SANDEFJORD Lystadveien 10D

Tomt
1479m²

Beskrivelse av tomt
Lystadveien 10 D har sin egen del av den felles eiertomten, og uteområdene er både praktiske og innbydende. På baksiden av boligen ligger en skjermet plen som egner seg godt til lek, avslapning eller hagebruk. Foran huset er det en fin gårdsplass med god plass til parkering, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig ? både for beboere og gjester. Del av den felles eiertomten, som totalt utgjør cirka 1 479 m² for de fire boenhetene.

Beliggenhet
En idyllisk hverdag for hele familien Velkommen til Lystadveien 10 D - et hjem i grønne og kystnære omgivelser, skreddersydd for barnefamilier som ønsker både ro og livskvalitet. Her bor du i et veletablert og svært familievennlig nabolag hvor barn leker trygt og naboer hilser med et smil. Lystad og Hystad er et område mange drømmer om, et sted hvor naturen møter byen, og hvor både sjø og skog ligger rett utenfor døren. På baksiden av boligen finner du en solrik plen som passer perfekt til lek, avslapning og hverdagsliv. Foran huset ligger en fin og opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, både praktisk og innbydende fra første stund. Innen få minutter kan barna løpe fritt i skogen på Marum, eller familien kan ta med piknikkurven til de populære badeplassene på Granholmen og Lofterød, to av Sandefjords mest sjarmerende perler ved sjøen. Her finner du ikke bare strender og svaberg, men også kiosk, servering, seilerklubb og roklubb som byr på sosiale og aktive dager gjennom hele sommeren. Skoleveien er kort og trygg. Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole ligger i gangavstand, begge kjent for sitt gode miljø og flotte idrettsanlegg. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsforeldre. Når du ønsker et pust i bakken eller en kopp kaffe i byen, er sentrum kun to og en halv kilometer unna. Her venter et levende byliv med restauranter som Brygga 11, Beist og Kokeriet, koselige butikker og et bredt kulturtilbud. Foretrekker du en aktiv livsstil, har du både treningssenteret Team og flotte turstier i umiddelbar nærhet. Og for golfentusiasten ligger Sandefjord Golfklubb kun en kort sykkeltur unna. Nabolagsprofilen bekrefter det mange allerede vet. Her bor man trygt, nært og godt. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, med høy opplevd trygghet og svært gode skoler og barnehager. Lystadveien 10 D er mer enn en bolig. Det er et sted å vokse opp, slå røtter og skape minner.

Adkomst
Fra Sandefjord sentrum følger du Hystadveien i retning sør. Etter omtrent 2,5 kilometer tar du til høyre inn på Lystadveien. Følg veien noen hundre meter til du kommer til nr. 10 D, som ligger på høyre side er innerste boligen. Det vil være godt skiltet ved visning. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde med kort avstand til sentrum, sjøen og flotte turområder.

Bebyggelse
Et nabolag for livet. Området rundt Lystadveien består hovedsakelig av eneboliger og moderne småhusbebyggelse, noe som gir en rolig, oversiktlig og trygg atmosfære. Gater og stikkveier er lite trafikkerte, og her kan barna trygt ferdes på sykkel, leke i hagen eller møte venner i nærområdet. Nabolaget er kjent for sitt gode bomiljø, med mange barnefamilier og et sterkt fellesskap. Her er det lett å bli kjent med naboene, og mange har bodd i området i generasjoner. Den balanserte bebyggelsen skaper luft, lys og trivsel ? med grønne lommer mellom husene og korte avstander til skole, barnehage og fritidstilbud. Med umiddelbar nærhet til både natur og sjø, og trygge gangveier til skole og lekeplasser, er dette et sted som er skreddersydd for familier som ønsker en trygg og aktiv oppvekst for barna.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og skolekretser Lystadveien 10 D ligger gunstig til i et område med kort og trygg vei til flere ettertraktede skoler. Eiendommen tilhører skolekretsen til Store Bergan barneskole (1.?7. trinn), som ligger kun ca. 2,1 kilometer unna. Skolen er kjent for sitt gode skolemiljø, engasjerte lærere og et bredt spekter av aktiviteter for elevene. Hit kommer barna seg enkelt til fots eller med sykkel. For ungdomstrinnet sogner området til Ranvik ungdomsskole (8.?10. trinn), som kun ligger cirka 900 meter unna. Skolen har moderne fasiliteter, gode læringsforhold og et aktivt idretts- og kulturtilbud. I tilknytning til skolen ligger også en stor gymsal og idrettsbane som benyttes både i skoletiden og på fritiden. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Ranvik barnehage, som er under ti minutters gange unna. Dette gir barnefamilier en praktisk og trygg hverdag, med alt fra barnehage til ungdomsskole i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Lystadveien 10 D ligger gunstig til i et område med kort og trygg vei til flere ettertraktede skoler. Eiendommen tilhører skolekretsen til Store Bergan barneskole (1.?7. trinn), som ligger kun ca. 2,1 kilometer unna.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport ? buss, tog og fly Lystadveien 10 D har en praktisk og sentral beliggenhet med gode kollektivmuligheter, både med buss, tog og fly. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, og flere avganger går også fra Hystadveien, som ligger like ved. Busslinjene i området gir hyppige forbindelser til Sandefjord sentrum, Sandefjord stasjon og nærliggende bydeler. Dette gjør det enkelt å komme seg til skole, jobb og fritidsaktiviteter uten å være avhengig av bil. For lengre reiser ligger Sandefjord togstasjon kun rundt 2,5 kilometer unna. Derfra går det jevnlige regiontog mot blant annet Oslo og Skien. Toget er et utmerket alternativ for både pendlere og de som ønsker en komfortabel reise til større byer. Torp Sandefjord lufthavn ligger ca. 10?15 minutters kjøring unna, og gir tilgang til et bredt utvalg av både nasjonale og internasjonale flyruter. Flyplassen er også tilgjengelig med buss og tog via Torp stasjon, som er tilknyttet jernbanenettet. Med enkel tilgang til buss, tog og fly er Lystadveien 10 D et godt utgangspunkt for en fleksibel og mobil hverdag.

Innhold
Velkommen inn i en moderne og gjennomtenkt bolig over tre etasjer, hvor både planløsning og materialvalg er nøye tilpasset en komfortabel og stilsikker hverdag. 1. etasje Hovedinngangen fører deg inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og plass for garderobeløsning. Videre finner du to pene soverom med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Et lekkert bad/vaskerom er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Et romslig allrom/TV-stue gir fleksible bruksmuligheter, enten som oppholdsrom for barna, hjemmekontor eller ekstra stue. I tillegg finnes både teknisk rom og innvendig bod - praktisk og funksjonelt. 2. etasje Boligens hovedetasje er åpen og luftig, med et lekkert kjøkken i moderne design, stilrent utført med integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Kjøkkenet vender ut mot spiseplassen og stuen i en naturlig flyt, og store vindusflater gir boligen et fantastisk lysinnslipp. Stuen har god plass til sofagruppe og sosial sone, og utgang til en solrik terrasse gjør dette til et perfekt samlingspunkt på varme dager. Her er det plass til både grill, spisegruppe og avslapning i kveldssolen. 3. etasje I toppetasjen finner du boligens rolige sone-en masteravdeling med tilbaketrukket atmosfære. Her ligger et romslig hovedsoverom, pent bad med dusj og toalett, samt en lys og trivelig gang med ekstra plass til garderobe, lesekrok eller kontorhjørne.

Standard
En bolig utenom det vanlige Lystadveien 10 D representerer det moderne boligdrømmen - en hjem med særpreg, varme og presisjon. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Boligen fremstår som et arkitektonisk smykke, der rene linjer, store vindusflater og luftige rom skaper en åpen og luftig atmosfære. Den unike takformen og vindusplasseringen i stuen gir et nesten katedralaktig lysinnslipp, og skaper en umiddelbar følelse av ro og eleganse. Dette er et hjem du merker før du engang har satt deg ned. Kjøkkenet er et gjennomført og stilsikkert uttrykk for moderne nordisk design, utført i en eksklusiv sort matt finish med integrerte hvitevarer fra Electrolux. De minimalistiske frontene, benkeplaten i grå steinlook og sorte detaljer viderefører helheten med selvsikker ro. Her kan du lage mat med utsikt- ikke bare over området, men med utsyn mot en livsstil. Spisestuen glir sømløst inn i kjøkkensonen og stuen, og er badet i dagslys fra de store vinduene. En stilren trapp med åpne trinn og hvite spiler binder etasjene sammen på elegant vis og gjør trappen til et møbel i seg selv. Overflater i hele boligen er utført med listefrie overganger, slette vegger og tidløst enstavs eikegulv i naturlig nyanse. Her får du et rent lerret ? moderne og mykt ? som gir plass til både kunst og hverdag. Badene imponerer med vakre storformat fliser, vegghengte toaletter og sorte detaljer. Dette er rom der design og funksjon møtes i full harmoni. Belysning er diskret og strategisk plassert, med downlights som fremhever rommenes form og materialitet. For et optimalt inneklima er det installert to luft-til-luft varmepumper, som sikrer energieffektiv oppvarming og kjøling gjennom hele året. Solrike uteplasser kompletterer helheten ? med en vestvendt terrasse som inviterer til kvelder med utsikt og ro. Plen og uteområder på bakkeplan skaper en lun ramme rundt hverdagen, og gir rom for både lek og avslapning. Dette er ikke bare en ny bolig ? det er en arkitektonisk visjon gjort levende. En bolig for deg som søker noe mer. Noe bedre. Noe varig. Her får du et hjem som kombinerer kvalitet, funksjon og estetikk ? levert i en moderne og naturnær ramme. Velkommen til en bolig du vil være stolt av. Litt om boligens muligheter: En bolig med soner for livets mange øyeblikk. Lystadveien 10 D er ikke bare vakkert utformet ? den er også funksjonelt tilpasset en moderne families behov. Med tre etasjer som hver har sin unike funksjon, får du her en bolig som kombinerer privatliv og felleskap, ro og aktivitet ? alt under samme tak. 1. etasje ? ungdommens fristed og familiens hverdagsbase Ved inngangspartiet åpner hjemmet seg mot en innbydende gang og en egen sone som egner seg perfekt for ungdommer eller større barn som ønsker litt mer frihet i hverdagen. Med to soverom, TV-stue og bad, samt egen utgang til hagen, blir dette en naturlig avdeling for lek, gaming, skolearbeid eller bare et lite pusterom. Her kan barna vokse og få sitt eget rom ? både i overført og konkret forstand. I tillegg gir den praktiske boden og tekniske rommet lagringsplass for alt fra fritidsutstyr til sportsbager og vinterklær. 2. etasje ? hjemmets hjerte og naturlige samlingspunkt I midten av huset ? bokstavelig talt ? ligger familiens fellessone. Et romslig og åpent oppholdsrom binder sammen kjøkken, spiseplass og stue, og her strømmer lyset inn gjennom store vinduer. Den solrike terrassen utenfor blir en forlengelse av stuen og gir deg morgenkaffe i solen og lune sommerkvelder med grill og venner. Kjøkkenet er moderne og godt utstyrt ? et naturlig samlingssted for matglede, samtaler og hverdagsøyeblikk. Her samles man ? uansett alder og døgnrytme. 3. etasje ? foreldresone og stille tilbaketrekning Øverst i huset, med utsyn og avstand fra dagens kjas og mas, finner du boligens mest private rom. Her ligger master bedroom ? en stille oase hvor du kan senke skuldrene. Et lekkert bad og en romslig gang gjør denne etasjen til en voksenavdeling, en retreat fra hverdagens tempo. Enten du ønsker å starte dagen i ro med en kopp kaffe og utsikt, eller avslutte kvelden i fred med en bok, er dette stedet for det. Denne boligen er bygget for livet ? for fellesskap og privatliv, for barn som vokser og voksne som lever. Med sol, luft og tanke bak hver detalj, er Lystadveien 10 D mer enn en bolig. Det er et hjem i bevegelse.

Innbo og løsøre
Hvitevarer og teknisk Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer i stilren og moderne utførelse. Dette inkluderer helintegrert kjøleskap/fryseskap, ovn i høyskap, oppvaskmaskin og platetopp med moderne ventilator over. Alle hvitevarer er fabrikkmontert og inngår i leveransen, slik at du kan flytte rett inn og ta kjøkkenet i bruk fra dag én. Det er også klargjort for elbillader ved carport. Dvs rør klargjort til sikrigsskapet. Lader og montering må gjøres av kjøper. Avvik og forbedringer i leveransen Denne boligen leveres uten peis men med stålpipe, I forbindelse med ferdigstillelsen tok utbygger noen bevisste valg som medfører avvik fra den opprinnelige beskrivelsen. Disse valgene ble gjort for å optimalisere boligen både funksjonelt og estetisk, og flere av dem har bidratt positivt til standarden og helhetsinntrykket. Boligen selges slik den fremstår i dag ? med de materialvalg, løsninger og det utstyret som er installert og vist på visning. Det vil ikke bli tilført ytterligere elementer før overtakelse. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med boligen slik den presenteres, da det er denne faktiske utførelsen som ligger til grunn for salget.

Hvitevarer
Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer i stilren og moderne utførelse. Dette inkluderer helintegrert kjøleskap/fryseskap, ovn i høyskap, oppvaskmaskin og platetopp med moderne ventilator. Alle hvitevarer er fabrikkmontert og inngår i leveransen, slik at du kan flytte rett inn og ta kjøkkenet i bruk fra dag én. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Avvik og forbedringer i leveransen Denne boligen leveres uten peis men med stålpipe. I forbindelse med ferdigstillelsen tok utbygger noen bevisste valg som medfører avvik fra den opprinnelige beskrivelsen. Disse valgene ble gjort for å optimalisere boligen både funksjonelt og estetisk, og flere av dem har bidratt positivt til standarden og helhetsinntrykket. Boligen selges slik den fremstår i dag ? med de materialvalg, løsninger og det utstyret som er installert og vist på visning. Det vil ikke bli tilført ytterligere elementer før overtakelse. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med boligen slik den presenteres, da det er denne faktiske utførelsen som ligger til grunn for salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er innlagt til boligen. Avtale med Sandefjord bredbånd må opprettes av kjøper

Parkering
I egen carport og på gårdsplass

Radonmåling
Boligen er oppført med radonduk i grunnen, som et forebyggende tiltak mot radoninntrengning. Dette er en viktig del av byggeforskriften for nye boliger, og bidrar til å sikre et sunt og trygt inneklima for beboerne. Løsningen er lagt som en del av grunnarbeidet, i tråd med gjeldende byggtekniske krav, og gir effektiv beskyttelse mot eventuell radongass fra undergrunnen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500,- Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 1.100.000) 1 050,- tinglysning av skjøte og pantobligasjon. 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Totalsum Uten forsikring kr 7 928 550 Med boligkjøperforsikring (5 år) kr 7 944 450 Med boligkjøperforsikring (5 år) + Help Pluss (1 år) kr 7 947 250

Oppvarming
2 varmepumper/Aircondition ellers elektrisk med varmekabler på bad, klargjort med pipe. Stålpipe blir montert etter anvisning av kjøper. Illsted medfølger ikke.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17748

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet ovenfor. Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr. 10.500,- for vann, avløp og renovasjon pr. husstand.

Info om eiendomsskatt
Ikke eiendomsskatt i Sandefjord p.t

Info formuesverdi
Ikke fastsatt. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Satsene (per 2025): Primærbolig: 25 % av beregnet markedsverdi Sekundærbolig: 90 % av beregnet markedsverdi Ligningsverdien kan ikke overstige følgende: Primærbolig: maks 30 % av reell markedsverdi Sekundærbolig: maks 100 % av markedsverdi

Andre utgifter
De samlede kommunale avgiftene for en enebolig i Sandefjord kommune for 2025 er estimert til omtrent 12?057 kroner per år. Dette inkluderer følgende tjenester: nordvikbolig.no Vann (fast gebyr): 2?150 kroner Vannforbruk (160 m³): 3?280 kroner Avløp (fast gebyr): 2?467,50 kroner Avløpsforbruk (160 m³): 4?160 kroner Renovasjon kr. 5200

Info vannavgift
I Sandefjord kommune beregnes vann- og avløpsgebyrer for boliger med vannmåler basert på faktisk forbruk, i henhold til gjeldende forskrift. Disse gebyrene består av en fast del (fastledd) og en variabel del (forbruksledd), hvor den variable delen beregnes ut fra målt vannforbruk i kubikkmeter (m³)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil foreligge når alle uteområdene er ferdig for hele prosjektet.

Vei, vann og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er uregulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500,- Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 1.100.000) 1 050,- tinglysning av skjøte og pantobligasjon. 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Totalsum Uten forsikring kr 7 928 550 Med boligkjøperforsikring (5 år) kr 7 944 450 Med boligkjøperforsikring (5 år) + Help Pluss (1 år) kr 7 947 250

Omk. kjøper beløp
28550

Betalingsbetingelser
Alle summer må innbetales før overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.