SANDEFJORD Lindgaards gate 23

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 37 kvm Stue/gang, Bad/ vaskerom, Soverom
1. etasje: 47 kvm Vindfang , Toalettrom , Gang , Kjøkken , Stue , Trapperom
2. etasje: 42 kvm Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2
Primærrom
Kjeller: 31 kvm Stue/gang, Bad/ vaskerom, Soverom
1. etasje: 47 kvm Vindfang , Toalettrom , Gang , Kjøkken , Stue , Trapperom
2. etasje: 42 kvm Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2
Sekundærrom
Kjeller: 6 kvm Bod



Tomt
337.5m²

Beskrivelse av tomt
Hagen er pent opparbeidet med plen og busker. På fremsiden av huset er det en liten plen med gode solforhold på morgenen. På baksiden av huset er hagen tilbaketrukket og koselig. Her er det fint for store og små å leke. Hagen er lettstelt, og med gode solforhold. Eiendommen har også en praktisk redskapsbod med innlagt strøm i hagen. Eiendomskartet fra Sandefjord Kommune viser at tomtegrensene er noe unøyaktige. Hushjørnet på boligen er noe tilsynelatende noe utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Ønsker du å bo barnevennlig, men likevel sentralt til i Sandefjord? Da er denne flotte eneboligen noe for deg. Boligen ligger få minutters gange til Sandefjord sentrum, og gir deg en enklere hverdag med alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Togstasjonen ligger i ca. 15 minutters gange dersom du er pendler, eller så er bussforbindelsene også i nærheten. Torp lufthavn finnes i ca. 12 minutters kjørelengde. Skoler og barnehager ligger i korte avstander med enkel adkomst. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Stadiontunet som nærmeste butikk, Joker eller via Pindsle handelspark sitt store utvalg. Sandefjord Helsepark med blant annet apotek og treningssenter ligger også i nærheten. For turglade mennesker er populære Bugårdsparken en kort tur unna med aktiviteter for alle. Her er det fint å gå eller løpe rundt dammen på den opplyste turløypa, eller du kan trene på de nye treningsapparatene. Lekeplassen har også blitt oppgradert med nye lekeapparater for barna. Fotballbaner, svømmehall, tennisbane mm. er også å finne i dette området.

Adkomst
Følg Sandefjordsveien nordover og ta Skiringssalveien til venstre i rundkjøringen i Tempokrysset. Følg Skiringssalveien videre over i Lindgaards gate og eiendommen ligger på høyre hånd. Se også vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Kjedet enebolig over 2 etasjer samt kjeller, oppført i 1955. Det medfølger utvendig redskapsbod i trekonstruksjon med innlagt strøm på 8,5 m². Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong. De fleste vegger i kjeller er innkledde og er derfor ikke innvendig inspisert. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Avløpsrør består av støpejern / soilrør. Vannledning av plast (PEL) frem til yttervegg. Offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Taket ble skiftet i 2022 med forenklet undertak av Hunton undertaksplater, slisser, lekter og utvendig tekket med stålplater. Takpapp over inngangsparti av takpapp er trolig fra 2004. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 2004/05 med nytt bad i 2. etg., toalettrom, vann-/avløpsrør i 1. og 2. etg. og overflater. Kjøkken nytt i 2015. Nye gulv i gang og stue, samt nytt vindu i gang i 2018. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad/vaskerom i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Drenering har begrenset effekt og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.10.23 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet: - Nytt dusjkabinett fra starten av 2023 via Rørlegger Svendsen. - Nytt tak, takrenner og beslag i 2022 via Triara Vestfold håndtverkertjenester v/Jørgen Melby. - Selger mener det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Ingen ytterligere kunnskap om dette. - Det er foretatt radonmåling med verdier på 120 og 55.

Innhold
1. Etasje : Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, trapperom 2. Etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2 Kjeller: Stue/gang, bad/vaskerom, soverom, bod. Det er ikke godkjente rømningsveier i kjelleren, og rommene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.2023 av Olav R. Kvilhaug.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard. Noe vedlikehold må påregnes frem i tid. Det er utført flere oppgraderinger og påkostninger gjennom årene. Det er blant annet skiftet tak, renner og nedløp er skiftet i 2022, nytt parkettgulv i gang og stue i 1. etg. fra 2018, nytt dusjkabinett fra 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyden er under dagens forskrift til rekkverk i trapp. Rekkverk i 2. etg er på 76 cm og det er håndløper på en side. Det er ikke montert rekkverk på trapp i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000. -Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG3. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. -Drenering: Drenering er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig veggkonstruksjon: Deet er spredte råteskader på trekledning av terrasse.Kledningen fra 2020 bærer preg av ufaglært/egeninnsats og klednings/blekk arbeider over terrasse er ikke ferdigstilt. Det er løs veggpuss ved inngangsparti, samt slitt fasade mot nord. Kledningsbord er kappet rett i bunn. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendig vinduer 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Karnappvindu i stue er punktert. Det er overmalt rådeskade i stuevindu. Vinduer mangler vannbrett og beslag i overkant. Enkelte beslag på vannbrett under vindu er slitte. - Utvendig dører 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør bærer preg av elde og slitasje, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendig terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrassen bærer preg av elde og slitasje. Det er skjevheter i konstruksjon. Målt 7 cm skjevheter på 2 m.Søyler av impregnert treverk går rett til grunn som vil resultere i råte og vesentlig forkortet levetid. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig overflater: Det er sprekker i skjøter i stuetak, samt noen hull etter tidligere innfestninger ved taklampe. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom- Bad: Det er hull i flis bak dusjkabinett etter tidligere innfestninger, samt sprekk i en flis. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom- Bad - Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninger. Det er ikke synlig membran under klemring i sluk. Ikke tettet rundt drensrør til vannfordelingsskap. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom- Ventilasjon- Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Kjøkken- Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Noe eldre fuktskader fra tidligere fryseskap. Det er fuktsveller i laminatgulv og terskellist under vask. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Spesialrom- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler sprutsikker plate foran rørene i vannskapet. Det er noe krapp bøy på et vannrør i rørfordelingsskapet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert en vertikal sprekk på vestside av bolig. Kostnadsestimat: Under 10 000. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Våtrom- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Tekniske installasjoner- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder soilrør fra vaskerom i kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGU: -Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dusj og vask er mot yttervegger. Det er åpen rørløsning i rommet. Det er indikert fukt i vegg. -Varmesentral: utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6602153

Diverse
Det er byggemeldt en garasje el.l på en naboeiendom - Hauanveien 18.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   102 042,- (Omkostninger totalt)   3 502 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue 1. etg. og gang 2. etg, varmekabler i hele 1. etg, bad i 2. etg. og kjellerstue, og ellers med panelovner. Forrige tilsyn av ildsted ble utført 30.11.2016. Forrige feiing ble utført 09.11.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eier opplyser at det er parafintank på eiendommen. Denne er ikke plombert eller sanert. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
686068

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2469844

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021: Som primærbolig kr. 686 068,- som forutsetter at boligen brukes som fast bosted. Som sekundærbolig kr. 2 469 844,- ved annen bruk av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/166/47: 26.09.1955 - Dokumentnr: 2389 - Bestemmelse om veg Denne erklæringen omhandler blant annet anlegg og vedlikehold av gangstien og utvendig maling skal harmonere med helhetsinntrykket i rekken langs Lindgaards gate 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31 og 33.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 05.05.1952. Det foreligger tegning av karnappvindu som ikke er datert. Det gjøres oppmerksom på at i tegningene fra kommunen datert 05.05.1952, er det enkelte endringer som ikke stemmer med dagens bruk. Det er tegnet inn 3 soverom. Det ene er tegnet inn der det i dag er et stort bad. I 1. etasje er det tegnet inn bod med utvendig inngang der det i dag er toalettrom. I kjelleren er brenselrom gjort om til kjellerstue, og tørkerom er gjort om til soverom (ikke godkjent som soverom). Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 24.09.2019 avsatt til boligbebyggelse, og fortetting Deler av eiendommen er under båndleggingsone H710 (båndlegging for regulering etter pbl.). Dette er en båndlagt trase for fremtidig jernbane. Kommunedelplan med konsekvensutredning, Dobbeltspor Stokke - Larvik. Intercity Vestfoldbanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dokumentets punkt 4 omtaler følgende: § 4-1 Hele planområdet er båndlagt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, pkt. 2, jfr. pbl. § 11-8, pkt. d (Hensynssone H710). § 4-2 Alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 forelegges jernbanemyndigheten, med unntak av mindre tiltak etter § 20-4 pkt. a, c, d og e og § 20-5. Energibrønner og andre brønner, samt vesentlige terrenginngrep, tillates ikke uten at det foreligger godkjenning fra jernbanemyndigheten. Endelig løsning og plassering av jernbanetiltaket fastsettes i reguleringsplan. For mer informasjon vises til følgende nettsted: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   102 042,- (Omkostninger totalt)   3 502 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
102042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13500,-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr. 1500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.