SANDEFJORD Glimmerveien 16 H0102

Arealbeskrivelse
Leilighet 1.etasje
Bruksareal
1. etasje: 62 kvm Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue



Tomt
3169m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget eier tomten. Tomten er antatt å utgjøre kr 91 538,- av byggets verdi.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i et etablert og barnevennlig boligområde i Sandefjord. Gangavstand - kort vei barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker, etc Kort vei til bussholdeplass og god forbindelse til Sandefjord sentrum, 2,5 km. Kort adkomst til E-18. Bugården er et samlingspunkt for fritidsaktiviteter i Sandefjord med blant annet svømmehall, ishall, tennisbane, friidrettsbane, 18 kurvers frisbee golf og ikke minst bugårdsdammen med tilhørende rundløype som er meget populær tur- og joggerunde. Sandefjord sentrum har de aller fleste tilbud en trenger og et yrende uteliv om sommeren. Her finner du koselige kafeer og gode restauranter. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 7 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 6 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Andelsleilighet i 1. etasje i bygning fra 1963. Nytt bad, vannrør, avløpsrør utført av fagfolk i 2015 i borettslagets regi. Nye vinduer og balkongdør i 2016 i borettslagets regi. Garasjeplass i garasje. Felles inngang og trappegang. Boder i kjeller på 5,3 og 7,5 m². Felles vaskerom i kjeller. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: PVC vinduer med 3-lags isolerglass fra 2016. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/30dB). PVC balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2016. Overbygget balkong på 15 m² (4,91 x 3,01) med med utgang fra stue. Malte terrassebord i trykkimpregnert tre. Tett rekkverk av stående bordkledning på 1 m. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur av betong. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Enkelte steder har Platon glidd ned fra topplist/kuttet med kantklipper. Tomten er flat med gressplen og asfalt rundt bygningsmassen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, påforet og etterisolert og utvendig kledd med liggende bordkledning i 2012 ifølge egenerklæring. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål i 2012 ifølge egenerklæring. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Innvendig: Gulver har laminat og parkett. Vegger har malte panelplater og tapet. Tak har malt mdf panel og malte takessplater. De fleste overflater fra nyere dato. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Ved befaring kunne man godt høre trinnlyd fra nabo i 2. etg. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue. Pipe fra byggeår av tegl med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Boder i kjeller har gulv og yttervegger av betong. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av betong. Det er innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Noe småjusteringer bør utføres på soveromsdør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme fra 2015. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. 1 cm nedsenket dusjsone. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk hadde noe svakt avtrekk ved test, men fungerte. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende rom er mot kjøkken. Det er ukjent nøyaktig hvor vannrør går bak vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Plast/rør i rør system i leiligheten. Samlestokk og stoppekran plassert i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert i kjeller. Innhold i sikringsskap rehabilitert i 2015. Sikringsskap plassert i felles trappegang. Hovedbryter på 40 amp. automatsikringer med 5 kurser og overspenningsvern. Hovedtavle plassert i kjeller med måler, hovedsikring 3 kurser. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer med planløsning i leiligheten. Kjøkken er utvidet og et soverom er gjort mindre. Ny inngang til et soverom fra gang istedenfor stue. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.08.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badene ble renovert i 2014/2015 i regi av borettslaget. - Faglært har utført arbeider på sikringsskap. Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2021 og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig salgsoppgave.

Innhold
Romfordeling: Gang: 6,7 m² Bad: 2,6 m² Kjøkken: 9,3 m² Soverom 1: 8,1 m² Soverom 2: 11,5 m² Stue: 20,5 m² Takhøyde +- 2,36 m Garasjeplass i garasje. Felles inngang og trappegang. Boder i kjeller på 5,3 og 7,5 m². Felles vaskerom i kjeller. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Leiligheten er beliggende i 1.etasje av 4mannsbolig i et veletablert borettslag. Her kommer du inn i en lys entre som fører deg videre til badet, kjøkkenet, stuen, og de 2 soverommene, hvor du har skyvedørsgarderobe og speildører på hovedsoverommet. Fra entreen er det åpning inn til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er lys med glatte fronter, og du har hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr integrert i innredningen. Her er plassen godt utnyttet, med god skap- og skuffplass, og ved kjøkkenvinduet har du plass til å sette et spisebord. Badene i borettslaget ble pusset opp i 2015, så her har du et elegant bad med varmekabler under flisene på gulvet, vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer, speilskap og dusjhjørne med glassvegg. I stuen har du plass til både sofagruppe og spisestue, og vedovnen gir en god varme til rommet. Du får fint og naturlig lys fra vinduene i terrassedøren og vinduet ut mot terrassen. Terrassen er overbygget av verandaen over, så her har du en fin og lun plass du kan nyte, og sitte noe skjermet fra vær og vind. Her har du også direkte adkomst til borettslagets fellesarealer, og har således også lite innsyn til uteplassen og leiligheten. Utvendig har du parkering i garasje, boder og felles vaskerom i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Det er avvik: Dør har noe bruks/slitasje merker. Dørhåndtak er ikke festet tilstrekkelig. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på inngangsdør. Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av inngangsdør nærmer seg. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Pr. juli 2022 har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd. Grunnpakke TV og Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
1 plass i garasje.

Diverse
Lampe i kjøkkenvindu og gardiner medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) 562 197 (Andel av fellesgjeld)   2 362 197 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 372 029 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i stue. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 26.01.2021. Det er ikke foretatt tilsyn på vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
537483

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1934939

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring, evt. oppgradering av tv og Internett. OBS: Dette er ikke en uttømmende liste

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
953715546

Felleskostnader pr. mnd.
6987

Andel fellesgjeld
562197

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
58430

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunen sender fellesregning til borettslaget for kommunale avgifter.

Borettslaget
Markveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953715546

Om borettslaget
Markveien borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Markveien Borettslag org.nr. 953715546 består av 12 andeler. Styreleder er Jonfinn Bremnes. Styreleder ble valgt som ekstern styreleder på generalforsamling i 2022, og har et engasjement på 1 år. Revisor er KPMG. Regnskapet for 2020 viste et resultat på kr. 305 044,- i overskudd, og regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 298 266,- i overskudd. Budsjettet for 2022 var kr. 241 520,- i overskudd, og endte med kr. 272 777,- i overskudd. Budsjettet for 2023 er kr. 173 967,- i overskudd. Styret har gjennom 2022 arbeidet med å finne indifikatorer som kan påvirke borettslaget økonomisk. De har derfor hatt flere tilsyn og kontroller (el-anlegg, pipe, vann og avløp). Både innen el og VA var det mindre ting og sette fingeren på, så de funn som ble gjort, ble rettet umiddelbart. Styret har forsøkt å se fremover, og ser ikke at det vil komme store "prosjekter" ut fra dagens situasjon. Men i alle styremøter er det tema å se på mulige usikkerheter, og få rettet opp disse før de blir store og kostnadskrevende. De vil til våren sette opp ny utebenk og forsøke å gjøre møtearena i uteområdet enda bedre. Styret vil forsøke å gi informasjon løpende til alle om tiltak som ønskes gjennomført. Alle eiere er velkommen til gode innspill for å forbedre både miljø og klima i borettslaget. 2004 Drenert rundt 4 mannsboligen. Nye garasjer - en til hver leilighet 1999 Drenert rundt 8 mannsboligen. Vinduer skiftet 1996 Nye balkonger

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, 2 - Medlem i Usbl

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader utover eventuelle endringer i gjeldsrenter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 62728245390, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.06.2023: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 28.06.2023: 6 746 371 Andel av saldo: 562 198 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561434

Vedtekter/husordensregler
Informasjon nedenfor er kun et utdrag fra ordensregler og vedtekter tilhørende borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement. Vedtekter: - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. -En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Husordensregler: - Andelseierne i Markveien borettslag plikter å rette seg etter borettslagsloven, vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av generalforsamlingen og styret. - Det skal være ro og orden mellom kl. 23.00 og 07.00. Selskapligheter etter klokken 23.00 skal varsels 14 dager i forveien (nabovarsel) - Vedlikehold i andelene skal i hovedsak gjennomføres i tidsrommet 08.00 til 21.00 på hverdager. - Vaskerommet kan benyttes i tidsrommet fra kl. 07.00 til 22.00. Tøy kan henges ut på hverdager. Hvis balkonger benyttes til tørking skal det henge under rekkverket på balkongen. Det er ikke tillatt å riste tepper og lignende fra balkong eller vinduer. - Andelseier har ansvar for fjerning av snø fra balkong. - Det skal søkes skriftlig og godkjennes før tiltak på borsettslagets eiendom iverksettes. - Klager og eventuelle forslag hva drift angår, skal skriftlig rettes til styret. - Det er ikke tillatt å mate dyr eller fugler på borettslaget sin eiendom. - Private eiendeler skal ikke lagres på borettslagets fellesarealer, men på plasser avtalt med styret. - Fellesdørene skal til enhver tid være låst. Hvis kjeller og loft ikke er i bruk skal lyset være avslått. - Parkering på gårdsplassen er forbeholdt oppgangens beboere og deres besøkende. Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy o.l. skal til en hver tid være ivaretatt ved å hold plassen foran hovedinngangen ledig. - Trappevask etc. utføres etter oppsatte turnuslister.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen for denne andelen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 16.11.1964. Innflyttingstillatelsen er gitt med betingelse om at det blir satt inn jernplater under feierluker på loft og fotskraperrist ved hovedinngang. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, datert desember 1953. Det foreligger nye utvendige tegninger med balkong, datert 18.05.2009. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), krav vedrørende infrastruktur og boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan: Området er ikke regulert. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone høyspent/ elektromagnetisk felt over deler av eiendommen. I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/ retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) 562 197 (Andel av fellesgjeld)   2 362 197 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 372 029 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.