SANDEFJORD Lundenveien 12

Tomt
772.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Grense mot sandefjordsveien og nr 14 er middels nøyaktig +/-30m avvik. Grense mot Lundenveien og nr 10 er mindre nøyaktig med +/- fra 30-200m avvik.

Beliggenhet
Lundenveien 12 ligger i et rolig og sentrumsnært boligområde i Sandefjord kommune. Eiendommen er plassert i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Med kun en kort spasertur til Sandefjord sentrum, har du alt av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud like i nærheten. Beliggenheten gir også enkel tilgang til skoler, barnehager og lekeplasser, noe som gjør området perfekt for familier. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med grønne turområder og kyststier som passer for både store og små. Sandefjords vakre skjærgård og populære strender ligger bare en kort kjøretur unna, og inviterer til bading, båtliv og friluftsaktiviteter. Transportmessig er området svært praktisk, med enkel tilgang til E18 for pendling til nabobyene Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlige transportmuligheter finnes i umiddelbar nærhet, og Sandefjord Lufthavn Torp ligger kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområde bestående av tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solvang barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Barnas Have (0-5 år) ca. 0.9 km Kathrines Have (0-5 år) ca. 1 km Skoler: Byskolen (1-7 kl.) ca. 0.8 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.4 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.4 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.7 km Sandefjord videregående skole ca. 1 km Skagerak International School ca. 4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tempokrysset (Totalt 9 ulike linjer) ca. 0.2 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 0.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 9,9 km

Byggemåte
Det er foretatt boligsalgsrapport for begge seksjoner. Det er også flere utførte målinger og rapporter ifm forsikringssak. Alle dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Rapporten omfatter selveierleilighet i 2. etasje og loftsetasje, seksjon 3 og 4 i en flermannsbolig oppført i 1950. Leiligheten i 2. etasje har blitt oppgradert med blant annet nytt bad i 2015, 2 nye vinduer i 2015, samt oppussing av gang og to soverom i samme år. Loftsetasjen ble ulovlig innredet trolig tidlig på 2000-tallet, med bad og kjøkken. Vinduer er byttet i boden i 2015, i trappegangen i 2017 og i stuen i 2020. Brannstige er også montert utenfor stuevindu. Boligen fremstår med ett større vedlikeholdsbehov i alle rom og overflater. På grunn av krav til brann- og lydskiller må flere innredninger og rom rives og bygges opp på nytt for å oppfylle de nødvendige forskriftene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og enkelkrummet betongstein fra slutten av 1970- tallet ifølge tidligere takstrapport. Israftbord mangler på del av tak og det kan se ut som råteskader i dette området. Taktekkingen er vurdert visuelt fra balkong, takvindu og bakkenivå fra gårdsplass. Under befaringen var taket dekket av snø, noe som gjorde det vanskelig å kontrollere for eventuelle knekte eller skadede takstein. Eldre takrenner, nedløp og beslag. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, ukjent tykkelse på isolasjon. Utvendige vegger er kledd med liggende og stående kledningsbord. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er en delvis lukket takkonstruksjon med noe inspeksjonsmuligheter fra kott på hver side. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. De fleste vinduer i 2. etg. er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1975. Velux takvindu i stue fra 2005 med 2-lags isolerglass i loftstue. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 på bad, og trolig samme år på lite soverom i 2.etg. Til leilighet i loftetasjen er det PVC vindu med 2-lags isolerglass i bunn av trapp fra 2017 og i bod fra 2015. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2020 i loftstue. Felles isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2016. Felles isolert og formpresset kjellerdør med glassfelt fra 2017. Malte og slette inngangsdører til 2. etg. og loftetasje som er B-30 brannklassifiserte. Eldre malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass i 2. etg. Balkong i 2. etg. på 32 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre og sarnafil tettesjikt fra 2021 ifølge tidligere takstrapport. Stående rekkverksbord på 94 cm. Membran er ikke vurdert, da dette er tildekket. Felles trapp til inngangsparti i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malte panelplater, malt trepanel, tapet og malt strie. Tak har malte plater, malt trepanel og eldre lerretstak. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue i 2. etg. Glassplate på gulv i front av ovn. Teglpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feierluke på kjøkken i loftetasje. Pipen er fotbeslått over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malte tretrapper mellom etasje. Det er montert håndløper på en side. Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme renovert i 2015 med egeninnsats og fagfolk ifølge tidligere takstrapport. Ved befaring var det en del vann på gulv etter drypplekkasje fra kran til vaskemaskin. Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Strøm var ikke tilkoblet ved befaring og vifte er ikke testet eller vurdert. Fuktmåling er foretatt fra tidligere hull i felles gang uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad med gulvvarme som trolig er fra år 2000. (årstall på avløpsrør) Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett støyer litt ved fylling, ellers ingen synlige avvik. Det er elektrisk avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Strøm var ikke tilkoblet ved befaring og vifte er ikke testet eller vurdert. Hulltaking er foretatt fra gang/kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning trolig fra år 2000 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Strøm var ikke tilkoblet ved befaring og ventilator er ikke testet eller vurdert. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer med plass til kjøleskap, komfyr og opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Bom (hulrom under) i enkelte fliser, forøvrig normal slitasje alder tatt i betraktning. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Strøm var ikke tilkoblet ved befaring og ventilator er ikke testet eller vurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran til loftetasjen på bad i 2. etg. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon. I 2. etg. er det spalteventil i vinduskarm i stue og friskluftsventil i vegg på kjøkken. I loftetasjen er det kun åpning av vinduer og luftespalte i takvindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn montert i stue og termostatstyrte varmekabler i entré og bad i 2. etg. Termostatstyrte varmekabler på bad og trolig i stue i loftetasjen, da det er synlig termostat på stuevegg. Varmtvannsbereder til 2. etg. på 198 liter fra 2004, plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder til loftetasjen på 115 liter fra 2003, plassert i kneloft. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Sikringsskap til 2. etg. er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Siiringsskap er plassert i gang i loftetasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 5 kurser og 1 jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Det er felles brannvarsling i bygningen, dog ikke tilkoblet ved befaring. Da det er leilighet i kjeller, 1. etg., 2. etg. og loftetasje vil bygget med dette ha fire tellende etasjer og plasseres i brannklasse 2. Før bruksendringen ville bygget vært plassert i brannklasse 1. Hovedforskjellen mellom brannklasse 1 og 2 i denne sammenheng er krav til brannmotstand på branncellevegger og påfølgende bæresystem øker fra 30 til 60 minutters brannmotstand. Det er også stilt krav til brannalarmanlegg i bygget. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er synlig vorteplast rundt boligen. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong, pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. I gårdsplass er det fall til kum. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? ikke godkjent ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Seksjoneringstegninger gir ikke anvisning på hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper må forventes å måtte søke bygningsmyndighetene dersom boligen skal brukes slik den er innredet i dag. 2. etg.: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 2. etg. fra 1951, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Ifølge mottatte seksjoneringstegninger datert 14.06.2007 er det ikke tegnet inn ekstra soverom i stuen. Videre er bad og toalettrom slått sammen til et større bad i dagens bruk. Loft: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte plantegninger av loftetasje. Det finnes fasadetegninger fra 1951 og 1973, der dagens vindu er større enn tegnet og takvindu er ikke tegnet inn. Ifølge mottatte seksjoneringstegninger datert 14.06.2007 er det tegnet inn bod og gang på sidene, men dette er kun kottrom med lav høyde og ikke medtatt i arealmålingen. Planløsning ellers stemmer med tegningene. Det tegnet inn soverom. Dette soverommet er regnet som bod da det har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom for varig opphold.

Innhold
2. etasje (snr 3): Entré, Bad/vaskerom, Soverom 1, Stue, Kjøkken, Soverom 2, Soverom 3 3. etasje (nr 4): Gang, Bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken.

Standard
Hver seksjon er innredet som boliger og har tidligere vært benyttet som dette. Laminat på gulv, lysmalte flater, flisede bad og pene kjøkkeninnredninger. Det mangler bl.a brannskille som resulterer i at det ikke har blitt gitt godkjenning for oppdeling av seksjonene. Leilighetene er ikke godkjent slik de står i dag. Det mangler bl.a. brannskille i etasjeskillet mellom enhetene. Dersom leilighetene slås sammen, er det behov for separat byggesak og reseksjonering, samt fysiske tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og enkelkrummet betongstein fra slutten av 1970-tallet ifølge tidligere takstrapport. Israftbord mangler på del av tak og det kan se ut som råteskader i dette området. Taktekkingen er vurdert visuelt fra balkong, takvindu og bakkenivå fra gårdsplass. Under befaringen var taket dekket av snø, noe som gjorde det vanskelig å kontrollere for eventuelle knekte eller skadede takstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Eldre takrenner, nedløp og beslag. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er synlig rust på luftehatt beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Beslaget på luftehatten på taket er preget av rustdannelse og tilstanden bør følges opp med jevnlig kontroll for å vurdere behov for utskiftning. Det er feiemulighet fra loftetasjen, men det bør monteres stigetrinn for feier for å sikre uavhengighet fra seksjonseier ved utførelsen av feierarbeidet. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er en delvis lukket takkonstruksjon med noe inspeksjonsmuligheter fra kott på hver side. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er etablert papp mellom isolasjon og takbord, men papp presses opp og det blir i realiteten ingen/liten lufting. Synlig svertesopp og kondens mot takbord på befaringen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Dører,TG2 Felles isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2016. Felles isolert og formpresset kjellerdør med glassfelt fra 2017. Malte og slette inngangsdører til 2. etg. og loftetasje som er B-30 brannklassifiserte. Eldre malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass i 2. etg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Felles ytterdør går noe i karm og stopper mot bærebjelken til overbygget, noe som begrenser full åpning. Kjellerdør går noe i karm og har enkelte skader. Eldre balkongdør bærer preg av alder og værslitasje. Inngangsdør til loftetasje går i karm. Inngangsdør til 2. etg. er noe eldre, slitte tettelister og lister er ikke festet. - Tiltak: - Dører trenger vedlikehold/justering, utbedringer med bærebjelke til overbygg og balkongdør bør skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong i 2. etg. på 32 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre og sarnafil tettesjikt fra 2021 ifølge tidligere takstrapport. Stående rekkverksbord på 94 cm. Membran er ikke vurdert, da dette er tildekket. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater,TG2 Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malte panelplater, malt trepanel, tapet og malt strie. Tak har malte plater, malt trepanel og eldre lerretstak. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - I stuene i begge etasjer er det en del fuktsveller. Noe gliper i skjøter. Noe avflassing av maling på vegger og takflater. Noe manglende fliser mot pipe i entré. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Noe avflassing av maling på dører, noe ufagmessig foringer og et par dører går i karm/terskel. Skyvedør til hovedsoverom har passert mer enn halvparten av forventet levetid og lukker ikke tilfredsstillende. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører fungerer, men enkelte må påregnes justeringer / vedlikehold/tiltak med tiden. Våtrom 2. etasje s.nr. 3 > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av flisarbeid har noe ufagmessig utførelse. Det er sprekk i en flis og i fuge over dør. - Tiltak: - Fuger bør skiftes. Sprekk i flis er estetisk og medfører ingen umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer overlates til eierens egen vurdering. 2. etasje s.nr. 3 > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt 14 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er registrert noe fall til sluk, men fallet oppfyller ikke gjeldende krav Stedvis sprekk i mykfug i overgang gulv/vegg. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Sprekker i mykfuge bør utbedres. 2. etasje s.nr. 3 > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 Tiltak: - Fremskaff tilfredsstillende dokumentasjon og avvik lukkes. 2. etasje s.nr. 3 > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er drypplekkasje fra kran til vaskemaskin. Tiltak: - Drypplekkasje bør utbedres, evt tilkoble vaskemaskin. Loftetasje s.nr 4 > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hjørne bak dusjkabinett er fuget og tettet, men har eldre sprekk bak. Noen hull i vegg etter tidligere innfestninger. Noe riss og sprekker ellers i hjørner på badet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak - Sprekker bør utbedres og hull i våtsone må tettes. Loftetasje s.nr 4 > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vann og avløpsrør kommer opp av gulv og har mangelfull tetting Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Loftetasje s.nr 4 > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning trolig fra år 2000 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående komfyr. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Det er noe fuktsveller på skapdører og kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran til loftetasjen på bad i 2. etg. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Vannrør i loftetasjen ligger på kott, og er ikke isolert. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - For å unngå risiko for frostskader, bør vannrørene i kott isoleres. Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Avløpsrør fra kjøkken i loftetasje er fra år 2000. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. I 2. etg. er det spalteventil i vinduskarm i stue og friskluftsventil i vegg på kjøkken. I loftetasjen er det kun åpning av vinduer og luftespalte i takvindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder til 2. etg. på 198 liter fra 2004, plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder til loftetasjen på 115 liter fra 2003, plassert i kneloft. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er synlig vorteplast rundt boligen. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Fuktsikringen mangler stedvis topplist. Enkelte steder har vorteplast glidd ned fra topplist og går stedvis under terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Det ble observert symptomer på sviktende fuktsikring. Synlig saltutslag flere steder i kjeller. Konsekvens er at kjeller ikke kan benyttes på samme måte som en tørr kjeller. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført av betong, pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er ikke registrert setninger/forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. I gårdsplass er det fall til kum. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon,TG3 Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, ukjent tykkelse på isolasjon. Utvendige vegger er kledd med liggende og stående kledningsbord. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Musesperre må etableres. - Boligen er av en slik alder/tilstand at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Vinduer,TG3 De fleste vinduer i 2. etg. er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1975. Velux takvindu i stue fra 2005 med 2-lags isolerglass i loftstue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1975. Vinduer bærer preg av alderslitasje og manglende vedlikehold. Det er værslitte og sprekker i treverk, samt påvist råte. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tilstanden tilsier at de fleste vinduer i 2. etg. bør skiftes ut. Det trengs ikke umiddelbare tiltak på takvindu, men det er viktig å følge med på tilstanden da vinduet har passert mer enn halvparten av normal levetid. Utvendige trapper,TG3 Felles trapp til inngangsparti i trykkimpregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert i 2. etg.: 20 mm gjennom hele, og 12 mm innenfor 2 m i stue. 18 mm gjennom hele, og mm innenfor 2m i stue 30 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m på lite soverom. 21 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m på hovedsoverom. Følgende retningsavvik ble registrert i loftetasje: 15 mm gjennom hele, og 25 mm innenfor 2 m i stue. 23 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i gang. 27 mm gjennom hele, og 27 mm innenfor 2 m i bod. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - Andre tiltak: - Utbedring av skjevheter i gulvet anbefales utført i sammenheng med etablering av et godkjent brannskille mellom boenhetene. Pipe og ildsted,TG3 Det er montert peisovn i stue i 2. etg. Glassplate på gulv i front av ovn. Teglpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feierluke på kjøkken i loftetasje. Pipen er fotbeslått over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Pipevanger på soverom i 2. etg. er platet igjen med gipsplater. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe. Riss i ildfast stein i peisovn. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig, evt rehabilitering av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper,TG3 Det er innvendig malte tretrapper mellom etasje. Det er montert håndløper på en side. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen skal ha håndløpere på begge sider etter dagens krav. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Loftetasje s.nr 4 > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er tilnærmet flatt gulv, men noe svakt motfall. Ved lekkasje utenfor kabinett er det stor fare for lekkasje utenfor baderommet. Det er sprekker og bom (hulrom under) i en del fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Fliser må skiftes. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Renovering av gulvflater/fallforhold må påregnes. Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap til 2. etg. er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang i loftetasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 5 kurser og 1 jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar:Mest sannsynlig er ikke arbeider utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Ingen dokumentasjon er fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Tilsyn av DLE i loftetasjen 21.09.2023 med avvik som ikke er utbedret. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er en del ledninger som ikke er tilstrekkelig festet, kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tette, deksel til utestikk er delvis defekt, ufagmessige løsninger og manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Branntekniske forhold,TG3 Det er felles brannvarsling i bygningen, dog ikke tilkoblet ved befaring. Da det er leilighet i kjeller, 1. etg., 2. etg. og loftetasje vil bygget med dette ha fire tellende etasjer og plasseres i brannklasse 2. Før bruksendringen ville bygget vært plassert i brannklasse 1. Hovedforskjellen mellom brannklasse 1 og 2 i denne sammenheng er krav til brannmotstand på branncellevegger og påfølgende bæresystem øker fra 30 til 60 minutters brannmotstand. Det er også stilt krav til brannalarmanlegg i bygget. Det må påregnes betydelige kostnader for å oppfylle kravene til brannklasse 2. Det anbefales å kontakte fagpersonell for nærmere vurdering av nødvendige tiltak og kostnader. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det mangler brannslukningsapparat i 2. etg. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det mangler røykvarsler i bunn av trapp (2. etg.) opp til loftetasjen. 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Boligbygg med flere boenheter: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 2. etg. fra 1951, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Ifølge mottatte seksjoneringstegninger datert 14.06.2007 er det ikke tegnet inn ekstra soverom i stuen. Videre er bad og toalettrom slått sammen til et større bad i dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte plantegninger av loftetasje. Det finnes fasadetegninger fra 1951 og 1973, der dagens vindu er større enn tegnet og takvindu er ikke tegnet inn. Ifølge mottatte seksjoneringstegninger datert 14.06.2007 er det tegnet inn bod og gang på sidene, men dette er kun kottrom med lav høyde og ikke medtatt i arealmålingen. Planløsning ellers stemmer med tegningene. Det tegnet inn soverom. Dette soverommet er regnet som bod da det har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom for varig opphold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er ikke godkjent brannskille mellom boenhetene ihht. dagens krav. Fra kneveggene på loftet er det mulig å observere direkte ned til soverom i 2. etasje, noe som indikerer utilstrekkelig brannsikring. I felles trappegang er det synlig to lag med gips mot seksjon nr. 3 med brudd i gipslag grunnet tidligere hulltaking. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rømningsvei via brannstige på fasade i syd er ikke lovlig, fordi vinduer som passeres forbi etasjene nedover ikke er brannvinduer. Loftsleilighet med mye skråtak, takhøyde i midten er 2,23 meter. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Drammen takstsenter v/Olav Kvilhaug

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering utenfor eiendommen på fellestomt for sameiet.

Diverse
Selger av begge eiendommer er et forsikringsselskap. Selskapet har overtatt eiendommene i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonssaken for den ene enheten var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Viktig: Leilighetene er ikke godkjent slik de står i dag. Det mangler bl.a. brannskille i etasjeskillet mellom enhetene. Dersom leilighetene slås sammen, er det behov for separat byggesak og reseksjonering, samt fysiske tiltak. Kommunen informerer om at for denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det vedlegges dokumentasjon for senere tiltak på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn montert i stue og termostatstyrte varmekabler i entré og bad i 2. etg. Termostatstyrte varmekabler på bad og trolig i stue i loftetasjen, da det er synlig termostat på stuevegg. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert i følge takstmann. Snr 3: Vedovn i stue fra cutura. Tilsyn 2/10-2023. Feiing ble utført 14/1-2022 Det ble anmerkninger/avvik: Røykløp- plassering. Type teglskorstein. Brennbart inntil etg. skillene, fugene i skorstein er dårlig, Skorstein må renoveres, fyringsforbud. Ellers

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14222

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
snr 4 (loftetasjen): Enheten mangler kommunale gebyrer, vann og avløp er plombert og det er en aktiv søknad for midlertidig stopp av renovasjon. Snr 3 (2. etasje): kommunale avgifter estimert for 2024: 14 221,5 kr De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Snr 4: Primærbolig: kr 325 000,- Sekundærbolig: kr 1 235 000 Snr 3: Primærbolig: kr 672 971 Sekundærbolig: kr 2 557 290

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/170/88/3: 18.07.2024 - Dokumentnr: 1719025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 809 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantingsbelter Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2464 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 10.10.2016 - Dokumentnr: 925243 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/275 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/275 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Del av fellesareal i 1. etg./trappegang overføres til snr. 2. 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2024 - Dokumentnr: 1974432 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 21.03.1950 - Dokumentnr: 809 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantingsbelter Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2464 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 10.10.2016 - Dokumentnr: 925243 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/275 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/275 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Del av fellesareal i 1. etg./trappegang overføres til snr. 2. 3907/170/88/4: 18.07.2024 - Dokumentnr: 1719025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 809 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantingsbelter Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2464 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 10.10.2016 - Dokumentnr: 925243 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/275 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/275 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Del av fellesareal i 1. etg./trappegang overføres til snr. 2. 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2024 - Dokumentnr: 1974432 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 21.03.1950 - Dokumentnr: 809 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantingsbelter Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2464 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:170 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1950 - Dokumentnr: 2465 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 02.05.2012. AE e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 10.10.2016 - Dokumentnr: 925243 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/275 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/275 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/275 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/275 Del av fellesareal i 1. etg./trappegang overføres til snr. 2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 8/11-2016 på bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ferdigattest på at det er anmeldt byggearbeid på tilbygg datert 19/9-74. Det foreligger ferdigattest for ny boenhet i loftsetasjen, snr 4 datert 6/6-2017 merknander: Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket forutsettes således utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/ kommentarer i tillatelsen. Ovennevnte dokumenter gjelder andre deler av bygget samt seksjonen i loftsetasjen som må ses i sammenheng med dokumentasjon fremlagt i salgsoppgaven som viser til mangler for beboelig enhet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Sandefjord kommune.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligområde, forretning og kontor. Trafikkområde, friområde og spesialområde (historisk, antikvarisk og kulturell verdi). Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 216 m KPHensynsonenavn: H210 KPStøy : Rød sone iht. T-1442 (Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.) Delareal: 772 m Bestemmelse Område navn: Byromstrategi 1 KPBestemmelse Hjemmel innhold: utbyggingsavtale Delareal: 772 m KPHensynsonenavn: H410_1 (Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.) KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 772 m Bestemmelse Områdenavn: Fortettingsone KPBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 556 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.) Delareal: 755 m KPHensynsonenavn: H320 (Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.) KPFare: Flomfare Delareal: 772 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Navn: Skiringss.v Dronn.gt Sfj.v. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.1979 Bestemmelser- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19790006.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19790006_best.pdf Delarealer Delareal: 772 m Formål: Boliger Feltnavn: 46

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.