SANDEFJORD Gokstadryggen 30 - 36

Om prosjektet
Vi er stolte av å presentere fire prosjekterte boliger over to plan i Gokstadryggen i Sandefjord. Boligene har størrelse 126,6 m², leveres med carport og får tilhørende flotte hager. Boligene ligger sentrumsnært og på solrik tomt. Byggetrinn 1 er nå tilgjengelig for salg. Gokstadryggen 30 og 32. Disse to eiendommene representerer begynnelsen av dette prosjektet. Med god kvalitet og klassisk design er disse boligene utformet for å imøtekomme ulike livsstiler og behov. Les mer under "generell orientering". Samtidig er vi allerede i planleggingsfasen for byggetrinn 2, Gokstadryggen 34 og 36. Vårt mål er å sikre en sømløs gjennomføring av prosjektet. Byggetrinn 2 bli gjort tilgjengelig for salg først etter at Byggetrinn 1 er satt i gang. Med enten 3 eller 4 soverom vil disse boligene være ideelle for familier av ulike størrelser. Den effektive planløsningen gir god utnyttelse av plassen og skaper et funksjonelt hjem. De nye boligene krever lite vedlikehold. Dette gir deg mer tid til å nyte hjemmet ditt og mindre bekymringer med tanke på oppussing og reparasjoner. Du får her mye bolig for pengene. Med et romslig boareal på 126 m² og tilhørende praktiske og flotte hager, får du både innendørs og utendørs plass til å trives og leve komfortabelt. Beliggenheten i Gokstadryggen er attraktiv med nærhet til sentrum av Sandefjord og dertil enkel tilgang til byens butikker, restauranter, skoler, barnehager og andre fasiliteter. Disse fire nye prosjekterte boligene i Gokstadryggen er ideelle for de som ønsker en moderne og komfortabel bolig med sentral beliggenhet, fine utendørsområder og en effektiv planløsning. Ta kontakt for mer informasjon og mulighet til å sikre deg en av disse flotte boligene! 1. etasje: Gang/entre Bad/vaskerom Teknisk rom Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse Mulighet for et fjerde soverom som en del av stuen 2. etasje: 3 soverom Bad Bod Kontor Stue/gang bad Utvendig: Carport Sportsbod i bakkant. Se tegninger.

Priser fra og til
kr 6300000 - 6300000

Omkostninger fra og til
kr 35712 - 35712

Generell orientering
Gokstadryggen 30 - 36 er et utbyggingsprosjekt bestående av to eneboliger og to eneboliger i kjede. Prosjektet deles opp i 2 byggetrinn. Byggetrinn 1: 30 og 32 Byggetrinn 2: 34 og 36. Priser på disse 2 boligene vil bli publisert når byggetrinn 2 lanseres for salg. Byggetrinn 1 skal ferdigstilles før byggetrinn 2 iverksettes. Selger tar forbehold om at byggetrinn 2 kan endres eller utsettes. Eiendommene ligger i område avsatt til boligformål. Selgeren av disse boligene er Dvelop Eiendom AS, og Blink Hus AS som leverandør av boligelementene. For eventuelle tilpasninger eller endringer i boligen, samarbeider vi tett med Blink Hus AS, som er ansvarlig for byggeprosessen. Megleren vil sette deg i kontakt med den rette kontaktpersonen for å diskutere eventuelle tilvalg eller endringer du ønsker å gjøre. Alle slike endringer og prising vil bli formalisert gjennom en separat tilleggsavtale. Boligene byr på en pen og tidløs standard som vil glede enhver familie. Her er noen av høydepunktene som er tatt ut fra den totale leveransebeskrivelsen : Slette flater i form av gipsvegger: Veggene i boligen er nøye behandlet med gips for å gi en glatt og estetisk tiltalende overflate. Dette gir et moderne uttrykk og gir deg muligheten til å dekorere hjemmet ditt akkurat slik du ønsker. Robust longplank laminatgulv: Gulvene er utstyrt med slitesterke longplank laminatgulv. Dette ikke bare gir et vakkert utseende, men gir også en overflate som tåler hverdagens slitasje og er enkel å vedlikeholde. Flotte tidløse fliser på bad: Badene er utsmykket med fliser i den størrelse 30x60. Dette skaper ikke bare et moderne preg, men bidrar også til å skape en atmosfære av velvære og avslapning. Familievennlig planløsning: Boligen har blitt designet med tanke på familier. Den romslige og gjennomtenkte planløsningen gir god plass til både felles aktiviteter og privatliv. Her har du muligheten til å skape minner sammen med dine kjære. Praktisk carport inkludert: Du trenger ikke bekymre deg for parkering, da boligen inkluderer en carport. Forberedt for el-billading: Boligen er forberedt for el-billading, slik at du enkelt kan tilføre moderne bekvemmeligheter til hjemmet ditt. Selv om laderen ikke er inkludert som standard, er muligheten der for fremtidig tilpasning. Denne boligen gir deg en eksklusiv livsstilspakke med en tidløs standard og praktiske bekvemmeligheter som passer perfekt for familien din. Velkommen til en ny tilværelse. Denne total leveransebeskrivelsen et vedlegg til prospektet og gir grunnlaget for den standard leveransen og avtalen som inngås. Eventuelle endringer eller tilpasninger utover det som er inkludert som standard, blir mulige gjennom tilvalg som kan avtales separat. Dette sikrer at du kan tilpasse boligen etter dine spesifikke behov og ønsker. Når vi refererer til en "Total leveransebeskrivelse," mener vi en omfattende beskrivelse som gir deg fullstendig innsikt i hva som er inkludert i leveransen. Denne beskrivelsen inneholder detaljer om arbeidene som skal utføres, materialene som skal brukes, det utstyret som blir installert, og tjenestene som tilbys som en del av leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'10 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Kledning blir behandlet. Enkelt endeved og kapp kan bli ubehandlet og må ettergåes av kjøper.

Fellesareal i bygg
Innkjøring og internveier regnes som fellesareal for boligene.

Garasje/parkering
I egen carport og uteplass foran boligen.

Boder
Sportsbod ved carport og innebod

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Igangsetting forventes siste halvår 2023, eller så raskt første byggetrinn er solgt. Byggetid er estimert til 9-12 måneder. Dette avtales nærmere ved kontraktsinngåelse.

Tomteareal
1821m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Denne flotte eiendommen inkluderer en eiet tomt på 1821 kvadratmeter og vil være en fint tilpasset utemiljøet for de 4 boenhetene. I henhold til den vedlagte utomhusplanen og i tråd med reguleringsbestemmelsene, vil tomten bli pent opparbeidet. Dette inkluderer opprettelsen av eventuelle gangstier som er nødvendige for enkel tilgang og komfort for beboere. I tillegg vil grøntområder og rekreasjonsområder bli utviklet for å skape et pent og funksjonelt utendørsområde som boligeierne kan glede seg over. Denne eiendommens tomt gir en flott mulighet til å nyte utendørslivet og fellesskapet innen sameiet på en plass som er nøye tilpasset for å oppfylle beboernes behov og forventninger. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Lekeplass blir ikke etablert av utbygger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/ sameievedtekter. Kommunen har tinglyst rett til å etablere gang og sykkelsti på nordsiden av tomten mot Gokstadryggen. Kommunen har uttalt at dette er utsatt på ubestemt tid og trolig ikke vil bli etablert. På generelt grunnlag siden retten er der, så må det tas høyde for at på et fremtidig tidspunkt kan det bli etablert gang og sykkelsti

Info om eiendomsskatt
Ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune p.t. Selger tar forbehold om endringer

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Info om vannavgift
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Alt opparbeides av utbygger som overleverer vei og infrastruktur til kommunen.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Vår bank Andebu Sparebank hjelper deg med finansieringen. Ring: Knut Stenersen Autorisert finansiell rådgiver Telefon: 33438324

Organisasjonsform
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Stipulering av fellesgjeld
Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/117/123: 09.12.1918 - Dokumentnr: 900169 - Bestemmelse om gjerde 09.12.1918 - Dokumentnr: 900169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:117 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 821435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:117 Bnr:123

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger/utbygger skal fremlegge ferdigattest/brukstillatelse før overtagelse av boligen.

Adgang til utleie
Ikke egen utleiedel, men boligen kan leies ut i sin helhet.

Vann, vei og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Alt opparbeides av utbygger som overleverer vei og infrastruktur til kommunen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er uregulert til boligformål og ligger innenfor Sandefjords fortettningssone. Se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at 10 % innbetales ved kontraktinngåelse og når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12 Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 35000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.


Vedlegg til kjøpekontrakt
Salgsoppgave Byggebeskrivelse