SANDEFJORD Klavenesveien 105

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 15 kvm 4 kjellerrom
1. etasje: 52 kvm Stue, kjøkken, gang, trapperom, bad
2. etasje: 32 kvm Gang, 2 soverom
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Stue, kjøkken, gang, trapperom, bad
2. etasje: 32 kvm Gang, 2 soverom



Tomt
1345m²

Beskrivelse av tomt
Dette er drømmetomten for en enebolig. Stor og flat og særdeles solrik på alle sider. Her kan robotklipperen lett manøvrere seg rundt uten store hindringer. Det gjør det lett å holde en stor tomt pen og fin for lek og moro for hele familien. Hagefest eller fotball konkurranse bør ikke være noe problem her. I tillegg har har du solen fra morgen til sendt på kveld i pene omgivelser. Tomten består av asfaltert vei, plen og prydbusker. Parkering av flere biler eller bobil og liknende er ikke noe problem. Her er det mye plass å ta av. (For orden skyld er det ikke robotklipper på eiendommen. Dette må tilføres av ny eier.) Stor flat uregulert tomt. Dette kan være en tomt med muligheter for videre utvikling. Fradeling kan undersøkes direkte med kommunen om ønskelig. Kommuneplanen gjelder, og utnyttelsesgraden er opp til p.t 35%. Dispensasjoner og søknader til kommune og andre undersøkelser må sendes på kjøpers risiko. Oppgitt areal er beregnet areal av bnr 23 og 35 sammen. Nabotomten i øst er under regulering. Kjøper må påregne byggeaktivtet i en periode fremover. Tomten er ca. målt opp på kart.

Beliggenhet
En enebolig med optimal beliggenhet. Her ligger du midt i smørøyet. For en barnefamilie med aktive barn er dette et eldorado av en beliggenhet. Her har du hele Runar anlegget rett utenfor døren. Skiløyper/lysløyper, rulleskitrasse, håndballanlegg og flotte fotballbaner. Runar er kjent for sine flotte sportslige prestasjoner i Sandefjord. Dette kan du og din familie være med på. Ikke minst ligger den populære akebakken rett uten for døren. Her kan barna ake i trygge og morsomme omgivelser. Videre rundt Runar og Haukerød ligger flere nærliggende butikker, Nå Rema 1000 ligger der hvor gamle Bjørnars lå før. Circle K ligger rett ved siden av. Kiwi ligger lengre ned i Moveien med godt utvalg av dagligvarer. Nyere Haukerød barneskole ligger 1 km fra boligen med tilhørende lekeplass og apparater. Pindsle handlesenter ligger ved også i umiddelbar nærhet. Her har man alt fra dagligvarer, klær, sportsbutikk, el-kjeder og mye mye mer. Gode bussforbindelser til og ut av Sandefjord. Velkommen til området som har alt. Veslehaven barnehage (0-5 år) Haukerød barnehage (1-5 år) 38 barn 1 km Svartås barnehage (1-5 år) 48 barn 1.7 km Sport/idrettssenter: Haukerød idrettspark 5 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 0.4 km Runarhallen Aktivitetshall 0.5 km Treningssenter EVO Sandefjord Vest 2 km Pro Gym Sandefjord 2 km Sporty 24 2 km Transport: Torp flyplass ca. 5 km Jernbanestasjonen ca. 4 km.

Adkomst
Fra sentrum, opp til Haukerødkrysset ta inn mot Runarhallen, følg veien til Klavenesveien til nr. 105. Dersom du har eldre GPS kan du søke opp nr. 75. Boligene i gata har byttet nr. Kjør til du ser akebakken på venstre, da ligger boligen på høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av hovedhuset og garasje. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere nærliggende barnehager. Veslehaven barnehage, Haukerød barnehage og Svartås barnehage: Veslehaven barnehage (0-5 år) 300m Haukerød barnehage (1-5 år) 38 barn 1 km Svartås barnehage (1-5 år) 48 barn 1.7 km Haukerød barneskole, Bugården U-skole og Sandefjord Videregående: Haukerød skole (1-7 kl.) 412 elever, 21 klasser 1.2 km Moe skole (1-10 kl.) 130 elever, 18 klasser 1.4 km Mosserød skole (1-7 kl.) 371 elever, 22 klasser 2.1 km Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) 180 elever, 8 klasser 0.5 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 3.2 km Skagerak International School 170 elever, 9 klasser 6.4 km

Skolekrets
Haukerød skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Transport: Torp flyplass ca. 5 km Jernbanestasjonen ca. 4 km. Bussholdeplass på Raveien ved Haukerød

Byggemåte
Eldre enebolig beliggende på en solrik og romslig tomt. Boligen ligger i et område med småhusbebyggelse. På eiendommen er det i tilegg til boligen er frittliggende garasje med redskapsbod. Boligen er antagelig oppført i perioden 1910-1928, og senere tilbygget 1966. Det er i senere tid utført utskiftninger/oppgraderinger som: -Montert nye røykvarslere 2023. -Teglsteinspipe med ny innmat. 2016. -Skiftet vindu og terrassedør i stue 2013 -Montert ny vedovn 2009 -Skiftet taktekking ca 1990. Takrenner og nedløp. -Skiftet vann og avløpsledninger ved tilkobling til kommunalt nett. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det bør påregnes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Som det fremgår i rapporten er det avvik ut i fra normaltilstand, for det meste grunnet alder. Fremtidige eiere bøe påregne utskiftninger og oppgraderinger av byggningsdeler som har oppbrukt sin levetid. Enebolig Utvendig: Boligen er oppført i tømmer og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Opprinnelig bolig har tømmervegger i 1. etg. Tilbygget del og 2. etg. er oppført i bindingsverkskonstruksjoner. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner. Konstruksjonen er bygget som åstak med over og underligger som undertak. Tilbygget del har tradisjonelle sperrkonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i deler av konstruksjonen. Øvrig del av konstruksjonen er lukket. Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Kjellervinduer har enkle lags glass. Enkelte vinduer i stue er skiftet i 2013 Boligen har en teak inngangsdør. Boligen har malt terrassedør med gassfelt. Til boligen er det en 20 m2 terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Innvendig: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og gulvbelegg Vegg: Tapet Tak: Tak Ess plater Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Pipen er fornyet med nytt innvendig rør. Til pipen er det i stuen monter en lukket peisovn. Peisovner er fra 2009. Nytt innvendig rør i pipen er montert 2016 Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp. Ingen av veggene i kjeller er inkledde. I boligen er det en lakkert tretrap til 2- etg. Til kjeller er det en malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører er av type malte speildører. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc, vaskeservant i innredning og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbellegg. Vegg: Våtromstapet/belegg. Tak: Tak Ess plater. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskbenk, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen har for det meste avløpsrør i plast. Det kan forekomme eldre soil avløpsrør uten at det ble oppdaget på befaringen. Boligen er ventilert med mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Øvrige rom er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en 200L VV bereder plassert i kjeller. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 2. etg. Tomteforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Boligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betong. Det er antagelig ingen drenering eller utvendig fuktsikring rundt boligen. Fukt dreneres antagelig bort via tilfyldte masser rundt boligen. Terrenget rundt boligen er flatt. Utvendig vann og avløpsledninger opplyses å være skiftet i fbm. at boligen ble tilkoblet offentlig avløp. Det foreligger ikke tegninger. Kommunen opplyser at de ikke har tegniger på boligen Garasje: På eiendommen er det en garasje med redskapsbod. Byggningen er av eldre dato og holder enkel standard. Bygget fremstår i dårlig stand. Fremtidige eiere må påregne oppgraderinger og utskiftninger. Det vil i de fleste stilfeller ikke være kostnadssvarende og oppgradere byggningen, slik at gjennoppføring bør vurderes. Bygget er ikke ytterlieger vurdert. Det foreligger ikke tegninger. Kommunen opplyser at de ikke har tegninger på bygget. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.05.2023 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er sprekk i veggvinyl i dusj. - Tror ikke det er drenert. Kjeller blir fuktig hvis det ikke står på varme og avfukter. Uten varme og avfukter kan muggsopp oppstå på veggene. - Feier har gitt pålegg om ny innmat i pipe. Dette ble utført av autorisert foretak i 2016. - Mus på loft - Naboeiendommen er under utbygging/ regulering. - Plenen mot øst har søkk som kan fylles med vann ved store nedbørsmengder (dybde ca 20 cm) Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Enebolig: 1. etg Kjøkken 9,42 Stue 24 m2 Gang 9,2 m2 Bad/wc 4,1 Trapperom 2,4 m2 2. etg. Gang 6,2 m2 Soverom 10 ink. Garderobeskap Soverom 15,4 ink gatrderobeskap Kjellergang 9,6 m2 Takhøyde 1,92. Målbart areal Mellomgang 5 m2 Takhøyde 1,85. Ikke målbart areal Kjellerrom 13,6 m2 Takhøyde 1,86. Ikke målbart areal Kjellerrom 16 m2 Takhøyde 1,86-1,92. Ca 5 m2 med målbart areal Garasje: Bod 11,0 m2 Garasje 14 m2 Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.2023 av Thorbjørn Andersen.

Standard
Velkommen til Klavenesveien 105. Tidligere var adressen Klavenesveien nr. 71. Denne boligen har en spesiell historie. Boligen var opprinnelig bygget på Framnes en gang på tidlig 1900 tallet. Trolig rundt 1910-1920 tallet. Boligen ble senere flyttet opp hit til Klavenesveien trolig en gang på 1920 tallet. Boligen er eldre og har eldre standard, men den er meget velholdt. Man kan trygt si at standarden innvendig har en retrostil fra 1960 tallet. En god planløsning med oppholdsrom og bad nede og 2 soverom i 2. etg. Romslig kjeller hvor det er lagt opp for vaskemaskin og diverse rom for lagring. Opp igjennom årene har boligen også fått tilført garasje med tilhørende verktøybod/arbeidsrom. Fint innredet for de som har en hobby som krever litt plass. I denne boligen vil nok de fleste se for seg en del oppussing. Her ligger alt til rette for å kunne oppusse og endre til en bolig man måtte ønske. En del ting er gjort de siste årene: Det er i senere tid utført utskiftninger/oppgraderinger som: -Montert nye røykvarslere 2023. -Teglsteinspipe med ny innmat. 2016. -Skiftet vindu og terrassedør i stue 2013 -Montert ny vedovn 2009 -Skiftet taktekking ca 1990. Takrenner og nedløp. -Skiftet vann og avløpsledninger ved tilkobling til kommunalt nett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking og undertak har passert over halvparten av sin statistisk forventede levetid. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp har oppbrykt mye av sin forventede levetid. Tiltak: - Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe råte på kledning over vindu på gavelvegg. Det er også begynnende råte på kledning rundt vinduer ned mot vannbrett. Kledninge er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Det er utført noe utskiftninger i senere tid. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fremtidige eiere bør på sikt påregne utskiftninger av kledning. Med godt vedlikehold og utskiftning av råteskadet kledning kan levetide forlenges noe. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er noe fuktskjolder i undertak rundt pipe. Antagelig av eldre dato. Det er begrenset eller ingen isolasjon i takkonstruksjonen på hovedbolig. Noe naturlige skjevheter i konstruksjonen. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: De fleste vinduer ar av eldre dato og har oppbrukt sin levetid. Vinduene har alderslitasje. Kjellervinduer har fuktskader. Vinduer som er skiftet i senere tid fremstår i god stand og har god restlevetid. Tiltak: Behov for utskiftninger av eldre vinduer bør påregnes. Barnesikring mangler på østre soveromsvindu i 2. etg. Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe værslitasje på utvendig dørpanel. Døren er av eldre dato. TG:2 settes med bakgrunn i alder. Tiltak: Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Innvendige overflater er av eldre dato og har noe sprekker og normal alderslitasje. Tiltak: Oppgradering av innvendige overflater vil antagelig være naturlig for nye eiere. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe gulvknirk. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskiller 2. etg.: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er begrenset med lufteventil i kjeller. Det er tidvis høy luftfuktighet i kjeller. Eier har avfukter i kjeller. Det er saltutslag og muggsopp på kjellervegger under bakkenivå. Gulv i kjeller er utført uten plast under betong. Dette vil i mange tilfeller gjøre at det kan forekomme kappilæroppsug av fukt i gulv. Tiltak: Kjelleren bør holdes godt luftet og avfuktet. Problemet med fukt vil antagelig begrenses ved skifte av drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Trapp til kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen holder enkel standard, er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. TG:2 settes med bakgrunn i alder. Tiltak: Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av kjøkken og utskifting av kjøkkeninnrening. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget er av eldre dato og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Om det forekommer soil avløpsrør eller stålsluk har disse oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Andre tiltak: Fremtidieg eiere bør påregne drenering rundt boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige setninger eller sprekker rundt boligen. Mindre setninger og sprekker kan forekomme som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Fukt og malingsflass på innvendiog grunnmur er kommentert under posten for rom under terreng. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Eier opplyser at plen mot øst har søkk på 20cm som kan fylles med vann ved store nedbørsmengder. Tiltak: Terrenget bør jevnes ut. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og holder enkel stand. Det er noe sprekker i våtromstapet/belegg i dusjsone. Det er ikke sluk utenfor dusjsone. Gulvskinne til dusjnisje vil hindre lekkasjevann utenfor dusjsone å renne til sluk. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i senere tid utført utskiftninger/oppgraderinger som: -Montert nye røykvarslere 2023. -Teglsteinspipe med ny innmat. 2016. -Skiftet vindu og terrassedør i stue 2013 -Montert ny vedovn 2009 -Skiftet taktekking ca 1990. Takrenner og nedløp. -Skiftet vann og avløpsledninger ved tilkobling til kommunalt nett.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for fiber fra Sandefjord bredbånd ligger til grensen.

Parkering
I innkjørsel og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Tomten er ca. mål

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

104 542 (Omkostninger totalt)

3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske ovner Vedfyring Piper og ildsteder: Forrige tilsyn ved vedovn var 25.03.2016, og forrige feiing var 26.08.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Opplyst beløp er årsprognose for 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
729994

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2627977

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, tv, internett, kommunale avgifter, forsikring. OBS: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/10/23: 03.04.1929 - Dokumentnr: 903054 - Bestemmelse om gjerde 03.04.1929 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:10 Bnr:1 27.10.1954 - Dokumentnr: 3150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:10 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 498735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:10 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998". Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegningen i den opprinnelige byggesakmappa i kommunen byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20070009 plannavn E18 Stokke grense - Langåker (13.12.2007) hvor reguleringsformålet er boliger. Kommunen har mottatt en byggesøknad på naboeiendommen. Denne er ikke behandlet enda, så det er ikke klart hva som skal bygges eller når det er ferdig. I reguleringsbestemmelsene står det at det på feltet BFS1-4 tillates en- og tomannsboliger. Veien som skal gå fra Klavenesveien og opptil gbnr 11/3 er igangsatt som en del av rekkefølgebestemmelse i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

104 542 (Omkostninger totalt)

3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.000-. Alle beløp er inkl. mva.