SANDEFJORD Kilgata 13A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
7. etasje: 80 kvm Stue med balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og gang.
Primærrom
7. etasje: 74 kvm Stue med balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang.
Sekundærrom
7. etasje: 6 kvm Bod.



Tomt
6949.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte og internveier.

Beliggenhet
Velkommen til Kilgata 13 nede i vannkanten. For den urbane beboer ligger flere restauranter gledelig nære. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé eller restaurant. For den matglade er det flere gode restauranter innenfor 150 m avstand som Allans Kitchen, Kismat, Del Mare og Brygga 11. Det kan fort bli en av dine soleklare favoritter, for å nevne noen. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten som man går til på ca. 5 minutter. Er man glad i gode turer, er bryggene en del av kyststien. Her kan man fortsette turen videre ut Vesterøya i mange km. Det er gode bussforbindelser til sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Det er kort vei til sentrum og gåavstand til Kilen hvor man finner et stort utvalg av matvarebutikker, byggevareforretninger og apotek. Skole og barnehage er i gangavstand fra boligen. Reisetiden med bil eller tog er rundt 1,5 time til Oslo. Sandefjord Lufthavn Torp ligger kun 20 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse, leiligheter og næring.

Byggemåte
Leilighet fra 2020 som ligger i byggets 7.etasje. Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Praktisk og sentralt beliggende leilighet med en normal god standard. Adkomst via felles trappeoppgang og felles heis. Leiligheten har bod i felles kjeller på 5 m². Det medfølger 1 garasjeplass, plass nr 11 i felles garasjeanlegg. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020. UTVENDIG: Tre / aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tre / aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI-30/35dB). Tre / aluminiums skyvedør med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkong på 11 m² (4,88 x 2,35) med utgang fra stue i betong, tekket med fasadeplater. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Glassrekkverk med rammer av stål og fasadeplater på 120 cm. INNVENDIG: Gulver har parkett. Vegger har malte/behandlede plater. Overflater i himling er malt betong med V-fug og nedsenket himling med malte/behandlede plater. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 3 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er standard innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM: Bad/vaskerom: Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med vannbåren varme. Det er bra fall mot sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, badeka og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt integrert i ventilator. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert i gang. Stoppekran plassert i rørskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert over himlingsplater i bod. Det er ikke inspisert i aggregat og anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Service og filter sist skiftet i Februar 2023 i regi av sameiet ifølge eier. Dørcalling med skjerm og automatisk døråpner montert. Varmtvann fra felles sentral. Egen vannmåler på forbruksvann i fordelerskap. Vannbåren varme på badegulv og radiator i stue. Rørskap plassert i gang, begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og pulverapparat.

Innhold
Fantastisk toppleilighet som ligger i byggets 7. etasje og inneholder stue med balkong, kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod og gang/entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2 og en garasjeplass i felles garasjekjeller. Areal: Gang: 8,7 m² Bod: 4,5 m² (s-rom) Soverom 1: 7,4 m² Soverom 2: 14,2 m² Bad/vaskerom: 7 m² Stue/kjøkken: 32,7 m² Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble gjort noe endringer i planløsning da rømningstrapp i bygning fikk ny plassering. Leiligheten fikk større areal og bod har plassering delvis der rømningstrapp er tegnet inn. Bad/vaskerom er noe større enn det som er tegnet inn og går noe lenger inn i stue.

Standard
Stue | Med solrik balkong og sjøutsikt Stuen er lys og romslig, samt er gulvet belagt med en pen parkett. Her er det store vinduer fra flere kanter som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående og svært praktiske løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Her møter du et godt rom med fine møbleringsmuligheter. Du har naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren til side, så blir hele stuen forlenget med den herlige balkongen på 11 m2. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte solrike dager. I tillegg får du nydelig utsyn over Sandefjordsfjorden! Balkongen har glassrekkverk med rammer av stål. Kjøkken | Stilrent Stilrent kjøkken som har innredning med hvite og slette fronter, samt benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som er perfekt for sosiale sammenkomster. Her er det fin plass til et spisebord, så du kan invitere venner eller familie på et godt måltid. Videre finner du integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt integrert i ventilatoren. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med parkett. 2 soverom | Høyt og stille Leiligheten har to soverom av gode størrelser og har malte flater i lyse farger. Gulvene er belagt med parkett. De store vindusflatene slipper inn naturlig med lys i rommene. Ettersom leiligheten ligger høyt til og øverst i 7. etasje, er det stille og fredelig på rommene. Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Her er det gode muligheter for garderobeskap/kommoder som vil sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Bad | Alt du trenger på badet Badet er lekkert, praktisk og romslig. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom både innenfor og utenfor dusjen. Badet inneholder badekar for et deilig bad, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, samt servantinnredning med skapplass. Over servanten er det speil, belysning og stikkontakter. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Her er det naturlig plass til en kommode/skohylle og rikelig med plass til knagger for å henge av deg yttertøy. I tillegg er entréen tilknyttet boligens innvendige bod, så her er det gode oppbevaringsmuligheter. Veggene er malt i lyse farger, samt er gulvet belagt med parkett. Det er heisadkomst fra garasjen og til leilighetsplanet. Leiligheten har dørcalling med skjerm og automatisk døråpner montert. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI-30/35dB). Det er pågående maler arbeid ifb med årskontroll og reklamasjoner i regi av sameiet og utbygger. Denne leilighet er ikke utbedret da utbygger jobber seg gjennom sameiet oppgang for oppgang. I denne leilighet er det snakk om små fugesprekker i tak som er normalt for nye leiligheter av denne typen. Sameiet | Gode fasiliteter I tillegg til selve leiligheten har sameie mange felles gode fasiliteter. Det er to gjesteleiligheter som tilhører sameie som man kan booke inn gjester/besøkende. Om man har behov for festlokale/møtelokale har sameie et fint lokale med kjøkken, langt spisebord og sofagrupper med tilhørende toalettfasiliteter. Trimrommet er det bare å benytte seg av om man føler energien bruse. Ved bryggeanlegget er det eget kajakkrom. Med alle disse flotte fasilitetene har man mye man kan benytte utover selve leiligheten og i tillegg til dette har man laget et flott bryggeanlegg og badeplass like utenfor døren med tilhørende fastmonterte solsenger. Et meget flott grøntareal, med egen gartneravtale for sameiet. Her ligger alt til rette for et perfekt boforhold i sentrumsnære omgivelser. Mulighet for kjøp av båtplass (nr. 44). Dette er en avtale som må gjøres direkte med eier av båtplassen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 0. Forhold som har fått TG3: 0.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass, plass nr 11 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjon ved opprettelse av sameiet (gnr. 175 bnr. 7 snr. 134). En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Diverse
Mulighet for kjøp av båtplass (nr. 44). Dette er en avtale som må gjøres direkte med eier av båtplassen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
145 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000))

158 042 (Omkostninger totalt)

5 958 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme på bad og radiator i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
884136

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3182889

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3789

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader kr. 3 040 Garasjeplass kr. 200 Fiberaksess kr. 99 Måler: 1230, a-konto varme: 1230/17 ( 1595-17) kr. 350 Varmtvann: a-konto vann: 1230/17 (1594-17) kr. 100 Felleskostnadene innkluderer garasje, a-konto fjernvarme, bredbånd, drift av sameiet, renhold fellesarealer, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
5406

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924 567 163 består av 133 boliger og 15 næringslokaler. Styreleder: Trond Vernegg. Per januar 2023 har sameiet avtale med Sandefjord Bredbånd. Gulvvarme/varmtvann avregnes årlig (styre) og ved eierskifte (megler v/overtagelse). Saker tatt opp i styret: - Behov for regulering av trafikk i gårdsrommet mellom bygg. Unødig kjøring/parkering i arealene. Montering av bom med Unloc for å sikre nødvendig tilgang til eierne, hindrer av vedkommende. Vedtak: Styret skal se på saken på ny, da særlig tidsbegrensningen. Aimo skal foreta utvidede kontroller vedrørende parkeringsbestemmelsene., Dette er en kostnadsfri tjeneste for sameiet da Kilen Brygge Drift AS allerede har en avtale med selskapet. Det er pågående malerarbeid ifb med årskontroll og reklamasjoner i regi av sameiet og utbygger. Denne leilighet er ikke utbedret da utbygger jobber seg gjennom sameiet oppgang for oppgang. I denne leilighet er det snakk om små fugesprekker i tak som er normalt for nye leiligheter av denne typen. Styrets arbeid i 2021/2022: - Styret har arbeidet med godkjenning av innglassing for takterrassene. - 1-års kontroll ihht utbygger. - Reforhandlinger av vedlikeholdsavtaler. - Jobet aktivt med økonomistyring.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 var budsjettert til kr. 112.001,- i overskudd. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Ikke aktuelt, da det ikke er andel gjeld på leiligheten.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Det er tinglyst bruksrettighet til 2 parkeringsplasser på sameiets tomt. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiebrøken fastsettes på basis av seksjonens areal (BRA), eksklusive terrasse og tilleggsdeler. Fellesfasiliteter beliggende på fellesareal slik som selskapslokale/lounge, treningsrom, gjesteleiligheter og kajakkrom kan benyttes av seksjonseiere i sameiet. Det utarbeides egne ordensregler for disse fellesfasilitetene. Kyststi langs kaikanten vil være tilgjengelig for allmennheten. Grilling er kun tillatt med gass eller elektriske griller. Styret innkaller til dugnad etter behov. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet, men det må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd hele året. Dette er også gjeldene for alle fellesareal i Nye Kilen Brygge. Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/175/7/17: 03.09.2007 - Dokumentnr: 694669 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:176 Bnr:4 rett til kjøreadkomst ihht tinglyst erkl. dbnr 1593/2005 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2007 - Dokumentnr: 695313 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:59 Bruksrett til hageparsell Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2014 - Dokumentnr: 1113710 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om rett til å ha liggende rampe Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115788 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115788 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:2 Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7 Bestemmelse om fjernvarmeledning Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7 Bestemmelse om benyttelse av nedfiringsluke og ventilasjonskanaler Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statkraft Varme AS Org.nr: 980 396 002 Rett til containersentral frem til 31.12.2015 Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115822 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Statkraft Varme AS Org.nr: 980 396 002 Gjelder for drift og vedlikehold av tekniske installasjoner og anlegg Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2014 - Dokumentnr: 1115822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statkraft Varme AS Org.nr: 980 396 002 Bestemmelse om fjernvarmeledning Overført fra: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2002488 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 795/103648

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med felles parkeringskjeller for Kilgata 13A, 13B, 15A og 15B datert 14.10.2022. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20170019. Navn: Kommuneplanens arealdel 2019. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.09.2019. Delarealer: Delareal: 6 604 m2. KPHensynsonenavn: H320. KPFare: Flomfare. Delareal: 7 145 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende. Områdenavn: BS. Delareal: 7 160 m2. KPHensynsonenavn: H410_1. KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur. Delareal: 15 m2. Arealbruk: Småbåthavn,Nåværende. Områdenavn: VS. Delareal: 5 353 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 716 m2. KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Reguleringsplaner: Id: 20150005. Navn: Kilenområde felt D og E. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.06.2016. Delarealer: Delareal 73 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: O_Gatetun. Delareal. 4 421 m2. Formål: Bolig/tjenesteyting. Feltnavn: DE2. Delareal: 2 488 m2. Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Feltnavn: DE1. Delareal: 150 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: Lekeplass. Delareal: 5 929 m2. Bestemmelsesområde: krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak. Delareal: 7 130 m2. RPHensynsonenavn: H320_?om. Faresone: Flomfare. Id: 20010003. Navn: Kilenområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.06.2001. Delarealer: Delareal: 11 m2. Formål: Privat småbåthavn. Feltnavn: S2. Delareal: 2 m2. Formål: Annet kombinert formål. Feltnavn: C. Utdyp.: Kontor/forr./serv./alm.n/bolig. Delareal: 14 m2. Formål: Annet tra?kkområde. Utdyp.: Havnepromenade. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 20220015. Navn: Kamfjordkilen. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Varsel om regulering - Oppstart av reguleringsarbeid for Plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden - Delområde E - Kamfjordkilen m.v. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved inngåelse av ethvert nytt leieforhold betales et gebyr (ca. kr. 1.500,-) for fremleie til sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn sammenhengende er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se sameiets vedtekter § 2-1 for mer informasjon. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Se sameiets evdtekter § 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
145 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000))

158 042 (Omkostninger totalt)

5 958 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
158042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Skjemaet ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommentater fra skjemaet: - "Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Vært årskontroll og service på ventilasjon i regi av sameiet". - "Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Varsel om regulering - Oppstart av reguleringsarbeid for Plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden - Delområde E - Kamfjordkilen mv". - "Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er pågående malerarbeid ifb med årskontroll og reklamasjoner i regi av sameiet og utbygger. Denne leilighet er ikke utbedret da utbygger jobber seg gjennom sameiet oppgang for oppgang. I denne leilighet er det snakk om små fugesprekker i tak som er normalt for nye leiligheter av denne typen".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.