjoner. - Det er ikke tillatt å selge eller leie ut garasje, bod/ eller biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/ sluk og fram til sameiets felles -/hovedledning. Seksjonseieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkong o.l. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Kostnaden for utskifting av vinduer og ytter/ verandadører er det den enkelte eier selv som må bekoste. Fasadene skal være lik pr. rekke. Seksjonseierne i rekken må avtale evet. endringer fra eksisterende fasade (f.eks ny type ytterdør). Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen garasje. - Ved utskifting av egen ventilasjonsanlegg, skal godkjent installatør benyttes. Husordensregler: - I boligsameie skal det mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 være ro og orden. Skal man ha noen form for selskapelighet etter kl. 23.00 skal det sendes nabovarsel. Viser til Lov om helligdagsfred. - Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i seksjonen skal disse i hovedsak gjennomføres i tidsrommet kl.08.00 til 16.00. Under særlige forhold kan arbeidene holde på til kl. 21.00, men da etter å ha gitt beskjed til de seksjonseiere som kan bli berørt av dette arbeidet/støy. - Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på boligsameiet sin eiendom. Fuglenek kan henges opp en uke før jul og frem til over nyttår. - Det er tillatt med varmepumpe og trampoline, men kun etter kontrakt med styret. Anskaffelse/montering skal først iverksettes etter at en godkjenning fra styret foreligger. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektende tilhørende sameiet. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle seksjonseiere å ha en representant på dugnaden.

Dyrehold
Det er ikke tiilatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Generelt innbefattes tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Ønsker man utvidelse av denne tillatelsen, må dette igjen søkes spesielt til styret. Hunder skal føres i bånd på Bøbakken Boligsameiets område. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener og lignende. Det er ikke tiilatt med luftegårder/gjerde på fellesareal.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/159/173/44: 25.06.1991 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i boligsameiet Bøbakken m.v. som har prioritet etter lån i Husbanken til enhver tid. 29.06.1990 - Dokumentnr: 4740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 669/42462 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus fra 1991. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av bygget, datert 30.05.1990

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Gul sone iht. T-1442 - Rød sone iht. T-1442 - Veg - nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19880001 plannavn Bøskogen (23.02.1988) hvor reguleringsformålet er: - Boliger - Kjørevei - Gang-/ sykkelvei Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20070009 plannavn E18 Stokke grense - Langåker (13.12.2007) hvor reguleringsformålet er: - Gang-/ sykkelvei - Annen veigrunn

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Verneklasse/sefrak
Ikke bevaringsverdig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

81 792 (Omkostninger totalt)

2 831 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommentarer fra egenerklæringsskjemaet: - På bad/ våtrom er speil, benk med skap og dusjkabinett satt inn av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. - 2 taksteiner som var sprukket er byttet. - Taklampe på soverom, platetopp på kjøkken og ventilasjon på bad er utført av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Arbeidet er kontrollert av elektriker i ettertid. - Jordfeil og alle senere installasjoner er kontrollert. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgitfter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.