aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Kvartsveien 10 presentert av Aktiv v/ Kaia Hostvedt Dahle

Sandefjord Kvartsveien 10

Praktisk enebolig på ett plan i blindgate. Dobbel garasje. Solrikt og sentralt.

  • BRA 187 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER116 012
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 216 012
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT600 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    99 870,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    116 012,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 216 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1 etasje: Vindfang, 3 soverom, gang, bad, toalettrom, vaskerom, sjøkken , stue, bod og sommerstue.
Dobbelgarasje med leddporter.
Deilig med stor vedovn når vinteren melder sin adkomst.

Kvartsveien 10, Vestfold og telemark

  • Velkommen til Kvartsveien 10 - en enebolig i stille område og med alt på en flate.
    Boligen passer fint til en liten barnefamilie eller deg som ønsker alt på en flate og en lettstelt tomt og hage.

    Stor asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser og i tillegg en stor dobbel garasje er det første som møter deg. Her er det plass til å mekke på sykkel, vaske bil eller parkering for gjester på besøk. Ved inngangspartiet har man en stor veranda med rampe opp og et lite overbygg ved inngangsdøren. Her har man sol på dagen og ettermiddagen. Inngang til hagestuen (ikke byggemeldt) som skjermer for vær og vind de dagene det trengs.

    Innenfor inngangsdøren er det en fin entre med plass til å henge jakker og sette skoene samt garderobeskap til ytterklær for flere anledninger. Dette rommet er opprinnelig tegnet inn som soverom. Adkomst til soverom umiddelbart til høyre. Dette passer også som garderoberom dersom man ikke har behov for det ekstra soverommet.

    Videre inn i huset finner man helt i enden til høyre den store stuen. Her er det plass til flere innredningsalternativer med både sittegruppe og spisestue, eller lesekrok som i dag. Utgang til hagestuen hvor man har videre utgang til hagen og verandaene.

    Kjøkkenet har både plass til spisebord, godt med skap- og benkeplass og vindu ut mot bakkant av huset. Fra kjøkkenet er det direkte inngang til vaskerommet. Her er det plassert et stort dobbelt kjøleskap. Et praktisk rom med ekstra lagring og som kan fungere også som spiskammers.

    Badet er eldre standard, men har pen innredning, nytt dusjkabinett og plass til badekar. Fliset gulv med varmekabler. Tilstøtende rom er toalettrommet. ved oppussing kan man evt slå sammen disse to rommene for et større bad.

    Hovedsoverommet har godt med skapplass bak skyvedørsgarderobe. Plass til dobbeltseng. Det er gjennomgang i det andre soverommet for å komme til hovedsoverommet. Det gjøres oppmerksom på at det minste av disse to soverommene er tegnet inn som sportsbod på opprinnelige tegninger og er ikke byggemeldt til varig oppholdsrom.

    I gangen er det plass til lagring i form av sjenk, garderobeskap el.l. Her finner man også det gamle inngangspartiet hvor ytterdøren fortsatt står. Fra gangen er det også tilgang til en praktisk bod.

    I forbindelse med salget er boligen stylet av Inspira Interiørkontor AS.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik:

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik, men det krever forsiktig/varsom bruk.

    Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Vinduer - 2
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg.

    Utvendig > Dører - 2
    Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på skyvebalkongdør.
    Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av skyvebalkongdør nærmer seg.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
    Det er utettheter mellom tak på sommerstue og hovedtak.
    Taksperrer ligger på takrenner.
    Tiltak: Det må gjøres utbedringer i overgang tak på sommerstue og hovedtak..

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Gulvet bærer preg av noe ujevnt gulv under flis. Flis på gulv har noe høydeforskjell og slitte fuger.
    Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
    Tiltak: Badet fungerer med dette avviket til badet skal oppgraderes.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap er plassert i gang.
    Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med jordfeilbrytere med 9 kurser og overspenningsvern.
    Tiltak: Grunnet manglende dokumentasjon på deler av elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.

    Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Vindusbeslag er slitte og belegg løsner på de fleste beslag.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Vindusbeslag er naturlig å bytte når vinduer skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning.
    Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
    Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.
    Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.
    Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er påvist sprekker i fliser.
    Sprekk i fliser ved speil mot yttervegg.
    Slitte og grodde silikonfuger.
    Yttervegg ved badekar har noe skjevheter.
    Taklampe defekt ved befaring.
    Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
    Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
    Tiltak: Badet fungerer med dette avviket til badet skal oppgraderes.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dagmenn ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eiendommen ligger sentralt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Nygård i Sandefjord. Gangavstand - kort vei barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker, etc Kort vei til bussholdeplass og god forbindelse til Sandefjord sentrum, 2,5 km. Kort adkomst til E-18.
    Bugården er et samlingspunkt for fritidsaktiviteter i Sandefjord med blant annet svømmehall, ishall, tennisbane, friidrettsbane, 18 kurvers frisbee golf og ikke minst bugårdsdammen med tilhørende rundløype som er meget populær tur- og joggerunde.
    Sandefjord sentrum har de aller fleste tilbud en trenger og et yrende uteliv om sommeren. Her finner du koselige kafeer og gode restauranter.

    Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 7 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 6 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Frittliggende enebolig med på ett plan, oppført i 1979.

    Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt.

    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, enkelte vinduer, skyvebalkongdør, vannrør, avløpsrør og bør skiftes ut i nærmeste fremtid.

    Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

    Enebolig - Byggeår: 1979

    UTVENDIG

    Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkenivå.
    Normal aldring og vær slitasje på takstein.

    Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
    Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret.
    Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.
    Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.

    Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord med smale underliggere og brede overliggere. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til kryploft via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er etterisolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og ventil i vegg. Noe lite lufting enkelte steder mot langvegg. Isolasjon bør trekkes noe tilbake. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring.

    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 i stue.
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1977 - 1999.
    Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. 2 stk isolerte og formpresset ytterdører med glassfelt. Dør i bakkant (gang) fra 2014.
    Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2014.
    Skyvebalkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 1984.

    Platting på sør-øst side av bolig på 34 m² (6,58 x 5,2) med terrassebord av imp/behandlede terrassebord fra 2021.
    Platting på nordside av bolig på 30 m² med terrassebord av imp/behandlede terrassebord, fundamentert på løsmasser. Noe svai/skjevheter i konstruksjon. Delvis overbygget terrasse til inngangsparti på 20 m² (6,21 x 3,25). Stående rekkverksbord på 90 cm. Imp/behandlede terrassebord er noe slitt og trenger vedlikehold. Stor og overbygget sommerstue på 28 m² med inngang fra stue og terrasse til inngangsparti.
    Bygget i 2014/15 på egeninnsats og bærer preg av noe ufagmessig arbeid. Terrassegulv av imp/behandlet treverk, utvendig kledd med
    liggende dobbelfalset kledning. Lysåpent profilerte plasttak plater. Taksperrer ligger på takrenner og anses å være underdimensjonert. Det regner inn flere plasser og overgang til hovedtak er ikke tett.

    INNVENDIG

    Gulver har laminat.
    Vegger har malte mdf panelplater, malt strie og malt trepanel.
    Tak har malte takessplater.
    Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre.
    Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk.
    Gulv mot grunn av betong.
    Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene.
    Høyeste retningsavvik målt er 14 mm over hele gang som er normalt iht. alder.
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.
    Det er montert åpen peis og vedovn i stue.
    Sotluke i stue, pipe blir feiet over tak.
    Pipe fra byggeår av leca med pusslag.
    Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.
    Noen riss i puss på loft.
    Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.
    Det er innvendige malte tredører.
    Skyvedører mellom 2 soverom, mellom vindfang og soverom med glassfelt og mellom kjøkken og vaskerom.
    Sistnevnte går noe tregt og trenger noe justering.
    Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.

    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.

    Stor og overbygget sommerstue med inngang fra stue og inngangsparti.
    Bygget i 2014/15 på egeninnsats og bærer preg av noe ufagmessig arbeid. Terrassegulv av imp/behandlet treverk, kledd med liggende dobbelfalset kledning. Lysåpent profilerte plasttak plater.
    Taksperrer ligger på takrenner og anses å være underdimensjonert. Det regner inn flere plasser og overgang til hovedtak er ikke tett.

    VÅTROM

    Bad
    Bad fra antatt rundt år 2000. Grunnarbeider gulv og flislegging gulv/vegg bærer preg av egeninnsats.
    Badet nærmer seg tidspunkt for oppgradering, men er funksjonelt.
    For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn.
    Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist.
    Det er flis på vegg og malte takessplater i tak.
    Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.
    Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på ca halve gulvet ifølge tidligere takstrapport.
    Det er fall mot sluk.
    Det er plastsluk under badekar og smøremembran med ukjent utførelse.
    Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, badekar og dusjkabinett.
    Dusjkabinettet nytt i 2020.
    Det er naturlig ventilering med lufteventiler i himling og tilluft under dør.
    Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold.

    Vaskerom
    Vaskerom fra byggeår inneholder varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin, stoppekran og kjøl/fryseskap tilkoblet vann.
    Det er belegg på gulv med oppkant, våtromstapet på vegg, malte takessplater i himling.
    Lufteventil i himling og tilluft ved dør.
    Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    Tilstøtende rom bak vegg ved stoppekran/varmtvannsbereder er mot pipe.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med sporfreste mdf fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
    Flislagt over kjøkkenbenk.
    Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
    Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.
    Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.
    Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

    SPESIALROM
    Wc rom er oppgradert i 2020 med nytt toalett, innredning med servant og vegger ble tapetsert.
    Det er flislagt gulv. Tapetserte vegger og malte takessplater.
    Rommet inneholder innredning med servant, veggmontert toalett, veggmontert panelovn.
    Det er lufteventil i himling. Ingen tilluft ved dør.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Boligen har synlige vannrør av kobber.
    Stoppekran på vaskerom.
    Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring.
    Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
    Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.
    Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen.
    Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og spalter i vinduer.
    Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.
    Panelovner montert på vegg.
    Varmekabler på ca halve baderomsgulv.
    Varmepumpe montert i stue fra 2014. Sist service Jan. 2020.
    Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd.
    Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.
    Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2011, plassert på vaskerom.
    Det er ikke terskel mot kjøkken, men lekkasjevann vil renne til sluk.
    Anbefaler anordning med automatisk vannstopper eller tett oppkant ved dør.
    Sikringsskap er plassert i gang.
    Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med jordfeilbrytere med 9 kurser og overspenningsvern.
    Boligen har røykvarsler og pulverapparat.


    TOMTEFORHOLD
    Grunnundersøkelse er ikke foretatt, men det er skrånende fjell i bakkant.
    Det antas derfor at boligen står på stabil grunn av fjell og løsmasser. Det ble ikke registrert noen unormale skjevheter/setninger av overflater på befaringen.
    Normalt er det ikke drenering rundt boliger på støpt plate på mark som har drenerende pukk under plate. Ifølge tidligere eier er det drenert mot øst, nord og vest
    Bygget ligger på drenerende masser av sprengstein og pukk på fjell. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå.
    Grunnmur består av støpt og malt ringmur.
    Støpt betonggulv på faste masser med antatt isolert tilfarergulv antas å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser.
    Ingen setning registrert.
    Tilfarergulv kan være en utsatt konstruksjon med fare for fuktopptrekk og skade. Det ble ikke indikert fukt på utvalgte plasser.
    Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år
    Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng, med noe fall mot vei. Skrånende fjell i bakkant. Asfaltert oppkjørsel fra 2020 og stor gressplen rundt bolig.
    Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 4.11.2022 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 146 kvm Bra
    Garasje: 41 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etasje: Vindafang, 3 soverom, gang, bad, toalettrom, vaskrom, kjøkken og stue.

    Areal:
    Vindfang: 7,2 m²
    Soverom 1: 7,1 m²
    Gang: 12,6 m²
    Soverom 2: 11,3 m²
    Soverom 3: 8,2 m²
    Bod: 4,4 m² (s-rom)
    Bad: 4,7 m²
    Toalett rom: 1,9 m²
    Vaskerom: 4,9 m²
    Kjøkken: 11,7 m²
    Stue: 37,2 m²
    Sommerstue: 27,8 m² (s-rom)

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 4.11.2022 av Olav Kvilhaug.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.

    Panelovner montert på vegg.

    Varmekabler på ca halve baderomsgulv.

    Varmepumpe montert i stue fra 2014. Sist service Jan. 2020.
    Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
  • Eiendommen er pent opparbeidet med hage og asfaltert adkomst / gårdsplass.
  • Frittstående dobbelgarasje på 41 m².

    2 leddporter av stål med elektrisk portåpner.
    Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Sikringsskap med 32 amp. kurs.
    Garasje nylig malt av eier. Ytterdør i bakkant er værslitt og sveller.
    Gulv har noen tørkesprekker, det kommer vann inn ved port og porter skulle vært justert.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
    Det var opprinnelig vei inn på baksiden av boligen.

    Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 846 558 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 047 609 per 31.12.20
  • Kr. 10 221,25 pr. år
    Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann. Faktura sendes i 4 terminer.
    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
    samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring, m.m

    Dette er ikke en uttømmende liste.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 9.5.1975.

    Garasje
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Satt inn ny dør i bakkant av garasje som ikke er på godkjente og byggemeldte tegninger.

    Enebolig
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sommerstue er ikke tegnet inn i godkjente tegninger og er ikke søkt om og kan avvike fra byggeregler. Denne må anses som ulovlig oppført.
    Planløsningen er endret i noe i forhold til godkjente tegninger. Nytt vindfang i tidligere soverom. Sportsbod gjort om til soverom. Deler av bod er omgjort til bad.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at disse rommene, som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Nåværende eier har allikevel ikke deltatt her, verken med kontingent eller dugnad. Det betales evt kr. 300,- pr år og det arrangeres dugnad for garasjeanlegget. Her medfølger det en parkeringsplass.

    Diverse fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Ref. forrige eier så kan det bli tilbakeslag når kommunal kum blir full. Men dette er ikke opplevd nåværende eier har bodd her, selv med historiske mengder nedbør.
    - Ref. forrige eier hadde noe skjeggkre på badet. Da selger overtok så var det satt ut feller og gift av et firma, selger har ikke sett skjeggkre mens han har bodd i boligen.
    - Lekkasje ved regn i vinterhage, denne er bygget av forrige eier som egeninnsats.
    - Det er lagt opp egen kurs for elbil i garasjen, ikke installert lader p.d.d.
    - Selger har gjort diverse små utbedringer på garasjen, og bygd platting på markplan hagen.

    Følgende medfølger ikke:
    - Monterte høyttalere i stue med fester.
    - Taklampe i stue.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1977/6671-2/29 Erklæring/avtale
    13.10.1977
    RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
    ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

    1977/6671-3/29 Erklæring/avtale
    13.10.1977
    BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

    1978/3822-1/29 Erklæring/avtale
    05.06.1978
    Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

    1991/7608-1/29 Grensejustering
    10.12.1991
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/7608-2/29 Målebrev
    10.12.1991

    1978/3822-2/29 Best om garasje/parkering
    05.06.1978
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:42 Bnr:708
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse nåværende krav vedrørende infrastruktur og høyspenningsanlegg (iknl. høyspentkabler)..

    Eiendommen gjeldende reguleringsplaner med planid 19760005 (27.2.1976) med formål om annet friområde og boliger.

    Deler av tomten er markert som friområde i reguleringskart. Vest for eiendommen er det nylig utvidet større sykehjem. Eiendommen ligger innenfor belte for høyspentledninger og støysone.
  • Gnr. 42 Bnr. 708 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-(4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørn Andersen Bergsholm
Kaia Hostvedt Dahle

Megler

Kaia Hostvedt Dahle

90 98 29 98

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev