SANDEFJORD Gildbuveien 4

Tomt
647.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og busker bak i hagen. Innkjørselen er hellelagt og med noe plen i front av boligen. Det kan se ut til på eiendomskartet at garasjen ligger litt over på naboens eiendom. Tomtegrensene er markert som middels nøyaktig. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Gildbuveien 4 ligger i et stille og attraktivt område som kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til daglige fasiliteter. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med lite trafikk, flotte grøntområder og nærhet til turterreng. Sandefjord kommune er kjent for sin vakre natur, kystlinje og rike kulturhistorie, og området rundt Hemsbakken gir deg en smak av alt dette - med kort vei til både skog og åpne landskap. Det finnes flere fine turområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten, som passer både for avslappende søndagsturer og mer aktive opplevelser. Servicemulighetene er gode, med barnehager, skoler og dagligvarebutikker i kort avstand. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud ligger både Stokke sentrum og Sandefjord sentrum bare en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra hyggelige kaféer og lokale butikker til større kjøpesentre og et aktivt byliv med konserter, kino og kulturarrangementer. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd - med bussholdeplasser i nærheten og kort vei til sandefjord togstasjon, som gir togforbindelse mot både Oslo og Sørlandet. I tillegg ligger Sandefjord lufthavn Torp kun en kort kjøretur unna, noe som gjør reisen både inn- og utenlands svært praktisk. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser -samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. En perfekt kombinasjon av trygghet, trivsel og tilgjengelighet - midt i hjertet av Vestfold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Prestekragen barnehage (0-5 år) ca. 1.8 km Sverstad barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) ca. 1.9 km Skoler Unneberg skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.4 km Skagerak International School ca. 3.5 km Sandefjord videregående skole ca. 4 km

Skolekrets
Unneberg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gildbuveien (Linje 138) ca. 0.1 km Tog: Torp stasjon ca. 2.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 9 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 plan (1. og 2. etasje), oppført i 1987 og garasje fra 1990. Det er gjennomført enkelte arbeider/vedlikehold de senere årene: vindskier på hovedtak er skiftet i 2023?2024, terrasse ved stue er oppgradert i 2024, markise er montert i 2025, og platting i hage er etablert i 2021. TG3 er satt på nedløp/beslag (krav til snøfangere ved inngang, alder/tilstand), etasjeskiller/gulv (retningsavvik), branntekniske forhold (manglende røykvarslere) samt vaskerom 1. etasje og bad 2. etasje (alder/manglende tettesjikt og behov for totalrehabilitering). TG2 omfatter blant annet taktekking/undertak (mer enn halv brukstid passert, mose og lokale råteskader i vindskier), veggkonstruksjon/kledning (begrenset lufting ved nedkant og lokal råte i hjørnekasse), takkonstruksjon/loft (fuktskjolder og sopp, lite luft i nedre del og utetthet i loftsluke), vinduer og ytterdører (alder/slitte tettelister, værslitasje og lokal råte), overflater innvendig (slitasje, bom i flis, avrevet tapet), radon (ikke målt), innvendige trapper (mangler håndløper), innvendige dører (justeringsbehov/fuktsvelling), vann- og avløpsrør (alder), ventilasjon (manglende ventiler i enkelte rom), varmtvannsbereder (mangler fast el-tilkobling), terreng (flatt terreng mot grunnmur), grunnmur/puss (løs puss) og kjøkken (fuktsvelling i bunnplate og varmepåvirkning på ventilator). Se de enkelte bygningsdeler for detaljer. For øvrig er boligen vurdert mot byggeskikk og regler på søknadstidspunktet. Dagens krav til inneklima, energi, lyd og brannsikkerhet er strengere enn da boligen ble oppført, og enkelte sikkerhets- og våtromsforhold er vurdert mot dagens krav etter NS 3600 uten at dette innebærer plikt til oppgradering. Enebolig - Byggeår: 1987 UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Utvendig kledning malt gjennom de siste årene, og siste vegg malt i 2025. Taktypen består av saltak med takstoler i tre som er tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke på bad. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gavler og gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra byggeår. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, og fra 1999 i spisestue. Terrasse på 23,5 m² med utgang fra stue som ble oppgradert i 2024 med terrassebord og rekkverk. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk. Markise montert i 2025. Platting i hage på 14 m² som ble etablert i 2021. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. INNVENDIG Gulver har parkett, teppe og flis. Vegger har tapetserte flater. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, og er etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn er av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og kjøkken i 1. etasje, samt soverom 1 og soverom 3 i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i gang og feierluke på soverom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra nyere tid. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Håndløper ligger i garasjen og er ikke montert. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet i 1. etg. har mest sannsynlig blitt overflateoppusset en gang etter byggeår, men ukjent når. Tiltaket omfattet nye overflater som ny gulvflis lagt oppå eldre vinylbelegg og fliser på vegg. Den opprinnelige membranen på gulv og eldre varmekabler er ikke fornyet. Det er flis på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett (2025), plassbygd og flislagt badekar. Det er lufteventil i vegg og vindu. Tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet i 1. etg. er fra byggeår og inneholder skyllekum i hardplast, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Vinylbelegg på støpt gulv med varmekabler. Lufteventiler i vegger. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. er fra byggeår og inneholder innredning med servant, speilskap, dusjhjørne, og gulvmontert toalett (2014). Det er våtromstapet og pusset/malt pipe på vegg. Malt trepanel i himling. På gulv er det vinylgulv på sponplater. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og foliert benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, benkekjøleskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bod. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler på bad og vaskerom. Utkoblede kabler i stue, gang, spisestue og kjøkken. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2015, plassert i bod. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Ringmur av pussede lettklinkerblokker og støpt betongplate. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Moselagt takstein mot nord. Påvist råte i vindskiebordene utenfor vaskerom og bod. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lister rundt vinduer har varierende utførelse. Enkelte lister går helt ned til beslag, mens andre er kuttet rett i bunn. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble påvist fuktskjolder og sopp på undertaket, samt målt noe forhøyede fuktverdier i takstolene. Det er stedvis for liten luftespalte i nedre del av takkonstruksjonen. Loftluken er ikke tett, noe som fører til varmetap og kondensproblemer. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk, og påbegynt råteskade i bunn av dør til vaskerom. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. - Innvendig - Overflater Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har en del slitasjegrad utover det som er forventet, samt noe luftrom under og knirk. I vindfanget er det bom (hulrom under) i en flis, samt sprekk i fuge. - Innvendig - Radon Avvik: · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Dør til vindfang og vaskerom subber noe i terskel, og det er fuktsveller i bunn av baderomsdør. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varierende fall på gulvet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist fuktsvelling i bunnplate i benkeskap og på front. Ventilator med lokal varmepåvirkning i front. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilasjon i spisestue og vindfang. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegger på soverommene, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Grunnet alder på anlegg, enkelte utkoblede varmekabler, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle automatsikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne utenfor vaskerom var tett ved befaringen og det rant over kanten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 32 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m i stue. 20 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m på kjøkken. 13 mm innenfor 2 m på soverom 1. 20 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m på soverom 3. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget mot ytterdør har sprukket, skadet tapet og det mangler tilluftspalte ved dør. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv i dusjsonen er sprukket og dusjen må ikke tas i bruk da gulv ikke er tett. Det er fuktsveller på innredning mot dusj. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22/10-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Hadde en mus på vaskerommet i sommer i en natt fra den ble oppdaget til den var død.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Sølvkre

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse: Var her å koblet ut varmekablene på stue, spisestue og kjøkken.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: De har vært her for å utføre obligatoriske tester, å skiftet elmåler noe alle ble pålagt.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Skifte bordkledning, vindskibord, skiftet gulvetog rekkverk på veranda. Bygd platting. Malt ute og inne. Skiftet toalett i 1 etgo

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Skifte bordkledning, vindskibord, skiftet gulvetog rekkverk på veranda. Bygd platting. Malt ute og inne. Skiftet toalett i 1 etg

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende som rom: 1. Etasje: Vindfang, gang, bad, stue, soverom, spisestue, kjøkken, vaskerom og bod Terrasse med utgang fra stue. 2. Etasje: Gang m/trapp, bad, soveromsgang og 3 soverom Garasje og bod

Standard
Velkommen til et innholdsrikt og sjarmerende hjem med god planløsning og plass til hele familien! I dette huset får du en gjennomtenkt planløsning med lyse og trivelige rom, praktiske løsninger og flere oppgraderinger som gir en god kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Kjøkkenet i 1. etasje fremstår som et hyggelig samlingspunkt i boligen, med profilerte fronter, laminatbenkeplate og flisplater mellom benk og overskap som gir et rent og tidløst uttrykk. Her finner du god skapplass, ventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin og plass til både kjøl/frys og komfyr. Et praktisk kjøkken som legger til rette for både matlaging og hyggelige måltider. Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler - perfekt for kalde dager. Rommet er innredet med servant, speil, toalett (nytt i 2025) og et plassbygd badekar med fliser, som gir rommet et klassisk og behagelig preg. Ventilasjon via både veggventil og vindu sikrer et godt inneklima. Vaskerommet ligger praktisk til i samme etasje og har varmekabler i gulvet, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Her finner du skyllekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - et svært funksjonelt rom for den travle hverdagen. I 2. etasje finner du et ekstra bad, opprinnelig fra byggeår, med våtromstapet, servant, speilskap, dusjhjørne og toalett fra 2014. Dette gir gode muligheter for familiens behov, med to separate baderom i boligen. Innvendig har boligen en varm og hjemmekoselig atmosfære med parkett, teppe og flis på gulv, tapetserte vegger og malte himlingsplater. De fire soverommene har god plass til møblering og oppbevaring, og passer godt for både familier, par og dem som ønsker ekstra rom til kontor eller gjester. Iflg. selger har garasjen praktisk isolert bod i bakkant med arbeidsbenk og opplegg for trykkluft. Dette er et hjem med sjel og sjarm med moderne komfort - et sted der du virkelig kan trives!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger handelen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Wilfa hyller - Paviljong Dette medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Markise er montert i 2025 - Utvendig kledning malt gjennom de siste årene, og siste vegg malt i 2025. - Gulvmontert toalett (2025) - Hjørne kasse med råte er skiftet etter befaring i 2025 iflg. selger - Vindskier og øvre del av kledning mot syd på garasje er skiftet iflg. selger. 2024: - vindskier på hovedtak er skiftet i 2023-2024 - terrasse ved stue er oppgradert i 2024 - Terrasse på 23,5 m2 med utgang fra stue som ble oppgradert i 2024 med terrassebord og rekkverk. - Vindskier på hovedtak er skiftet i 2023 og 2024. 2021: - platting i hage er etablert i 2021 2015: - Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2015 1999: - Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, og fra 1999 i spisestue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i egen garasje eller på egen tomt. Plass til bobil vest på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89089209

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom, samt veggmonterte panelovner og peis i stue. Feiing og tilsyn er ikke utført 16/1-2025, da varsel ikke ble bekreftet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15058

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1042250

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4168998

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/48/411: 10.06.1987 - Dokumentnr: 4068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:48 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 903803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:48 Bnr:411 01.01.2024 - Dokumentnr: 371739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:411

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21/3-1990 vedr. garasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17/08-1988 vedr. enebolig. Gjenstående arbeid på den midlertidige brukstillatelsen: montering av røykvarsler i 1. og 2. etasje. Innredning av 2. etasje gjøres ferdig. Ubrennbar plate foran peis. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Etablert bod i bakkant av garasje som ikke er tegnet inn, samt dør er plassert i bakkant av garasje og ikke på siden som det er tegnet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på enebolig datert 29/2-1984, men de stemmer ikke med dagens bruk. - 1. etasje: Rominndelingen samsvarer i hovedsak med dagens bruk, men dørplassering til soverom, kjøkken og vaskerom er endret i forhold til tegningene. 2. etasje: Det er etablert soveromsgang og ett ekstra soverom utover det som fremgår av tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommunale vann og avløpsledning ligger i gaten utenfor boligen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn/type: Kommuneplanens arealdel 2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 14 m KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. Delareal 647 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Reguleringsplaner Id 19680002 Navn: Kråkåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.10.1968 Delarealer: 414 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse På andre siden av hovedveien ligger et bygg fra Lede med høyspentannlegg. Jernbanelinjen går på andre siden av veien.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.